2024版建材城商鋪租賃合同物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建材城商鋪租賃合同物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有建材城商鋪，乙方有意租賃該商鋪用于經(jīng)營，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在建材城商鋪租賃過程中的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)建材城正常運營秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）建材城：指甲方擁有的建材市場，包括商鋪、倉庫、停車場等設(shè)施；（2）物業(yè)管理：指甲方對建材城進(jìn)行的管理活動，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等；（3）維護(hù)責(zé)任：指乙方對租賃商鋪及所屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)的責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃商鋪的起止時間；（2）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的租賃費用；（3）物業(yè)管理費：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取乙方支付的租金、物業(yè)管理費等費用；（2）甲方有權(quán)對建材城進(jìn)行物業(yè)管理，確保建材城正常運營；（3）甲方有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃建材城商鋪用于經(jīng)營；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付租金、物業(yè)管理費等費用；（3）乙方應(yīng)遵守建材城的管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途；（4）乙方應(yīng)對租賃商鋪及所屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施完好；（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，共同維護(hù)建材城正常運營秩序。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：乙方租賃的建材城商鋪地址為：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付租金、物業(yè)管理費等費用；（2）乙方應(yīng)遵守建材城的管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動；（3）乙方應(yīng)對租賃商鋪及所屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施完好。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃商鋪及所屬設(shè)施交還甲方；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃商鋪及所屬設(shè)施交還甲方，并支付違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的使用建材城商鋪的費用；（2）物業(yè)管理費：乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的管理建材城物業(yè)的費用；（3）公共設(shè)施使用費：乙方在使用建材城公共設(shè)施時，根據(jù)實際使用情況向甲方支付的費用；（4）其他費用：根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付的其他費用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在建材城物業(yè)管理處現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（3）公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)于費用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付；（4）其他費用：按照雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)在支付費用時，注明費用種類及合同編號；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率為____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供租賃商鋪或相關(guān)設(shè)施，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失；（2）甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并承擔(dān)滯納金；（2）乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金；（3）雙方違約，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容，不得以任何形式泄露給第三方；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、暴動等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）新冠疫情；（2）地震、洪水等自然災(zāi)害；（3）政府頒布的禁令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向建材城所在地的人民法院提起訴訟，或向建材城所在地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對建材城商鋪的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期限內(nèi)，對商鋪的使用權(quán)僅限于本協(xié)議約定的范圍。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對建材城整體規(guī)劃、改造、擴建等重大決策的權(quán)力；（2）乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營過程中遇到的問題；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，共同維護(hù)建材城正常運營秩序。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開協(xié)調(diào)會議；（2）及時溝通信息，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于建材城商鋪租賃、物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任的完整協(xié)議，對本協(xié)議的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，否則不具有法律效力。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________附件：1.建材城商鋪租賃合同；2.建材城物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任協(xié)議。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.建材城商鋪租賃合同；2.建材城物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約：未按約定提供租賃商鋪或相關(guān)設(shè)施；違反物業(yè)管理規(guī)定，影響乙方正常經(jīng)營。b.乙方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費；擅自改變商鋪用途；違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：乙方有權(quán)解除合同，要求賠償損失。乙方違約：甲方有權(quán)要求支付違約金，必要時解除合同。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)實施的管理活動，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。4.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物出租給第三人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催收租金，必要時可收取滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。2.問題：商鋪設(shè)施損壞。解決辦法：由乙方負(fù)責(zé)維修或更換，如乙方故意損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可按法律規(guī)定處理。5.問題：爭議解決。解決辦法：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：本合同所稱第三方合同主體，是指在本合同中作為甲方或乙方之外的，與甲方或乙方簽訂相關(guān)合同或協(xié)議的第三方。2.第三方責(zé)權(quán)利：a.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其與甲方或乙方簽訂的合同或協(xié)議，享受相應(yīng)的權(quán)利；第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行合同或協(xié)議中的義務(wù)。b.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守其與甲方或乙方簽訂的合同或協(xié)議中的約定；第三方應(yīng)配合甲方或乙方履行本合同的義務(wù)。c.責(zé)任：第三方對其與甲方或乙方簽訂的合同或協(xié)議中的違約行為承擔(dān)責(zé)任；第三方對本合同中因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃商鋪；b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理；c.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)享受合理的租金調(diào)整機制；b.乙方有權(quán)享受建材城內(nèi)的商業(yè)優(yōu)惠政策；c.乙方有權(quán)要求甲方對建材城內(nèi)的安全隱患進(jìn)行整改。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時提供租賃商鋪或相關(guān)設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金；b.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.甲方不得單方面提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；b.甲方有權(quán)要求乙方遵守建材城內(nèi)的管理規(guī)定；c.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中配合物業(yè)管理。2.甲方利益條款：a.甲方有權(quán)享受乙方支付租金帶來的經(jīng)濟收益；b.甲方有權(quán)享受乙方經(jīng)營帶來的商業(yè)價值提升；c.甲方有權(quán)享受建材城內(nèi)的商業(yè)優(yōu)惠政策。3.乙方違約及限制條款：a.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金；b.乙方違反建材城管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押租賃商鋪，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2024版建材城商鋪租賃合同物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同雙方信息4.合同簽訂日期5.合同簽訂地點6.合同有效期二、商鋪租賃條款1.商鋪基本情況2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調(diào)整機制5.保證金及退還條件三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費用5.物業(yè)服務(wù)合同變更四、維護(hù)責(zé)任1.商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.商鋪裝修及改造3.商鋪安全責(zé)任4.商鋪環(huán)境衛(wèi)生5.商鋪消防責(zé)任五、租賃保證金及押金1.保證金金額及用途2.押金金額及用途3.保證金退還條件4.押金退還條件六、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任2.物業(yè)管理違約責(zé)任3.維護(hù)責(zé)任違約責(zé)任4.違約責(zé)任賠償方式七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點八、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、合同附件1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.其他相關(guān)附件十一、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同生效4.合同解釋十二、合同份數(shù)及生效日期1.合同份數(shù)2.合同生效日期十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.法定代表人或授權(quán)代表簽字十四、合同附件清單1.附件一：商鋪平面圖2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：其他相關(guān)附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版建材城商鋪租賃合同物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任協(xié)議2.合同編號：_______3.合同雙方信息：4.合同簽訂日期：____年____月____日5.合同簽訂地點：____________________6.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、商鋪租賃條款1.商鋪基本情況：商鋪地址：____________________商鋪面積：____平方米商鋪結(jié)構(gòu)：____________________商鋪用途：____________________2.租賃期限：____年3.租金及支付方式：月租金：____元/平方米支付方式：每月____日前支付至甲方指定賬戶4.租金調(diào)整機制：租金調(diào)整頻率：____年調(diào)整一次調(diào)整依據(jù)：____________________5.保證金及退還條件：保證金金額：____元退還條件：合同終止后，乙方履行完畢合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還保證金三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理范圍：保潔服務(wù)維修服務(wù)安全服務(wù)環(huán)衛(wèi)服務(wù)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：提供日常清潔服務(wù)及時修復(fù)商鋪設(shè)施設(shè)備確保商鋪及公共區(qū)域安全維護(hù)商鋪環(huán)境衛(wèi)生3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用已包含在租金中5.物業(yè)服務(wù)合同變更：任何一方需變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前____日通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更四、維護(hù)責(zé)任1.商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)甲方負(fù)責(zé)商鋪外公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)2.商鋪裝修及改造：乙方進(jìn)行商鋪裝修或改造，需提前____日向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行3.商鋪安全責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)人員及財產(chǎn)安全甲方負(fù)責(zé)商鋪外公共區(qū)域的安全4.商鋪環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)及所屬區(qū)域的清潔衛(wèi)生5.商鋪消防責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)消防設(shè)施的完好及使用甲方負(fù)責(zé)商鋪外公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)五、租賃保證金及押金1.保證金金額及用途：保證金金額：____元用途：用于抵扣乙方違約金或維修費用2.押金金額及用途：押金金額：____元用途：用于抵扣乙方違約金或維修費用3.保證金退還條件：合同終止后，乙方履行完畢合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還保證金4.押金退還條件：合同終止后，乙方履行完畢合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還押金六、違約責(zé)任1.租賃雙方違約責(zé)任：乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金2.物業(yè)管理違約責(zé)任：甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，應(yīng)向乙方支付____%的違約金3.維護(hù)責(zé)任違約責(zé)任：乙方未履行維護(hù)責(zé)任，應(yīng)向甲方支付____%的違約金4.違約責(zé)任賠償方式：違約方應(yīng)按照約定支付違約金若違約金不足以彌補損失，違約方應(yīng)賠償損失七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方協(xié)商解決爭議無法協(xié)商解決，提交____仲裁委員會仲裁2.爭議解決程序：雙方在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決若協(xié)商無果，提交仲裁委員會仲裁3.爭議解決地點：爭議解決地點為____市八、合同解除1.合同解除條件：乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知另一方收到解除通知后，另一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)或提出異議3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定清理債權(quán)債務(wù)乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀九、合同終止1.合同終止條件：租賃期限屆滿合同解除雙方協(xié)商一致終止合同2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定清理債權(quán)債務(wù)3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照約定退還保證金和押金乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀十、合同附件1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.其他相關(guān)附件十一、其他約定1.通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決十二、合同份數(shù)及生效日期1.合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份2.合同生效日期：____年____月____日十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________2.法定代表人或授權(quán)代表簽字：甲方（出租方）法定代表人/授權(quán)代表：____________________乙方（承租方）法定代表人/授權(quán)代表：____________________十四、合同附件清單1.附件一：商鋪平面圖2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.附件三：其他相關(guān)附件甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________甲方（出租方）法定代表人/授權(quán)代表：____________________乙方（承租方）法定代表人/授權(quán)代表：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.商鋪裝修及改造審批權(quán)：甲方保留對商鋪裝修及改造的審批權(quán)，乙方在進(jìn)行任何裝修或改造前，必須提交詳細(xì)計劃并獲得甲方書面批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。2.商鋪轉(zhuǎn)租限制：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方有權(quán)在合同期內(nèi)隨時解除合同，若乙方違反轉(zhuǎn)租規(guī)定，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。3.物業(yè)管理費用調(diào)整：若物業(yè)管理費用因政策調(diào)整或市場變化等原因需調(diào)整，甲方有權(quán)在提前____日通知乙方后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付。4.商鋪使用規(guī)范：乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及建材城管理規(guī)定，不得從事違法活動。乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)商品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售假冒偽劣商品。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.租金支付靈活性：乙方有權(quán)在合同約定的租金支付期限內(nèi)，與甲方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，如分期支付、按季度支付等。甲方應(yīng)尊重乙方的支付意愿，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。2.商鋪裝修改造權(quán)：乙方在合同期內(nèi)，有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修改造，但需符合建材城相關(guān)規(guī)定，并提前____日向甲方提交裝修改造方案。甲方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)，若未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)，視為同意乙方提出的裝修改造方案。3.商鋪使用權(quán)：乙方在租賃期限內(nèi)，享有商鋪的獨立使用權(quán)，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)市場需要調(diào)整經(jīng)營策略和商品結(jié)構(gòu)。4.物業(yè)管理服務(wù)滿意度：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見或建議，甲方應(yīng)認(rèn)真聽取并采取措施改進(jìn)。若乙方對物業(yè)管理服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)整改，若整改后仍不滿意，乙方有權(quán)解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用承擔(dān)：中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。若中介服務(wù)費用未在合同中約定，甲方和乙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)。2.中介保密義務(wù)：中介在合同履行過程中，應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方或雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介責(zé)任承擔(dān)：中介在合同履行過程中，應(yīng)盡到誠實守信的義務(wù)，為雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。若中介提供虛假信息或違反合同約定，導(dǎo)致一方或雙方利益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費用退還：若合同解除或終止，中介服務(wù)費用按實際服務(wù)天數(shù)計算，并退還未服務(wù)部分的費用。中介費用退還的具體方式，由雙方在合同中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.其他相關(guān)附件（如合同補充協(xié)議、租金調(diào)整記錄、維修記錄等）二、違約行為及認(rèn)定：1.租賃雙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按時支付租金，經(jīng)催告后仍不支付，視為違約。甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不提供，視為違約。2.物業(yè)管理違約行為及認(rèn)定：甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致商鋪或公共區(qū)域安全受到威脅，視為違約。甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，視為違約。3.維護(hù)責(zé)任違約行為及認(rèn)定：乙方未履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，視為違約。乙方未按照約定進(jìn)行商鋪裝修改造，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。5.授權(quán)代表：指根據(jù)法人授權(quán)，代表法人從事特定法律行為的代理人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，若乙方仍不支付，可依法采取訴訟或其他法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，若整改后仍不滿意，可依法解除合同。3.問題：商鋪設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，若甲方未及時修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃合同簽訂場景：適用于建材城商鋪租賃合同的簽訂。2.物業(yè)管理服務(wù)場景：適用于建材城商鋪租賃合同中甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.維護(hù)責(zé)任履行場景：適用于建材城商鋪租賃合同中乙方對商鋪的維護(hù)責(zé)任。4.違約責(zé)任追究場景：適用于建材城商鋪租賃合同中違約行為的認(rèn)定及追究。全文完。2024版建材城商鋪租賃合同物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃商鋪的詳細(xì)信息1.3租賃期限與租金支付1.4物業(yè)管理費用與支付1.5維護(hù)責(zé)任劃分1.6公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任1.7商鋪內(nèi)部維護(hù)責(zé)任1.8維修及保養(yǎng)事項1.9事故處理與賠償1.10違約責(zé)任與處理1.11合同解除條件與程序1.12爭議解決方式1.13合同附件與補充協(xié)議1.14合同生效日期與簽署第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.3甲方為建材城所有權(quán)人，乙方為建材城商鋪承租人第二條租賃商鋪的詳細(xì)信息2.1.1租賃商鋪的具體位置、面積、用途2.1.2租賃商鋪的權(quán)屬證明文件2.1.3租賃商鋪的設(shè)施清單及現(xiàn)狀描述第三條租賃期限與租金支付3.1.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.1.2租金總額：人民幣____元整，支付方式為____（如月付、季付等）3.1.3首付款：人民幣____元整，支付時間及方式3.1.4中期租金支付：每____個月支付一次，具體時間及方式第四條物業(yè)管理費用與支付4.1.1物業(yè)管理費用包含內(nèi)容：保潔、綠化、安保、設(shè)施維護(hù)等4.1.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣____元/平方米/月4.1.3物業(yè)管理費用支付方式：與租金支付方式相同第五條維護(hù)責(zé)任劃分5.1.1甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)商鋪的產(chǎn)權(quán)維護(hù)，確保商鋪的合法使用權(quán)；（2）負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域維護(hù)，包括但不限于通道、電梯、消防設(shè)施等；（3）負(fù)責(zé)商鋪的公共設(shè)施維修及更換。5.1.2乙方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)商鋪的內(nèi)部維護(hù)，包括但不限于照明、水電、空調(diào)等；（2）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的合理使用，不得擅自改動或拆除；（3）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)。第六條公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任6.1.1公共區(qū)域包括但不限于：通道、衛(wèi)生間、電梯、消防設(shè)施等；6.1.2甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)，確保其正常運行；6.1.3乙方在使用公共區(qū)域時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自損壞或占用。第七條商鋪內(nèi)部維護(hù)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)按照商鋪現(xiàn)狀及甲方提供的設(shè)施清單，負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)；7.1.2乙方不得擅自改動商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動，需事先取得甲方書面同意；7.1.3乙方對商鋪內(nèi)部設(shè)施的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條維修及保養(yǎng)事項8.1.1乙方應(yīng)在商鋪正常使用過程中，對商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)；8.1.2乙方發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)進(jìn)行維修；8.1.3甲方維修商鋪設(shè)施時，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并確保維修工作的順利進(jìn)行；8.1.4乙方因自身原因造成的設(shè)施損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。第九條事故處理與賠償9.1.1發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取必要措施，防止事故擴大，并保護(hù)現(xiàn)場；9.1.2乙方應(yīng)在事故發(fā)生后____小時內(nèi)向甲方報告，并提供事故詳細(xì)情況；9.1.3事故原因及責(zé)任判定由甲方負(fù)責(zé)，根據(jù)事故原因及責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.1.4事故賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任與處理10.1.1乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；10.1.2甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；10.1.3雙方因違約產(chǎn)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件與程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同；11.1.2乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費用，累計超過____個月，甲方有權(quán)解除合同；11.1.3乙方違反合同約定，造成甲方重大損失，甲方有權(quán)解除合同；11.1.4合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并結(jié)清所有費用。第十二條爭議解決方式12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同附件與補充協(xié)議13.1.1本合同附件包括但不限于：商鋪租賃合同、物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任協(xié)議、設(shè)施清單等；13.1.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效日期與簽署14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.1.3雙方簽字（或蓋章）代表各自的真實意愿，對本合同承擔(dān)法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、維修服務(wù)提供方等。1.1.2第三方介入本合同，應(yīng)事先獲得甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定，不得超過合作協(xié)議中規(guī)定的金額。第三條第三方介入條件（1）乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)，如裝修設(shè)計、監(jiān)理、評估等；（2）甲方需要第三方協(xié)助進(jìn)行商鋪的維護(hù)、維修等工作；（3）甲乙雙方同意第三方介入，并簽訂合作協(xié)議。第四條第三方合作協(xié)議（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方責(zé)任范圍及責(zé)任限額；（3）服務(wù)費用及支付方式；（4）保密條款；（5）爭議解決方式。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1.1第三方在本合同中的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的協(xié)助和支持；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息。5.1.2第三方在本合同中的義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（4）在履行職責(zé)過程中，如