2024年度大型商場(chǎng)房屋租賃合同（含裝修保證金）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型商場(chǎng)房屋租賃合同（含裝修保證金）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理信息（如有）2.房屋租賃基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機(jī)制3.租賃房屋的交付與接收3.1出租方交付房屋3.2承租方接收房屋3.3房屋交付清單4.裝修及設(shè)施4.1裝修要求4.2裝修費(fèi)用4.3裝修驗(yàn)收4.4設(shè)施設(shè)備清單5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金賬戶(hù)信息6.租金支付6.1支付時(shí)間6.2支付方式6.3違約責(zé)任6.4預(yù)付租金7.房屋維護(hù)及維修7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：裝修合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知送達(dá)13.3合同修改14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話(huà)：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：百貨有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話(huà)：13956781.3代理信息（如有）1.3.1代理方名稱(chēng)：房地產(chǎn)代理有限公司1.3.2代理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3代理方聯(lián)系人：1.3.4代理方聯(lián)系電話(huà)：13790122.房屋租賃基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)大型商場(chǎng)A棟1層2.1.2房屋面積：1000平方米2.2房屋用途2.2.1房屋用途：百貨零售2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：2024年1月1日2.3.2租賃終止日期：2028年12月31日2.4租金及支付方式2.4.1租金金額：每月人民幣30萬(wàn)元2.4.2支付方式：每月支付，提前三天支付至出租方指定賬戶(hù)2.5租金調(diào)整機(jī)制2.5.1租金調(diào)整周期：每三年調(diào)整一次2.5.2調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平調(diào)整3.租賃房屋的交付與接收3.1出租方交付房屋3.1.1出租方應(yīng)在合同約定的租賃期限開(kāi)始前，將房屋交付給承租方。3.1.2出租方應(yīng)保證房屋符合租賃合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)。3.2承租方接收房屋3.2.1承租方應(yīng)在出租方交付房屋后，按照房屋交付清單進(jìn)行接收。3.2.2承租方應(yīng)在接收房屋后，向出租方出具書(shū)面接收證明。3.3房屋交付清單3.3.1房屋交付清單應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。3.3.2雙方應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認(rèn)。4.裝修及設(shè)施4.1裝修要求4.1.1承租方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理要求。4.1.2裝修方案需提前向出租方提交審批，并獲得出租方同意。4.2裝修費(fèi)用4.2.1裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.3裝修驗(yàn)收4.3.1裝修完成后，雙方應(yīng)共同對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。4.4設(shè)施設(shè)備清單4.4.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)設(shè)施設(shè)備清單。5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1租賃保證金金額為人民幣10萬(wàn)元。5.2保證金支付方式5.2.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出租方支付租賃保證金。5.3保證金退還條件5.3.1租賃期滿(mǎn)且承租方無(wú)違約行為，租賃保證金應(yīng)無(wú)息退還。5.4保證金賬戶(hù)信息5.4.1出租方指定保證金賬戶(hù)：銀行分行，賬號(hào)：056.租金支付6.1支付時(shí)間6.1.1每月租金應(yīng)在每月前三天支付。6.2支付方式6.2.1承租方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租方指定賬戶(hù)。6.3違約責(zé)任6.3.1如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。6.4預(yù)付租金6.4.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付首月租金。8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1如承租方未按時(shí)支付租金，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)出租方因此遭受的損失。8.1.2如承租方擅自改變房屋用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3如承租方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1如出租方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。8.2.2如出租方未按約定提供必要的維修服務(wù)，承租方有權(quán)自行維修并要求出租方承擔(dān)費(fèi)用。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出租方嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)解除合同。9.1.3承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)在解除合同前書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。9.3解除后果9.3.1解除合同后，租賃關(guān)系終止，承租方應(yīng)立即搬離房屋。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理保證金和租金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：裝修合同12.3附件三：房屋交付清單12.4附件四：設(shè)施設(shè)備清單12.5附件五：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知送達(dá)13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3合同修改13.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.3簽署人14.3.1出租方代表：14.3.2承租方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供商、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入情形15.2.1.1房屋裝修工程；15.2.1.2房屋維修保養(yǎng)；15.2.1.3法律咨詢(xún)與爭(zhēng)議解決；15.2.1.4其他經(jīng)雙方同意的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，其責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其責(zé)任與甲方、乙方各自的責(zé)任劃分如下：15.4.1.1第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；15.4.1.2因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15.4.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1.1獲取甲方或乙方提供的必要信息；15.5.1.2在職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作；15.5.1.3依照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方義務(wù)15.6.1.1嚴(yán)格按照合同約定和職責(zé)要求履行工作；15.6.1.2保護(hù)甲方或乙方的商業(yè)秘密；15.6.1.3及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。16.第三方協(xié)議16.1第三方協(xié)議的簽訂16.1.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.1.2第三方協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.2第三方協(xié)議的效力16.2.1第三方協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2.2本合同中未涉及的內(nèi)容，由第三方協(xié)議補(bǔ)充。17.第三方變更17.1第三方變更的同意17.1.1如需更換第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。17.2第三方變更的程序17.2.1甲方和乙方應(yīng)與新的第三方簽訂新的協(xié)議，并通知對(duì)方。17.2.2新的第三方協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。18.第三方終止18.1第三方終止的條件18.1.1第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；18.1.2甲方或乙方認(rèn)為第三方無(wú)法滿(mǎn)足合同要求。18.2第三方終止的程序18.2.1甲方或乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止協(xié)議；18.2.2第三方應(yīng)在接到通知后立即停止履行職責(zé)。19.第三方信息的保密19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方或乙方信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。20.第三方協(xié)議的爭(zhēng)議解決20.1第三方協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式20.1.1第三方協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式與本合同爭(zhēng)議解決方式一致。20.2第三方協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、房屋租賃基本情況、租金及支付方式、房屋維護(hù)及維修、違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決、合同生效等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.附件二：裝修合同詳細(xì)要求：包含裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用、裝修期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為裝修工程的約定，明確裝修過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房屋交付清單詳細(xì)要求：列出房屋的詳細(xì)情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：本附件用于房屋交付時(shí)的確認(rèn)，確保房屋狀況符合合同約定。4.附件四：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于雙方后續(xù)使用和維護(hù)。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中可能涉及到的其他證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按合同約定支付租金，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若合同約定每月1日支付租金，承租方于每月5日支付，則未構(gòu)成違約；若承租方于每月8日支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給承租方，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若合同約定2024年1月1日交付房屋，出租方于2024年1月5日交付，則未構(gòu)成違約；若出租方于2024年1月10日交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：承租方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按合同約定使用房屋，如擅自改變用途，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若合同約定房屋用途為百貨零售，承租方改為餐飲經(jīng)營(yíng)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：出租方未按約定提供維修服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按合同約定提供維修服務(wù)，如未按約定提供，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若合同約定出租方應(yīng)在接到維修通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修，出租方未在約定時(shí)間內(nèi)維修，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按協(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行，則構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：若第三方未按裝修合同約定完成裝修工程，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度大型商場(chǎng)房屋租賃合同（含裝修保證金）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體位置）的大型商場(chǎng)房屋，乙方有意租賃該房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)益、義務(wù)以及相關(guān)事宜，確保雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方房屋的時(shí)間范圍。2.裝修保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，用于確保乙方按約定進(jìn)行房屋裝修和租賃期間的正常使用。3.房屋面積：指本合同約定的房屋面積，以甲方提供的房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.租賃：指乙方在約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的條件使用甲方房屋的行為。2.裝修：指乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝飾的行為。3.合同期滿(mǎn)：指本合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)按照約定提供房屋，確保房屋符合租賃條件。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定使用房屋，開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金、裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)在租賃期間保持房屋的整潔、完好，并按照約定進(jìn)行裝修。4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體時(shí)間，如：一年），自（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期）起算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的位于（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體位置）的大型商場(chǎng)房屋。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按月支付租金。2.乙方應(yīng)在合同約定的裝修期限內(nèi)，完成房屋裝修。3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；2.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、裝修保證金退還等。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理裝修保證金等相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間內(nèi)按月支付租金。2.裝修保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付裝修保證金，金額為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額）元，用于保證乙方按照合同約定進(jìn)行房屋裝修。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際發(fā)生情況支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和裝修保證金，具體賬戶(hù)信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期，如：15日）前將租金支付至甲方指定賬戶(hù)。2.裝修保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付裝修保證金。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體日期，如：7日內(nèi)）支付至甲方指定賬戶(hù)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金、裝修保證金等費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方支付的費(fèi)用如遇節(jié)假日或特殊情況，應(yīng)在節(jié)假日或特殊情況前支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.甲方未按約定退還裝修保證金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付租金、裝修保證金等費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方未按約定進(jìn)行房屋裝修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.乙方在租賃期間損壞房屋或進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體金額）元。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體年限，如：5年）。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：政府命令、法律、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為出租方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.乙方作為承租方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方不得擅自出售、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分房屋。2.甲方保留對(duì)商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的管理權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利，但不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補(bǔ)充不得與本合同的約定相抵觸。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商場(chǎng)管理，共同維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件等方式保持溝通，及時(shí)處理緊急事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他協(xié)議或合同無(wú)關(guān)。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：年月日乙方（承租方）：代表（簽字）：年月日甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.租金支付憑證4.裝修保證金收據(jù)5.甲方制定的商場(chǎng)管理規(guī)定6.乙方提交的商業(yè)計(jì)劃書(shū)7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金、裝修保證金等費(fèi)用。乙方未按約定進(jìn)行房屋裝修。乙方在租賃期間損壞房屋或進(jìn)行違法活動(dòng)。甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件。甲方未按約定退還裝修保證金。認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的糾正期限。如對(duì)方在糾正期限內(nèi)未能糾正違約行為，則視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時(shí)間范圍。2.裝修保證金：指乙方為保障房屋裝修和租賃期間正常使用而支付給甲方的一定金額。3.房屋面積：指房屋的建筑面積，以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求其限期支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，要求其限期提供；逾期未提供的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決維修事宜；如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方違反商場(chǎng)管理規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，要求其改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題；如協(xié)商不成，可按不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方名稱(chēng)）2.第三方地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系電話(huà)）增加條款：3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在租賃關(guān)系中的義務(wù)。第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定，保障其合法權(quán)益。第三方有權(quán)參與合同履行過(guò)程中的協(xié)商和決策。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的房屋。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)支持，如廣告位、促銷(xiāo)活動(dòng)等。3.增加甲方違約及限制條款：甲方如未按時(shí)提供房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行房屋裝修。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，收回房屋。甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付裝修保證金。甲方有權(quán)要求乙方遵守商場(chǎng)管理規(guī)定。3.增加乙方違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在租賃期間擅自出售、抵押或轉(zhuǎn)讓房屋。全文完。2024年度大型商場(chǎng)房屋租賃合同（含裝修保證金）2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款處理第五章房屋裝修及保證金5.1裝修規(guī)定5.2裝修審批流程5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)5.4保證金金額及退還5.5保證金支付時(shí)間5.6保證金退還條件第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋損壞賠償?shù)谄哒路课莞綄僭O(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)費(fèi)用及支付第八章違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付8.4違約金的適用范圍第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房屋平面圖12.2附屬設(shè)施清單12.3其他附件第十三章其他約定13.1不可抗力條款13.2通知及送達(dá)13.3合同修改13.4合同份數(shù)第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人員合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________地址：____________________1.2承租方基本信息承租方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________地址：____________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：____________________所在樓層：____________________2.2房屋面積房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________第三章租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期租賃終止日期：____________________3.3租賃期限延長(zhǎng)租賃期限可延長(zhǎng)，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金金額：____________________元/月4.2租金支付方式租金支付方式：____________________4.3付款時(shí)間租金每月____________________日前支付。4.4逾期付款處理逾期付款需支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。第五章房屋裝修及保證金5.1裝修規(guī)定裝修方案需提前一個(gè)月提交出租方審批；裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；裝修過(guò)程中需保護(hù)房屋原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施。5.2裝修審批流程裝修審批流程：1.承租方提交裝修方案；2.出租方審核裝修方案；3.出租方同意后，承租方進(jìn)行裝修。5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.4保證金金額及退還保證金金額：____________________元保證金退還條件：1.租賃期滿(mǎn)且房屋無(wú)損壞；2.承租方無(wú)違約行為；3.承租方結(jié)清所有費(fèi)用。5.5保證金支付時(shí)間保證金在簽訂合同后____________________日內(nèi)支付。5.6保證金退還條件保證金在滿(mǎn)足退還條件后，____________________日內(nèi)退還給承租方。第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定1.承租方需按照房屋用途使用房屋；2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.保持房屋清潔衛(wèi)生。6.2房屋維護(hù)責(zé)任1.承租方負(fù)責(zé)房屋日常維護(hù)；2.出租方負(fù)責(zé)房屋大修。6.3房屋損壞賠償1.承租方因使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；2.因不可抗力造成的房屋損壞，由雙方協(xié)商解決。第七章房屋附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施清單1.______________________2.______________________3.______________________7.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.______________________2.______________________3.______________________7.3服務(wù)費(fèi)用及支付1.______________________2.______________________3.______________________第八章違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。2.承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。3.承租方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2出租方違約責(zé)任1.出租方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。2.出租方違反合同約定，限制承租方合法使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算及支付違約金按每日應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%計(jì)算，于違約行為發(fā)生后____________________日內(nèi)支付。8.4違約金的適用范圍違約金適用于租金支付逾期、房屋損壞賠償、未按時(shí)交付房屋等情況。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決期限仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起____________________個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。第十章合同解除10.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；3.按照法律規(guī)定和合同約定辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項(xiàng)和未履行義務(wù)；2.房屋及附屬設(shè)施應(yīng)恢復(fù)原狀或按照約定處理。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.合同解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二章合同附件12.1房屋平面圖12.2附屬設(shè)施清單12.3其他附件第十三章其他約定13.1不可抗力條款不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知及送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式為_(kāi)___________________。13.3合同修改合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期合同簽署日期：____________________14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________14.3合同簽署人員出租方代表（簽字）：____________________日期：____________________承租方代表（簽字）：____________________日期：____________________出租方（蓋章）：____________________日期：____________________承租方（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定裝修監(jiān)理?xiàng)l款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定裝修監(jiān)理，負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全。說(shuō)明：此條款確保裝修工程按照甲方的要求進(jìn)行，同時(shí)保障裝修質(zhì)量。1.2甲方提供裝修圖紙條款內(nèi)容：甲方應(yīng)于合同簽訂后____________________日內(nèi)向乙方提供裝修圖紙。說(shuō)明：甲方提供詳細(xì)的裝修圖紙，有助于乙方更好地理解裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方負(fù)責(zé)裝修材料采購(gòu)條款內(nèi)容：裝修材料由甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)，并確保材料質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)材料采購(gòu)，可以保證裝修材料的質(zhì)量和合規(guī)性。1.4甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋租賃、裝修等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)處理所有與租賃和裝修相關(guān)的手續(xù)和費(fèi)用。1.5甲方提供物業(yè)管理服務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的有序進(jìn)行。說(shuō)明：甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，有助