2024年度物業(yè)管理合同補充條款范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同補充條款范本本合同目錄一覽1.補充條款概述1.1補充條款的生效時間1.2補充條款的適用范圍1.3補充條款的變更與解除2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補充2.1物業(yè)服務(wù)項目的增加2.2物業(yè)服務(wù)項目的調(diào)整2.3物業(yè)服務(wù)項目的終止3.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整3.1物業(yè)服務(wù)費標準的調(diào)整3.2物業(yè)服務(wù)費計費方式的調(diào)整3.3物業(yè)服務(wù)費繳納方式的調(diào)整4.物業(yè)管理責任補充4.1物業(yè)管理責任的劃分4.2物業(yè)管理責任的承擔4.3物業(yè)管理責任的免除5.物業(yè)維修保障補充5.1物業(yè)維修項目的增加5.2物業(yè)維修項目的調(diào)整5.3物業(yè)維修費用的承擔6.物業(yè)安全保障補充6.1物業(yè)安全責任的劃分6.2物業(yè)安全措施的落實6.3物業(yè)安全事故的處理7.物業(yè)綠化養(yǎng)護補充7.1物業(yè)綠化項目的增加7.2物業(yè)綠化項目的調(diào)整7.3物業(yè)綠化費用的承擔8.物業(yè)環(huán)境管理補充8.1物業(yè)環(huán)境責任的劃分8.2物業(yè)環(huán)境措施的落實8.3物業(yè)環(huán)境污染的處理9.物業(yè)公共秩序維護補充9.1物業(yè)公共秩序責任的劃分9.2物業(yè)公共秩序措施的落實9.3物業(yè)公共秩序事件的處理10.物業(yè)檔案管理補充10.1物業(yè)檔案內(nèi)容的增加10.2物業(yè)檔案管理的調(diào)整10.3物業(yè)檔案的查閱與使用11.物業(yè)合同解除與終止11.1物業(yè)合同解除的條件11.2物業(yè)合同解除的程序11.3物業(yè)合同終止的處理12.違約責任補充12.1違約責任的承擔12.2違約責任的追究12.3違約責任的賠償13.爭議解決方式補充13.1爭議解決方式的約定13.2爭議解決機構(gòu)的確定13.3爭議解決程序的規(guī)定14.其他補充事項14.1補充條款的生效日期14.2補充條款的解釋權(quán)14.3補充條款的附件第一部分：合同如下：1.補充條款概述1.1補充條款的生效時間本補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2補充條款的適用范圍本補充條款適用于本物業(yè)管理合同及其附件中未涉及的內(nèi)容，以及雙方在履行合同過程中達成的一致意見。1.3補充條款的變更與解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本補充條款。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容補充2.1物業(yè)服務(wù)項目的增加2.2物業(yè)服務(wù)項目的調(diào)整2.3物業(yè)服務(wù)項目的終止3.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整3.1物業(yè)服務(wù)費標準的調(diào)整根據(jù)物價部門的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費標準調(diào)整為：住宅每平方米每月1.5元，非住宅每平方米每月2.0元。3.2物業(yè)服務(wù)費計費方式的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費計費方式調(diào)整為：按年繳納，繳費日期為每年的1月1日至12月31日。3.3物業(yè)服務(wù)費繳納方式的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費繳納方式調(diào)整為：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行繳納。4.物業(yè)管理責任補充4.1物業(yè)管理責任的劃分物業(yè)管理責任按照本合同及補充條款的約定劃分，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任。4.2物業(yè)管理責任的承擔物業(yè)管理責任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，但業(yè)主在使用過程中因自身原因造成的損失除外。4.3物業(yè)管理責任的免除因不可抗力因素導致的物業(yè)管理責任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除物業(yè)管理責任。5.物業(yè)維修保障補充5.1物業(yè)維修項目的增加5.2物業(yè)維修項目的調(diào)整5.3物業(yè)維修費用的承擔物業(yè)維修費用按照實際情況由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，業(yè)主在使用過程中因自身原因造成的維修費用除外。6.物業(yè)安全保障補充6.1物業(yè)安全責任的劃分物業(yè)管理安全責任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，業(yè)主在使用過程中應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護小區(qū)安全。6.2物業(yè)安全措施的落實6.3物業(yè)安全事故的處理發(fā)生物業(yè)管理安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。8.物業(yè)綠化養(yǎng)護補充8.1物業(yè)綠化項目的增加8.2物業(yè)綠化項目的調(diào)整8.3物業(yè)綠化費用的承擔物業(yè)綠化費用納入物業(yè)服務(wù)費中，由業(yè)主按實際面積分攤承擔。9.物業(yè)環(huán)境管理補充9.1物業(yè)環(huán)境責任的劃分物業(yè)環(huán)境管理責任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，業(yè)主有義務(wù)保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生。9.2物業(yè)環(huán)境措施的落實9.3物業(yè)環(huán)境污染的處理發(fā)生環(huán)境污染事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取措施，并報告相關(guān)部門。10.物業(yè)公共秩序維護補充10.1物業(yè)公共秩序責任的劃分物業(yè)公共秩序維護責任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，業(yè)主有義務(wù)遵守公共秩序。10.2物業(yè)公共秩序措施的落實10.3物業(yè)公共秩序事件的處理發(fā)生公共秩序事件時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即處理，并采取必要措施防止事態(tài)擴大。11.物業(yè)檔案管理補充11.1物業(yè)檔案內(nèi)容的增加11.2物業(yè)檔案管理的調(diào)整11.3物業(yè)檔案的查閱與使用業(yè)主有權(quán)查閱本人的物業(yè)檔案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供便利的查閱服務(wù)。12.物業(yè)合同解除與終止12.1物業(yè)合同解除的條件12.2物業(yè)合同解除的程序物業(yè)合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。12.3物業(yè)合同終止的處理物業(yè)合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善處理遺留問題，并退還業(yè)主預付的物業(yè)服務(wù)費。13.違約責任補充13.1違約責任的承擔任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.2違約責任的追究違約責任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。13.3違約責任的賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。14.爭議解決方式補充14.1爭議解決方式的約定本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)的確定爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3爭議解決程序的規(guī)定爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公平、公正、公開。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等，其介入本合同事項應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格。15.2第三方介入的條件1.雙方或任何一方提出書面申請；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；3.第三方介入事項符合法律法規(guī)及本合同約定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請?zhí)岢龅谌浇槿肷暾埖囊环綉?yīng)向另一方發(fā)出書面申請，說明介入原因、第三方資質(zhì)及預期目的。16.2第三方介入審批另一方應(yīng)在收到申請之日起七個工作日內(nèi)，對第三方介入申請進行審查，并作出書面答復。16.3第三方介入實施1.第三方進行現(xiàn)場勘查、評估、鑒定或監(jiān)理；2.第三方出具相關(guān)報告或意見；3.雙方根據(jù)第三方報告或意見協(xié)商解決爭議或履行合同。17.第三方責任限額17.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔的最高賠償限額。17.2責任限額的約定1.第三方資質(zhì)和信譽；2.第三方介入事項的性質(zhì)和風險；3.相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.3責任限額的履行第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)按照約定的責任限額承擔相應(yīng)責任。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責，維護甲方合法權(quán)益；2.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料；3.第三方在履行職責過程中，如因甲方原因造成損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。18.2第三方與乙方1.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責，維護乙方合法權(quán)益；2.第三方有權(quán)要求乙方提供必要的信息和資料；3.第三方在履行職責過程中，如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。18.3第三方與其他第三方1.各第三方在履行職責過程中，應(yīng)相互尊重、配合，共同維護合同各方合法權(quán)益；2.各第三方之間因履行職責產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決；3.各第三方在履行職責過程中，如因其他第三方原因造成損失，應(yīng)按照責任劃分原則，由責任方承擔相應(yīng)責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件1.爭議或事項已解決；2.雙方或任何一方提出終止申請；3.第三方履行職責完畢。19.2第三方介入終止的程序第三方介入終止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、繳納方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的具體構(gòu)成，便于業(yè)主了解費用情況。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)定業(yè)主和物業(yè)使用人的行為規(guī)范、物業(yè)管理秩序等。說明：本附件作為業(yè)主共同遵守的規(guī)范，旨在維護物業(yè)管理秩序。4.物業(yè)管理服務(wù)標準詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準、服務(wù)流程等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方介入本合同事項時，需提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。說明：本附件用于證明第三方具備介入本合同事項的資質(zhì)和資格。6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。說明：本附件用于跟蹤物業(yè)維修保養(yǎng)情況，便于業(yè)主了解維修保養(yǎng)信息。7.物業(yè)安全檢查記錄詳細要求：記錄物業(yè)安全檢查的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及處理措施等。說明：本附件用于確保物業(yè)安全，便于業(yè)主了解安全檢查情況。8.物業(yè)檔案管理細則詳細要求：規(guī)定物業(yè)檔案的分類、保管、查閱等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)檔案管理，確保檔案安全、完整。9.物業(yè)合同解除協(xié)議詳細要求：規(guī)定物業(yè)合同解除的條件、程序、責任等。說明：本附件用于明確物業(yè)合同解除的相關(guān)事宜。10.物業(yè)合同補充協(xié)議詳細要求：規(guī)定合同補充條款的內(nèi)容、生效時間、適用范圍等。說明：本附件用于補充合同中未涉及的內(nèi)容，或?qū)σ延袟l款進行調(diào)整。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按時繳納物業(yè)服務(wù)費；未按照合同約定提供必要的信息和資料；未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，并支付乙方相應(yīng)的違約金。示例說明：若甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.乙方違約行為未按時提供物業(yè)服務(wù)；未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；未按照合同約定提供安全保障。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定賠償甲方相應(yīng)的損失。3.第三方違約行為未按照合同約定履行職責；因自身原因造成損失。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按照合同約定履行職責，導致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同補充條款范本1本合同目錄一覽1.合同背景及適用范圍1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.3應(yīng)急服務(wù)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整4.物業(yè)維修基金管理4.1維修基金提取4.2維修基金使用4.3維修基金監(jiān)督5.物業(yè)使用及管理規(guī)范5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)管理規(guī)范5.3違規(guī)行為處理6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任劃分6.3應(yīng)急預案7.物業(yè)環(huán)境與秩序維護7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2公共秩序維護7.3社區(qū)文化活動8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)8.2設(shè)備更新改造8.3設(shè)備故障處理9.物業(yè)服務(wù)人員管理9.1人員配置及職責9.2人員培訓與考核9.3人員獎懲10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督10.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)10.2質(zhì)量監(jiān)督方式10.3質(zhì)量投訴處理11.物業(yè)合同履行與違約責任11.1合同履行期限11.2違約責任承擔11.3合同解除條件12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決期限12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同背景及適用范圍1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，以及《2024年度物業(yè)管理合同》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本補充條款。1.2合同適用范圍本補充條款適用于甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）之間簽訂的《2024年度物業(yè)管理合同》，作為該合同的一部分，具有同等法律效力。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)a)物業(yè)共用部位的清潔、維護、綠化；b)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理；c)物業(yè)共用消防設(shè)施設(shè)備的維護和管理；d)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；e)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護。2.2專項物業(yè)管理服務(wù)a)物業(yè)安全巡查；b)公共區(qū)域清潔、綠化；c)公共設(shè)施設(shè)備維修；d)應(yīng)急事件處理。2.3應(yīng)急服務(wù)a)制定應(yīng)急預案；b)配備應(yīng)急物資；c)培訓應(yīng)急人員；d)實施應(yīng)急演練。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費按照《2024年度物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行，具體費用明細詳見附件。3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費采取按月支付方式，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前向乙方繳納當月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個月通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整后的費用自通知之日起生效。4.物業(yè)維修基金管理4.1維修基金提取物業(yè)維修基金按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定提取，具體提取比例和金額詳見附件。4.2維修基金使用維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.3維修基金監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況，乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金的使用情況。5.物業(yè)使用及管理規(guī)范5.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)范，合理使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.2物業(yè)管理規(guī)范乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，制定物業(yè)管理制度，并向業(yè)主公布。5.3違規(guī)行為處理對于業(yè)主的違規(guī)行為，乙方應(yīng)予以制止，并按照物業(yè)管理規(guī)范進行處理。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。6.2安全責任劃分乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全負總責，業(yè)主應(yīng)承擔個人使用的安全責任。6.3應(yīng)急預案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。7.物業(yè)環(huán)境與秩序維護7.1環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行清理，保持環(huán)境整潔。7.2公共秩序維護乙方應(yīng)維護物業(yè)區(qū)域的公共秩序，保障業(yè)主的正常生活。7.3社區(qū)文化活動乙方應(yīng)定期舉辦社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。8.2設(shè)備更新改造乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，提出設(shè)備更新改造計劃，經(jīng)甲方同意后實施。8.3設(shè)備故障處理發(fā)生設(shè)備故障時，乙方應(yīng)在接到通知后及時處理，確保業(yè)主的正常使用。9.物業(yè)服務(wù)人員管理9.1人員配置及職責乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理需要，配置相應(yīng)的人員，明確各崗位職責。9.2人員培訓與考核乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行專業(yè)培訓，提高服務(wù)質(zhì)量。9.3人員獎懲乙方應(yīng)根據(jù)員工的工作表現(xiàn)，進行獎懲，激發(fā)員工的工作積極性。10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督10.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會，負責對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督。10.2質(zhì)量監(jiān)督方式甲方通過現(xiàn)場巡查、業(yè)主反饋等方式，對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。10.3質(zhì)量投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴，并對處理結(jié)果進行反饋。11.物業(yè)合同履行與違約責任11.1合同履行期限本補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，至《2024年度物業(yè)管理合同》到期之日止。11.2違約責任承擔雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.3合同解除條件合同的解除應(yīng)符合《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解。12.2爭議解決期限爭議解決期限不超過30日，自一方提出爭議之日起計算。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本補充條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同解除程序合同解除應(yīng)按照法定程序進行，包括提前通知、書面確認等。14.其他約定事項14.1通知送達方式通知采用書面形式，通過郵寄、電子郵件等方式送達。14.2不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。14.3合同附件本補充條款的附件包括但不限于物業(yè)管理費明細、設(shè)備維護保養(yǎng)計劃等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及因合同履行需要引入的其他專業(yè)機構(gòu)。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、審計、咨詢、調(diào)解、仲裁等環(huán)節(jié)。16.甲乙方在第三方介入時的責任16.1甲方的責任a)甲方應(yīng)提供第三方介入所需的必要資料和條件；b)甲方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成其任務(wù)；c)甲方應(yīng)對第三方的工作結(jié)果負責，如有不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。16.2乙方的責任a)乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入所需的必要資料和條件；b)乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成其任務(wù)；c)乙方應(yīng)對第三方的工作結(jié)果負責，如有不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.第三方的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展評估、審計、咨詢等工作；b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；c)第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。17.2第三方的義務(wù)a)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、客觀、公正地開展工作；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)第三方應(yīng)按時提交工作成果。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任范圍第三方的責任限于其在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損害。18.2責任限額第三方的責任限額為合同總金額的5%，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分a)第三方對甲乙雙方的責任，由第三方自行承擔；b)第三方對其他第三方（如其他中介機構(gòu)）的責任，由雙方自行協(xié)商解決。19.2信息保密第三方對甲乙雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.3第三方的獨立性第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方或其他第三方的不當影響。20.第三方的變更與替換20.1第三方的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。20.2第三方的替換如第三方無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方，并書面通知原第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費明細表要求：詳細列出物業(yè)管理費的具體項目和收費標準。說明：此表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成。2.設(shè)備維護保養(yǎng)計劃要求：包括設(shè)備名稱、維護保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。說明：此計劃作為附件，用于指導乙方進行設(shè)備維護保養(yǎng)。3.物業(yè)維修基金使用記錄要求：記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、費用等。說明：此記錄作為附件，用于監(jiān)督維修基金的使用情況。4.物業(yè)安全管理制度要求：包括安全管理制度的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。說明：此制度作為附件，用于規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的安全管理。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜，包括第三方職責、費用等。說明：此協(xié)議作為附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督報告要求：定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估，并提出改進建議。說明：此報告作為附件，用于監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。7.爭議解決記錄要求：記錄爭議發(fā)生、處理過程及結(jié)果。說明：此記錄作為附件，用于追溯爭議處理過程。8.業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容和實施情況。說明：此決議作為附件，用于規(guī)范業(yè)主大會的決策過程。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理費未按時繳納責任認定：業(yè)主應(yīng)按約定時間繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金。示例：業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費一個月，應(yīng)向乙方支付滯納金100元。2.物業(yè)共用部位損壞責任認定：業(yè)主損壞物業(yè)共用部位，應(yīng)承擔賠償責任。示例：業(yè)主損壞小區(qū)公共設(shè)施，經(jīng)維修費用為500元，業(yè)主應(yīng)承擔該費用。3.物業(yè)管理公司未按時提供服務(wù)責任認定：乙方未按時提供約定服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：乙方未按時進行設(shè)備維護保養(yǎng)，經(jīng)協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付違約金200元。4.第三方介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為責任認定：第三方在介入過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，由第三方承擔相應(yīng)責任。示例：第三方在評估過程中泄露業(yè)主商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔法律責任。5.物業(yè)管理公司違反安全管理規(guī)定責任認定：乙方違反安全管理規(guī)定，導致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。示例：乙方未按時更換消防設(shè)施，導致火災事故，乙方應(yīng)承擔賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同補充條款范本2本合同目錄一覽1.補充條款概述1.1補充條款的生效條件1.2補充條款的變更與解除2.物業(yè)服務(wù)范圍與標準2.1服務(wù)項目增減2.2服務(wù)質(zhì)量標準3.物業(yè)費收取與管理3.1物業(yè)費收費標準3.2物業(yè)費收取方式3.3物業(yè)費結(jié)算與催繳4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理5.1設(shè)備維護責任5.2設(shè)備更新改造6.安全管理與維護6.1安全管理制度6.2安全責任劃分7.環(huán)境保護與綠化管理7.1環(huán)境保護措施7.2綠化養(yǎng)護管理8.物業(yè)維修與投訴處理8.1維修責任與時效8.2投訴處理流程9.業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開條件9.2業(yè)主委員會職責10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.2附件二：物業(yè)管理費收取標準13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.補充條款概述1.1補充條款的生效條件1.1.1本補充條款自雙方簽署之日起生效。1.1.2補充條款的任何修改或補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。1.2補充條款的變更與解除1.2.1本補充條款的變更需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。1.2.2本補充條款的解除需提前三十日以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.物業(yè)服務(wù)范圍與標準2.1服務(wù)項目增減2.1.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護、維修、清潔、綠化、安保等。2.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可增加或減少服務(wù)項目。2.2服務(wù)質(zhì)量標準2.2.1物業(yè)服務(wù)應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準及合同約定進行。2.2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評價標準應(yīng)包括但不限于安全性、舒適性、便捷性、環(huán)保性等方面。3.物業(yè)費收取與管理3.1物業(yè)費收費標準3.1.1物業(yè)費收費標準應(yīng)按照當?shù)匚飪r部門的規(guī)定執(zhí)行。3.1.2物業(yè)服務(wù)費按月或季度收取，具體收費周期由雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)費收取方式3.2.1物業(yè)費可通過銀行代扣、現(xiàn)場收取或線上支付等方式收取。3.2.2物業(yè)費收取方式一經(jīng)確定，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。3.3物業(yè)費結(jié)算與催繳3.3.1物業(yè)費結(jié)算周期應(yīng)與收費周期一致。3.3.2對于逾期未繳納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催繳措施。4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供符合合同約定的服務(wù)。4.1.2業(yè)主有權(quán)參與業(yè)主大會，行使投票權(quán)。4.2業(yè)主義務(wù)4.2.1業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)費。4.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理5.1設(shè)備維護責任5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。5.1.2設(shè)備發(fā)生故障，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在第一時間進行修復。5.2設(shè)備更新改造5.2.1設(shè)備更新改造方案需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。5.2.2設(shè)備更新改造費用由業(yè)主共同承擔。6.安全管理與維護6.1安全管理制度6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全安全管理制度，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。6.1.2安全管理人員應(yīng)接受專業(yè)培訓，提高安全意識。6.2安全責任劃分6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負責。6.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行安全管理工作。7.環(huán)境保護與綠化管理7.1環(huán)境保護措施7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取措施減少污染，保護環(huán)境。7.1.2業(yè)主應(yīng)遵守環(huán)境保護規(guī)定，共同維護環(huán)境衛(wèi)生。7.2綠化養(yǎng)護管理7.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責綠化植物的養(yǎng)護和管理。7.2.2綠化設(shè)施損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時修復。8.物業(yè)維修與投訴處理8.1維修責任與時效8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主報修的設(shè)施設(shè)備故障負有維修責任。8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，并在48小時內(nèi)完成維修。8.2投訴處理流程8.2.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有投訴時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后7日內(nèi)進行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。9.業(yè)主大會與業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會召開條件9.1.1業(yè)主大會每年至少召開一次，必要時可臨時召開。9.1.2業(yè)主大會召開需提前15日通知業(yè)主。9.2業(yè)主委員會職責9.2.1業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)費收取情況。9.2.2業(yè)主委員會有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整改建議。10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序10.2.1爭議雙方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書。10.2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請書后15日內(nèi)組成仲裁庭。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。11.2.2合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給業(yè)主。12.違約責任12.1違約行為認定12.1.1違約行為包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、違反物業(yè)管理規(guī)章制度等。12.1.2違約行為一經(jīng)認定，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。12.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求賠償損失。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.1.1本合同附件一為物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容。13.2附件二：物業(yè)管理費收取標準13.2.1本合同附件二為物業(yè)管理費收取標準的詳細說明。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1本合同附件三包括其他與本合同相關(guān)的文件和資料。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過程中，如因特殊原因需要第三方介入，包括但不限于法律咨詢、評估、調(diào)解、仲裁等，雙方應(yīng)同意并按照本條款的規(guī)定進行。15.2第三方介入的適用范圍包括但不限于合同履行中的爭議解決、合同履行中的技術(shù)支持、合同履行中的專業(yè)評估等。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并簽署書面授權(quán)文件。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正地履行其職責。17.第三方的責任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其工作符合合同要求。17.2第三方在合同履行過程中，對自身行為負責，不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權(quán)益。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方、乙方或其他第三方收取合理的費用。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。19.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，及時向甲方、乙方報告工作進展和結(jié)果。20.第三方的責任限額20.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。20.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，或由第三方提供的保險范圍決定。21.甲乙方的額外條款及說明21.1.1明確第三方介入的具體事項和預期目標。21.1.2約定第三方介入的費用承擔方式和支付期限。21.1.3約定第三方介入期間，甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。21.2.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。21.2.2第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方在合同履行過程中，其責任僅限于其自身職責范圍內(nèi)，不承擔甲方、乙方或其他第三方因第三方介入而產(chǎn)生的責任。22.2第三方介入過程中，如涉及甲方