2024年度房產(chǎn)買賣貸款抵押合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣貸款抵押合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與依據(jù)1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同簽訂雙方2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證號(hào)3.貸款抵押情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4抵押物價(jià)值3.5抵押登記4.貸款還款方式4.1還款方式4.2還款頻率4.3還款金額4.4還款時(shí)間5.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利5.2抵押權(quán)人義務(wù)6.抵押人權(quán)利義務(wù)6.1抵押人權(quán)利6.2抵押人義務(wù)7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與依據(jù)1.1合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日1.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈1.3合同簽訂雙方：（1）甲方（賣方）：姓名：；身份證號(hào)：11010119900307（2）乙方（買方）：姓名：；身份證號(hào)：1101011990030723452.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬：甲方為該房產(chǎn)的合法所有人，擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。2.2房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)3.貸款抵押情況3.1貸款金額：人民幣200萬元整3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行3.4抵押物價(jià)值：人民幣200萬元整3.5抵押登記：乙方需在合同簽訂后30日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)4.貸款還款方式4.1還款方式：等額本息還款法4.2還款頻率：每月還款一次4.3還款金額：每月還款金額為人民幣元整4.4還款時(shí)間：每月的X日（如遇節(jié)假日，則提前至工作日還款）5.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利：（1）對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；（2）對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)；（3）在債務(wù)人違約時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物。5.2抵押權(quán)人義務(wù)：（1）按照合同約定，向乙方提供貸款；（2）對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管；（3）在債務(wù)人違約時(shí)，依法處置抵押物。6.抵押人權(quán)利義務(wù)6.1抵押人權(quán)利：（1）在合同約定的還款期限內(nèi)，按時(shí)足額償還貸款；（2）在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)要求抵押權(quán)人提供貸款；（3）在抵押權(quán)人違約時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2抵押人義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款；（2）在抵押權(quán)人要求時(shí)，提供相關(guān)證明材料；（3）在抵押權(quán)人處置抵押物時(shí)，配合其辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同變更與解除8.1合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更后的合同內(nèi)容，自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同解除a.乙方未按時(shí)足額償還貸款；b.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)；c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。a.乙方應(yīng)立即償還剩余貸款本金及利息；b.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；c.雙方應(yīng)妥善處理抵押物的歸屬問題。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方在合同履行過程中，違反合同約定造成對(duì)方損失的；（3）任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實(shí)際損失的30%；（3）如違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。11.合同生效11.1合同生效條件（1）雙方已按照合同約定完成簽署；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同已向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。11.2合同生效時(shí)間（1）合同自雙方簽署之日起生效；（2）如需辦理登記手續(xù)，自登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)；（2）送達(dá)地址為合同約定的地址或雙方另行約定的地址。12.3合同附件（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）貸款合同；（3）抵押登記證明；（4）其他相關(guān)文件。13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道大廈13.3合同簽署人：（1）甲方（賣方）：（2）乙方（買方）：14.合同附件清單（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）貸款合同；（3）抵押登記證明；（4）甲方身份證明；（5）乙方身份證明；（6）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍a.房產(chǎn)評(píng)估；b.貸款擔(dān)保；c.合同代理；d.法律咨詢；e.交易中介；f.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入的同意2.2第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。如一方不同意另一方選擇的第三方，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可更換第三方。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的權(quán)利。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素綜合考慮，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2責(zé)任限額的調(diào)整如因市場行情變化或其他因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a.第三方因其服務(wù)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；b.甲乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失，由各自承擔(dān)；c.甲乙雙方共同原因?qū)е碌膿p失，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。5.2權(quán)利劃分第三方權(quán)利與甲乙雙方的權(quán)利劃分如下：a.第三方享有根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定的權(quán)利；b.甲乙雙方享有根據(jù)本合同約定的權(quán)利；c.第三方與甲乙雙方的權(quán)利交叉部分，由雙方協(xié)商確定。6.第三方介入的具體條款6.1房產(chǎn)評(píng)估（1）第三方應(yīng)按照國家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和要求，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估結(jié)果作為甲乙雙方簽訂合同的重要依據(jù)；（3）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2貸款擔(dān)保（1）第三方作為擔(dān)保人，應(yīng)按照貸款合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)；（2）擔(dān)保期限與貸款期限一致；（3）擔(dān)保費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.3合同代理（1）第三方作為代理人，應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)，代為履行合同義務(wù)；（2）代理費(fèi)用由委托人承擔(dān)；（3）代理人不得超越授權(quán)范圍行事。6.4法律咨詢（1）第三方作為法律顧問，應(yīng)提供專業(yè)法律意見；（2）法律咨詢費(fèi)用由咨詢方承擔(dān)；6.5交易中介（1）第三方作為交易中介，應(yīng)促成甲乙雙方達(dá)成交易；（2）中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；（3）中介方不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件a.第三方無法履行合作協(xié)議及本合同約定的義務(wù)；b.第三方違反合作協(xié)議及本合同約定，造成甲乙雙方損失；c.甲乙雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)提前30日以書面形式通知第三方，并協(xié)商確定終止事宜。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、買賣雙方的信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.貸款合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、逾期還款責(zé)任等條款。說明：本附件為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議，是合同的重要組成部分。3.抵押登記證明詳細(xì)要求：證明抵押登記已經(jīng)完成，包括抵押登記的時(shí)間、登記機(jī)關(guān)、抵押物信息等。說明：本附件為抵押登記的官方證明文件，是合同的重要組成部分。4.甲方身份證明詳細(xì)要求：提供甲方的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：本附件用于證明甲方身份，是合同簽訂的必要文件。5.乙方身份證明詳細(xì)要求：提供乙方的身份證、戶口本等身份證明文件。說明：本附件用于證明乙方身份，是合同簽訂的必要文件。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法等。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：本附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納，是合同簽訂的必要文件。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、維修基金繳納證明等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同全面、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。示例：甲方未能在合同約定的交房日期前將房產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)支付違約金人民幣元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的1%。示例：乙方未能在合同約定的付款日期前支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合作協(xié)議及本合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按約定完成房產(chǎn)評(píng)估，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時(shí)簽訂合同，第三方應(yīng)賠償損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，甲乙雙方可協(xié)商延期交房或解除合同。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣貸款抵押合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)所有權(quán)人2.房產(chǎn)位置及坐落3.房產(chǎn)面積4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)證號(hào)6.房產(chǎn)現(xiàn)狀三、貸款信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款期限四、抵押物信息1.抵押物名稱2.抵押物價(jià)值3.抵押物所有權(quán)人4.抵押物位置及坐落5.抵押物證號(hào)五、合同履行與擔(dān)保1.交付房產(chǎn)及貸款事宜2.房產(chǎn)過戶事宜3.抵押登記事宜4.擔(dān)保方式5.擔(dān)保責(zé)任六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.貸款違約責(zé)任4.抵押物違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決時(shí)限八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除后的責(zé)任九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理5.合同終止后的責(zé)任十、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效方式4.合同生效后的法律效力5.合同生效后的權(quán)利義務(wù)十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的權(quán)利義務(wù)十三、合同解除后的處理1.貸款歸還2.房產(chǎn)過戶3.抵押物處理4.費(fèi)用承擔(dān)5.其他處理事項(xiàng)十四、其他1.合同份數(shù)2.合同附件3.合同簽署人4.合同生效日期5.合同終止日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度房產(chǎn)買賣貸款抵押合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：1.買方名稱：2.買方地址：3.買方聯(lián)系人：4.買方聯(lián)系電話：5.賣方名稱：6.賣方地址：7.賣方聯(lián)系人：8.賣方聯(lián)系電話：5.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.房產(chǎn)位置及坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.房產(chǎn)面積：____平方米4.房產(chǎn)用途：_______5.房產(chǎn)證號(hào)：_______6.房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______三、貸款信息1.貸款金額：____萬元2.貸款期限：____年3.貸款利率：____%4.還款方式：_______5.還款期限：____年四、抵押物信息1.抵押物名稱：_______2.抵押物價(jià)值：____萬元3.抵押物所有權(quán)人：_______4.抵押物位置及坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)5.抵押物證號(hào)：_______五、合同履行與擔(dān)保1.交付房產(chǎn)及貸款事宜：1.1買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向賣方支付____萬元定金。1.2買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并取得貸款。1.3賣方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。2.房產(chǎn)過戶事宜：2.1買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.抵押登記事宜：3.1買方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理抵押登記手續(xù)。4.擔(dān)保方式：_______5.擔(dān)保責(zé)任：_______六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：1.1買方未按約定支付定金，應(yīng)向賣方支付____萬元違約金。1.2買方未按約定辦理貸款手續(xù)，應(yīng)向賣方支付____萬元違約金。1.3買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付____萬元違約金。2.賣方違約責(zé)任：2.1賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付____萬元違約金。2.2賣方未按約定協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付____萬元違約金。3.貸款違約責(zé)任：3.1買方未按約定還款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付____萬元違約金。4.抵押物違約責(zé)任：4.1抵押物價(jià)值低于貸款金額，買方應(yīng)立即補(bǔ)足差額。5.其他違約責(zé)任：_______七、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費(fèi)用：_______5.爭議解決時(shí)限：_______八、合同解除1.合同解除條件：1.1買方或賣方在合同履行過程中嚴(yán)重違約。2.合同解除程序：2.1一方違約后，另一方有權(quán)通知對(duì)方解除合同。2.2雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除通知：3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。3.2通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)發(fā)出。4.合同解除后的處理：4.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。4.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)償還等問題。4.3合同解除后的糾紛，按本合同第七章爭議解決條款處理。5.合同解除后的責(zé)任：5.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、合同終止1.合同終止條件：1.1合同約定的貸款期限屆滿。2.合同終止程序：2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止的具體日期。2.2雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。3.合同終止通知：3.1合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。3.2通知應(yīng)在合同終止前____日內(nèi)發(fā)出。4.合同終止后的處理：4.1合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。4.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)償還等問題。4.3合同終止后的糾紛，按本合同第七章爭議解決條款處理。5.合同終止后的責(zé)任：5.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。十、合同附件1.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。2.合同附件：_______3.合同簽署人：_______4.合同生效日期：____年____月____日5.合同終止日期：____年____月____日十一、合同變更與解除1.合同變更條件：1.1雙方協(xié)商一致。2.合同變更程序：2.1雙方應(yīng)以書面形式簽署合同變更協(xié)議。2.2合同變更協(xié)議作為本合同的附件。3.合同解除條件：3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。4.合同解除程序：4.1按本合同第八章合同解除條款執(zhí)行。5.合同變更后的權(quán)利義務(wù)：5.1合同變更后，雙方的權(quán)利義務(wù)按變更后的內(nèi)容執(zhí)行。十二、合同解除后的處理1.貸款歸還：1.1買方應(yīng)按貸款合同約定歸還貸款。2.房產(chǎn)過戶：2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2雙方應(yīng)承擔(dān)過戶相關(guān)的稅費(fèi)。3.抵押物處理：3.1抵押物應(yīng)根據(jù)貸款合同約定處理。3.2雙方應(yīng)承擔(dān)抵押物處理相關(guān)的費(fèi)用。4.費(fèi)用承擔(dān)：4.1雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任下的費(fèi)用。5.其他處理事項(xiàng)：5.1雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的其他事項(xiàng)。十三、其他1.合同生效前，任何一方不得泄露合同內(nèi)容。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十四、簽字與蓋章1.買方簽字：買方代表（簽字）：____________________日期：____________________2.賣方簽字：賣方代表（簽字）：____________________日期：____________________3.貸款機(jī)構(gòu)簽字：貸款機(jī)構(gòu)代表（簽字）：____________________日期：____________________4.法定代表人或授權(quán)代表簽字：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的交易安排1.1甲方有權(quán)決定交易的時(shí)機(jī)和條件。2.甲方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、租賃合同等。2.甲方主導(dǎo)下的貸款安排1.1甲方有權(quán)選擇貸款機(jī)構(gòu)及貸款產(chǎn)品。2.甲方應(yīng)在合同簽訂前與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定貸款金額、利率及還款方式。3.甲方應(yīng)保證貸款資金的合法合規(guī)使用。3.甲方主導(dǎo)下的抵押登記1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)完成抵押登記。3.甲方應(yīng)保證抵押登記的合法性和有效性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的交易安排1.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、測繪圖等。2.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕或整改。3.乙方有權(quán)要求甲方提供交易相關(guān)的法律意見書。2.乙方主導(dǎo)下的貸款安排1.1乙方有權(quán)選擇貸款機(jī)構(gòu)及貸款產(chǎn)品。2.乙方應(yīng)在合同簽訂前與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定貸款金額、利率及還款方式。3.乙方應(yīng)保證貸款資金的合法合規(guī)使用。3.乙方主導(dǎo)下的抵押登記1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)完成抵押登記。3.乙方應(yīng)保證抵押登記的合法性和有效性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)與權(quán)限1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成交易、貸款及抵押登記等相關(guān)事宜。2.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)。2.中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。2.中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露交易信息。3.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易、貸款及抵押登記等環(huán)節(jié)的合法性、合規(guī)性。2.若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用1.1中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)收到中介服務(wù)費(fèi)用。5.中介機(jī)構(gòu)的解除條件1.1若一方違反合同約定，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。2.中介機(jī)構(gòu)解除合同后，有權(quán)要求乙方支付已發(fā)生的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件4.房產(chǎn)測繪圖5.法律意見書6.中介服務(wù)協(xié)議7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付定金或首付款。1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)。1.3買方未按約定辦理貸款手續(xù)。1.4賣方未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5買方未按約定還款。1.6賣方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。1.7任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。2.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.3爭議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.貸款：指金融機(jī)構(gòu)為借款人提供的貨幣資金，借款人需按約定的利率和期限償還本金及利息。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其合法擁有的財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在交易過程中提供的信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時(shí)支付定金或首付款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：賣方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：買方未按約定辦理貸款手續(xù)。解決辦法：協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，或要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：賣方未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。5.問題：買方未按約定還款。解決辦法：要求買方履行還款義務(wù)，或采取法律手段追償。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣交易。2.貸款抵押貸款。3.房產(chǎn)抵押登記。4.房產(chǎn)交易中的中介服務(wù)。5.房產(chǎn)交易中的法律咨詢。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣貸款抵押合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（2）貸款：指乙方為購買房產(chǎn)而向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。（3）抵押：指乙方以房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房產(chǎn)買賣：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的行為。（2）貸款抵押：指乙方以房產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。（2）甲方有義務(wù)提供合法、有效的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）房產(chǎn)買賣：甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)過戶至乙方名下。（2）貸款抵押：乙方應(yīng)按照合同約定向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將房產(chǎn)作為抵押物。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的房產(chǎn)買賣及貸款抵押期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止原因、終止方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。（2）雙方達(dá)成一致意見后，簽署終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）終止合同后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢。（2）終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定歸還貸款。（3）終止合同后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)買賣費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。（2）貸款費(fèi)用：包括但不限于貸款利息、抵押登記費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同公證費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式（1）房產(chǎn)買賣費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)買賣費(fèi)用。（2）貸款費(fèi)用：乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的貸款合同約定支付貸款費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（2）貸款費(fèi)用：乙方應(yīng)在貸款合同約定的還款時(shí)間內(nèi)支付貸款費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付方式：雙方應(yīng)選擇安全、便捷的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（2）支付憑證：乙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備日后核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方實(shí)際損失。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定支付房款或貸款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額以人民幣計(jì)算，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷。（3）政府頒布政策導(dǎo)致貸款利率調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同項(xiàng)下的保密條款。（3）本合同項(xiàng)下的爭議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方和乙方均保留。（2）任何一方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為的，有權(quán)采取措施保護(hù)自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買賣及貸款抵押權(quán)利，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。（2）任何一方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。（2）在履行合同過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改、補(bǔ)充或變更本合同的任何條款。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）年月日（蓋章）乙方（買方）：（簽字）年月日（蓋章）見證人：（簽字）年月日（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同5.抵押登記證明6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.中介服