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購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào):__________甲方(賣方):公司名稱:____________________地址:_________________________聯(lián)系方式:____________________地址:____________________乙方(買方):公司名稱:____________________地址:_________________________聯(lián)系方式:____________________地址:____________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1除非本協(xié)議中另有定義,以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義:1.1.1“房屋”指位于________________________的房產(chǎn),包括建筑、附屬設(shè)施及土地。1.1.2“補(bǔ)充協(xié)議”指本購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議。1.1.3“原合同”指雙方簽署的購(gòu)房合同。1.1.4“交易日期”指甲乙雙方達(dá)成交易協(xié)議的日期。第二章補(bǔ)充協(xié)議的效力2.1本補(bǔ)充協(xié)議是原合同不可分割的一部分,與原合同具有同等法律效力。2.2本補(bǔ)充協(xié)議的條款與原合同沖突時(shí),以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三章房屋交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合以下條件:3.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整,設(shè)施設(shè)備齊全,功能正常。3.1.2房屋內(nèi)部裝修、裝飾符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí),應(yīng)按照以下程序進(jìn)行:3.2.1乙方在接到甲方通知后,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2乙方驗(yàn)收合格后,應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。3.2.3乙方驗(yàn)收不合格時(shí),有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改,直至合格。第四章付款方式與期限4.1乙方支付購(gòu)房款的方式如下:4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。4.1.2乙方應(yīng)在房屋交付驗(yàn)收合格后,按照以下分期支付剩余購(gòu)房款:4.1.2.1乙方在房屋交付驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付第二期購(gòu)房款。4.1.2.2乙方在房屋交付驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付第三期購(gòu)房款。4.2乙方逾期支付購(gòu)房款的,應(yīng)按照以下規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:4.2.1乙方逾期支付購(gòu)房款不超過(guò)10日的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金。4.2.2乙方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)10日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。第五章其他約定5.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前,不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等行為。5.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),不得從事任何違法活動(dòng)。5.3雙方應(yīng)相互配合,共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。5.4本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_(kāi)___年。第六章房屋質(zhì)量保證6.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),具體包括:6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)不得存在結(jié)構(gòu)性裂縫、傾斜等安全隱患。6.1.2房屋裝修材料應(yīng)環(huán)保、無(wú)毒害,不得對(duì)人體健康造成影響。6.1.3房屋設(shè)備設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行,包括但不限于供水、供電、供暖、空調(diào)等。6.2甲方提供的房屋質(zhì)量保證書應(yīng)明確以下內(nèi)容:6.2.1保修期限:自房屋交付之日起計(jì)算,保修期限為_(kāi)___年。6.2.2保修范圍:包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。6.2.3保修責(zé)任:甲方應(yīng)承擔(dān)保修期內(nèi)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù),并保證物業(yè)服務(wù)符合以下標(biāo)準(zhǔn):7.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。7.1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開(kāi)透明,不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循業(yè)主大會(huì)的決議,保障業(yè)主的合法權(quán)益。7.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,具體方式如下:7.2.1乙方可通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。7.2.2乙方有權(quán)向甲方提出物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)建議。7.2.3乙方有權(quán)要求甲方更換不滿意的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第八章權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移8.1甲方在房屋交付后,應(yīng)將以下權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方:8.1.1房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。8.1.2房屋保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。8.1.3房屋所涉及的相關(guān)費(fèi)用,包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。8.2乙方在接手房屋后,應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù):8.2.1按照約定支付購(gòu)房款。8.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)公共秩序。8.2.3按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第九章違約責(zé)任9.1若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的0.1%作為違約金。9.1.2甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并支付乙方合同總價(jià)款的5%作為違約金。9.2若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:9.2.1乙方逾期支付購(gòu)房款,按照第四章的規(guī)定承擔(dān)違約金。9.2.2乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu),應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并支付甲方合同總價(jià)款的5%作為違約金。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1雙方因本補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無(wú)果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意,訴訟費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。第十一章轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與11.1除非本補(bǔ)充協(xié)議另有約定,未經(jīng)另一方書面同意,任何一方不得將本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2甲方同意,在房屋交付且乙方支付全部購(gòu)房款后,房屋的贈(zèng)與行為需得到乙方的書面同意。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交付所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),包括但不限于契稅、印花稅等。12.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購(gòu)買所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),包括但不限于個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等。12.3雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,不得將應(yīng)由一方承擔(dān)的費(fèi)用推卸給另一方。第十三章不可抗力13.1若因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),該方應(yīng)立即通知另一方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.3因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙,受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行能力。第十四章一般條款14.1本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充,需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.2本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的有效性。14.3本補(bǔ)充協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五章終止與解除15.1本補(bǔ)充協(xié)議在以下情況下終止:15.1.1雙方按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行完畢所有義務(wù)。15.1.2雙方協(xié)商一致解除本補(bǔ)充協(xié)議。15.2在以下情況下,任何一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議:15.2.1另一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)質(zhì)性條款,且在收到書面通知后____日內(nèi)未能糾正。15.2.2
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