2024版?zhèn)€人購房借款合同范本及要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人購房借款合同范本及要點(diǎn)合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：（填寫借款人全稱）地址：（填寫借款人詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫借款人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫借款人聯(lián)系電話）2.乙方（貸款人）：名稱：（填寫貸款人全稱）地址：（填寫貸款人詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫貸款人聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫貸款人聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：甲方因購買住房需要，向乙方申請個人購房貸款。乙方同意向甲方提供貸款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在個人購房貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款資金的安全、合規(guī)使用，以及雙方的合法權(quán)益得到充分保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）貸款本金：指乙方實(shí)際支付給甲方的貸款金額；（2）貸款利率：指乙方按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）貸款期限：指甲方從借款之日起至全部還清貸款本息之日止的時間；（4）提前還款：指甲方在貸款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款本金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中借款人；（2）乙方：指本合同中貸款人；（3）合同簽訂日：指雙方在本合同上簽字、蓋章的日期；（4）合同履行日：指本合同生效之日起至貸款全部還清之日止的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請貸款；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定及時、足額償還貸款本息；（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保貸款資金用于購買住房；（4）甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息和貸款用途；（5）甲方應(yīng)按期向乙方支付利息，并承擔(dān)逾期利息等違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)審核甲方的貸款申請，決定是否批準(zhǔn)貸款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供貸款；（3）乙方應(yīng)確保貸款資金用于甲方購買住房；（4）乙方應(yīng)按期向甲方支付利息；（5）乙方有權(quán)對甲方逾期還款行為采取法律手段追究其違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，貸款期限為（填寫貸款期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方購買住房所在地。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照本合同約定，在貸款期限內(nèi)按期償還貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。6.2終止條件：（1）甲方提前全部還清貸款本息；（2）貸款期限屆滿，甲方未提前還款；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）甲方提前還款，應(yīng)提前向乙方提出書面申請；（2）貸款期限屆滿，甲方未提前還款，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同；（3）合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)立即向乙方支付尚未償還的貸款本金和利息；（2）乙方有權(quán)依法追回貸款本金和利息；（3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理與本合同相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同的約定，計(jì)算產(chǎn)生的貸款利息；（2）手續(xù)費(fèi)：乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，向甲方收取的手續(xù)費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：本合同約定之外，根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。支付方式如下：（1）貸款利息：甲方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日期以本合同約定為準(zhǔn)；（2）手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付手續(xù)費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：按照本合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每月的約定支付日期前，將當(dāng)月應(yīng)支付的貸款利息足額支付至乙方指定的賬戶；（2）手續(xù)費(fèi)：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)足額支付至乙方指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用：按照本合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性，不得使用非法所得支付；（2）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時，注明款項(xiàng)用途，以便乙方核對；（3）甲方未按約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付貸款利息或手續(xù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的1%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止；（2）甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付違約金；（3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按貸款金額的0.1%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際發(fā)放之日止；（2）乙方未按約定提供貸款服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；（2）因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件，包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同項(xiàng)下的不可抗力事件包括但不限于上述定義。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟，或申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與甲方或乙方個人身份密切相關(guān)的；（2）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對甲方貸款用途的監(jiān)督權(quán)，甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督；（2）乙方保留在合同履行期間，對甲方信用狀況進(jìn)行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、要求支付違約金等措施；（2）在合同履行過程中，如遇重大政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率、期限等條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)資料和證明；（2）乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同所述事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了雙方先前關(guān)于該事項(xiàng)的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）（日期）乙方（貸款人）：（簽字或蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3.房屋買賣合同；4.房屋所有權(quán)證書；5.貸款申請審批表；6.貸款合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；7.不可抗力事件證明材料；8.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付貸款利息或手續(xù)費(fèi)；甲方未按約定用途使用貸款；甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；甲方未按約定時間支付其他費(fèi)用；乙方未按約定時間發(fā)放貸款；乙方未按約定提供貸款服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有客觀性，即違約事實(shí)確實(shí)發(fā)生；違約行為應(yīng)具有可歸責(zé)性，即違約行為由違約方造成；違約行為應(yīng)具有可救濟(jì)性，即違約行為對守約方造成損失。三、法律名詞及解釋：1.貸款本金：指乙方實(shí)際支付給甲方的貸款金額。2.貸款利率：指中國人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。3.貸款期限：指甲方從借款之日起至全部還清貸款本息之日止的時間。4.提前還款：指甲方在貸款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款本金的行為。5.不可抗力：指因自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的事件。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付貸款利息或手續(xù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)立即支付逾期利息，并按合同約定支付違約金。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快發(fā)放貸款。4.問題：乙方未按約定提供貸款服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（填寫第三方全稱）第三方地址：（填寫第三方詳細(xì)地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行貸款的申請、審批和發(fā)放等環(huán)節(jié)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還貸款本息。第三方有權(quán)在甲方違約時，按照擔(dān)保合同約定行使權(quán)利。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假材料。第三方應(yīng)按時履行擔(dān)保責(zé)任，不得擅自變更擔(dān)保條款。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。乙方有權(quán)在甲方違約時，采取包括但不限于提前收回貸款、要求支付違約金等措施。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率。乙方有權(quán)在甲方提前還款時，根據(jù)提前還款金額和剩余貸款期限計(jì)算利息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間支付貸款利息或手續(xù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)。甲方有權(quán)在乙方違約時，采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，根據(jù)自身情況調(diào)整還款計(jì)劃。甲方有權(quán)在貸款利率調(diào)整時，要求乙方按照調(diào)整后的利率計(jì)算利息。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定提供貸款服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。乙方在甲方提前還款時，不得收取額外費(fèi)用。全文完。2024版?zhèn)€人購房借款合同范本及要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3借款金額及利率2.借款用途及還款方式2.1借款用途說明2.2還款方式及期限2.3還款計(jì)劃及金額3.房屋產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.2抵押權(quán)設(shè)立及期限3.3抵押物登記及變更4.貸款發(fā)放及支付方式4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放流程4.3支付方式及時間5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3利息調(diào)整及計(jì)算6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形及責(zé)任6.2違約處理方式6.3違約賠償及計(jì)算7.保險條款7.1保險類型及范圍7.2保險費(fèi)用及支付7.3保險理賠及處理8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定條款10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議10.3合同生效及修改11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋抵押登記證明11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署地點(diǎn)及時間12.2合同生效條件12.3合同備案及登記13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的還款14.2合同解除及終止后的抵押權(quán)解除14.3合同解除及終止后的其他處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1借款人姓名：_______1.1.2借款人身份證號碼：_______1.1.3貸款銀行名稱：_______1.1.4貸款銀行開戶行：_______1.1.5貸款銀行賬號：_______1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.2.3房屋建筑面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.3借款金額及利率1.3.1借款金額：_______元人民幣1.3.2借款利率：_______（年利率）1.3.3利率調(diào)整方式：_______2.借款用途及還款方式2.1借款用途說明2.1.1借款用途：購買_______2.1.2借款人承諾借款用途真實(shí)合法2.2還款方式及期限2.2.1還款方式：_______（等額本息/等額本金）2.2.2還款期限：_______年2.3還款計(jì)劃及金額2.3.1每月還款額：_______元人民幣2.3.2首次還款日期：_______年_______月_______日2.3.3每期還款額計(jì)算公式：_______3.房屋產(chǎn)權(quán)及抵押權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)歸借款人所有3.2抵押權(quán)設(shè)立及期限3.2.1貸款銀行對房屋享有抵押權(quán)3.2.2抵押權(quán)期限：_______年3.3抵押物登記及變更3.3.1抵押物登記時間：_______年_______月_______日3.3.2抵押物登記機(jī)構(gòu)：_______4.貸款發(fā)放及支付方式4.1貸款發(fā)放條件4.1.1貸款銀行審核借款人資料無誤4.1.2借款人提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件4.2貸款發(fā)放流程4.2.1貸款銀行審核借款人資料4.2.2貸款銀行審批貸款4.2.3貸款銀行發(fā)放貸款4.3支付方式及時間4.3.1貸款銀行將貸款直接支付至房屋開發(fā)商賬戶4.3.2支付時間：_______年_______月_______日5.利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式5.1.1按月計(jì)息，按季結(jié)息5.1.2利息計(jì)算公式：_______5.2利息支付方式5.2.1每季末前支付當(dāng)季利息5.2.2利息支付賬戶：_______5.3利息調(diào)整及計(jì)算5.3.1利率調(diào)整條件：_______5.3.2利率調(diào)整方式：_______6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形及責(zé)任6.1.1借款人未按時還款6.1.2貸款銀行未按時發(fā)放貸款6.2違約處理方式6.2.1貸款銀行有權(quán)采取催收措施6.2.2借款人需支付違約金6.3違約賠償及計(jì)算6.3.1違約金計(jì)算公式：_______6.3.2違約金支付方式：_______8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1借款人提前償還全部貸款，經(jīng)貸款銀行同意8.1.2借款人因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.1.3合同約定的其他解除條件8.2合同終止條件8.2.1借款人完成全部還款義務(wù)8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)變更導(dǎo)致抵押權(quán)消滅8.2.3合同約定的其他終止條件8.3合同解除及終止程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同8.3.2發(fā)送解除合同通知書8.3.3完成合同解除后的手續(xù)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.1.3向人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：_______9.2.2人民法院名稱：_______9.3爭議解決期限9.3.1協(xié)商解決期限：_______日內(nèi)9.3.2仲裁期限：_______日內(nèi)9.3.3訴訟期限：_______日內(nèi)10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定條款10.1.1借款人不得擅自改變房屋用途10.1.2借款人需保持房屋現(xiàn)狀，不得進(jìn)行裝修10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2.1附件一：房屋買賣合同10.2.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2.3補(bǔ)充協(xié)議：_______10.3合同生效及修改10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋抵押登記證明11.3房屋買賣合同11.4貸款申請審批表11.5其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署地點(diǎn)及時間12.1.1簽署地點(diǎn)：_______12.1.2簽署時間：_______年_______月_______日12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字蓋章12.2.2貸款銀行審核通過12.3合同備案及登記12.3.1合同備案機(jī)構(gòu)：_______12.3.2合同登記時間：_______年_______月_______日13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2法律法規(guī)或政策變化13.2合同解除條件13.2.1合同約定的解除條件13.2.2借款人嚴(yán)重違約13.3合同變更及解除程序13.3.1雙方簽訂變更或解除協(xié)議13.3.2發(fā)送變更或解除通知書13.3.3完成變更或解除后的手續(xù)14.合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的還款14.1.1借款人繼續(xù)履行剩余還款義務(wù)14.1.2貸款銀行退還多余款項(xiàng)14.2合同解除及終止后的抵押權(quán)解除14.2.1抵押權(quán)消滅14.2.2抵押物登記注銷14.3合同解除及終止后的其他處理14.3.1雙方結(jié)清所有費(fèi)用14.3.2完成合同解除及終止后的手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除借款人和貸款銀行外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在附件中明確。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)提供相關(guān)服務(wù)，并對自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方介入條件15.4.1第三方介入需經(jīng)借款人和貸款銀行書面同意。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，需向借款人和貸款銀行提交相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)方案。15.5.2借款人和貸款銀行對第三方的資質(zhì)和服務(wù)方案進(jìn)行審核。15.5.3雙方同意后，第三方正式介入并提供相關(guān)服務(wù)。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求借款人和貸款銀行提供必要的資料和信息。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使合同項(xiàng)下的權(quán)利。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方應(yīng)保守借款人和貸款銀行的信息，不得泄露給任何第三方。17.3第三方應(yīng)按時完成合同約定的服務(wù)，并對逾期服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。18.2第三方與貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。18.3第三方與借款人和貸款銀行之間的責(zé)任劃分，由三方在服務(wù)合同中明確。19.第三方變更及解除19.1第三方變更19.1.1第三方變更需經(jīng)借款人和貸款銀行書面同意。19.1.2第三方變更后，原合同中與第三方相關(guān)的條款失效。19.2第三方解除19.2.1第三方解除需書面通知借款人和貸款銀行。19.2.2第三方解除后，原合同中與第三方相關(guān)的條款失效。20.第三方介入的合同附件20.1第三方資質(zhì)證明20.2第三方服務(wù)方案20.3第三方服務(wù)合同20.4其他相關(guān)文件21.第三方介入后的合同生效及修改21.1第三方介入后，本合同中與第三方相關(guān)的條款按照本部分規(guī)定執(zhí)行。21.2本合同中與第三方相關(guān)的條款的修改，需經(jīng)借款人和貸款銀行及第三方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及抵押權(quán)的設(shè)立。2.房屋抵押登記證明要求：提供房屋抵押登記證明的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋已設(shè)立抵押權(quán)。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋買賣關(guān)系的成立。4.貸款申請審批表要求：提供貸款申請審批表的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明貸款申請已被批準(zhǔn)。5.貸款合同要求：提供貸款合同的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明貸款關(guān)系的成立。6.還款計(jì)劃表要求：提供還款計(jì)劃表的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于明確借款人的還款計(jì)劃。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明第三方具備提供服務(wù)的資質(zhì)。8.第三方服務(wù)方案要求：提供第三方提供服務(wù)的詳細(xì)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)期限。9.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方與借款人或貸款銀行簽訂的服務(wù)合同，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：用于明確第三方與借款人或貸款銀行之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如身份證明、收入證明等。說明：根據(jù)具體情況提供，用于證明借款人的還款能力和其他相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按時還款1.2貸款銀行未按時發(fā)放貸款1.3借款人未按約定用途使用貸款1.4借款人未提供真實(shí)、完整的資料1.5第三方未按約定提供服務(wù)1.6第三方泄露借款人或貸款銀行信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金2.2.2賠償損失2.2.3恢復(fù)原狀2.2.4承擔(dān)其他法律責(zé)任3.違約責(zé)任示例說明3.1借款人未按時還款：示例：借款人未在約定還款日償還貸款，應(yīng)支付按日計(jì)算的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2貸款銀行未按時發(fā)放貸款：示例：貸款銀行未在約定貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3借款人未按約定用途使用貸款：示例：借款人將貸款用于非約定用途，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人購房借款合同范本及要點(diǎn)2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行期限1.6合同變更與解除1.7合同爭議解決方式第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋權(quán)屬證書2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施第三章借款信息3.1借款金額3.2借款利率3.3借款期限3.4還款方式3.5還款計(jì)劃3.6借款用途第四章抵押物信息4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)屬4.3抵押物評估價值4.4抵押物處置方式4.5抵押物登記手續(xù)第五章保險信息5.1保險種類5.2保險金額5.3保險期限5.4保險費(fèi)用5.5保險理賠第六章費(fèi)用及稅費(fèi)6.1借款手續(xù)費(fèi)6.2評估費(fèi)6.3保險費(fèi)6.4抵押登記費(fèi)6.5房屋交易稅費(fèi)6.6其他費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.2借款人逾期還款責(zé)任7.3借款人提前還款責(zé)任7.4借款人違約賠償7.5出借人違約責(zé)任7.6出借人提前收回借款責(zé)任第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理8.4合同解除后的賠償?shù)诰耪潞贤K止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止后的賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2借款人身份證明復(fù)印件11.3抵押物評估報告11.4保險單11.5其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署人12.3合同簽署日期第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案費(fèi)用第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版?zhèn)€人購房借款合同”。1.2合同雙方1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同履行期限借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。1.6合同變更與解除1.6.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準(zhǔn)。1.6.2合同解除1.6.2.1任意解除除法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除合同。1.6.2.2違約解除1.6.2.2.1借款人違約解除借款人如發(fā)生違約行為，出借人有權(quán)解除合同。1.6.2.2.2出借人違約解除出借人如發(fā)生違約行為，借款人有權(quán)解除合同。1.7合同爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：_____________________________房屋建筑面積：_____________________________房屋結(jié)構(gòu)：_____________________________2.2房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸借款人所有。2.3房屋權(quán)屬證書借款人應(yīng)于合同簽訂前取得房屋權(quán)屬證書。2.4房屋用途房屋用途為居住。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括_____________________________。第三章借款信息3.1借款金額借款金額為人民幣____元整。3.2借款利率借款利率為年利率____%，按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.3借款期限借款期限為____年。3.4還款方式還款方式為按月等額本息還款。3.5還款計(jì)劃借款人應(yīng)按還款計(jì)劃按時足額償還借款本息。3.6借款用途借款用途為購買房屋。第四章抵押物信息4.1抵押物基本情況抵押物為借款人名下位于_____________________________的房屋。4.2抵押物權(quán)屬抵押物所有權(quán)歸借款人所有。4.3抵押物評估價值抵押物評估價值為人民幣____元整。4.4抵押物處置方式抵押物處置方式為拍賣。4.5抵押物登記手續(xù)借款人應(yīng)于合同簽訂后辦理抵押物登記手續(xù)。第五章保險信息5.1保險種類保險種類為房屋火災(zāi)保險。5.2保險金額保險金額為抵押物評估價值。5.3保險期限保險期限與借款期限一致。5.4保險費(fèi)用保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.5保險理賠保險理賠按保險合同約定執(zhí)行。第六章費(fèi)用及稅費(fèi)6.1借款手續(xù)費(fèi)借款手續(xù)費(fèi)為借款金額的____%。6.2評估費(fèi)評估費(fèi)為人民幣____元。6.3保險費(fèi)保險費(fèi)為人民幣____元。6.4抵押登記費(fèi)抵押登記費(fèi)為人民幣____元。6.5房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策執(zhí)行。6.6其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括_____________________________。第七章違約責(zé)任7.1借款人違約責(zé)任7.1.1逾期還款借款人如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為年利率的____%。7.1.2提前還款借款人如提前還款，應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。7.1.3違約賠償借款人如發(fā)生違約行為，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為借款金額的____%。7.2借款人逾期還款責(zé)任借款人如逾期還款，出借人有權(quán)采取法律手段追償。7.3借款人提前還款責(zé)任借款人如提前還款，出借人有權(quán)按照合同約定收取提前還款違約金。7.4借款人違約賠償借款人如違約，應(yīng)向出借人支付違約賠償金，違約賠償金為借款金額的____%。7.5出借人違約責(zé)任7.5.1逾期放款出借人如逾期放款，應(yīng)向借款人支付逾期利息，逾期利息為年利率的____%。7.5.2提前收回借款出借人如提前收回借款，應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。7.5.3違約賠償出借人如違約，應(yīng)向借款人支付違約賠償金，違約賠償金為借款金額的____%。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均可解除合同。8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵如房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.1.3借款人喪失還款能力借款人喪失還款能力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.2合同解除程序8.2.1提前通知一方需解除合同時，應(yīng)提前____天書面通知對方。8.2.2協(xié)商一致雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。8.3合同解除后的處理8.3.1房屋返還合同解除后，借款人應(yīng)將房屋返還給出借人。8.3.2剩余款項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項(xiàng)。8.3.3違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4合同解除后的賠償合同解除后，因違約造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1借款期限屆滿借款期限屆滿，合同自然終止。9.1.2借款本息還清借款本息還清，合同終止。9.2合同終止程序9.2.1書面通知合同終止前，雙方應(yīng)以書面形式通知對方。9.3合同終止后的處理9.3.1房屋返還合同終止后，借款人應(yīng)將房屋返還給出借人。9.3.2剩余款項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項(xiàng)。9.3.3違約責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，提交_________________________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2借款人身份證明復(fù)印件11.3抵押物評估報告11.4保險單11.5其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)本合同在_____________________________簽署。12.2合同簽署人出借人代表（簽字）：_____________________________借款人代表（簽字）：_____________________________12.3合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)本合同應(yīng)向_________________________備案。13.2合同備案程序合同備案按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.3合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件同第八章合同解除條件。14.2合同解除程序同第八章合同解除程序。14.3合同終止條件同第九章合同終止條件。14.4合同終止程序同第九章合同終止程序。借款人（簽字）：_____________________________出借人（簽字）：_____________________________借款人（簽字日期）：_____________________________出借人（簽字日期）：_____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率說明：甲方在合同履行期間，有權(quán)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率和自身經(jīng)營狀況，在提前通知乙方的情況下，對借款利率進(jìn)行調(diào)整。1.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料說明：為保障甲方的權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供相關(guān)證明材料，如收入證明、工作證明等。1.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行信用調(diào)查說明：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行信用調(diào)查，包括但不限于查詢乙方信用記錄、財(cái)務(wù)狀況等，以評估乙方的還款能力。1.4甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保說明：如甲方認(rèn)為乙方的還款能力存在風(fēng)險，甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押等。1.5甲方有權(quán)在乙方違約時采取法律手段說明：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于起