0627新西蘭連鎖酒店運營金融方案（內(nèi)部）

新西蘭汽車旅館加盟金融方案ANCESHotel&InvestmentManagementGroup新西蘭安勝酒店投資管理集團GOLDENWU2017.06.29CONTENTS新西蘭安勝酒店投資管理集團PART01項目背景

PART02關于我們PART03投資方式PART04金融方案PART01項目背景ANCESHotel&InvestmentManagementGroup1.走進新西蘭ANCESHotel&InvestmentManagementGroup新西蘭，位于太平洋西南部，是一個議會制君主立憲制國家，也是英聯(lián)邦成員。作為執(zhí)政黨的國家黨，對華關系友好，自兩國建交以來，保持著各個階層的接觸和交流。2017年3月，李克強總理訪新期間，雙方簽署了《中華人民共和國政府和新西蘭政府關于加強“一帶一路”倡議合作的安排備忘錄》等重要政策文獻。1.走進新西蘭

ANCESHotel&InvestmentManagementGroup新西蘭純凈優(yōu)美的自然環(huán)境享譽全球，鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆為世界第一。除了美食，新西蘭壯美奇特的自然風光也吸引了全球各地的游客紛至沓來。2016年，旅游業(yè)已經(jīng)取代畜牧業(yè)成為新西蘭的支柱產(chǎn)業(yè)。2016年新西蘭旅游行業(yè)收入：105億3千9百萬紐游客人數(shù)：3475000人旅游停留天數(shù)：68694000天游客每日消費：194紐/天平均停留天數(shù)：20天2016年同比2015年的增長中國游客的旅游支出將成為新西蘭旅游業(yè)新的增長點新西蘭統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，截止今年5月底，新西蘭入境游客數(shù)量再創(chuàng)新高，達19.36萬人次，與去年同期相比，增長了10%。

其中，中國游客數(shù)量最多，第二次超過澳大利亞游客，排在入境新西蘭游客來源國的首位。2.投資機遇ANCESHotel&InvestmentManagementGroup日趨增長的游客量帶來經(jīng)濟效益的同時，也凸顯出新西蘭基礎設施的短板，其中最為嚴重的就是住宿業(yè)。在旺季，經(jīng)常會出現(xiàn)無房可訂的現(xiàn)象。游客不得不改變行程，選擇其他國家旅游。日趨增長的游客數(shù)量今年比去年同比增長10%。床位緊缺的住宿業(yè)預計到2018年，新西蘭的客房缺口將超過1000間。市場發(fā)展導致供求不平衡帶來投資契機住宿業(yè)在旅游業(yè)中的比重在這個大蛋糕中，目前住宿業(yè)比重僅占10%，未來餐飲、娛樂、航空運輸業(yè)等行業(yè)都可納入住宿業(yè)的消費范圍。可提供更加多的增值服務來拉長消費線，讓游客的消費更加多元化，我們的服務更加人性化。PART02關于我們ANCESHotel&InvestmentManagementGroupANCESHotel&InvestmentManagementGroup(新西蘭安勝酒店投資管理集團)成立于2012年，坐落于新西蘭美麗的花園城市基督城。公司致力于為中國客戶提供資產(chǎn)托管、新西蘭留學、移民、房產(chǎn)、定制旅游、家庭信托等眾多服務。新西蘭安勝酒店管理集團增值業(yè)務廚師上門烹飪特色餐廳預訂人氣景點門票預訂接送機服務……等等線上商城kiwisay幾維說—您身邊的新西蘭產(chǎn)品專家汽車旅館加盟專業(yè)的新西蘭汽車旅館管家戴維森律師事務所新西蘭最大的律師事務所之一，提供移民、房產(chǎn)買賣、雇聘法律、遺產(chǎn)管理、財產(chǎn)保護等服務，以其專業(yè)的法律服務為中國客戶提供法律咨詢等業(yè)務。戴維斯律師事務所是我司在新西蘭的重要合作伙伴，參與公司所有業(yè)務的法律咨詢和服務。澳新銀行新西蘭規(guī)模最大的銀行，網(wǎng)絡遍布全球。FAYEHOMESFAYEHOMES房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新西蘭建筑大師協(xié)會會員。負責公司旗下所有motel的房間改造和維護更新。合作伙伴PART03投資方式ANCESHotel&InvestmentManagementGroup面對不同酒店類別，我們應該如何選擇呢？當前新西蘭酒店占比1.新西蘭住宿業(yè)分析ANCESHotel&InvestmentManagementGroup各類酒店對比分析·大多處于中心地段，但是很多景點都位于郊區(qū)，投建可能性低·已有成熟品牌，錯過投資佳期投資金額龐大·相關資質(zhì)審批難度大·建設周期太長，不利于風險掌控·多為當?shù)孛窬樱慰湍荏w驗當?shù)仫L土人情，但是沒有標準化服務·安全保障系數(shù)低·無私密空間，衛(wèi)生狀況和各方面服務因文化差異造成客訴很多·自帶廚房，比較自由，帶給游客如家般的舒適和便捷·投資小，見效快·無品牌及服務標準，提升空間大·體量小、遍布廣，成為自由行游客新寵HotelB&BMotel各類Hotel主要接待跟團游客，隨著出行方式的多樣化，游客對酒店的選擇也在發(fā)生改變。以中國為例，游客們越來越享受自由行的自由、深度和愉悅。據(jù)新西蘭天維網(wǎng)報道（2017-4-13），傳統(tǒng)上來看，中國游客習慣于乘坐大巴在新西蘭境內(nèi)旅游，中途會停下來在景點購物、觀光。但現(xiàn)在，這種情況已經(jīng)發(fā)生改變。位于Nelson的Hopgood'sandCo旅館店主AaronBallantyne稱，中國自由行游客如今越來越常見?！霸谛挛魈m航空（AirNewZealand）今年2月份的一次分析師電話會議上，公司首席執(zhí)行官ChristopherLuxon表示，他們（在中國）80%的客戶都是自由行游客，他們在新西蘭呆的時間一般都超過8天?！皬牧硪环矫鎭砜矗挛魈m的自由行市場也確實方便，讓更多中國游客摒棄跟團游，選擇自由行。比如，在新西蘭租車就很方便，游客可以自己駕車進行更為深入的旅游觀光，到一些更小、更難以觸及的城鎮(zhèn)?！靶挛魈mMOTEL產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀123大多是家庭式作坊經(jīng)營，經(jīng)營理念和模式滯后。游客對motel服務質(zhì)量的要求日益提高。motel持有人擁有財務自由但沒有時間自由。

收購-加盟-托管打造新西蘭連鎖汽車旅館品牌，用全新的經(jīng)營模式賦予其新的內(nèi)涵和品牌力量。解決游客住宿難、住宿貴的問題，給予委托投資人持續(xù)增長的收益和回報。2.解決方案ANCESHotel&InvestmentManagementGroup對于新西蘭現(xiàn)有Motel（至少14間房間以上），可提供托管服務。提供標準化運營管理，提高Motel的品質(zhì)和收益，讓Motel持有人有錢有閑，享受有保障的品質(zhì)人生。對于國內(nèi)投資商，幫其考察收購新西蘭人氣Motel并運營管理，提供給投資商穩(wěn)定的回報。以專業(yè)的酒店管理資質(zhì)成為投資商在國外的酒店管家。對于新西蘭現(xiàn)有Motel對于國內(nèi)投資商如何操作ANCESHotel&InvestmentManagementGroup在酒店的經(jīng)營管理中，如何開源節(jié)流體現(xiàn)出經(jīng)營者的專業(yè)和智慧，并關乎到酒店管理的長盛不衰。開源1.景點票務預訂2.接送機服務3.新西蘭特色產(chǎn)品的購買和配送等我們除了提供舒適的住宿，更提供全方面的增值服務，讓游客更加放心、省心，稱心。比如：節(jié)流1.旗下所有Motel統(tǒng)一宣傳推廣2.資源共享，比如清洗設備、接送車輛3.調(diào)配所有門店的員工，提升工作效率因為是連鎖經(jīng)營，所以能統(tǒng)一經(jīng)營管理并避免人員或者設備的閑置。2017年收購計劃奧克蘭3家基督城10家皇后鎮(zhèn)1家但尼丁6家市場占比9%2019年收購計劃收購150家市場占比69.7%2018年收購計劃收購50家市場占比23.2%3.年度目標ANCESHotel&InvestmentManagementGroupMOTELANCESHotel&InvestmentManagementGroup“目前，已經(jīng)收購了位于基督城的6家人氣motel01YOURCONTENTS02YOURCONTENTS開發(fā)酒店管理系統(tǒng)旗下所有MOTEL連鎖經(jīng)營招募投資商和基金公司持續(xù)收購新西蘭MOTEL,占領市場03YOURCONTENTS04YOURCONTENTS國內(nèi)線上線下推廣新西蘭人流聚集地圖文廣告05YOURCONTENTS06YOURCONTENTS連鎖酒店人才的持續(xù)培育和輸送提供增值服務，有效維護客戶并創(chuàng)造增值價值4.運營計劃ANCESHotel&InvestmentManagementGroup酒店管理系統(tǒng)開發(fā)進程中，預計7月中旬進入測試階段1增值服務工作推進中連鎖酒店logo設計、物料采購23目前工作進度ANCESHotel&InvestmentManagementGroupPART04金融方案ANCESHotel&InvestmentManagementGroup項目介紹收益分配及管理費用項目優(yōu)勢風險防范措施新西蘭旅游住宿業(yè)定投基金1.項目介紹ANCESHotel&InvestmentManagementGroup2.收益分配及管理費用ANCESHotel&InvestmentManagementGroup2000萬紐幣（400份產(chǎn)品，每份5萬紐幣）額度收益贖回投資額的8.5%?；鸸竞臀蟹缴倘对俣?/p>

產(chǎn)品一：新西蘭旅游住宿業(yè)定投基金針對機構或者個人小額投資者特點：加入靈活，撤出簡單投資額以完整Motel經(jīng)營權售價為準回報周期每年回報額度加盟時上一年完整自然年財務報表營業(yè)額×15%回報時間加盟時上一年完整自然年財務報表營業(yè)額×15%÷12，每月分配，每個月的回報時間在上月底以前；托管期內(nèi)營業(yè)額超過加盟時上一年營業(yè)額部分按同比例在一自然年結束的下個月一次性分紅。結算幣種紐幣1.投資方式及分配產(chǎn)品二：連鎖加盟鎖定期3年，鎖定期內(nèi)如果因現(xiàn)有生意所有者的原因?qū)е挛薪K止，需一次性補償我方10萬紐幣，同時我方有同等條件優(yōu)先購買權；3年鎖定期后，如現(xiàn)有生意所有者需要轉(zhuǎn)讓生意，我方有同等條件優(yōu)先購買權。盈利保障1）ANCESLIMITED保證如果營業(yè)額下滑，ANCES將全額補償，可以用直營MOTEL的營業(yè)額作為擔保；

2）所有委托由戴維森律師事務所完成

3）所有財務收支均在會計師事務所的監(jiān)督下完成退出機制3年鎖定期后可以自由退出或續(xù)簽，如現(xiàn)有MOTEL的經(jīng)營權所有者需要轉(zhuǎn)讓MOTEL經(jīng)營權，

我方有同等條件優(yōu)先購買權，且保證MOTEL經(jīng)營權溢價5%以上。2.安全及保障汽車旅館去年營業(yè)額為80萬紐幣連鎖加盟案例說明汽車旅館今年營業(yè)額為90萬紐幣汽車旅館今年營業(yè)額為75萬紐幣80$75$90$超出部分繼續(xù)分紅10萬x15%=1.5萬公司補償投資者5萬紐幣3.項目優(yōu)勢ANCESHotel&InvestmentManagementGroup統(tǒng)一宣傳推廣改變motel產(chǎn)業(yè)無推廣的現(xiàn)狀旗下所有motel能有效調(diào)配人力物力實現(xiàn)節(jié)流能整合motel附近度假屋以motel為支撐提供優(yōu)質(zhì)及標準的服務統(tǒng)一標準化經(jīng)營提高了服務標準和質(zhì)量產(chǎn)品二：連鎖加盟經(jīng)營權屬于出資人，酒店管理公司是委托方。出資人僅存在收益風險，無股權風險。產(chǎn)品一：新西蘭旅游住宿業(yè)定投基金1）建立信托基金。所有出資人都是信托的建立者和受益人。2