中科大先研院裝修管理手冊

中科大先研院裝修管理手冊

第一章總則

一、裝修手冊之目的

本手冊旨在向入駐單位提供裝修指引及一般資料?，以協(xié)助入駐單

位順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計及裝修。園區(qū)所有用戶須按照本手冊之有關(guān)規(guī)則

進(jìn)行裝修，否見物業(yè)公司有權(quán)停止一切未經(jīng)批準(zhǔn)之工程。

二、大廈的結(jié)構(gòu)及外貌

任何裝修工程均不應(yīng)影響大廈樓宇結(jié)構(gòu)及外貌。入駐單位須將有

關(guān)之裝修圖紙、資料交物業(yè)公司審核，以確保有關(guān)工程不違反園區(qū)的

管理規(guī)定。

三、政府部門許可

即使入駐單位在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)公司審核，這

并不表示其內(nèi)容及設(shè)計已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，入駐單位仍

須另向政府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。嚴(yán)格遵守國家建設(shè)部頒布

的《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》和《建筑工程施工許可管理辦法》以及

相關(guān)消防管理規(guī)定。

四、裝修押金

裝修申請入駐單位必須繳裝修押金，作為不損壞大廈樓宇設(shè)備、

公共設(shè)施、公共地方及按照己批核裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。

五、備注

上述及以后所提及之入駐單位應(yīng)包括本大廈之入駐單位、用戶。

第二章圖紙審批及裝修申請程序

一、報批

入駐單位自行裝修須提供一份不少于1：100面積比例的裝修圖紙?zhí)?/p>

交物業(yè)公司審批（入駐單位需另外備份），保證該項裝修并無涉及或影響

公共地方或公共設(shè)施。報批目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無違反物業(yè)公司

的規(guī)定以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭執(zhí)。如果入駐單位委托裝修公司代

理入駐單位辦理報批手續(xù)，需提供入駐單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司公

章）、委托書、裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)正書（核原件）及其復(fù)印件（加

蓋公司公章），所有裝修圖紙必須由入駐單位簽字（蓋章）、先研院簽字（蓋

章）方為有效。

二、圖紙、資料

入駐單位或裝修公司向物業(yè)公司提供下列之圖紙：

1、室內(nèi)裝修平面圖：注明所有間隔及一些重型家用電器、家具位置及重

量資料。

2、墻位改造圖：注明拆除墻體位置及新砌墻體的位置及其材料，

3、管道改變圖：

（1）：配電系統(tǒng)圖：電器設(shè)備安裝時須保持三相平衡，總功率不得超

過8KWo

（2）：天花布置圖：按原有圖紙標(biāo)明中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)風(fēng)口位置，并預(yù)

留檢修口。原則上只同意格柵吊頂。

4、其他相關(guān)圖紙資料

三、物業(yè)公司受理入駐單位的裝修申請言，審閱由相關(guān)單位簽字確認(rèn)的

《二次裝修審核表》，并簽字確認(rèn)。

四、圖紙經(jīng)批閱后將保留在物業(yè)公司存下當(dāng)，物業(yè)公司將在裝修申請書及

《裝修許可證》上加注審批評語。如入駐單位裝修工程規(guī)模屬于消防

監(jiān)管范圍（施工面積在300平方或施工金額在30萬以上），則入駐單

位要將設(shè)計圖紙、資料向消防單位申請報建，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方

可向物業(yè)公司申請開工。

五、如有任何改動涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置（不允許在

電井管道亂拉亂接，如有發(fā)現(xiàn)責(zé)令停工，給予處罰500元。），入駐單

位除必須將有關(guān)圖紙送物業(yè)公司批核外，物業(yè)公司亦有權(quán)通過先研院

指定承建商施工。施工估價會以正式函件交與入駐單位，而入駐單位

必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價單予物業(yè)公司，否則物業(yè)公司有權(quán)將

估價單作廢并重新報價。

六、入駐單位進(jìn)場裝修施工前必須注意如下事項：

1、所有圖紙、資料得到相關(guān)單位和物業(yè)公司審閱批準(zhǔn)；

2、繳納裝修押金與其他費用；

3、填寫裝修（施工）申請表

4、簽署消防安全責(zé)任書；

5、填寫裝修施工人員出入證申請表；

裝修施工出入證必須由下列人士提出書面申請：

※由入駐單位本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有入駐單位授權(quán)書）；

※由入駐單位委托的裝修公司負(fù)責(zé)人；

6、明火動用申請表。（如需要）

7、領(lǐng)取《裝修許可證》、裝修注意事項及其他證件；

8、領(lǐng)取裝修施工出入證；

9、配備滅火器材。

七、裝修施工期間，入駐單位必須遵守如下事項：

1、監(jiān)督裝修施工單位按照指定程序施工及向裝修施工單位闡明此裝修

規(guī)則并確保其遵守物業(yè)公司裝修管理規(guī)定；

2、接受物業(yè)公司工作人員隨時進(jìn)入裝修現(xiàn)場檢視工程的施工情況。

3、必須做到在裝修范圍內(nèi)50平方米配備一個滅火器。嚴(yán)禁堵塞防火

通道嚴(yán)禁在消防通道違章搭建，私拉亂接。

八、裝修驗收

1、裝修完成一周內(nèi)到物業(yè)公司客戶服務(wù)中心申請初驗，初驗合格三個

月后由維修部專業(yè)工程師進(jìn)行復(fù)驗，合格后退還裝修保證金。（裝修

保證金在物業(yè)公司檢驗無違章記錄后憑裝修申請表和《裝修許可證》

退還，如有違章記錄，需扣除違章賠償部份，其余部份退還?！堆b修

許可證》由物業(yè)公司存檔。）

第三章裝修費用

一、裝修押金

為確保裝修公司在施工期間如損壞園區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時賠償,

入駐單位須在裝修申請時繳付裝修保證金5000元/戶。

二、裝修工人出入證費用

所有裝修施工人員都必須憑《裝修施工出入證》進(jìn)出大廈，裝修單位

負(fù)責(zé)人提供施工人員的身份證原件、復(fù)印件、一寸彩色照片到物業(yè)公司客

戶服務(wù)中心申請辦理《先研院裝修施工出入證》，每證需繳納工本費人員

出入證5元/張、車輛臨時出入證10元/張（若有遺失，及時給予補(bǔ)辦，

收取20元/張），車輛臨時出入證、人員出入證工本費不予退還。專證專

人專戶專用，隨身佩帶。

第四章裝修施工規(guī)則

一、室內(nèi)裝修施工須知：

1、室內(nèi)裝修施工期間，《裝修許可證》須統(tǒng)一張貼于在大門顯眼處，不

得涂改，不得遺失。如有遺失及時到物業(yè)公司客戶服務(wù)中心補(bǔ)辦。裝

修施工須在《裝修許可證》規(guī)定的范圍及時限內(nèi)進(jìn)行，如逾期須提前

三天向物業(yè)公司客戶服務(wù)中心提出申請。

2、嚴(yán)格按照物業(yè)公司審批的裝修圖紙施工，不得損壞、改變房屋結(jié)構(gòu)、

外觀和公用設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

3、不得破壞樓宇外立面的結(jié)構(gòu)、顏色，室內(nèi)地面不可鑿除。地面不得使

用超重材料，間隔墻要用輕質(zhì)磚。拆墻不準(zhǔn)使用大錘大力擊打或風(fēng)鎬

等震動性大的工具。

4、不可外置防盜拉閘、防盜網(wǎng)。

5、入戶門、空調(diào)機(jī)主機(jī)及室內(nèi)排污檢查口不得改動位置和外觀，

6、嚴(yán)禁改變原排污口、地漏、雨水管、污水管的使用功能，要嚴(yán)格保護(hù)

好地漏，防止沙漿及其他雜物進(jìn)入排污管道，造成管道堵塞,所有需

要重新做防水等隱蔽工程的，必須由物業(yè)公司工程部工程師現(xiàn)場監(jiān)督

施工，隱蔽前必須由物業(yè)公司驗收方可覆蓋。

7、裝修單位在施工時要求關(guān)上入戶門（不準(zhǔn)鎖門），嚴(yán)禁在其他空置房

大小便。裝修單位必須教育施工人員注意文明形象，不得在園區(qū)內(nèi)吸

煙、閑逛、嬉鬧，在園區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)光上身、赤腳；出裝修工地應(yīng)先拍打

身上的灰土，乘電梯小準(zhǔn)用手到處亂摸，不準(zhǔn)破壞電梯保護(hù)板，運載

貨物時，需至少2人操作，一人按電梯按鍵，一人搬運，待貨物全部

進(jìn)入方可關(guān)閉電梯，不得用物品阻攔梯門，不得違反《貨梯使用管理

規(guī)定》。

8、管線移動需附管線圖，應(yīng)安裝獨立水電計量表，水電表不準(zhǔn)擅自增容，。

9、如若在裝修過程中需要改動已審批的內(nèi)容或新增裝修內(nèi)容，必須重新

書面申請并附由入駐單位親筆簽名許可的圖紙，物業(yè)公司審批后方可

施工。

10、所有裝修施工人員憑《裝修施工出入證》由指定的位置進(jìn)出大廈，并

只能進(jìn)入《裝修施工出入證》所規(guī)定的樓宇、房間。施工人員不準(zhǔn)使

用入駐單位卡進(jìn)出園區(qū)，裝修物料統(tǒng)一由指定的位置進(jìn)入，所有物品

搬出園區(qū)必須憑《物品出門證》放行，裝修垃圾日產(chǎn)日清，不得堆放

于公共區(qū)域。出門證必須由入駐單位蓋章或負(fù)責(zé)人簽字方可至物業(yè)前

臺辦理，《物品出門證》需物業(yè)加蓋公章，當(dāng)天有效。施工人員必須

自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查和指導(dǎo)，如有異議可到物業(yè)公司客

戶服務(wù)中心尋求解決，不準(zhǔn)現(xiàn)場抵觸、吵鬧。

11、散體物料的進(jìn)出時間必須安排在上午8：30以前，下午17：30以后，

裝修垃圾清運需下午17：30以后，在重大活動期間施工時間及有關(guān)

事項請遵從物業(yè)公司臨時通知。裝修垃圾、散體物料必須用編織袋裝

好，自行運走，在搬運時搬運工人必須服從現(xiàn)場保安人員的指揮，小

心保護(hù)樓宇內(nèi)設(shè)備設(shè)施，注意不得在園區(qū)、樓宇內(nèi)撒落。如有撒落,

裝修單位必須按物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)即時清理，如損壞物品照價賠償。如不

服從管理每次處罰500元，從裝修押金中扣除。

12、大件物品搬運時（如大木板等），必須從步梯通道進(jìn)行搬運，如對步

梯通道墻壁劃花或輕微損壞，由裝修單位在裝修完畢后一次性處理,

或交納修理費由物業(yè)公司統(tǒng)一處理。若有較嚴(yán)重?fù)p壞由裝修單位即時

恢復(fù)原狀。

13、裝修單位施工人員嚴(yán)禁使用客體。使用貨梯要遵從電梯使用管理規(guī)定,

不準(zhǔn)超重，超大，具體規(guī)定如下：水泥每次不得超過8包，裝修垃圾

每次不得超過8包，瓷片每次不得超過8箱，運載物品每次總重量不

超過450KG,大件物品不得超過1.2nXO.8mX1.8mo注意保護(hù)電

梯清潔，搬運時電梯及樓宇地面須墊上物品予以保護(hù)，搬動完畢清潔

現(xiàn)場，搬運貨物前后應(yīng)主動通知安保人員現(xiàn)場確認(rèn)電梯及搬運區(qū)域的

墻面、地面及所有設(shè)備設(shè)施的完好情況，否則產(chǎn)生的一切損壞由裝修

單位負(fù)責(zé)。

14、裝修過程中如需報裝可視對講系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)等，請?zhí)崆皟?/p>

天向物業(yè)公司客戶服務(wù)中心申請。物業(yè)公司客戶服務(wù)中心在接到申請

后與相關(guān)單位聯(lián)系，將施工時間反饋給裝修單位。

15、裝修施工時間：按裝修申請表內(nèi)容。

16、裝修工人不得住在所裝修的單位內(nèi)，禁止范圍內(nèi)留宿過夜，如特殊情

況需經(jīng)物業(yè)公司安管部主管批準(zhǔn)，安管部主管權(quán)限不能批準(zhǔn)的需請示

物業(yè)公司經(jīng)理批準(zhǔn)。

第五章安全防火要求

1、裝修設(shè)計、施工和材料使用要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》以

及合肥市消防局對消防安全防范工作的要求。

2、所有施工單位負(fù)責(zé)人均為該施工場所消防負(fù)責(zé)人，需簽《先研院施工

消防安全責(zé)任書》，所有進(jìn)入大廈施工單位，施工現(xiàn)場在50平米必須

配置一個滅火器。

3、施工單位臨時用電線路不得凌亂，布線、接頭、插板均需符合安全標(biāo)

準(zhǔn)，若不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公司可以責(zé)令停工整頓，直到符合要

求方可重新施工。

4、施工單位現(xiàn)場作業(yè)需提供相應(yīng)技術(shù)證書（件），若需動用明火或帶用

火器具進(jìn)入園區(qū)，需先申請《明火動用許可證》、提供相關(guān)本人有效

證件方可作業(yè)。施工單位在使用易燃易爆及化工用品時，應(yīng)做好防火

安全措施，物業(yè)公司工作人員有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。

5、禁止在燈具旁（特別是房屋內(nèi)裝飾的射燈下面）堆放任何物品，以免

因射燈溫度過高引起火災(zāi)事故。

第六章裝修期限

1、裝修期限一般為90天。

2、在規(guī)定期限內(nèi)如未能裝修完畢，須提前三天向物業(yè)公司申請辦理延期

手續(xù)。

3、如因特殊原因，辦完裝修審批手續(xù)后不能按時施工，須提前一天到物

業(yè)公司客戶服務(wù)中心以書面形式申請辦理裝修報停手續(xù)，停工之日起

超過一個月的，應(yīng)將《裝修許可證》交回重新辦理手續(xù)。

第七章裝修施工違章處理規(guī)定

一、裝修單位必須按裝修申報審批后的圖紙進(jìn)行施工，不得隨意改動審

核圖紙之裝修，同時也不得隨意改動和損壞園區(qū)內(nèi)任何設(shè)施。入駐單

位或施工單位在施工過程中可以進(jìn)行補(bǔ)報項目，但必須經(jīng)審核批準(zhǔn)。

違者責(zé)令其恢復(fù)原狀，否則不予辦理退還裝修押金手續(xù)。

二、不按規(guī)定時間施工作業(yè)，影響他人而被投訴三次以上，扣除裝修押

金100元/次。不遵守裝修承諾，使用電動工具或其他噪音施工，引

起入駐單位投訴三次的，責(zé)令停工一天，并扣除裝修押金100元/次。

三、嚴(yán)禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進(jìn)入裝修現(xiàn)場，違者扣除押

金100元/次。

四、裝修工人出入證必須專人專戶專用，隨身佩帶,違者沒收其出入證，

逐離園區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和指定工作路線之

進(jìn)出，無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域，將視為可疑人員，

可疑人員將會被沒收出入證并逐離本園區(qū)范圍。

五、遺失裝修施工出入證需重新補(bǔ)辦或申領(lǐng)，每證繳納20元/張的補(bǔ)辦

費。

六、遺失《裝修許可證》需重新申領(lǐng)補(bǔ)辦。

七、裝修現(xiàn)場未按規(guī)定要求配備消防滅火器，扣除裝修押金200元，并

責(zé)令停止施工，因此而引起的后果由裝修單位自己承擔(dān)。

八、在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品，除責(zé)令停工清理干凈外，扣除裝

修押金100元/次。

九、動火作業(yè)未辦理動火許可證而擅自施工的，責(zé)令停工2天，補(bǔ)辦相

關(guān)手續(xù)。

十、嚴(yán)禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場所區(qū)域內(nèi)及消防通道內(nèi)，

違者由物業(yè)公司組織人員清理，發(fā)生的清潔費用按每次200元扣罰裝

修押金。

十一、樓宇天面亂搭雨棚、遮陽棚者，將被限期拆除，并扣除裝修押金

300元。

十二、擅自改變?nèi)霊糸T型號、規(guī)格及擴(kuò)大入戶門的，將被限期恢復(fù)原狀或

拆除。

十三、裝修施工人員禁止使用入駐單位專用電梯，違者每次扣除裝修押金

50元；使用客梯時如對電梯或其保護(hù)板造成損壞，按價賠償。

十四、裝修施工人員在園區(qū)內(nèi)破壞園區(qū)環(huán)境（如：吸煙、隨地吐痰、亂扔

雜物等）沒收其《裝修施工出入證》。

十五、搬運裝修材料及清理裝修余泥，對大樓地面、墻面造成損壞、刮花

的，除責(zé)令恢復(fù)原狀外，并按價賠償。

十六、施工人員禁止在園區(qū)爭吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情

等違紀(jì)違法活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)逐離園區(qū)。

十七、物業(yè)公司客戶服務(wù)中心有權(quán)對《中科大先研院裝修管理手冊》不完

善之地方作出修改和補(bǔ)充。

甲方:______________________________________________

身份證號碼：_______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

日期：_________________________________________

乙方：安徽新亞物業(yè)管理發(fā)展有限公司

負(fù)責(zé)人或委托代理人：______________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

日期：__________________________________________

本手冊由甲方簽字，乙方簽字并加蓋公章，本合約即生效。甲方保留

除《合約存根》以外的內(nèi)容，乙方保留《合約存根》，甲乙雙方保留內(nèi)容

具同等法律效力。

裝修手冊合約存根

甲方:______________________________________________

身份證號碼：_______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

0期：_________________________________________

乙方：安徽新亞物業(yè)管理發(fā)展有限公司

負(fù)責(zé)人或委托代理人：______________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

日期：__________________________________________

木手冊由甲方簽字，乙方簽字并加蓋公章，木合約即生效。甲方保留

除《合約存根》以外的內(nèi)容，乙方保留《合約存根》，甲乙雙方保留內(nèi)容

具同等法律效力。

裝修承諾書

新亞物'業(yè)公司：

本人/本公司是樓第層室使用

單位，現(xiàn)委托公司為上述樓層之

裝修承建商，本人/本公司現(xiàn)已詳閱裝修守則，已明白并承諾該公

司之裝修工人會絕對遵守新亞物業(yè)服務(wù)中心的有關(guān)管理規(guī)定及服

從貴處管理人員的管理，并對公共地方（包括走廊、廁所及電梯大

堂等）之裝飾物實行保護(hù)性的措施，如因該裝修工人責(zé)任引起的一

切事故及引起損失，本人/本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。

本人/本公司承諾在裝修期間內(nèi)保持公共地方清潔及每天負(fù)責(zé)將

裝修物料放置于裝修區(qū)域，裝修垃圾袋裝，日產(chǎn)日清不得棄置于公共

區(qū)域。違者每次扣除200元裝修押金。

簽字（蓋章）：

日期：年月日

裝修施工消防安全責(zé)任書

根據(jù)《中華人民共和國消防法》及省、市有關(guān)消防的規(guī)定，

為加強(qiáng)園區(qū)的裝修消防安全管理，規(guī)范施工單位的施工行為，明

確裝修