2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)保障性住房項目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)保障性住房項目合同本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)4.2建設(shè)工程4.3公共配套設(shè)施5.投資與資金5.1投資比例5.2資金來源5.3資金使用計劃6.項目進(jìn)度安排6.1項目立項6.2土地取得6.3工程建設(shè)6.4竣工驗收7.質(zhì)量要求與驗收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2驗收程序7.3驗收責(zé)任8.價格與支付8.1建設(shè)工程合同價格8.2土地使用權(quán)價格8.3支付方式8.4付款時間9.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)9.1利潤分配方式9.2風(fēng)險承擔(dān)原則9.3風(fēng)險防范措施10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更與解除14.4合同爭議的解決方式14.5合同的簽訂與生效日期14.6合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：市區(qū)保障性住房項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟住宅樓，套住房1.4項目性質(zhì)：保障性住房項目，包括經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房和限價商品房2.合作雙方2.1合作方一基本信息2.1.1名稱：建筑公司2.1.2注冊地址：市區(qū)街道2.1.3法定代表人：2.2合作方二基本信息2.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)公司2.2.2注冊地址：市區(qū)街道2.2.3法定代表人：3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.1.1公平、公正、公開3.1.2共同投資、共擔(dān)風(fēng)險、共享收益3.1.3依法合規(guī)、誠信合作3.2合作目標(biāo)3.2.1按時完成保障性住房項目建設(shè)3.2.2確保工程質(zhì)量與安全3.2.3實現(xiàn)合作雙方經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)4.1.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開出讓方式取得4.1.2土地使用權(quán)年限：住宅用地70年4.2建設(shè)工程4.2.1建設(shè)工程范圍：包括住宅樓、地下車庫、公共配套設(shè)施等4.2.2建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)：按照國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3公共配套設(shè)施4.3.1配套設(shè)施內(nèi)容：包括幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、健身設(shè)施等4.3.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照規(guī)劃要求執(zhí)行5.投資與資金5.1投資比例5.1.1合作方一投資比例：%5.1.2合作方二投資比例：%5.2資金來源5.2.1合作方一資金來源：自有資金、銀行貸款等5.2.2合作方二資金來源：自有資金、銀行貸款等5.3資金使用計劃5.3.1土地使用權(quán)出讓金支付5.3.2工程建設(shè)資金支付5.3.3配套設(shè)施建設(shè)資金支付6.項目進(jìn)度安排6.1項目立項6.1.1合作雙方共同辦理項目立項手續(xù)6.1.2辦理時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)6.2土地取得6.2.1合作雙方共同參與土地使用權(quán)出讓6.2.2土地取得時間：自合同簽訂之日起個月內(nèi)6.3工程建設(shè)6.3.1施工單位：建筑公司6.3.2工程建設(shè)時間：自土地取得之日起個月內(nèi)6.4竣工驗收6.4.1竣工驗收時間：自工程竣工之日起個月內(nèi)6.4.2驗收機(jī)構(gòu)：市區(qū)建設(shè)局7.質(zhì)量要求與驗收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1工程質(zhì)量：按照國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.1.2配套設(shè)施質(zhì)量：按照規(guī)劃要求執(zhí)行7.2驗收程序7.2.1施工單位按照合同約定進(jìn)行自檢7.2.2合作雙方共同組織驗收7.2.3驗收合格后，由相關(guān)部門出具竣工驗收報告7.3驗收責(zé)任7.3.1施工單位對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)7.3.2合作雙方對配套設(shè)施質(zhì)量負(fù)責(zé)8.價格與支付8.1建設(shè)工程合同價格8.1.1工程造價：根據(jù)國家現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定8.1.2工程計價方式：采用清單計價法8.2土地使用權(quán)價格8.2.1土地使用權(quán)出讓金：根據(jù)土地市場行情及政府規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商確定8.2.2土地使用權(quán)出讓金支付方式：分期支付，具體支付時間及比例見附件8.3支付方式8.3.1銀行轉(zhuǎn)賬8.3.2現(xiàn)金支付（限于小額支付）8.4付款時間8.4.1土地使用權(quán)出讓金支付時間：土地成交后日內(nèi)支付首付款，余款在土地使用證頒發(fā)后日內(nèi)支付完畢8.4.2工程建設(shè)資金支付時間：按照工程進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點及比例見附件9.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)9.1利潤分配方式9.1.1利潤分配比例：根據(jù)合作雙方投資比例進(jìn)行分配9.1.2利潤分配時間：項目竣工并驗收合格后日內(nèi)9.2風(fēng)險承擔(dān)原則9.2.1自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險，由合作雙方共同承擔(dān)9.2.2施工過程中因施工單位原因造成的損失，由施工單位承擔(dān)9.3風(fēng)險防范措施9.3.1建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時識別和評估風(fēng)險9.3.2制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，確保風(fēng)險可控10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1合作雙方在項目開發(fā)過程中獲取的對方商業(yè)秘密10.1.2項目開發(fā)過程中的技術(shù)、財務(wù)、管理等信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按合同約定支付款項11.1.2未按合同約定完成項目建設(shè)11.1.3違反保密條款11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額最高不超過合同總金額的%12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1爭議雙方提交仲裁申請12.3.2仲裁委員會受理并組成仲裁庭12.3.3仲裁庭進(jìn)行仲裁審理12.3.4仲裁庭作出仲裁裁決13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合作雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同13.2合同終止條件13.2.1項目竣工并交付使用13.2.2合同約定的其他終止條件13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余款項13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事宜14.其他約定14.1合同附件14.1.1項目可行性研究報告14.1.2土地使用權(quán)出讓合同14.1.3工程施工合同14.1.4其他相關(guān)文件14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同變更與解除14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出14.3.2合同解除需符合合同約定的解除條件14.4合同爭議的解決方式14.4.1合同爭議的解決方式按照第十二條約定執(zhí)行14.5合同份數(shù)與保管14.5.1本合同一式份，合作雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力14.5.2合同原件由合作方一保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率、確保項目質(zhì)量、降低風(fēng)險、提供專業(yè)咨詢和服務(wù)。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇由合作雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2合作雙方有權(quán)根據(jù)項目需要，指定第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任包括但不限于：提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、造成項目延誤、造成項目損失等。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)合同約定，并在本合同中予以明確。15.5.2第三方責(zé)任限額最高不超過其服務(wù)合同總價款的%。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與合作雙方、施工單位、監(jiān)理單位等各方之間的關(guān)系，按照各自服務(wù)合同約定執(zhí)行。16.甲乙方額外條款16.1.1甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任項目開發(fā)過程中的服務(wù)工作。16.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任承擔(dān)等事項。16.1.3甲乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.4甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方在設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面提供的服務(wù)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在項目開發(fā)過程中的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時反饋給甲方。16.2.3乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與施工單位、監(jiān)理單位等各方之間的關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。16.3甲方額外條款16.3.1甲方應(yīng)確保第三方在項目開發(fā)過程中的服務(wù)工作不損害甲方和其他合作方的合法權(quán)益。16.3.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在項目開發(fā)過程中的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時提出意見和建議。16.3.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他各方之間的關(guān)系，確保項目順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任明確17.1第三方責(zé)任明確如下：17.1.1第三方在提供設(shè)計服務(wù)時，應(yīng)確保設(shè)計方案符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，并對設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.1.2第三方在提供施工監(jiān)理服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和設(shè)計文件進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。17.1.3第三方在提供咨詢服務(wù)時，應(yīng)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的意見和建議，并對咨詢結(jié)果負(fù)責(zé)。17.1.4第三方在提供其他服務(wù)時，應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任追究17.2.1若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，合作雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。17.2.2若第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，合作雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.3若第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，合作雙方有權(quán)要求其他責(zé)任方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險預(yù)測等，為項目決策提供依據(jù)。說明：報告應(yīng)包括市場分析、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。2.土地使用權(quán)出讓合同要求：明確土地使用權(quán)出讓方、受讓方、出讓范圍、出讓年限、出讓金等事項。說明：合同應(yīng)附土地出讓金支付計劃表。3.工程施工合同要求：明確施工單位、工程范圍、工程標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、質(zhì)量要求、付款方式等。說明：合同應(yīng)附工程量清單、工程進(jìn)度計劃表。4.設(shè)計合同要求：明確設(shè)計單位、設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計進(jìn)度、設(shè)計費用等。說明：合同應(yīng)附設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計圖紙。5.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費用等。說明：合同應(yīng)附監(jiān)理大綱、監(jiān)理細(xì)則。6.配套設(shè)施建設(shè)合同要求：明確配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)費用等。說明：合同應(yīng)附配套設(shè)施建設(shè)方案、配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計劃表。7.項目進(jìn)度計劃表要求：詳細(xì)列出項目各階段的時間節(jié)點和任務(wù)內(nèi)容。說明：計劃表應(yīng)包括項目立項、土地取得、工程建設(shè)、竣工驗收等階段。8.質(zhì)量控制計劃要求：明確項目質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量管理體系、質(zhì)量控制措施等。說明：計劃應(yīng)包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制要求。9.安全生產(chǎn)管理計劃要求：明確項目安全生產(chǎn)目標(biāo)、安全生產(chǎn)責(zé)任、安全管理制度等。說明：計劃應(yīng)包括施工現(xiàn)場安全管理、施工人員安全教育等內(nèi)容。10.環(huán)境保護(hù)措施要求：明確項目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)、環(huán)保措施、環(huán)保責(zé)任等。說明：措施應(yīng)包括施工現(xiàn)場環(huán)保、施工廢棄物處理等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付款項未按合同約定完成項目建設(shè)違反保密條款提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)造成項目延誤造成項目損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定。3.違約責(zé)任示例說明：甲方向乙方支付款項逾期天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期款項的%。施工單位未按合同約定完成工程建設(shè)，導(dǎo)致項目延誤個月，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、延長工程工期等。第三方在提供服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、承擔(dān)違約金等。全文完。2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)保障性住房項目合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目進(jìn)度三、合作方式1.合作模式2.合作期限3.合作雙方權(quán)利義務(wù)4.合作收益分配四、項目投資1.投資總額2.投資來源3.投資進(jìn)度安排4.投資風(fēng)險五、土地使用1.土地使用權(quán)取得方式2.土地使用權(quán)期限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及續(xù)期4.土地使用權(quán)費用六、規(guī)劃設(shè)計1.設(shè)計要求2.設(shè)計費用3.設(shè)計變更4.設(shè)計審查七、項目建設(shè)1.工程進(jìn)度安排2.施工單位選擇3.施工合同簽訂4.施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)八、項目資金管理1.資金籌措方式2.資金使用監(jiān)督3.資金結(jié)算4.資金安全九、項目銷售1.銷售方式2.銷售價格3.銷售管理4.銷售收益十、項目運營1.運營管理2.運營費用3.運營風(fēng)險4.運營收益十一、項目竣工驗收1.竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)2.竣工驗收程序3.竣工驗收時間4.竣工驗收費用十二、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行2.違約責(zé)任3.爭議解決4.合同解除十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責(zé)任十四、附則1.合同附件2.合同生效3.合同變更4.合同解除合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)保障性住房項目合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：發(fā)包方（甲方）：______建筑房地產(chǎn)公司承包方（乙方）：______房地產(chǎn)開發(fā)公司4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號二、項目基本情況1.項目名稱：____保障性住房項目2.項目地點：____市____區(qū)____街道____號3.項目規(guī)模：總建筑面積約____平方米，住宅樓____棟，配套設(shè)施____平方米4.項目類型：保障性住房5.項目進(jìn)度：分階段建設(shè)，具體進(jìn)度詳見附件一三、合作方式1.合作模式：共同投資、共同開發(fā)、共享收益2.合作期限：自合同簽訂之日起至____年____月____日止3.合作雙方權(quán)利義務(wù)：甲方：負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、土地使用、資金籌措等乙方：負(fù)責(zé)項目設(shè)計、建設(shè)、銷售、運營等4.合作收益分配：詳見附件二四、項目投資1.投資總額：____億元人民幣2.投資來源：甲方出資：____億元人民幣乙方出資：____億元人民幣3.投資進(jìn)度安排：詳見附件三4.投資風(fēng)險：詳見附件四五、土地使用1.土地使用權(quán)取得方式：通過公開招標(biāo)取得2.土地使用權(quán)期限：____年3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及續(xù)期：未經(jīng)雙方一致同意，不得轉(zhuǎn)讓及續(xù)期4.土地使用權(quán)費用：詳見附件五六、規(guī)劃設(shè)計1.設(shè)計要求：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，滿足居民基本生活需求2.設(shè)計費用：____億元人民幣3.設(shè)計變更：任何一方提出的設(shè)計變更需經(jīng)雙方同意，并書面確認(rèn)4.設(shè)計審查：設(shè)計方案經(jīng)雙方共同審查通過后方可實施七、項目建設(shè)1.工程進(jìn)度安排：詳見附件六2.施工單位選擇：通過公開招標(biāo)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位3.施工合同簽訂：施工單位與乙方簽訂施工合同4.施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)八、項目資金管理1.資金籌措方式：甲方通過銀行貸款、自有資金等方式籌集；乙方通過銷售回款、銀行貸款等方式籌集2.資金使用監(jiān)督：設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，雙方共同監(jiān)督資金使用情況3.資金結(jié)算：按工程進(jìn)度和合同約定進(jìn)行結(jié)算4.資金安全：確保資金安全，防止挪用和流失九、項目銷售1.銷售方式：由乙方負(fù)責(zé)組織實施銷售工作2.銷售價格：根據(jù)市場行情和成本費用確定，具體價格詳見附件七3.銷售管理：乙方應(yīng)制定銷售管理制度，確保銷售工作有序進(jìn)行4.銷售收益：銷售收益扣除相關(guān)費用后，按合同約定分配給雙方十、項目運營1.運營管理：由乙方負(fù)責(zé)項目運營管理，確保項目正常運營2.運營費用：包括物業(yè)管理費、維修基金等，具體費用詳見附件八3.運營風(fēng)險：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等，雙方共同承擔(dān)4.運營收益：運營收益按合同約定分配給雙方十一、項目竣工驗收1.竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計要求2.竣工驗收程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行3.竣工驗收時間：項目竣工后____個工作日內(nèi)4.竣工驗收費用：由甲方承擔(dān)十二、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)2.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.爭議解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁4.合同解除：出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同十三、合同終止1.合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止程序：按照合同約定進(jìn)行3.合同終止后的處理：妥善處理項目剩余事宜，包括資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?.合同終止后的責(zé)任：雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任十四、附則1.合同附件：附件一至附件八2.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件4.合同解除：按照合同約定進(jìn)行甲方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的項目管理權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有項目管理的最終決策權(quán)，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用、設(shè)計變更等。乙方應(yīng)配合甲方的工作安排，確保項目按計劃推進(jìn)。2.甲方主導(dǎo)下的資金管理權(quán)甲方負(fù)責(zé)項目資金的整體管理和調(diào)配，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供資金使用報告。甲方有權(quán)對乙方的資金使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于項目開發(fā)。3.甲方主導(dǎo)下的設(shè)計變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況提出設(shè)計變更，乙方應(yīng)無條件配合。任何設(shè)計變更均需甲方審批，并書面通知乙方。4.甲方主導(dǎo)下的工程監(jiān)理權(quán)甲方有權(quán)選擇工程監(jiān)理單位，并對監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)確保監(jiān)理單位能夠順利開展工作，并提供必要的協(xié)助。5.甲方主導(dǎo)下的市場推廣權(quán)甲方負(fù)責(zé)項目的市場推廣和銷售策略制定，乙方應(yīng)提供必要的銷售渠道和資源。6.甲方主導(dǎo)下的風(fēng)險控制權(quán)甲方負(fù)責(zé)項目整體風(fēng)險控制，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。乙方應(yīng)提供項目相關(guān)的市場分析報告，協(xié)助甲方進(jìn)行風(fēng)險評估。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的項目管理權(quán)乙方作為主導(dǎo)方，擁有項目管理的最終決策權(quán)，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用、設(shè)計變更等。甲方應(yīng)配合乙方的工作安排，確保項目按計劃推進(jìn)。2.乙方主導(dǎo)下的資金管理權(quán)乙方負(fù)責(zé)項目資金的整體管理和調(diào)配，甲方應(yīng)按照乙方的要求提供資金使用報告。乙方有權(quán)對甲方的資金使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于項目開發(fā)。3.乙方主導(dǎo)下的設(shè)計變更權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)項目實際情況提出設(shè)計變更，甲方應(yīng)無條件配合。任何設(shè)計變更均需乙方審批，并書面通知甲方。4.乙方主導(dǎo)下的工程監(jiān)理權(quán)乙方有權(quán)選擇工程監(jiān)理單位，并對監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)確保監(jiān)理單位能夠順利開展工作，并提供必要的協(xié)助。5.乙方主導(dǎo)下的市場推廣權(quán)乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣和銷售策略制定，甲方應(yīng)提供必要的銷售渠道和資源。6.乙方主導(dǎo)下的風(fēng)險控制權(quán)乙方負(fù)責(zé)項目整體風(fēng)險控制，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險等。甲方應(yīng)提供項目相關(guān)的市場分析報告，協(xié)助乙方進(jìn)行風(fēng)險評估。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的引入合同中約定，若引入第三方中介，需經(jīng)雙方一致同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。第三方中介的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)應(yīng)在合作協(xié)議中明確。2.第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對項目的開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合合同約定和法律法規(guī)要求。第三方中介的監(jiān)督報告應(yīng)提交給雙方，雙方有權(quán)對報告進(jìn)行審查。3.第三方中介的費用承擔(dān)第三方中介的費用由引入方承擔(dān)，具體費用在合作協(xié)議中約定。若第三方中介的費用在合同執(zhí)行過程中發(fā)生變動，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對項目信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第三方中介的爭議解決權(quán)若第三方中介與雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。6.第三方中介的合同解除權(quán)若第三方中介無法履行合作協(xié)議，雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：項目進(jìn)度安排表2.附件二：合作收益分配方案3.附件三：投資進(jìn)度安排4.附件四：投資風(fēng)險分析報告5.附件五：土地使用權(quán)費用明細(xì)6.附件六：工程進(jìn)度安排表7.附件七：銷售價格及分配方案8.附件八：運營費用預(yù)算表9.附件九：第三方中介合作協(xié)議10.附件十：爭議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供資金或乙方未按約定完成建設(shè)任務(wù)。認(rèn)定：通過項目資金監(jiān)管賬戶記錄或工程進(jìn)度報告進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行設(shè)計變更或未進(jìn)行審批。認(rèn)定：通過設(shè)計變更記錄或書面通知進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行項目竣工驗收。認(rèn)定：通過竣工驗收報告或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。4.違約行為：第三方中介未按合作協(xié)議履行職責(zé)。認(rèn)定：通過第三方中介的監(jiān)督報告或合作協(xié)議進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。解釋：仲裁是一種非訴訟的爭議解決方式，具有法律效力。2.竣工驗收：指項目完成后，由相關(guān)單位對項目進(jìn)行質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查和評估。解釋：竣工驗收是項目交付使用前的重要程序。3.保密協(xié)議：指雙方在合作過程中，對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息進(jìn)行保密的協(xié)議。解釋：保密協(xié)議是保護(hù)商業(yè)秘密的重要法律文件。4.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋：違約責(zé)任是合同法中的重要概念，旨在保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌措困難。解決辦法：加強市場調(diào)研，尋找多元化的資金來源。2.問題：設(shè)計變更頻繁。解決辦法：建立設(shè)計變更審批流程，確保變更合理、高效。3.問題：工程進(jìn)度延誤。解決辦法：加強項目管理，確保各階段工作按時完成。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不高。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用場景：1.建筑房地產(chǎn)公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)保障性住房項目。2.項目涉及政府補貼或優(yōu)惠政策。3.項目位于城市新區(qū)或改造區(qū)。4.項目規(guī)模較大，需要多方合作。5.項目涉及復(fù)雜的設(shè)計變更和施工管理。全文完。2024版建筑房地產(chǎn)公司合作開發(fā)保障性住房項目合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國政府近年來對保障性住房建設(shè)的重視，為滿足廣大人民群眾的基本住房需求，甲方與乙方根據(jù)國家相關(guān)政策和市場實際情況，本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）保障性住房：指政府為解決低收入家庭、中等收入家庭和無房戶的住房問題，提供具有保障性質(zhì)、低租金的住房。（2）合作開發(fā)：指甲方與乙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)項目。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）投資額：指甲方和乙方共同投入項目的資金總額。（2）項目用地：指本項目所涉及的土地使用權(quán)。（3）建設(shè)周期：指從項目開工到竣工的時間。（4）收益分配：指甲方和乙方在項目運營過程中所獲得的收益按照約定的比例進(jìn)行分配。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對項目用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并享有項目所涉及的土地使用權(quán)。（2）甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與項目的投資、建設(shè)、運營和管理。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項目的各項建設(shè)工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）甲方和乙方共同投資，共同承擔(dān)項目建設(shè)成本。（2）甲方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。（3）乙方負(fù)責(zé)項目的運營和管理，包括但不限于物業(yè)管理、房屋銷售、租金收繳等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項目移交、款項結(jié)算等；（2）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同項目費用構(gòu)成如下：（1）土地費用：包括土地使用權(quán)出讓金、土地平整費、土地開發(fā)費等。（2）建設(shè)費用：包括規(guī)劃設(shè)計費、施工費、監(jiān)理費、材料費、設(shè)備費等。（3）管理費用：包括項目管理費、財務(wù)費用、人力資源費用等。（4）稅費：包括土地增值稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等。（5）其他費用：包括不可預(yù)見費用、合同約定費用等。7.2支付方式（1）甲方支付土地費用、建設(shè)費用、管理費用等，乙方支付稅費等。（2）支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式。7.3支付時間（1）土地費用：在土地出讓合同簽訂后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付全部土地費用。（2）建設(shè)費用：在項目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度分期支付建設(shè)費用。（3）管理費用：在合同有效期內(nèi)，甲方每月支付管理費用。（4）稅費：在項目竣工驗收后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)支付全部稅費。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項前，向乙方提供支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到支付憑證后，及時辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期完成的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項目無法按期完成的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補損失的，還應(yīng)賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于項目信息、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。（2）合同約定的特定主體。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對項目用地、建筑物的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方保留對項目的運營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方同意，在合同履行期間，未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利。（2）在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留相應(yīng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）項目的規(guī)劃設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。（2）項目的運營管理、房屋銷售、租金收繳等工作。（3）項目的相關(guān)手續(xù)辦理。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，通過會議、函件、電話等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方合作開發(fā)保障性住房項目的完整協(xié)議，具有獨立性，與雙方其他協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.項目用地批準(zhǔn)文件2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.項目建設(shè)進(jìn)度計劃4.項目運營管理方案5.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目用地批準(zhǔn)文件2.項目規(guī)劃設(shè)計方案3.項目建設(shè)進(jìn)度計劃4.項目運營管理方案5.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：