2024年度住宅房產(chǎn)抵押債務(wù)以房抵債處理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅房產(chǎn)抵押債務(wù)以房抵債處理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2術(shù)語(yǔ)定義1.3合同適用法律2.抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)利限制3.債務(wù)情況3.1債務(wù)本金3.2債務(wù)利率3.3債務(wù)期限3.4債務(wù)擔(dān)保4.以房抵債的基本原則4.1抵債比例4.2抵債方式4.3抵債程序5.抵債房產(chǎn)的評(píng)估與定價(jià)5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估報(bào)告5.4抵債房產(chǎn)定價(jià)6.抵債房產(chǎn)的交付與接收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3接收手續(xù)6.4接收責(zé)任7.抵債房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)條件7.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)程序7.4過(guò)戶(hù)責(zé)任8.抵債房產(chǎn)的維護(hù)與管理8.1維護(hù)責(zé)任8.2管理責(zé)任8.3維護(hù)費(fèi)用8.4管理費(fèi)用9.抵債房產(chǎn)的收益分配9.1收益來(lái)源9.2收益分配比例9.3收益分配方式9.4收益分配責(zé)任10.抵債房產(chǎn)的處置10.1處置條件10.2處置方式10.3處置程序10.4處置責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人包括甲方（抵押人）和乙方（債權(quán)人）。1.1.2甲方系抵押房產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方系享有抵押權(quán)人。1.1.3雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行本合同的約定。1.2術(shù)語(yǔ)定義1.2.1抵押房產(chǎn)：指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為乙方提供債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。1.2.2抵債：指甲方以其抵押房產(chǎn)的全部或部分權(quán)益抵償乙方債務(wù)的行為。1.2.3以房抵債：指甲方與乙方協(xié)商一致，以抵押房產(chǎn)抵償債務(wù)的方式。1.3合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如與法律相抵觸，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。2.抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證抵押房產(chǎn)為其合法、有效的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2房產(chǎn)位置與面積抵押房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)用途抵押房產(chǎn)用途為_(kāi)___，符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的規(guī)定。2.4房產(chǎn)權(quán)利限制抵押房產(chǎn)無(wú)查封、扣押、抵押等權(quán)利限制。3.債務(wù)情況3.1債務(wù)本金甲方欠乙方的債務(wù)本金為_(kāi)___元。3.2債務(wù)利率債務(wù)利率為_(kāi)___，按年利率計(jì)算。3.3債務(wù)期限債務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4債務(wù)擔(dān)保甲方同意以其抵押房產(chǎn)為乙方提供債務(wù)擔(dān)保。4.以房抵債的基本原則4.1抵債比例甲方同意以其抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益抵償乙方債務(wù)，抵債比例為_(kāi)___。4.2抵債方式甲方同意以抵押房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)方式抵償債務(wù)。4.3抵債程序4.3.1雙方協(xié)商確定抵債房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。4.3.2甲方將抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方。4.3.3乙方支付抵債房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.抵債房產(chǎn)的評(píng)估與定價(jià)5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)雙方同意由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.2評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)比較法對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，明確抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。5.4抵債房產(chǎn)定價(jià)抵債房產(chǎn)的定價(jià)以評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。6.抵債房產(chǎn)的交付與接收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在____年____月____日前將抵押房產(chǎn)交付給乙方。6.2交付方式甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。6.3接收手續(xù)乙方應(yīng)在收到抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件后____個(gè)工作日內(nèi)辦理接收手續(xù)。6.4接收責(zé)任甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題引起的法律責(zé)任。8.抵債房產(chǎn)的維護(hù)與管理8.1維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.2管理責(zé)任乙方在接收抵押房產(chǎn)后，承擔(dān)其日常管理責(zé)任，包括物業(yè)管理、水電費(fèi)繳納等。8.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。8.4管理費(fèi)用管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。9.抵債房產(chǎn)的收益分配9.1收益來(lái)源抵押房產(chǎn)的租金收入、增值收益等作為收益來(lái)源。9.2收益分配比例甲方與乙方按____比例分配收益。9.3收益分配方式收益分配按季度進(jìn)行，甲方與乙方各自按照分配比例領(lǐng)取收益。9.4收益分配責(zé)任甲方與乙方應(yīng)按時(shí)領(lǐng)取收益，如一方未按時(shí)領(lǐng)取，另一方有權(quán)代為保管并按約定支付利息。10.抵債房產(chǎn)的處置10.1處置條件如乙方需要處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。10.2處置方式處置方式包括但不限于出售、出租等。10.3處置程序10.3.1乙方制定處置方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。10.3.2乙方應(yīng)確保處置過(guò)程合法、合規(guī)。10.4處置責(zé)任處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方債務(wù)，剩余部分按雙方約定分配。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于甲方未按時(shí)交付抵押房產(chǎn)、乙方未按時(shí)支付債務(wù)本金及利息等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方協(xié)商一致。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3合同解除條件包括但不限于債務(wù)已全部清償、抵押房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)給乙方等。13.4合同解除程序合同解除需雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同約定的通知送達(dá)方式為_(kāi)___，以送達(dá)地為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件包括但不限于評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證復(fù)印件等。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個(gè)人或法人。15.2第三方介入范圍1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.律師：提供法律咨詢(xún)、起草或?qū)徍朔晌募?.房地產(chǎn)中介：協(xié)助房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃等交易。4.會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢(xún)等服務(wù)。5.其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入，但需事先書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.2第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和其專(zhuān)業(yè)職責(zé)，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)按時(shí)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前提出，經(jīng)甲乙雙方同意。18.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，其職責(zé)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.第三方介入的合同條款變更20.1變更程序引入第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行變更，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2變更內(nèi)容的生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的一部分。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。21.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第三方因自身過(guò)錯(cuò)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，其費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為抵押房產(chǎn)定價(jià)的依據(jù)，對(duì)合同履行具有重要意義。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，對(duì)合同履行具有重要意義。3.土地證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)。說(shuō)明：土地證復(fù)印件作為抵押房產(chǎn)土地使用權(quán)證明，對(duì)合同履行具有重要意義。4.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方身份證的復(fù)印件，以證明甲方身份。說(shuō)明：甲方身份證復(fù)印件作為合同當(dāng)事人的身份證明，對(duì)合同履行具有重要意義。5.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方身份證的復(fù)印件，以證明乙方身份。說(shuō)明：乙方身份證復(fù)印件作為合同當(dāng)事人的身份證明，對(duì)合同履行具有重要意義。6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明乙方主體資格。說(shuō)明：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同當(dāng)事人的主體資格證明，對(duì)合同履行具有重要意義。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的法律文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時(shí)交付抵押房產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。甲方未按時(shí)履行維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按時(shí)支付債務(wù)本金及利息：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。乙方未按時(shí)履行收益分配責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按未分配收益的____%計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告：第三方應(yīng)支付違約金，違約金按每日____元計(jì)算。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)交付抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，假設(shè)逾期天數(shù)為10天，則甲方應(yīng)支付違約金1000元（10天×每日萬(wàn)分之五×債務(wù)本金）。全文完。2024年度住宅房產(chǎn)抵押債務(wù)以房抵債處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3債務(wù)人信息3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)所有權(quán)3.3房產(chǎn)抵押情況4.債務(wù)信息4.1債務(wù)本金4.2債務(wù)利息4.3債務(wù)期限5.以房抵債處理方式5.1抵債房產(chǎn)選擇5.2抵債房產(chǎn)評(píng)估5.3抵債房產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限7.抵債房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押人”指在本合同中承擔(dān)抵押義務(wù)的自然人/法人或其他組織。1.1.2“抵押權(quán)人”指在本合同中享有抵押權(quán)的自然人/法人或其他組織。1.1.3“債務(wù)人”指在本合同中承擔(dān)債務(wù)義務(wù)的自然人/法人或其他組織。1.1.4“抵押房產(chǎn)”指本合同中抵押人用于抵押的房產(chǎn)。1.1.5“債務(wù)”指本合同中債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人償還的金額。1.1.6“以房抵債”指抵押人以其抵押房產(chǎn)作為償還債務(wù)的方式。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人全稱(chēng)：2.1.2抵押人住所：2.1.3抵押人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.1.4抵押人聯(lián)系方式：2.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人全稱(chēng)：2.2.2抵押權(quán)人住所：2.2.3抵押權(quán)人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.2.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式：2.3債務(wù)人信息2.3.1債務(wù)人全稱(chēng)：2.3.2債務(wù)人住所：2.3.3債務(wù)人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：2.3.4債務(wù)人聯(lián)系方式：3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.1.3房產(chǎn)面積：3.1.4房產(chǎn)用途：3.1.5房產(chǎn)建設(shè)年代：3.2房產(chǎn)所有權(quán)3.2.1抵押人擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.2.2抵押人承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3房產(chǎn)抵押情況3.3.1房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為抵押權(quán)人。3.3.2抵押權(quán)人擁有對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)。4.債務(wù)信息4.1債務(wù)本金4.1.1債務(wù)本金金額：4.1.2債務(wù)本金支付日期：4.2債務(wù)利息4.2.1債務(wù)利息計(jì)算方式：4.2.2債務(wù)利息支付日期：4.3債務(wù)期限4.3.1債務(wù)期限自：4.3.2債務(wù)期限至：5.以房抵債處理方式5.1抵債房產(chǎn)選擇5.1.1抵債房產(chǎn)為抵押房產(chǎn)。5.1.2抵押人同意以該房產(chǎn)作為償還債務(wù)的方式。5.2抵債房產(chǎn)評(píng)估5.2.1抵債房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為：5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)為：5.3抵債房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人辦理抵債房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3.2抵押人應(yīng)在抵押權(quán)人要求下，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.付款方式與期限6.1付款方式6.1.1抵押人應(yīng)將抵債房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值一次性支付給抵押權(quán)人。6.1.2付款方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。6.2付款期限6.2.1付款期限為自抵債房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起：6.2.2逾期付款的，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)事人之間因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的具體地址為：9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1抵押人未按約定時(shí)間或方式支付債務(wù)本金的，構(gòu)成違約。9.1.2抵押權(quán)人未按約定時(shí)間或方式接受債務(wù)本金支付的，構(gòu)成違約。9.1.3任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同自抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。10.2合同解除條件10.2.1當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.1.1附件一為抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。11.1.2附件一應(yīng)與本合同一并保存。11.2附件二：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)11.2.1附件二為抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅證等。11.2.2附件二應(yīng)與本合同一并保存。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2簽署時(shí)間為：12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為：12.3簽署人12.3.1抵押人代表：12.3.2抵押權(quán)人代表：12.3.3債務(wù)人代表（如有）：13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.1.1本合同的任何變更，均需經(jīng)各方當(dāng)事人書(shū)面同意。13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1本合同如有未盡事宜，可由各方當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何一方對(duì)本合同的變更、解除或其他事項(xiàng)的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。14.1.2通知送達(dá)地址為：14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中作為中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取必要的信息和資料。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1當(dāng)事人一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.1.2.1第三方介入的理由；16.1.2.2第三方的資質(zhì)證明；16.1.2.3第三方的服務(wù)內(nèi)容；16.1.2.4第三方的服務(wù)費(fèi)用；16.1.2.5第三方的服務(wù)期限。16.2第三方介入同意16.2.1當(dāng)事人一方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成當(dāng)事人一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的：17.2責(zé)任免除17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、當(dāng)事人一方原因或其他非自身原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3責(zé)任追究17.3.1第三方責(zé)任的追究，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與抵押人18.1.1第三方應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益，不得損害抵押人的利益。18.1.2第三方在提供評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。18.2第三方與抵押權(quán)人18.2.1第三方應(yīng)尊重抵押權(quán)人的合法權(quán)益，不得損害抵押權(quán)人的利益。18.3第三方與債務(wù)人18.3.1第三方應(yīng)尊重債務(wù)人的合法權(quán)益，不得損害債務(wù)人的利益。18.4第三方與其他各方的關(guān)系劃分18.4.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人、債務(wù)人之間的關(guān)系，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議的約定為準(zhǔn)。18.4.2第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)遵循公平、公正的原則。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。20.第三方介入的期限20.1第三方介入的期限應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。20.2第三方介入的期限自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的詳細(xì)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明：本附件作為抵押房產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，應(yīng)在本合同簽訂前提交。2.附件二：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、契稅證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)等，證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的合法性。說(shuō)明：本附件作為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的證明文件，應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后提交。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為第三方服務(wù)的詳細(xì)約定，應(yīng)在第三方介入前簽訂。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，應(yīng)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)使用。5.附件五：違約金支付證明詳細(xì)要求：證明違約方已支付違約金的文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。說(shuō)明：本附件作為違約金支付的證明，應(yīng)在違約發(fā)生后提交。6.附件六：不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：本附件作為不可抗力事件的證明，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后提交。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間或方式支付債務(wù)本金。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付違約金，違約金金額為債務(wù)本金的：示例：若債務(wù)本金為100萬(wàn)元，違約金為2萬(wàn)元。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間或方式接受債務(wù)本金支付。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，違約金金額為：示例：若約定違約金為每日1萬(wàn)元，則違約金累計(jì)至實(shí)際接受支付日。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失造成當(dāng)事人一方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方因評(píng)估失誤導(dǎo)致抵押人損失10萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。責(zé)任免除：違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度住宅房產(chǎn)抵押債務(wù)以房抵債處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.抵押房產(chǎn)的基本信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類(lèi)型1.4房產(chǎn)證號(hào)1.5房產(chǎn)權(quán)屬2.抵押債務(wù)的基本信息2.1債務(wù)金額2.2債務(wù)期限2.3債務(wù)利率2.4債務(wù)償還方式3.以房抵債的基本原則3.1抵債比例3.2抵債期限3.3抵債條件3.4抵債程序4.抵債房產(chǎn)的評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估結(jié)果5.抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2權(quán)屬變更費(fèi)用5.3權(quán)屬變更期限6.抵債房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記6.1過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)6.2過(guò)戶(hù)登記手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用6.4過(guò)戶(hù)登記期限7.抵債房產(chǎn)的交付7.1交付方式7.2交付期限7.3交付條件8.抵債房產(chǎn)的維護(hù)與管理8.1維護(hù)責(zé)任8.2維護(hù)費(fèi)用8.3維護(hù)期限9.抵債房產(chǎn)的收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配方式9.3收益分配期限10.抵債房產(chǎn)的債務(wù)清償10.1清償方式10.2清償期限10.3清償條件11.抵債房產(chǎn)的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.合同的終止與存續(xù)14.1合同終止條件14.2合同存續(xù)期限14.3合同存續(xù)條件第一部分：合同如下：第一條抵押房產(chǎn)的基本信息1.1房產(chǎn)位置：位于本市區(qū)街道號(hào)，具體座落為棟單元室。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為120平方米，土地面積為60平方米。1.3房產(chǎn)類(lèi)型：該房產(chǎn)為商品住宅，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。1.4房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)證號(hào)為市房權(quán)證字第號(hào)。1.5房產(chǎn)權(quán)屬：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為甲方，甲方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。第二條抵押債務(wù)的基本信息2.1債務(wù)金額：甲方因向乙方借款人民幣100萬(wàn)元，雙方約定以房產(chǎn)作為抵押物。2.2債務(wù)期限：借款期限為自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。2.3債務(wù)利率：借款年利率為5%，按年利率計(jì)算，并按月計(jì)息。2.4債務(wù)償還方式：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日償還當(dāng)月借款利息，本金在借款期限內(nèi)分期償還。第三條以房抵債的基本原則3.1抵債比例：甲方同意以其名下房產(chǎn)的全部權(quán)益作為抵債物，抵債比例為100%。3.2抵債期限：抵債期限自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。3.3抵債條件：乙方在抵債期限內(nèi)有權(quán)要求甲方按本合同約定的條件完成房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。3.4抵債程序：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。第四條抵債房產(chǎn)的評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：雙方同意由具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵債房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。4.2評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。4.3評(píng)估結(jié)果：評(píng)估結(jié)果以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。第五條抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更5.1權(quán)屬變更手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，辦理完畢抵債房產(chǎn)的權(quán)屬變更手續(xù)。5.2權(quán)屬變更費(fèi)用：權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。5.3權(quán)屬變更期限：權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在抵債期限屆滿(mǎn)前辦理完畢。第六條抵債房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記6.1過(guò)戶(hù)登記機(jī)構(gòu)：抵債房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)應(yīng)向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。6.2過(guò)戶(hù)登記手續(xù)：甲方應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶(hù)登記費(fèi)用：過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.4過(guò)戶(hù)登記期限：過(guò)戶(hù)登記手續(xù)應(yīng)在抵債期限屆滿(mǎn)前辦理完畢。第七條抵債房產(chǎn)的交付7.1交付方式：乙方應(yīng)在抵債期限屆滿(mǎn)后，按照本合同約定的條件和程序，接收抵債房產(chǎn)。7.2交付期限：乙方應(yīng)在抵債期限屆滿(mǎn)后的30日內(nèi)完成抵債房產(chǎn)的接收。7.3交付條件：抵債房產(chǎn)應(yīng)處于良好狀態(tài)，無(wú)任何妨礙交付的瑕疵。第八條抵債房產(chǎn)的維護(hù)與管理8.1維護(hù)責(zé)任：甲方在抵債期間，應(yīng)負(fù)責(zé)抵債房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，確保房產(chǎn)的安全與完好。8.2維護(hù)費(fèi)用：抵債房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。8.3維護(hù)期限：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起至抵債期限屆滿(mǎn)止，對(duì)抵債房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)與管理。第九條抵債房產(chǎn)的收益分配9.1收益分配原則：抵債房產(chǎn)在抵債期間的租金收入，按照本合同的約定進(jìn)行分配。9.2收益分配方式：租金收入每月結(jié)算一次，甲方所得部分用于償還債務(wù)，乙方所得部分歸乙方所有。9.3收益分配期限：收益分配期限自本合同簽訂之日起至抵債期限屆滿(mǎn)止。第十條抵債房產(chǎn)的債務(wù)清償10.1清償方式：乙方應(yīng)按照本合同的約定，以抵債房產(chǎn)的變現(xiàn)所得清償債務(wù)。10.2清償期限：乙方應(yīng)在抵債期限屆滿(mǎn)后60日內(nèi)，將抵債房產(chǎn)的變現(xiàn)所得全部用于清償債務(wù)。10.3清償條件：乙方在清償債務(wù)前，應(yīng)確保抵債房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第十一條抵債房產(chǎn)的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方的損失。12.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序：合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同解除條件：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。第十四條合同的終止與存續(xù)14.1合同終止條件：本合同約定的義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.2合同存續(xù)期限：本合同自生效之日起至合同終止條件成就時(shí)止。14.3合同存續(xù)條件：在合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)，確保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在履行本合同時(shí)，經(jīng)甲乙雙方同意，由非合同當(dāng)事人介入合同關(guān)系，提供評(píng)估、咨詢(xún)、代理、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)、交易代理、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條甲乙雙方同意第三方介入的條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后，由第三方介入。2.2第三方介入的同意需以書(shū)面形式記錄，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任限額的界定3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入同意書(shū)中明確約定，最高不超過(guò)介入服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在第三方介入同意書(shū)中予以說(shuō)明，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。4.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。4.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分：第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。5.3第三方與合同其他方的劃分：第三方對(duì)合同其他方不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)協(xié)助解決相關(guān)事宜。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在第三方介入同意書(shū)中明確約定。6.2第三方介入的服務(wù)期限：服務(wù)期限應(yīng)與合同履行期限相一致，或根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容另行約定。6.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方介入同意書(shū)中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限或費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。7.2第三方介入的解除：如第三方介入違反合同約定或造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴