2025房屋抵押合同范文范例

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：名稱（姓名）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方同意將位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)抵押給乙方。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵。第二條抵押目的2.1甲方為了（抵押目的，如融資、擔(dān)保等），同意將房產(chǎn)抵押給乙方。第三條抵押價(jià)值與抵押期限3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的抵押價(jià)值為人民幣元整（大寫：元整）。3.2抵押期限自本合同簽訂之日起至日止。第四條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式4.1在抵押期限內(nèi)，如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方支付債務(wù)及違約金、出售或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)等。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同在抵押期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方造成的損失。6.2本合同違約金為抵押房產(chǎn)價(jià)值的%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保各方主體具有合法的民事權(quán)利能力和行為能力。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)解決，避免合同無效。解決辦法：核實(shí)身份信息，要求提供相關(guān)證件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。如有疑問，可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵。如房產(chǎn)涉及權(quán)屬糾紛，可能導(dǎo)致合同無效或抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)委托專業(yè)律師對房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬情況。如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.明確抵押價(jià)值與抵押期限：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)的抵押價(jià)值及抵押期限，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫房產(chǎn)的抵押價(jià)值及抵押期限，并確保雙方對抵押價(jià)值及抵押期限無異議。4.注意合同的履行：在抵押期限內(nèi)，甲方應(yīng)按約定履行債務(wù)，否則乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)密切關(guān)注債務(wù)履行情況，確保按約定履行債務(wù)。乙方也應(yīng)關(guān)注甲方履行債務(wù)的情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，應(yīng)及時(shí)采取措施，如協(xié)商解決或依法行使抵押權(quán)。5.合同的變更、解除與終止：如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更、解除或終止合同。解決辦法：在合同中明確約定合同變更、解除和終止的條件及程序，確保雙方在合同履行過程中遵守約定。法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.抵押權(quán)：債權(quán)人依法對債務(wù)人或第三人提供的抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債權(quán)：債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行給付、返還、賠償?shù)攘x務(wù)的權(quán)利。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.盡職調(diào)查：在簽訂合同前，對合同各方的主體資格、財(cái)產(chǎn)狀況、信用狀況等進(jìn)行調(diào)查，以確保合同的合法性和有效性。8.房產(chǎn)證：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系及其限制事項(xiàng)進(jìn)行的登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。9.土地使用權(quán)證：國家依法對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給使用權(quán)人的書面證明。10.民法典：我國最高立法機(jī)關(guān)制定的一部全面規(guī)定民事法律關(guān)系的法典，包括物權(quán)、合同、人格權(quán)、家庭、繼承等內(nèi)容。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)融資時(shí)，作為抵押擔(dān)保手段。2.房地產(chǎn)交易中，買方為獲得貸款而將房產(chǎn)抵押給銀行或金融機(jī)構(gòu)。3.企業(yè)間為了擔(dān)保債務(wù)，提供房產(chǎn)作為抵押物。4.個(gè)人或企業(yè)為了獲得信用額度，將房產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)。5.法律規(guī)定的其他需要進(jìn)行房產(chǎn)抵押的場景。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)辦理了全面的保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方列為第一受益人。2.房產(chǎn)檢查與維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并允許乙方在必要時(shí)進(jìn)行檢查。3.債務(wù)的續(xù)約與展期：如甲方需要續(xù)約或展期債務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓：若乙方將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知甲方，并在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓。5.合同的修訂與補(bǔ)充：本合同在履行過程中，如需修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。