2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管借款合同模板（含項目進度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管借款合同模板（含項目進度）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2項目定義1.3預售資金1.4監(jiān)管借款2.合同雙方2.1出借方2.2借款方2.3合同擔保方3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目概述3.2預售資金監(jiān)管借款金額3.3借款期限3.4利息計算及支付4.預售資金監(jiān)管4.1監(jiān)管機構4.2監(jiān)管賬戶4.3資金用途4.4監(jiān)管措施5.項目進度5.1項目階段劃分5.2進度款支付5.3進度款撥付條件5.4進度款撥付流程6.利息支付6.1利息計算方法6.2利息支付方式6.3利息支付時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止后的處理13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“預售資金”指借款方在銷售房地產(chǎn)項目過程中，根據(jù)預售合同約定，由買受人支付的預付款。1.1.2“監(jiān)管借款”指出借方為借款方提供的，用于房地產(chǎn)項目開發(fā)的資金，由監(jiān)管機構進行監(jiān)管。1.1.3“監(jiān)管機構”指依法設立的，負責對預售資金進行監(jiān)管的機構。1.1.4“項目進度”指房地產(chǎn)項目的建設進度，包括各個階段的完成情況。1.2項目定義1.2.1“房地產(chǎn)項目”指借款方擬開發(fā)的住宅、商業(yè)或其他用途的房地產(chǎn)項目。1.3預售資金1.3.1借款方應在合同簽訂后，將預售資金存入監(jiān)管機構指定的監(jiān)管賬戶。1.3.2預售資金的使用應嚴格按照監(jiān)管機構的規(guī)定進行。1.4監(jiān)管借款1.4.1出借方同意向借款方提供監(jiān)管借款，用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)。1.4.2監(jiān)管借款的金額和期限應在合同中明確約定。2.合同雙方2.1出借方2.1.1出借方全稱：________________2.1.2出借方住所：________________2.1.3出借方法定代表人：________________2.2借款方2.2.1借款方全稱：________________2.2.2借款方住所：________________2.2.3借款方法定代表人：________________2.3合同擔保方2.3.1合同擔保方全稱：________________2.3.2合同擔保方住所：________________2.3.3合同擔保方法定代表人：________________3.合同標的3.1房地產(chǎn)項目概述3.1.1項目名稱：________________3.1.2項目地點：________________3.1.3項目類型：________________3.2預售資金監(jiān)管借款金額3.2.1預售資金監(jiān)管借款金額：________________3.3借款期限3.3.1借款期限自合同生效之日起至________________止。3.4利息計算及支付3.4.1利息計算方法：________________3.4.2利息支付方式：________________3.4.3利息支付時間：每月________________日支付上一月份的利息。4.預售資金監(jiān)管4.1監(jiān)管機構4.1.1監(jiān)管機構名稱：________________4.1.2監(jiān)管機構住所：________________4.2監(jiān)管賬戶4.2.1監(jiān)管賬戶名稱：________________4.2.2監(jiān)管賬戶開戶行：________________4.2.3監(jiān)管賬戶賬號：________________4.3資金用途4.3.1預售資金僅用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)，不得挪作他用。4.4監(jiān)管措施4.4.1出借方和借款方應遵守監(jiān)管機構的規(guī)定，確保預售資金的安全和使用合規(guī)。5.項目進度5.1項目階段劃分5.2進度款支付5.2.1進度款支付比例：________________5.3進度款撥付條件5.3.1進度款撥付條件：________________5.4進度款撥付流程5.4.1進度款撥付流程：________________6.利息支付6.1利息計算方法6.1.1利息計算公式：________________6.2利息支付方式6.2.1利息支付方式：________________6.3利息支付時間6.3.1利息支付時間：每月________________日支付上一月份的利息。7.違約責任7.1違約情形7.1.1借款方未按約定償還監(jiān)管借款；7.1.2借款方未按約定使用預售資金；7.1.3借款方未按約定提供項目進度報告；7.2違約責任承擔7.2.1借款方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.3違約金計算7.3.1違約金計算方法：________________8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構：________________8.2.2爭議解決機構地址：________________8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序：按照爭議解決機構的規(guī)則進行。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1借款方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未改正；9.1.2出借方有權單方面解除合同，若借款方未按約定償還監(jiān)管借款或挪用預售資金；9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方；9.2.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同項下的義務；9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，借款方應立即償還剩余的監(jiān)管借款；9.3.2雙方應按照監(jiān)管機構的規(guī)定處理預售資金。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同經(jīng)監(jiān)管機構備案；10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定；11.2合同變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議經(jīng)監(jiān)管機構備案；11.3合同變更后的處理11.3.1合同變更后，雙方應按照變更后的內(nèi)容履行合同義務。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件同第九條；12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應按照監(jiān)管機構的規(guī)定處理預售資金；12.3.2合同解除或終止后，借款方應立即償還剩余的監(jiān)管借款。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知應以書面形式進行；13.1.2通知可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達；13.2送達地址13.2.1出借方送達地址：________________13.2.2借款方送達地址：________________13.3送達時間13.3.1送達時間以實際收到通知的時間為準。14.其他14.1合同附件14.1.1.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證；14.1.1.2預售許可證；14.1.1.3預售資金監(jiān)管協(xié)議；14.2合同解釋14.2.1本合同條款的最終解釋權歸出借方所有；14.3合同效力14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方1.1.1“第三方”指在本合同中，除出借方、借款方和監(jiān)管機構以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、審計機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方在本合同項下的責任僅限于其提供的專業(yè)服務范圍內(nèi)。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意，在必要時可以引入第三方進行專業(yè)服務。2.1.2第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方在其服務協(xié)議中應明確約定其責任限額，包括但不限于賠償金額和責任范圍。3.1.2第三方責任限額不得超過其服務協(xié)議中約定的金額。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序4.1.1雙方應共同選擇第三方，并與其簽訂服務協(xié)議。4.1.2服務協(xié)議應明確第三方的權利、義務和責任。4.1.3第三方介入后，應向雙方提供相應的服務報告。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方與出借方、借款方的關系5.1.1.1第三方與出借方、借款方之間是獨立的合同關系，第三方不對出借方、借款方的其他合同義務承擔責任。5.1.1.2第三方應按照服務協(xié)議向出借方、借款方提供專業(yè)服務。5.1.2第三方與監(jiān)管機構的關系5.1.2.1第三方應遵守監(jiān)管機構的規(guī)定，并按照監(jiān)管要求提供相關服務報告。5.1.2.2第三方與監(jiān)管機構之間無直接合同關系，但需接受監(jiān)管機構的監(jiān)督和檢查。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更6.1.1第三方介入不影響本合同的效力，除非本合同另有約定。6.1.2如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應書面同意變更內(nèi)容，并簽訂書面變更協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決7.1.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，仍應按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.1.2若第三方介入導致爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交本合同約定的爭議解決機構。8.第三方介入后的合同解除與終止8.1第三方介入后的合同解除與終止8.1.1第三方介入后的合同解除與終止，仍應按照本合同約定的解除與終止條件、程序進行處理。8.1.2若第三方介入導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入后的通知與送達9.1第三方介入后的通知與送達9.1.1有關第三方介入的通知和送達，仍應按照本合同約定的通知與送達方式執(zhí)行。10.第三方介入后的其他事項10.1第三方介入后的其他事項10.1.1第三方介入后的其他事項，雙方應本著公平、合理原則協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證詳細要求：許可證應真實有效，且符合國家相關規(guī)劃要求。說明：此許可證證明項目已獲得政府批準，符合規(guī)劃條件。2.預售許可證詳細要求：許可證應真實有效，且在有效期內(nèi)。說明：此許可證證明項目已獲得預售資格，買受人可購買。3.預售資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確監(jiān)管資金的用途、監(jiān)管方式和監(jiān)管期限。說明：此協(xié)議確保預售資金的安全，防止資金被挪用。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任和期限。說明：此協(xié)議確保第三方提供的服務符合雙方要求，并明確責任。5.項目進度報告說明：此報告用于監(jiān)督項目進度，確保項目按計劃進行。6.利息支付憑證詳細要求：憑證應真實有效，證明利息已支付。說明：此憑證用于證明借款方已履行支付利息的義務。7.違約金支付憑證詳細要求：憑證應真實有效，證明違約金已支付。說明：此憑證用于證明違約方已履行支付違約金的義務。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應詳細記錄變更內(nèi)容，包括變更原因、變更范圍和變更后的合同條款。說明：此協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保雙方對變更內(nèi)容有明確共識。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1借款方未按約定償還監(jiān)管借款。1.2借款方挪用預售資金。1.3借款方未按約定提供項目進度報告。1.4第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務。1.5出借方未按約定提供監(jiān)管借款。2.責任認定標準2.1違約行為的認定以合同約定為準。2.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例3.1借款方未按約定償還監(jiān)管借款，應支付每日萬分之五的違約金，并賠償出借方因此遭受的損失。3.2借款方挪用預售資金，應立即停止挪用，并賠償出借方因此遭受的損失。3.3第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務，應退還部分服務費用，并賠償因此給雙方造成的損失。3.4出借方未按約定提供監(jiān)管借款，應支付每日萬分之五的違約金，并賠償借款方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管借款合同模板（含項目進度）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方信息5.合同簽訂地點二、合同背景1.項目背景介紹2.項目基本情況3.項目進展情況4.預售資金監(jiān)管政策依據(jù)三、借款人信息1.借款人名稱2.法定代表人3.注冊資本4.注冊地址5.聯(lián)系方式四、貸款人信息1.貸款人名稱2.法定代表人3.注冊資本4.注冊地址5.聯(lián)系方式五、借款金額及期限1.借款金額2.借款期限3.還款方式4.利率及計息方式5.逾期利率及罰息六、項目進度1.項目分期情況2.各期工程進度節(jié)點3.各期資金使用計劃4.項目驗收標準5.項目驗收流程七、預售資金監(jiān)管1.預售資金監(jiān)管機構2.預售資金監(jiān)管賬戶3.預售資金監(jiān)管范圍4.預售資金使用條件5.預售資金監(jiān)管措施八、借款人義務1.遵守國家相關法律法規(guī)2.依法辦理相關手續(xù)3.及時提供項目進度報告4.保障項目資金安全5.依法納稅九、貸款人權利1.監(jiān)督借款人履行合同義務2.審查借款人項目進度報告3.依法追償逾期貸款4.依法處理違約行為5.收取貸款利息及罰息十、違約責任1.借款人違約責任2.貸款人違約責任3.第三方違約責任4.違約金及賠償范圍5.違約處理流程十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力5.合同解除后的責任十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同附件4.合同變更5.合同終止十四、其他約定事項1.通知方式2.不可抗力3.合同解釋4.合同適用法律5.合同份數(shù)及效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管借款合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方信息：借款人名稱：_______法定代表人：_______注冊資本：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______貸款人名稱：_______法定代表人：_______注冊資本：_______注冊地址：_______聯(lián)系方式：_______5.合同簽訂地點：_______二、合同背景1.項目背景介紹：_______2.項目基本情況：_______3.項目進展情況：_______4.預售資金監(jiān)管政策依據(jù)：_______三、借款人信息1.借款人名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊資本：_______4.注冊地址：_______5.聯(lián)系方式：_______四、貸款人信息1.貸款人名稱：_______2.法定代表人：_______3.注冊資本：_______4.注冊地址：_______5.聯(lián)系方式：_______五、借款金額及期限1.借款金額：_______元2.借款期限：_______年3.還款方式：_______4.利率及計息方式：_______5.逾期利率及罰息：_______六、項目進度1.項目分期情況：_______2.各期工程進度節(jié)點：_______3.各期資金使用計劃：_______4.項目驗收標準：_______5.項目驗收流程：_______七、預售資金監(jiān)管1.預售資金監(jiān)管機構：_______2.預售資金監(jiān)管賬戶：_______3.預售資金監(jiān)管范圍：_______4.預售資金使用條件：_______5.預售資金監(jiān)管措施：_______八、借款人義務1.遵守國家相關法律法規(guī)，確保借款用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設。2.依法辦理項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等。3.及時向貸款人提交項目進度報告，報告內(nèi)容包括但不限于工程進度、資金使用情況等。4.保障項目資金安全，不得挪用或非法占用預售資金。5.依法納稅，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。九、貸款人權利1.監(jiān)督借款人履行合同義務，包括但不限于項目進度、資金使用情況等。2.審查借款人提交的項目進度報告，并對報告的真實性負責。3.依法追償逾期貸款，包括但不限于利息、罰息等。4.依法處理借款人的違約行為，包括但不限于解除合同、追索賠償?shù)取?.收取貸款利息及罰息，按照合同約定執(zhí)行。十、違約責任1.借款人違約責任：未按時償還貸款本金及利息的，應支付逾期利息；挪用或非法占用預售資金的，應立即返還并支付相應罰金；未履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失等。2.貸款人違約責任：未按時提供貸款的，應支付違約金；未履行監(jiān)管職責的，應承擔相應責任。3.第三方違約責任：第三方違約的，借款人應承擔相應的責任。4.違約金及賠償范圍：違約金按合同約定執(zhí)行；賠償范圍包括但不限于實際損失、利息損失等。5.違約處理流程：違約發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十一、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構：協(xié)商解決：雙方協(xié)商；調(diào)解解決：可向有關調(diào)解機構申請調(diào)解；仲裁解決：向約定的仲裁機構申請仲裁；訴訟解決：向人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：協(xié)商解決：在合理期限內(nèi)；調(diào)解解決：調(diào)解機構規(guī)定的期限內(nèi)；仲裁解決：仲裁機構規(guī)定的期限內(nèi)；訴訟解決：人民法院規(guī)定的期限內(nèi)。4.爭議解決費用：協(xié)商解決：由雙方承擔；調(diào)解解決：由雙方承擔；仲裁解決：由敗訴方承擔；訴訟解決：由敗訴方承擔。5.爭議解決期限：協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)；調(diào)解解決：自爭議發(fā)生之日起90日內(nèi)；仲裁解決：自爭議發(fā)生之日起180日內(nèi)；訴訟解決：自爭議發(fā)生之日起2年內(nèi)。十二、合同解除1.合同解除條件：借款人嚴重違約；貸款人嚴重違約；不可抗力導致合同無法履行；法律法規(guī)變更導致合同無法履行。2.合同解除程序：雙方協(xié)商解除；單方解除并通知對方；依法解除。3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余款項；雙方應承擔解除合同后的責任。4.合同解除的效力：合同解除后，原合同權利義務終止；合同解除不影響已履行部分的權利義務。5.合同解除后的責任：解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應責任。十三、合同生效及其他1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同符合法律法規(guī)要求；合同條款完整、明確。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同附件：項目進度計劃；預售資金監(jiān)管協(xié)議；其他相關文件。4.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.合同終止：合同履行完畢；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十四、其他約定事項1.通知方式：以書面形式通知對方，包括但不限于掛號信、快遞等。2.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。3.合同解釋：合同條款如有歧義，以有利于保護弱勢方的方式解釋。4.合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。5.合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。借款人（簽字）：________________日期：________________貸款人（簽字）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導項目進度甲方負責制定項目進度計劃，并定期向乙方報告進度情況。乙方有權要求甲方提供項目進度報告，并對報告的真實性負責。2.甲方責任承擔甲方對項目的合法合規(guī)性承擔責任，包括但不限于土地使用權、工程規(guī)劃許可等。甲方應確保項目按期完成，如因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，甲方應向乙方支付違約金。3.甲方資金管理甲方負責預售資金的管理和使用，確保資金安全。甲方應定期向乙方報告資金使用情況，并接受乙方的監(jiān)督。4.甲方信息披露甲方應及時向乙方提供項目相關資料，包括但不限于財務報表、工程圖紙等。甲方應保證所提供信息的真實、準確、完整。5.甲方違約責任如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導資金監(jiān)管乙方對預售資金監(jiān)管賬戶有監(jiān)管權，有權決定資金的使用和劃撥。乙方有權要求甲方定期提交資金使用情況報告。2.乙方監(jiān)督項目進度乙方有權對項目進度進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、工程驗收等。如項目進度不符合合同約定，乙方有權要求甲方采取措施予以糾正。3.乙方對甲方?jīng)Q策的參與乙方有權參與甲方的重大決策，包括但不限于項目調(diào)整、資金使用等。乙方對甲方?jīng)Q策有否決權，如決策不符合合同約定或法律法規(guī)，乙方有權要求重新決策。4.乙方責任承擔乙方對預售資金的監(jiān)管承擔責任，如因乙方監(jiān)管不力導致資金損失，乙方應承擔相應責任。5.乙方違約責任如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介職責第三方中介負責項目的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作。第三方中介應保證其工作的獨立性、客觀性和公正性。2.第三方中介費用第三方中介的費用由甲乙雙方按約定支付。第三方中介費用包括但不限于服務費、咨詢費、審計費等。3.第三方中介報告第三方中介應定期向甲乙雙方提交工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于項目進度、資金使用情況等。第三方中介報告應真實、準確、完整。4.第三方中介責任第三方中介對其工作報告的真實性、準確性承擔責任。如第三方中介違反合同約定，甲乙雙方有權要求其承擔違約責任。5.第三方中介更換如甲乙雙方認為第三方中介無法勝任工作，可協(xié)商更換第三方中介。更換第三方中介需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目進度計劃2.預售資金監(jiān)管協(xié)議3.第三方中介服務合同4.項目相關資料（如財務報表、工程圖紙等）5.甲方與乙方之間的協(xié)商記錄6.第三方中介工作報告7.合同變更協(xié)議8.違約金支付憑證9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按期償還貸款本金及利息；甲方挪用或非法占用預售資金；甲方未履行合同義務，如未按時提供項目進度報告；甲方未按期完成項目，導致項目延期；乙方未按時提供貸款；乙方未履行監(jiān)管職責，如未及時審查項目進度報告；第三方中介未提供真實、準確的工作報告。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及第三方中介的報告。雙方協(xié)商一致后，可認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預售資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售商品房而預收的購房款。2.預售資金監(jiān)管：指對預售資金的監(jiān)管和管理，確保資金用于項目建設。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。5.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金使用不當，導致項目進度延誤。解決辦法：加強甲方資金使用監(jiān)管，定期審查資金使用情況。2.問題：乙方未按時提供貸款，影響項目進度。解決辦法：乙方應提前告知甲方貸款進度，確保按時提供貸款。3.問題：第三方中介報告不真實。解決辦法：對第三方中介進行資格審查，確保其工作質(zhì)量。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向金融機構申請預售資金監(jiān)管借款。2.金融機構對房地產(chǎn)項目進行貸款，要求實施預售資金監(jiān)管。3.第三方中介參與項目協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理。4.項目進度和資金使用情況的監(jiān)督與控制。5.合同違約行為的處理和解決。全文完。2024版房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管借款合同模板（含項目進度）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為規(guī)范房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管借款行為，保障各方合法權益，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關問題的通知》三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.預售資金監(jiān)管：指在房地產(chǎn)項目預售過程中，按照相關法律法規(guī)規(guī)定，對預售資金進行監(jiān)管，確保預售資金用于項目建設。2.項目進度：指房地產(chǎn)項目建設過程中，按照工程進度計劃，完成各項建設任務的實際情況。3.監(jiān)管賬戶：指由房地產(chǎn)管理部門指定的，用于存儲房地產(chǎn)預售資金的專用賬戶。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：本合同中指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其授權代理人。2.乙方：本合同中指借款人。3.監(jiān)管機構：本合同中指負責房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管的政府部門或機構。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.有權要求乙方按照合同約定，按時、足額償還借款本金及利息。2.有權要求乙方按照合同約定，提供相關資料和證明。3.有權對乙方進行監(jiān)督檢查，確保預售資金用于項目建設。4.有權在合同約定的終止條件下，終止合同并要求乙方返還借款本金及利息。4.2乙方的權利和義務：1.有權要求甲方按照合同約定，提供借款。2.有權要求甲方按照合同約定，提供相關資料和證明。3.有權在合同約定的終止條件下，終止合同并要求甲方返還已支付的借款本金及利息。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.乙方應按照合同約定，將預售資金存入監(jiān)管賬戶。2.甲方應按照合同約定，將借款發(fā)放至乙方指定的賬戶。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的借款期限屆滿。2.合同約定的終止條件成就。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：2.終止合同后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.終止合同后，甲方應將已支付的借款本金及利息返還給乙方。2.終止合同后，乙方應將監(jiān)管賬戶中的預售資金返還給甲方。3.終止合同后，雙方應按照合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.借款本金：指乙方根據(jù)合同約定，從甲方借取的款項總額。2.利息：指乙方按照合同約定的利率，對借款本金支付的費用。3.監(jiān)管費用：指乙方根據(jù)監(jiān)管機構的要求，支付給監(jiān)管機構的費用。4.其他費用：指合同約定的其他應由乙方承擔的費用。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉賬方式將預售資金存入監(jiān)管賬戶。2.借款本金及利息的支付，乙方應按照合同約定的支付時間，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間：2.借款本金及利息的支付，乙方應按照合同約定的還款計劃執(zhí)行。7.4支付條款：1.乙方應在支付前核實收款賬戶信息無誤。2.甲方收到支付款項后，應及時出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：2.甲方未按照合同約定監(jiān)管預售資金，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：3.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照違約金的約定向守約方支付違約金。若違約行為造成對方損失的，違約方還應賠償對方的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：如政府政策、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。10.4不可抗力實例：如發(fā)生地震、洪水等自然災害，導致項目建設中斷，雙方應協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方。2.轉讓合同應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉讓的情形：1.合同約定不得轉讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對乙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違規(guī)行為的監(jiān)督檢查權。2.本合同簽訂后，乙方同意甲方對預售資金的使用情況進行監(jiān)督，并配合甲方進行相關審計。13.2特殊權力保留：1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權根據(jù)國家最新政策要求，調(diào)整合同相關條款。2.如遇不可抗力事件，甲方有權根據(jù)實際情況，調(diào)整合同履行期限和方式。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的書面文件應作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的文件與本合同不一致的，以修改和補充的文件為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照監(jiān)管機構的要求，共同維護預售資金的安全。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，討論合同履行過程中的問題。2.雙方應及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管借款的全部協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管借款合同正本2.房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管賬戶信息3.項目進度計劃表4.預售資金監(jiān)管協(xié)議5.銀行轉賬憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充文件二、違約行為及認定：1.甲方