2024版物業(yè)管理合同及責(zé)任分配2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)管理合同及責(zé)任分配本合同目錄一覽1.物業(yè)概況1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)管理服務(wù)2.2專項(xiàng)管理服務(wù)2.3綜合管理服務(wù)3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任3.2業(yè)主責(zé)任4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1日常維修保養(yǎng)5.2大型維修保養(yǎng)6.物業(yè)安全6.1安全防范措施6.2應(yīng)急處理預(yù)案7.物業(yè)綠化7.1綠化養(yǎng)護(hù)7.2綠化費(fèi)用8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)備更新改造9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1業(yè)主使用規(guī)定9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任10.物業(yè)檔案管理10.1檔案收集與整理10.2檔案保管與使用11.物業(yè)糾紛處理11.1糾紛調(diào)解11.2爭議解決12.合同期限與續(xù)簽12.1合同期限12.2合同續(xù)簽13.違約責(zé)任13.1業(yè)主違約責(zé)任13.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.物業(yè)概況1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]1.1.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]1.1.3物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]1.1.4物業(yè)規(guī)模：[總建筑面積、總戶數(shù)、停車位數(shù)量等]1.1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)：[詳細(xì)產(chǎn)權(quán)信息]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)管理服務(wù)2.1.1安全巡查：每日至少兩次安全巡查，確保物業(yè)安全。2.1.2環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，每周進(jìn)行大掃除。2.1.3公共設(shè)施維護(hù)：及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施。2.2專項(xiàng)管理服務(wù)2.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持綠化美觀。2.2.2設(shè)備維護(hù)：定期檢查和保養(yǎng)物業(yè)內(nèi)的各種設(shè)備。2.3綜合管理服務(wù)2.3.1業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理等服務(wù)。2.3.2社區(qū)活動(dòng)：組織定期社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主交流。3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任3.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2確保物業(yè)安全，防止安全事故發(fā)生。3.2業(yè)主責(zé)任3.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境。3.2.2及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.1.2收費(fèi)方式：[預(yù)收、按月支付等]4.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)4.2.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]4.2.2收費(fèi)方式：[預(yù)收、按需支付等]4.3其他費(fèi)用4.3.1水電費(fèi)：由業(yè)主自行繳納。4.3.2公共設(shè)施使用費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況收取。5.物業(yè)維修保養(yǎng)5.1日常維修保養(yǎng)5.1.1一般性維修：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成。5.1.2預(yù)防性保養(yǎng)：每季度進(jìn)行一次設(shè)備保養(yǎng)。5.2大型維修保養(yǎng)5.2.1大型維修：提前通知業(yè)主，并在合理時(shí)間內(nèi)完成。5.2.2保養(yǎng)計(jì)劃：每年制定一次保養(yǎng)計(jì)劃。6.物業(yè)安全6.1安全防范措施6.1.124小時(shí)監(jiān)控：安裝監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控?zé)o死角。6.1.2門禁管理：實(shí)行門禁制度，控制人員進(jìn)出。6.2應(yīng)急處理預(yù)案6.2.1火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：定期組織消防演練，提高應(yīng)急能力。6.2.2電梯事故應(yīng)急預(yù)案：制定電梯事故應(yīng)急處理方案。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任8.1.1提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。8.1.2保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。8.1.3定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查和維護(hù)。8.1.4及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。8.2業(yè)主責(zé)任8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約。8.2.2保持物業(yè)整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2.3不得占用消防通道、綠地等公共區(qū)域。8.2.4按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。9.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.1.1服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]9.1.2收費(fèi)方式：[預(yù)收、按月計(jì)收等]9.2物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)9.2.1專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目：[具體服務(wù)項(xiàng)目]9.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]9.2.3收費(fèi)方式：[預(yù)收、按需支付等]9.3其他費(fèi)用9.3.1公共能耗費(fèi)用：由業(yè)主按實(shí)際使用情況分?jǐn)偂?.3.2維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。10.物業(yè)維修保養(yǎng)10.1日常維修保養(yǎng)10.1.1定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和消毒。10.1.2定期檢查和維修公共設(shè)施設(shè)備。10.2大型維修保養(yǎng)10.2.1大型維修項(xiàng)目需提前通知業(yè)主，并征得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的同意。10.2.2大型維修保養(yǎng)費(fèi)用由維修基金或業(yè)主共同承擔(dān)。11.物業(yè)安全11.1安全防范措施11.1.1建立健全安全管理制度。11.1.2安裝必要的安防設(shè)施。11.1.3定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練。11.2應(yīng)急處理預(yù)案11.2.1制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。11.2.2確保應(yīng)急通道暢通，消防設(shè)施完好。12.物業(yè)綠化12.1綠化養(yǎng)護(hù)12.1.1定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作。12.1.2保障綠化帶的整潔美觀。12.2綠化費(fèi)用12.2.1綠化費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。12.2.2業(yè)主不得擅自占用、破壞綠化帶。13.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理13.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)13.1.1定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。13.1.2設(shè)備故障及時(shí)修復(fù)。13.2設(shè)備更新改造13.2.1根據(jù)設(shè)備使用年限和實(shí)際情況，制定更新改造計(jì)劃。13.2.2更新改造費(fèi)用由維修基金或業(yè)主共同承擔(dān)。14.物業(yè)使用與維護(hù)14.1業(yè)主使用規(guī)定14.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)及他人利益。14.1.2業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。14.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任14.2.1業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)自用部分的房屋及設(shè)施。14.2.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指任何非甲乙雙方當(dāng)事人，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定需參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方的角色：第三方作為合同履行中的重要參與方，其責(zé)任和義務(wù)將根據(jù)合同約定或法律規(guī)定予以明確。2.第三方介入條件2.1第三方介入的必要性：在合同履行過程中，若出現(xiàn)超出甲乙雙方能力范圍的問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽署書面協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)。3.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任限額的具體標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在合同中約定，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.第三方與其他方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方在合同履行過程中對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方在合同履行過程中對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方共同造成的損失，應(yīng)按照合同約定比例分擔(dān)。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同履行，并享有合同項(xiàng)下的相應(yīng)權(quán)利。5.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、住宿費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。7.第三方變更與退出7.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由新第三方簽署書面協(xié)議。7.2第三方退出：第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。8.3爭議解決程序：爭議解決程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.第三方介入的合同解除9.1合同解除條件：在第三方介入的情況下，如出現(xiàn)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)解除合同的情形，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序：合同解除程序按照本合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。10.第三方介入的合同終止10.1合同終止條件：在第三方介入的情況下，如出現(xiàn)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)終止合同的情形，甲乙雙方均有權(quán)終止合同。10.2合同終止程序：合同終止程序按照本合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。11.第三方介入的合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件：在第三方介入的情況下，如甲乙雙方同意繼續(xù)履行合同，可進(jìn)行合同續(xù)簽。11.2續(xù)簽程序：合同續(xù)簽程序按照本合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。12.第三方介入的違約責(zé)任12.1違約責(zé)任定義：第三方在合同履行過程中，如違反合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.第三方介入的合同解除責(zé)任13.1解除責(zé)任定義：在第三方介入的情況下，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的解除責(zé)任。13.2解除責(zé)任承擔(dān)：解除責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方在合同中約定。14.第三方介入的合同終止責(zé)任14.1終止責(zé)任定義：在第三方介入的情況下，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的終止責(zé)任。14.2終止責(zé)任承擔(dān)：終止責(zé)任的具體承擔(dān)方式由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體理解和要求。2.附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：明確列出各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于確保雙方對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確理解和遵守。3.附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用、負(fù)責(zé)人等信息。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和評(píng)估物業(yè)維修保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。4.附件四：安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案要求：詳細(xì)列出安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案，包括安全巡查制度、突發(fā)事件處理流程等。說明：本附件作為合同附件，用于保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.附件五：綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施記錄要求：制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并記錄實(shí)施情況。說明：本附件作為合同附件，用于確保綠化工作的順利進(jìn)行。6.附件六：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表要求：記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)負(fù)責(zé)人等。說明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督和評(píng)估設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作。7.附件七：業(yè)主公約及管理規(guī)定要求：制定業(yè)主公約及管理規(guī)定，明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的條件、程序、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.3第三方未按合同約定履行義務(wù)。1.4任何一方違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)違約責(zé)任等。2.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式由甲乙雙方在合同中約定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)工作，造成業(yè)主損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施，并收取滯納金。3.3第三方未按合同約定履行義務(wù)，造成業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)管理合同及責(zé)任分配2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及聯(lián)系方式1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.3特約物業(yè)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件4.1服務(wù)期限4.2終止條件4.3續(xù)簽條款5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1服務(wù)單位責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理費(fèi)用收取及使用6.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.2收費(fèi)時(shí)間及方式6.3費(fèi)用使用情況公示7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.2維修養(yǎng)護(hù)流程7.3保修期及保修責(zé)任8.物業(yè)安全及防范8.1安全防范措施8.2業(yè)主安全責(zé)任8.3物業(yè)服務(wù)單位安全責(zé)任9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開條件及程序9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及組成9.3業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案保管及使用10.3檔案歸檔及整理11.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除11.1變更條件及程序11.2解除條件及程序11.3變更及解除后的責(zé)任承擔(dān)12.違約責(zé)任及爭議解決12.1違約情形及責(zé)任12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2合同附件及補(bǔ)充14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2聯(lián)系電話：02156781.1.3法定代表人：1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.1地址：市區(qū)路號(hào)棟1.2.2聯(lián)系電話：021876543211.2.3主任：1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍：市區(qū)路號(hào)棟小區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫等區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域及樓道的清潔衛(wèi)生工作，每天至少一次；2.1.2綠化管理服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等；2.1.3安全防范服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的日常巡邏、監(jiān)控、門禁管理等；2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)電梯、消防設(shè)施、供水供電等設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.2.2公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維修、更換、美化等工作；2.3特約物業(yè)服務(wù)2.3.1按照業(yè)主大會(huì)決議，提供特約物業(yè)服務(wù)，如家政服務(wù)、快遞收發(fā)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月1日至10日繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或刷卡等方式支付；3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。4.物業(yè)服務(wù)期限及終止條件4.1服務(wù)期限：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止；4.2終止條件：因物業(yè)服務(wù)單位原因?qū)е路?wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議解除本合同；4.3續(xù)簽條款：本合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過三年。5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1服務(wù)單位責(zé)任：保證提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的物業(yè)服務(wù)；5.2業(yè)主責(zé)任：遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)管理秩序；5.3第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或安全事故，由第三方承擔(dān)責(zé)任。6.物業(yè)管理費(fèi)用收取及使用6.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等；6.2收費(fèi)時(shí)間及方式：按照合同約定的時(shí)間和方式收取；6.3費(fèi)用使用情況公示：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期公示物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況。7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍：包括小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等；7.2維修養(yǎng)護(hù)流程：發(fā)現(xiàn)問題后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)修，并及時(shí)進(jìn)行處理；7.3保修期及保修責(zé)任：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)備供應(yīng)商的保修政策執(zhí)行。8.物業(yè)安全及防范8.1安全防范措施：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)采取24小時(shí)巡邏、監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等安全防范措施，確保小區(qū)安全；8.2業(yè)主安全責(zé)任：業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，合理使用物業(yè)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)單位；8.3物業(yè)服務(wù)單位安全責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開條件及程序：業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集；9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及組成：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全防范等；9.3業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行：業(yè)主大會(huì)決議需物業(yè)服務(wù)單位嚴(yán)格執(zhí)行，如有異議，可向業(yè)主委員會(huì)提出。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍：包括業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄、費(fèi)用收支記錄等；10.2檔案保管及使用：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)妥善保管檔案，確保檔案的完整性和安全性，并按照規(guī)定提供查詢服務(wù)；10.3檔案歸檔及整理：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行歸檔和整理，確保檔案的分類清晰、有序。11.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除11.1變更條件及程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；11.2解除條件及程序：合同解除需符合法定解除條件，并提前一個(gè)月通知對(duì)方；11.3變更及解除后的責(zé)任承擔(dān)：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.違約責(zé)任及爭議解決12.1違約情形及責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.2爭議解決方式：爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；12.3爭議解決機(jī)構(gòu)：如需仲裁，雙方可選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除；13.3合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或法定解除條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)：通知可采用書面或電子方式，送達(dá)至雙方約定的地址或電子郵箱；14.2合同附件及補(bǔ)充：合同附件與合同具有同等法律效力，如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為合同的一部分；14.3合同解釋及適用法律：本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)單位所有，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會(huì)，乙方：物業(yè)管理有限公司）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入的程序及條件16.1第三方介入程序：任何第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不得違反本合同的約定。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方責(zé)任：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力；17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。17.2乙方責(zé)任：17.2.1乙方應(yīng)配合甲方選擇合適的第三方，并協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通；17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，確保其工作順利進(jìn)行；17.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其不損害本合同的權(quán)益。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲取報(bào)酬，并享有合作協(xié)議約定的其他權(quán)利。18.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的賠償責(zé)任限額：第三方因其違約行為造成的損失，賠償金額不超過合作協(xié)議中約定的賠償限額。19.2賠償限額的確定：賠償限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，并在第三方介入前通知對(duì)方。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議界定，甲方對(duì)第三方的工作負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議界定，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的權(quán)益。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1.1第三方完成合作協(xié)議約定的全部工作；22.1.2第三方違反合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方書面通知后仍未整改；22.1.3因不可抗力導(dǎo)致合作協(xié)議無法履行。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入結(jié)束后，