2024年共享住宅預售認購合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共享住宅預售認購合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.預售認購標的物2.1住宅基本信息2.2土地使用情況2.3住宅配套設施3.預售認購價格及支付方式3.1預售認購價格3.2預付款支付3.3尾款支付3.4付款期限及違約責任4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3返還定金及違約責任5.房屋產(chǎn)權轉移及登記5.1房屋產(chǎn)權轉移5.2房屋產(chǎn)權登記5.3登記費用及支付6.住宅質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責任6.3質(zhì)量問題處理7.住宅配套設施管理7.1配套設施管理費7.2配套設施使用規(guī)定7.3配套設施維修責任8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式8.3仲裁或訴訟9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3附件效力11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房屋平面圖12.2住宅配套設施清單12.3合同簽訂地點13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣方住所：市區(qū)路號1.1.3出賣方法定代表人：1.1.4出賣方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：李某1.2.2買受方住所：市區(qū)路號1.2.3買受方聯(lián)系電話：139xxxx56782.預售認購標的物2.1住宅基本信息2.1.1住宅名稱：花園小區(qū)2.1.2住宅樓號：2號樓2.1.3住宅單元號：3單元2.1.4住宅房號：301室2.1.5住宅建筑面積：100平方米2.2土地使用情況2.2.1土地使用權類型：出讓2.2.2土地使用權年限：70年2.2.3土地位置：市區(qū)路號2.3住宅配套設施2.3.1停車位：1個2.3.2物業(yè)服務：24小時安保、清潔、綠化維護等3.預售認購價格及支付方式3.1預售認購價格3.1.1住宅單價：10000元/平方米3.1.2住宅總價：1000000元3.2預付款支付3.2.1預付款金額：100000元3.2.2預付款支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3尾款支付3.3.1尾款金額：900000元3.3.2尾款支付時間：房屋交付前30個工作日內(nèi)3.4付款期限及違約責任3.4.1買受方未按時支付預付款或尾款的，每逾期一日，應向出賣方支付應付款金額的千分之五作為違約金。4.交房時間及條件4.1交房時間4.1.1預計交房時間：2025年12月31日4.2交房條件4.2.1住宅主體結構及配套設施建設完成4.2.2物業(yè)管理服務合同簽訂4.2.3出賣方提供住宅產(chǎn)權證4.3返還定金及違約責任4.3.1若出賣方未按時交房，每逾期一日，應向買受方支付定金總額的千分之五作為違約金，并退還已支付的定金。5.房屋產(chǎn)權轉移及登記5.1房屋產(chǎn)權轉移5.1.1出賣方將房屋所有權轉移給買受方5.2房屋產(chǎn)權登記5.2.1買受方在房屋交付后30個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記5.3登記費用及支付5.3.1登記費用由買受方承擔6.住宅質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.1.1質(zhì)量保證期限為房屋交付后兩年6.2質(zhì)量保證責任6.2.1出賣方對房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修6.3質(zhì)量問題處理6.3.1買受方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知出賣方6.3.2出賣方應在接到通知后五個工作日內(nèi)予以處理8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1若出賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付房屋總價款的千分之二的違約金。8.1.2若買受方未按時支付款項，每逾期一日，應向出賣方支付欠款總額的千分之二的違約金。8.1.3若買受方擅自變更房屋用途，出賣方有權解除合同，并要求買受方賠償損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟8.3.1爭議解決過程中，雙方應保持良好溝通，避免采取任何可能損害對方權益的行為。8.3.2若仲裁或訴訟過程中，任何一方需承擔費用，應由敗訴方承擔。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按時交付房屋，且經(jīng)買受方催告后仍不交付的，買受方有權解除合同。9.1.2買受方未按時支付款項，且經(jīng)出賣方催告后仍不支付的，出賣方有權解除合同。9.2合同終止條件9.2.1雙方履行完畢合同約定的義務，合同自然終止。9.3解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應立即終止履行合同約定的權利和義務。9.3.2出賣方應退還買受方已支付的款項，買受方應退還出賣方提供的任何物品。10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1任何一方要求修改合同內(nèi)容，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。10.3附件效力10.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、住宅配套設施清單等。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后仍不改正的，對方有權解除合同。12.合同附件12.1房屋平面圖12.2住宅配套設施清單12.3合同簽訂地點13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2雙方應妥善保管合同文本，確保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，任何非合同雙方的第三方參與合同履行或提供相關服務的行為。1.1.1中介服務：包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融服務中介等。1.1.2專業(yè)服務機構：包括但不限于律師、審計師、評估師等。1.1.3政府部門或監(jiān)管機構：在履行合同過程中可能涉及的政府審批、監(jiān)管等。2.第三方的責任及權利2.1第三方在介入本合同后，應遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。2.2第三方的權利包括：2.2.1根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務或中介服務。2.2.2獲取合同履行過程中的必要信息。2.2.3在合同履行過程中，對買受方或出賣方提出合理建議。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方因提供中介服務或?qū)I(yè)服務導致合同無法履行的，其責任限額為中介服務費用或?qū)I(yè)服務費用的百分之五十。3.1.2第三方因故意或重大過失導致合同無法履行的，其責任限額為實際損失的三分之一。3.1.3第三方因不可抗力導致合同無法履行的，不承擔賠償責任。4.甲乙雙方與第三方的關系4.1甲乙雙方與第三方的關系為獨立第三方，第三方不承擔甲乙雙方合同項下的任何責任。4.2甲乙雙方應明確告知第三方，第三方僅作為合同履行的輔助角色，其行為不代表甲乙雙方的立場。5.第三方介入的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的約定，并確保合同履行的連續(xù)性和完整性。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。6.第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方有權根據(jù)實際情況，決定是否繼續(xù)使用第三方服務。6.2若甲乙雙方?jīng)Q定解除第三方介入，應書面通知第三方，并承擔相應的責任。7.第三方介入的費用7.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔。7.2第三方介入的費用包括但不限于中介費、專業(yè)服務費、差旅費等。8.第三方介入的保密8.1第三方在介入本合同過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。8.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的其他約定10.1本合同對第三方介入的約定，不構成甲乙雙方對第三方權利和義務的承諾。10.2第三方介入的任何行為，均不應影響甲乙雙方在本合同項下的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房間面積、門窗位置、衛(wèi)生間和廚房的劃分等。說明：房屋平面圖是買受方了解房屋內(nèi)部結構的重要依據(jù)，應與實際房屋相符。2.住宅配套設施清單要求：詳細列出住宅小區(qū)內(nèi)的配套設施，如健身房、游泳池、兒童游樂場等。說明：配套設施清單有助于買受方評估小區(qū)的居住環(huán)境和生活便利性。3.合同簽訂地點證明文件要求：提供合同簽訂地點的證明文件，如租賃合同、房產(chǎn)證等。說明：證明合同簽訂地點的合法性，確保合同的有效性。4.出賣方營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供出賣方的營業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營資格。說明：營業(yè)執(zhí)照副本是出賣方具備合法經(jīng)營能力的證明。5.出賣方法定代表人身份證明要求：提供出賣方法定代表人的身份證明，如身份證、護照等。說明：法定代表人的身份證明是確認其代表出賣方簽訂合同的有效性。6.買受方身份證明要求：提供買受方的身份證明，如身份證、護照等。說明：買受方的身份證明是確認其具備購買能力的依據(jù)。7.預付款支付憑證要求：提供預付款支付的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：預付款支付憑證是證明買受方已支付預付款的重要證據(jù)。8.尾款支付憑證要求：提供尾款支付的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：尾款支付憑證是證明買受方已支付尾款的重要證據(jù)。9.房屋產(chǎn)權證要求：提供房屋產(chǎn)權證，證明出賣方對該房屋擁有所有權。說明：房屋產(chǎn)權證是買受方獲得房屋產(chǎn)權的必要文件。10.物業(yè)管理服務合同要求：提供物業(yè)管理服務合同，明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和收費標準。說明：物業(yè)管理服務合同是買受方享受物業(yè)管理服務的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1出賣方未按時交付房屋1.2買受方未按時支付款項1.3第三方未提供符合約定的中介或?qū)I(yè)服務1.4買受方擅自變更房屋用途1.5第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息2.責任認定標準2.1出賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買受方支付房屋總價款的千分之二的違約金。2.2買受方未按時支付款項，每逾期一日，應向出賣方支付欠款總額的千分之二的違約金。2.3第三方未提供符合約定的中介或?qū)I(yè)服務，其責任限額為中介服務費用或?qū)I(yè)服務費用的百分之五十。2.4買受方擅自變更房屋用途，出賣方有權解除合同，并要求買受方賠償損失。2.5第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，應承擔相應的法律責任。3.示例說明3.1出賣方未按時交付房屋，逾期10天，買受方有權要求出賣方支付違約金20000元。3.2買受方未按時支付尾款，逾期5天，出賣方有權要求買受方支付違約金4500元。3.3第三方未按約定提供中介服務，買受方有權要求第三方退還中介費5000元。全文完。2024年共享住宅預售認購合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當事人信息3.合同簽訂日期4.合同生效條件5.合同解除條件二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結構4.房屋用途5.房屋配套設施三、認購款項及支付方式1.認購款項總額2.首付款比例及金額3.付款節(jié)點及金額4.逾期付款違約責任5.退款條款四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收流程及責任5.交付違約責任五、房屋產(chǎn)權登記1.產(chǎn)權登記時間2.產(chǎn)權登記費用3.產(chǎn)權登記責任4.產(chǎn)權登記違約責任5.產(chǎn)權過戶手續(xù)六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準2.質(zhì)量保修期限3.質(zhì)量保修范圍4.質(zhì)量保修責任5.質(zhì)量問題處理流程七、稅費及費用1.房屋交易稅費2.產(chǎn)權登記稅費3.逾期付款利息4.其他相關費用5.費用支付方式八、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.違約責任承擔3.違約金計算標準4.合同解除流程5.合同解除后處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用4.爭議解決期限5.爭議解決程序十、合同其他約定1.合同附件2.合同未盡事宜3.合同變更及解除4.合同終止及效力5.合同生效及備案十一、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位5.合同簽署見證人十二、附件1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權證明3.認購款項支付憑證4.其他相關文件5.合同附件清單十三、合同備案1.合同備案機關2.合同備案手續(xù)3.合同備案期限4.合同備案費用5.合同備案效力十四、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后處理5.合同解除及終止后的權利義務合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國合同法》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c.《商品房銷售管理辦法》2.合同當事人信息a.甲方（出賣方）：[甲方全稱]b.乙方（買受方）：[乙方全稱]c.甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]d.乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效條件a.雙方簽字蓋章后生效。b.合同經(jīng)備案后正式生效。5.合同解除條件a.甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。b.乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。c.因不可抗力導致合同無法履行。6.合同解除程序a.提前通知對方，并說明解除原因。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.按照法定程序解除合同。7.合同解除后的處理a.退還已付款項。b.清算雙方債權債務。c.按照法律規(guī)定處理。二、房屋基本情況1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[面積單位：平方米]3.房屋結構：[結構類型，如：框架結構]4.房屋用途：[用途說明，如：居住、辦公]5.房屋配套設施：[配套設施列表，如：電梯、中央空調(diào)、燃氣等]三、認購款項及支付方式1.認購款項總額：[金額單位：人民幣元]2.首付款比例及金額：[比例和金額]3.付款節(jié)點及金額a.首付款：[節(jié)點時間]前支付[金額]b.中期款：[節(jié)點時間]前支付[金額]c.尾款：[節(jié)點時間]前支付[金額]4.逾期付款違約責任a.逾期付款按每日萬分之五支付違約金。b.逾期付款超過一定期限，甲方有權解除合同。5.退款條款a.乙方在規(guī)定時間內(nèi)解除合同，甲方應退還已付款項。b.退款扣除已發(fā)生費用及違約金。四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：[具體日期]2.房屋交付條件a.房屋主體結構工程全部完成。b.房屋質(zhì)量符合設計標準。c.房屋配套設施齊全。3.房屋驗收標準a.符合國家及地方相關建筑質(zhì)量標準。b.符合合同約定的房屋質(zhì)量要求。4.驗收流程及責任a.乙方在約定時間內(nèi)進行驗收。b.驗收合格，雙方簽字確認。c.驗收不合格，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)整改。5.交付違約責任a.逾期交付，甲方應支付逾期違約金。b.因甲方原因?qū)е聼o法交付，甲方應退還已付款項。五、房屋產(chǎn)權登記1.產(chǎn)權登記時間：[具體日期]2.產(chǎn)權登記費用：[金額單位：人民幣元]3.產(chǎn)權登記責任a.甲方負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。b.乙方在規(guī)定時間內(nèi)配合辦理產(chǎn)權登記。4.產(chǎn)權登記違約責任a.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記，應承擔違約責任。b.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)配合辦理產(chǎn)權登記，應承擔違約責任。5.產(chǎn)權過戶手續(xù)a.雙方應按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。b.產(chǎn)權過戶費用由雙方協(xié)商分擔。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準a.符合國家及地方相關建筑質(zhì)量標準。b.符合合同約定的房屋質(zhì)量要求。2.質(zhì)量保修期限：[具體期限]3.質(zhì)量保修范圍a.房屋主體結構及配套設施。b.合同約定的其他保修范圍。4.質(zhì)量保修責任a.甲方應在質(zhì)量保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負責。b.乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時通知甲方。5.質(zhì)量問題處理流程a.乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時向甲方反映。b.甲方在接到通知后，應及時進行調(diào)查和處理。c.雙方協(xié)商確定處理方案。七、稅費及費用1.房屋交易稅費a.雙方按照國家及地方規(guī)定繳納相關稅費。b.具體稅費項目及金額由雙方協(xié)商確定。2.產(chǎn)權登記稅費a.雙方按照國家及地方規(guī)定繳納產(chǎn)權登記稅費。b.具體稅費項目及金額由雙方協(xié)商確定。3.逾期付款利息a.逾期付款按每日萬分之五支付利息。b.利息計算至實際還款日止。4.其他相關費用a.合同約定的其他費用。b.雙方協(xié)商確定的其他費用。5.費用支付方式a.雙方按照約定的方式和期限支付相關費用。b.逾期支付，按照合同約定承擔違約責任。八、合同解除及違約責任1.合同解除條件a.甲方未按合同約定交付房屋。b.乙方未按合同約定支付款項。c.因不可抗力導致合同無法履行。2.違約責任承擔a.甲方違約，應向乙方支付違約金。b.乙方違約，應向甲方支付違約金。3.違約金計算標準a.違約金按未履行部分金額的[比例]計算。b.違約金總額不超過合同總金額的[比例]。4.合同解除流程a.一方違約，另一方有權解除合同。b.解除合同前，應書面通知對方。5.合同解除后處理a.退還已付款項。b.清算雙方債權債務。九、爭議解決1.爭議解決方式a.優(yōu)先通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，提交[仲裁委員會]仲裁。2.爭議解決機構a.[仲裁委員會名稱]3.爭議解決費用a.仲裁費用由敗訴方承擔。b.協(xié)商解決，雙方協(xié)商分擔。4.爭議解決期限a.爭議解決期限不超過[時間]。5.爭議解決程序a.按照仲裁規(guī)則進行。十、合同其他約定1.合同附件a.房屋平面圖。b.房屋產(chǎn)權證明。c.認購款項支付憑證。2.合同未盡事宜a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。3.合同變更及解除a.合同變更需雙方書面同意。b.合同解除按本合同第八章約定執(zhí)行。4.合同終止及效力a.合同履行完畢或解除后終止。b.合同終止后，雙方權利義務終止。5.合同生效及備案a.合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。b.合同需報送相關部門備案。十一、合同簽署1.合同簽署日期：[簽訂日期]2.合同簽署地點：[具體地點]3.合同簽署人a.甲方代表：[姓名]b.乙方代表：[姓名]4.合同簽署單位a.甲方單位：[單位全稱]b.乙方單位：[單位全稱]5.合同簽署見證人a.[見證人姓名]b.[見證人單位]十二、附件1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權證明3.認購款項支付憑證4.其他相關文件5.合同附件清單十三、合同備案1.合同備案機關a.[備案機關名稱]2.合同備案手續(xù)a.提交合同原件及復印件。b.提交相關證明材料。3.合同備案期限a.合同備案后有效期為[時間]。4.合同備案費用a.按照國家及地方規(guī)定繳納。5.合同備案效力a.經(jīng)備案的合同具有法律效力。十四、合同解除及終止1.合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.因不可抗力導致合同無法履行。2.合同終止條件a.合同履行完畢。b.合同解除。3.合同解除及終止程序a.一方提出解除或終止合同，書面通知對方。b.雙方確認解除或終止合同。4.合同解除及終止后處理a.退還已付款項。b.清算雙方債權債務。c.按照法律規(guī)定處理。[甲方（出賣方）簽字/蓋章：][乙方（買受方）簽字/蓋章：][日期：]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款a.甲方有權對房屋設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和管理。b.甲方有權決定房屋交付的具體時間，并提前[時間]通知乙方。c.甲方負責房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的合法性和及時性。2.甲方責任條款a.甲方保證房屋符合國家及地方相關建筑質(zhì)量標準。b.甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，并在保修期內(nèi)及時修復。c.甲方在房屋交付前，應確保房屋配套設施齊全，并符合合同約定。3.甲方違約責任條款a.甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付逾期違約金。b.甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量，應承擔相應的賠償責任。c.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款a.乙方有權對房屋設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)提出意見和建議。b.乙方有權要求甲方在房屋交付前進行質(zhì)量檢查，并確保房屋符合合同約定。c.乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.乙方責任條款a.乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付認購款項，并保證支付的真實性和合法性。b.乙方在房屋交付后，應按照合同約定進行房屋驗收，并及時向甲方提出質(zhì)量問題。c.乙方在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理過程中，應積極配合甲方，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.乙方違約責任條款a.乙方未按合同約定支付認購款項，應向甲方支付逾期違約金。b.乙方未按合同約定進行房屋驗收，或?qū)|(zhì)量問題故意隱瞞，應承擔相應的責任。c.乙方未按合同約定配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介責任條款a.中介機構應在合同中明確其職責和義務，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、監(jiān)督履行等。b.中介機構應保證其提供的信息真實、準確、完整。c.中介機構在合同履行過程中，應公正、公平地處理雙方爭議。2.中介費用條款a.中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式和時間。b.中介機構的服務費用應在合同簽訂前支付，或在合同履行過程中分期支付。c.中介機構的服務費用應包含在合同總價中，或單獨計算。3.中介違約責任條款a.中介機構未按合同約定履行職責，應承擔相應的違約責任。b.中介機構提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任。c.中介機構在合同履行過程中，違反保密義務，泄露雙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋產(chǎn)權證明3.認購款項支付憑證4.合同附件清單5.中介機構服務協(xié)議（如有）6.爭議解決相關文件（如有）7.不可抗力事件證明文件（如有）8.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定交付房屋。b.乙方未按合同約定支付款項。c.甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量。d.乙方未按合同約定進行房屋驗收。e.中介機構未按合同約定履行職責。2.違約行為認定：a.甲方未按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)交付，視為違約。b.乙方未按合同約定支付款項，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)支付，視為違約。c.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未整改，視為違約。d.乙方未按合同約定進行房屋驗收，或?qū)|(zhì)量問題故意隱瞞，視為違約。e.中介機構未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用等活動的法律規(guī)范。3.商品房銷售管理辦法：規(guī)范商品房銷售活動的行政規(guī)章。4.產(chǎn)權過戶：指房地產(chǎn)權利人將房地產(chǎn)權利轉移給他人的法律行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方逾期支付款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期違約金，并可要求解除合同并要求賠償損失。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行修復，否則乙方有權要求賠償。4.問題：中介機構違約。解決辦法：中介機構應承擔相應的違約責任，合同雙方可要求賠償損失。五、所有應用場景：1.適用于共享住宅預售認購。2.適用于個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的房屋買賣。3.適用于通過中介機構進行的房屋買賣。4.適用于房屋質(zhì)量問題的處理。5.適用于房屋交付及驗收。全文完。2024年共享住宅預售認購合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（認購方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，住宅市場需求日益旺盛。為滿足廣大消費者對高品質(zhì)住宅的需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設本項目。本項目地處優(yōu)越地段，交通便利，配套設施齊全，具有廣闊的市場前景。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在共享住宅預售認購過程中的權利、義務，確保雙方合法權益，促進項目順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.共享住宅：指由甲方開發(fā)建設的，采用共享經(jīng)濟模式，提供居住、辦公、休閑等綜合功能的住宅產(chǎn)品。2.預售認購：指在項目未交付使用前，乙方預先支付一定比例的房款，取得項目住宅的認購權。3.2關鍵詞解釋1.預售：指在項目未交付使用前，甲方將項目住宅的部分或全部權益出售給乙方的行為。2.認購：指乙方對項目住宅表示購買意愿，并支付一定比例的房款，取得認購權的活動。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供符合國家規(guī)定和項目要求的共享住宅。2.甲方有義務按照合同約定，向乙方提供購房相關資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。3.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)，按照項目規(guī)劃進行建設，確保項目質(zhì)量。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付房款，取得共享住宅的認購權。2.乙方有義務按照合同約定，在項目交付使用前，不得擅自改變房屋結構及用途。3.乙方有義務按照合同約定，按時支付房款，不得拖欠。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的共享住宅項目所在地。5.3合同履行方式1.乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，支付首期房款。2.甲方應在合同約定的交付使用日期前，向乙方交付符合合同約定的共享住宅。3.乙方應在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。2.任何一方違約，另一方有權終止本合同。6.3終止程序1.發(fā)生本合同約定的終止條件時，任何一方應立即書面通知對方。2.雙方應在本合同終止后____個工作日內(nèi)，共同協(xié)商解決合同終止后的有關事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，退還已支付房款。2.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成1.首付款：乙方應按照合同約定的比例，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。2.付款計劃：除首付款外，乙方應按照合同約定的付款計劃，分階段支付剩余房款。3.交易稅費：乙方應按照國家相關政策及規(guī)定，承擔購房交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.其他費用：合同約定的其他費用，包括但不限于物業(yè)費、維修基金等。7.2支付方式1.乙方支付房款可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行。2.甲方應在收到乙方支付房款后，出具相應的收據(jù)或付款憑證。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。2.付款計劃中的各階段支付時間：按照合同約定的付款計劃執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方應在支付房款前，與甲方確認支付金額及方式。2.甲方應在收到乙方支付房款后，及時將款項用于項目建設和還貸。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為已付款項的____%。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，應負責修復或退還乙方已付款項。8.2乙方違約1.乙方未按時支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的____%。2.乙方擅自改變房屋結構及用途，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額和支付方式，按照合同約定執(zhí)行。2.因違約造成的損失，應按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及項目相關信息。2.甲方提供的圖紙、設計文件、技術資料等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應采取必要措施，保護保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導致的合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關調(diào)解機構申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十一、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.乙方不得將合同轉讓給不具備購房資格的第三方。2.甲方不得將合同轉讓給不具備開發(fā)資質(zhì)的第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對本項目的最終解釋權。2.甲方保留在合同履行過程中，對項目設計、施工、管理等進行調(diào)整的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，采取必要措施保護自身合法權益的權利。2.甲方保留在乙方違約時，采取包括但不限于解除合同、追究違約責任等法律手段的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充合同內(nèi)容的，應書面通知對方。2.雙方應在收到通知之日起____個工作日內(nèi)，就修改或補充內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力1.修改或補充合同內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改或補充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應就項目開發(fā)、建設、銷售等方面的事項進行協(xié)作。2.雙方應按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式就協(xié)作與配合事項達成一致。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式，進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本項目的完整協(xié)議，具有獨立性。除非本合同另有約定，本合同不構成任何其他協(xié)議或合同的部分或補充。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)簽字（或蓋章）后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預售方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（認購方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目規(guī)劃及設計文件2.土地使用權證3.建設工程規(guī)劃許可證4.建設工程施工許可證5.項目預售許可證6.房屋預售合同7.付款憑證8.不可抗力事件證明9.協(xié)議書、補充協(xié)議10.其他與本合同相關的文件二、違約行為