1項(xiàng)目工程造價(jià)管理基本概念69課件講解

項(xiàng)目1

工程造價(jià)管理基本概念工程造價(jià)管理

工程造價(jià)概述1.22

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX目錄2工程造價(jià)的職能3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程造價(jià)管理1

工程造價(jià)的基本概念1.2工程造價(jià)概述1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念1.工程造價(jià)的含義

通常指工程建設(shè)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的費(fèi)用。由于所處的角度不同，工程造價(jià)有不同的含義：工程造價(jià)投資者角度承包商角度XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念項(xiàng)目1建筑裝飾工程計(jì)價(jià)概述

工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資。

工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在工程發(fā)承包交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程費(fèi)用或建設(shè)工程總費(fèi)用。

工程承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是較為典型的價(jià)格交易形式，是在建筑市場(chǎng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)，有需求主體（投資者）和供給主體（承包商）共同認(rèn)可的價(jià)格。投資者角度承包商角度1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念工程造價(jià)的兩種含義最主要的區(qū)別投資者追求的是降低工程造價(jià)承包商追求的是利潤(rùn)——較高的工程造價(jià)供給主體需求主體需求主體和供給主體在市場(chǎng)追求的經(jīng)濟(jì)利益不同。1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念每一項(xiàng)工程在結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾上都有具體的要求，使工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)具有個(gè)別性。產(chǎn)品的個(gè)別性決定了工程造價(jià)的個(gè)別性。同時(shí)，由于每項(xiàng)工程所處地區(qū)、地段都不相同，使得工程造價(jià)的個(gè)別性更加突出。2.工程造價(jià)的特點(diǎn)由工程建設(shè)的特點(diǎn)所決定(1)個(gè)別性1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念(2)大額性能夠發(fā)揮投資效用的任何一項(xiàng)工程，不僅實(shí)物形體龐大，而且造價(jià)高昂。工程造價(jià)的大額性使其關(guān)系到各方面的重大經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。悉尼歌劇院預(yù)算為700萬(wàn)美元，實(shí)際總造價(jià)達(dá)1.2億美元。國(guó)家大劇院工程總投資38億人民幣。1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念工程造價(jià)的層次性取決于工程的層次性。(3)層次性工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程單位工程單位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)分部工程造價(jià)分項(xiàng)工程造價(jià)1.2工程造價(jià)概述工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念從決策到竣工交付使用的較長(zhǎng)建設(shè)期間，會(huì)出現(xiàn)許多影響工程造價(jià)的因素：工程變更，設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及利率、匯率的變化等。因此，工程造價(jià)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實(shí)際造價(jià)。(4)動(dòng)態(tài)性1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念工程造價(jià)具有兩種含義，工程造價(jià)構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性。

成本因素復(fù)雜:為獲得建設(shè)工程用地支出的費(fèi)用、項(xiàng)目可行性研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、與政府一定時(shí)期政策(特別是產(chǎn)業(yè)政策和稅收政策)相關(guān)的費(fèi)用占有相當(dāng)?shù)姆蓊~。

盈利的構(gòu)成也較為復(fù)雜，資金成本較大。(5)兼容性1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念(1)工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的依據(jù)投資者是否值得投資、是否有足夠的財(cái)務(wù)能力，是項(xiàng)目決策中要考慮的主要問(wèn)題。3.工程造價(jià)的作用(2)工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)(3)工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)工程造價(jià)基本決定了建設(shè)資金的需要量，為籌集資金提供了比較準(zhǔn)確的依據(jù)。1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.1工程造價(jià)的基本概念(4)工程造價(jià)是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)

工程造價(jià)自身形成一個(gè)指標(biāo)體系，能夠?yàn)樵u(píng)價(jià)投資效果提供多種評(píng)價(jià)指標(biāo)，并能夠形成新的價(jià)格信息，為今后類似項(xiàng)目的投資提供參照。3.工程造價(jià)的作用(5)工程造價(jià)是合理分配利益和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，工程造價(jià)會(huì)受供求狀況的影響，并在圍繞價(jià)值的波動(dòng)中實(shí)現(xiàn)對(duì)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和利益分配的調(diào)節(jié)。加上政府正確的宏觀調(diào)控和價(jià)格政策導(dǎo)向，工程造價(jià)在這方面的作用會(huì)充分發(fā)揮出來(lái)。1.2工程造價(jià)概述評(píng)價(jià)總投資、分項(xiàng)投資合理性和投資效益的主要依據(jù)，也是評(píng)價(jià)建筑施工企業(yè)管理水平和經(jīng)營(yíng)成果的重要依據(jù)。對(duì)投資的控制，和對(duì)以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本控制對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算，作為項(xiàng)目決策和籌集資金、控制造價(jià)的依據(jù)。對(duì)政府投資項(xiàng)目進(jìn)行直接調(diào)控和管理。預(yù)測(cè)職能控制職能調(diào)控職能評(píng)價(jià)職能項(xiàng)目1工程造價(jià)管理基本概念1.2.2工程造價(jià)的職能XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2工程造價(jià)概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.2工程造價(jià)概述每次計(jì)價(jià)有不同的計(jì)價(jià)依據(jù)，每次的精確度要求也各不相同。計(jì)價(jià)的單件性對(duì)每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。計(jì)價(jià)的多次性在不同階段進(jìn)行多次計(jì)價(jià)，以保證工程計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性和控制的有效性。計(jì)價(jià)方法的多樣性XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.2工程造價(jià)概述可行性研究初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目建議書(shū)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)與投標(biāo)工程施工竣工驗(yàn)收施工準(zhǔn)備投資估算修正概算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算標(biāo)底與報(bào)價(jià)竣工決算后評(píng)價(jià)預(yù)測(cè)階段約定階段偏財(cái)務(wù)問(wèn)題實(shí)現(xiàn)階段工程多次計(jì)價(jià)過(guò)程圖示XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.2工程造價(jià)概述計(jì)價(jià)的組合性工程造價(jià)的計(jì)算過(guò)程是分部組合而成。工程造價(jià)的計(jì)算順序XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價(jià)管理1.2.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征1.2工程造價(jià)概