2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋產(chǎn)權(quán)互換合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋產(chǎn)權(quán)互換合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.房屋產(chǎn)權(quán)互換4.1互換范圍4.2互換條件4.3互換價(jià)格5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款處理6.權(quán)屬變更登記6.1登記手續(xù)6.2登記費(fèi)用6.3登記責(zé)任7.交付與接收7.1宅基地使用權(quán)交付7.2房屋產(chǎn)權(quán)交付7.3接收責(zé)任8.使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)限制8.1使用權(quán)限制8.2產(chǎn)權(quán)限制9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同附件12.1附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義：本合同所指“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方取得宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的行為。宅基地使用權(quán)：指依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)宅基地享有占有、使用和收益的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，并同意將其轉(zhuǎn)讓的一方。受讓方：指接受宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。2.合同雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息：姓名/名稱：________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________，住所地：________。2.2受讓方信息：姓名/名稱：________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________，住所地：________。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍：本合同約定的轉(zhuǎn)讓范圍為轉(zhuǎn)讓方擁有的位于________（詳細(xì)地址）的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、爭(zhēng)議或糾紛。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：本合同約定的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。4.房屋產(chǎn)權(quán)互換4.1互換范圍：本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)互換范圍為________（詳細(xì)地址）的房屋產(chǎn)權(quán)。4.2互換條件：雙方應(yīng)保證互換的房屋產(chǎn)權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、爭(zhēng)議或糾紛。4.3互換價(jià)格：本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)互換價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整。5.付款方式與期限5.1付款方式：本合同約定的付款方式為________（如分期付款、一次性付款等）。5.2付款期限：本合同約定的付款期限為________（具體日期或時(shí)間段）。5.3逾期付款處理：如受讓方逾期付款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付_____%的逾期付款違約金。6.權(quán)屬變更登記6.1登記手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用：本合同約定的登記費(fèi)用為人民幣_(tái)_______元整，由________方承擔(dān)。6.3登記責(zé)任：雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，自行承擔(dān)辦理變更登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。7.交付與接收7.1宅基地使用權(quán)交付：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)交付給受讓方。7.2房屋產(chǎn)權(quán)交付：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)交付給受讓方。7.3接收責(zé)任：受讓方應(yīng)在接收時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在接收之日起______日內(nèi)提出，否則視為受讓方已完全接受。8.使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)限制8.1使用權(quán)限制：受讓方在使用宅基地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害他人合法權(quán)益。8.2產(chǎn)權(quán)限制：受讓方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造應(yīng)取得相關(guān)審批。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止1.一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后______日內(nèi)仍未履行；2.一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違反法律法規(guī)，使合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。12.合同附件12.1附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。14.其他約定1.書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式寄送至對(duì)方提供的地址；2.電子郵件：通過雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送。14.2合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充：對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意的任何修改或補(bǔ)充均無(wú)效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)提供者等，其介入合同目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。15.2第三方介入條件：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。15.3第三方職責(zé)：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同起草等工作，并確保合同內(nèi)容的合法性和合理性。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，并確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。15.3.3法律服務(wù)提供者：法律服務(wù)提供者應(yīng)提供法律咨詢、合同審核、糾紛解決等服務(wù)，并確保相關(guān)法律程序合規(guī)。15.4第三方權(quán)利：15.4.1中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評(píng)估，并收取評(píng)估費(fèi)用。15.4.3法律服務(wù)提供者：有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取法律咨詢服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方責(zé)任：15.5.1中介機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，對(duì)因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌男畔⑿孤痘蝈e(cuò)誤信息承擔(dān)責(zé)任。15.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌牟粶?zhǔn)確評(píng)估承擔(dān)責(zé)任。15.5.3法律服務(wù)提供者：對(duì)提供法律服務(wù)的合規(guī)性負(fù)責(zé)，對(duì)因法律服務(wù)提供者原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。15.6第三方責(zé)任限額：15.6.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時(shí)，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的______倍。15.6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，其責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的______倍。15.6.3法律服務(wù)提供者：法律服務(wù)提供者因提供法律服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，其責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)用的______倍。15.7第三方與其他各方的劃分說明：15.7.1第三方與甲方的劃分：第三方僅代表甲方利益，對(duì)甲方的其他利益不承擔(dān)責(zé)任。15.7.2第三方與乙方的劃分：第三方僅代表乙方利益，對(duì)乙方的其他利益不承擔(dān)責(zé)任。15.7.3第三方與甲乙雙方共同利益：第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方共同利益，應(yīng)公平、公正處理。15.8第三方介入的合同變更：15.8.1甲乙雙方在第三方介入前已達(dá)成一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更，并書面通知第三方。15.8.2第三方介入后，甲乙雙方如需變更合同，應(yīng)征得第三方同意，并書面通知所有相關(guān)方。15.9第三方介入的合同解除：15.9.1如第三方介入過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。15.9.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓范圍、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、交付與接收等條款。說明：此協(xié)議為合同附件一，是合同主體部分，需雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房屋產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含互換雙方的信息、互換范圍、互換條件、互換價(jià)格、付款方式、交付與接收等條款。說明：此協(xié)議為合同附件二，是合同主體部分，需雙方簽字（或蓋章）后生效。3.宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的價(jià)值，作為合同簽訂的依據(jù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包含付款人、收款人、付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說明：付款憑證作為付款的證據(jù)，需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓范圍、登記原因等信息。說明：申請(qǐng)表用于向相關(guān)部門申請(qǐng)權(quán)屬變更登記。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序、爭(zhēng)議解決地點(diǎn)等條款。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)：違約方應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。未按時(shí)交付宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未按約定使用宅基地或房屋：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。提供虛假信息：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未經(jīng)同意擅自變更合同：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按合同約定的比例計(jì)算，如未約定，按實(shí)際損失計(jì)算。賠償責(zé)任：按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。爭(zhēng)議解決：按爭(zhēng)議解決協(xié)議約定的方式處理。3.違約示例說明：示例一：甲乙雙方約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于2024年3月1日前將宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)交付給受讓方，但轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)交付，構(gòu)成違約。受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付_____%的違約金。示例二：甲乙雙方約定，受讓方應(yīng)于2024年3月1日前支付轉(zhuǎn)讓款，但受讓方未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方支付_____%的違約金。示例三：甲乙雙方約定，受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，不得擅自改變土地用途，但受讓方擅自改變土地用途，構(gòu)成違約。受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋產(chǎn)權(quán)互換合同范本1合同目錄一、合同訂立1.合同雙方基本信息2.合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)3.合同訂立的目的與依據(jù)二、轉(zhuǎn)讓與互換標(biāo)的1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓a.宅基地位置與面積b.宅基地現(xiàn)狀描述c.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件2.房屋產(chǎn)權(quán)互換a.房屋位置與面積b.房屋現(xiàn)狀描述c.房屋產(chǎn)權(quán)互換條件三、轉(zhuǎn)讓與互換方式1.轉(zhuǎn)讓方式a.轉(zhuǎn)讓價(jià)格b.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)c.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理2.互換方式a.互換價(jià)格b.互換稅費(fèi)承擔(dān)c.互換手續(xù)辦理四、轉(zhuǎn)讓與互換期限1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.房屋產(chǎn)權(quán)互換期限五、款項(xiàng)支付與結(jié)算1.款項(xiàng)支付方式2.款項(xiàng)支付時(shí)間3.款項(xiàng)結(jié)算方式六、權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)a.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)利b.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)2.互換方權(quán)利與義務(wù)a.房屋產(chǎn)權(quán)互換權(quán)利b.房屋產(chǎn)權(quán)互換義務(wù)七、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任2.互換方違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)九、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件十、合同附件1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)互換相關(guān)證明文件十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件十二、其他約定1.通知方式2.不可抗力十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同生效日期十四、合同附件清單1.附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同訂立1.合同雙方基本信息2.合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：年月日，地點(diǎn)二、轉(zhuǎn)讓與互換標(biāo)的1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓a.宅基地位置：具體地址b.宅基地面積：平方米c.宅基地現(xiàn)狀描述：描述宅基地的現(xiàn)有狀況，如房屋、附屬設(shè)施等d.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、手續(xù)辦理等2.房屋產(chǎn)權(quán)互換a.房屋位置：具體地址b.房屋面積：平方米c.房屋現(xiàn)狀描述：描述房屋的現(xiàn)有狀況，如裝修、家具、家電等d.房屋產(chǎn)權(quán)互換條件：互換價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)、手續(xù)辦理等三、轉(zhuǎn)讓與互換方式1.轉(zhuǎn)讓方式a.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整b.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：由甲方承擔(dān)，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行c.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)2.互換方式a.互換價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整b.互換稅費(fèi)承擔(dān)：由雙方各自承擔(dān)，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行c.互換手續(xù)辦理：雙方共同負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)互換相關(guān)手續(xù)四、轉(zhuǎn)讓與互換期限1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自合同生效之日起______日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.房屋產(chǎn)權(quán)互換期限：自合同生效之日起______日內(nèi)完成互換手續(xù)五、款項(xiàng)支付與結(jié)算1.款項(xiàng)支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定2.款項(xiàng)支付時(shí)間：合同生效后______日內(nèi)3.款項(xiàng)結(jié)算方式：雙方按照約定方式結(jié)算，確?？铐?xiàng)的安全與準(zhǔn)確六、權(quán)利與義務(wù)1.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)a.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并享有宅基地使用權(quán)b.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)：甲方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)的合法性，并按照約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.互換方權(quán)利與義務(wù)a.房屋產(chǎn)權(quán)互換權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方支付互換款項(xiàng)，并享有房屋產(chǎn)權(quán)b.房屋產(chǎn)權(quán)互換義務(wù)：乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，并按照約定辦理互換手續(xù)七、違約責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任a.若甲方未按約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金：人民幣_(tái)_____元整b.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任2.互換方違約責(zé)任a.若乙方未按約定時(shí)間完成互換手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金：人民幣_(tái)_____元整b.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)九、合同生效與解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除條件：符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。十、合同附件1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)互換相關(guān)證明文件十一、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.合同解除條件：符合《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。十二、其他約定1.通知方式：雙方約定以書面形式進(jìn)行通知，送達(dá)地址為合同中約定的地址。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：年月日十四、合同附件清單1.附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（互換方）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：a.說明：若乙方在合同履行期間有意出售其名下的互換房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。b.內(nèi)容：乙方在出售房屋前應(yīng)提前______日通知甲方，甲方有權(quán)在______日內(nèi)以同等價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.甲方裝修補(bǔ)償條款：a.說明：若甲方在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。b.內(nèi)容：裝修補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)_____元整，乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)支付給甲方。3.甲方違約責(zé)任加重條款：a.說明：為保障乙方的權(quán)益，若甲方違約，除承擔(dān)基本違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)額外賠償責(zé)任。b.內(nèi)容：甲方若未按時(shí)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.甲方提供法律文件條款：a.說明：甲方應(yīng)保證所提供的一切法律文件真實(shí)、有效，若因文件問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。b.內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供完整的法律文件，包括但不限于宅基地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先使用權(quán)條款：a.說明：若甲方在合同履行期間有意使用乙方名下的互換房屋，乙方享有在同等條件下優(yōu)先使用的權(quán)利。b.內(nèi)容：甲方在提出使用請(qǐng)求前應(yīng)提前______日通知乙方，乙方應(yīng)在______日內(nèi)給予答復(fù)。2.乙方裝修要求條款：a.說明：若乙方對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地上的房屋有裝修要求，甲方應(yīng)予以滿足。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提出裝修要求，甲方應(yīng)在______日內(nèi)完成裝修或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。3.乙方違約責(zé)任減輕條款：a.說明：為減輕乙方在合同履行過程中的責(zé)任，若乙方違約，除承擔(dān)基本違約責(zé)任外，可適當(dāng)減輕賠償責(zé)任。b.內(nèi)容：乙方若未按時(shí)完成互換手續(xù)，除支付違約金外，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)減輕賠償責(zé)任。4.乙方提供法律文件條款：a.說明：乙方應(yīng)保證所提供的一切法律文件真實(shí)、有效，若因文件問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。b.內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供完整的法律文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：a.說明：中介費(fèi)用由雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。b.內(nèi)容：中介費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整，甲方承擔(dān)______%，乙方承擔(dān)______%。2.中介保密條款：a.說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間及合同解除后，均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.中介責(zé)任條款：a.說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，若因故意或重大過失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介解除合同條款：a.說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，有權(quán)通知雙方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.房屋產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.雙方身份證復(fù)印件7.房屋裝修清單及照片8.付款憑證9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。b.乙方未按時(shí)完成房屋產(chǎn)權(quán)互換手續(xù)。c.任何一方未按約定支付款項(xiàng)。d.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。e.任何一方違反保密義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍不履行，視為違約。b.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成互換手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行，視為違約。c.任何一方未按約定支付款項(xiàng)，經(jīng)對(duì)方催告后仍不支付，視為違約。d.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。e.任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)益。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，即房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人就合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等事項(xiàng)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方在履行合同過程中，對(duì)合同條款的理解存在分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決分歧，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：一方未按時(shí)履行合同義務(wù)。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方履行義務(wù)，并可要求違約方支付違約金。3.問題：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：受損害方有權(quán)要求賠償損失，并可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋產(chǎn)權(quán)互換。2.非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋產(chǎn)權(quán)互換。3.有第三方中介參與的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋產(chǎn)權(quán)互換。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋產(chǎn)權(quán)互換涉及法律糾紛時(shí)的解決。全文完。2024宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋產(chǎn)權(quán)互換合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方擁有位于（具體地址）的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，乙方擁有位于（具體地址）的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平、自愿的原則，就宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓與互換達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓與互換過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.宅基地使用權(quán)：指甲方依法取得的，對(duì)其擁有的宅基地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方依法取得的，對(duì)其擁有的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.互換：指甲方將擁有的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)與乙方擁有的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換。3.2關(guān)鍵詞解釋1.宅基地：指依法劃定的，用于農(nóng)村居民居住的土地。2.房屋：指甲方擁有的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將擁有的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.互換：指甲方與乙方協(xié)商一致，相互交換各自的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將擁有的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)接受甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)保證接受轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何爭(zhēng)議或糾紛。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（具體時(shí)間）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方、乙方及雙方指定的其他地點(diǎn)。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理各自的權(quán)利義務(wù)；2.合同終止后，雙方不得以任何方式追究對(duì)方的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.乙方支付給甲方的房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用及其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在本合同生效之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起（具體天數(shù)）內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用。2.剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后（具體天數(shù)）內(nèi)支付完畢。7.4支付條款1.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未支付金額的（具體百分比）計(jì)算。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)收款情況。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間將宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未履行部分總金額的（具體百分比）計(jì)算。2.若甲方提供的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)存在虛假、違法等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的（具體百分比）計(jì)算。2.若乙方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過程中所涉及的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起（具體年數(shù)）年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除或變更合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行；3.政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方人身權(quán)益，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方在使用宅基地及房屋期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)劃調(diào)整權(quán)。2.乙方在使用宅基地及房屋期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方對(duì)本合同內(nèi)容有修改或補(bǔ)充意向的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方就修改或補(bǔ)充事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行；2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)商；2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，取代了雙方以前的所有協(xié)議、諒解和承諾。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得修改或增減本合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年月日）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用支付憑證3.不可抗力事件證明文件4.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件5.修改或補(bǔ)充協(xié)議6.協(xié)助與配合過程中的記錄7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)（認(rèn)定：甲方違約）提供的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)存在虛假、違法等情況（認(rèn)定：甲方違約）未按約定時(shí)間提供合法、有效的宅基地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（認(rèn)定：甲方違約）2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用（認(rèn)定：乙方違約）未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（認(rèn)定：乙方違約）未遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定使用宅基地及房屋