銀川二手房貸款合同解讀

銀川二手房貸款合同解讀合同編號：__________合同解讀：一、合同主體1.貸款人（甲方）：__________2.借款人（乙方）：__________3.房產(chǎn)出賣人（丙方）：__________二、合同標的1.房產(chǎn)位置：__________2.房產(chǎn)面積：__________3.房產(chǎn)價格：__________4.貸款金額：__________三、貸款條件1.乙方必須是具有完全民事行為能力的自然人；3.乙方必須同意將房產(chǎn)作為貸款的抵押物；4.丙方必須同意將房產(chǎn)出售給乙方；5.貸款人必須同意向乙方提供貸款。四、貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算；2.貸款人在合同到期日前有權(quán)提前收回貸款；3.乙方在合同到期日前有權(quán)提前償還貸款。五、貸款利率1.貸款利率為____%；2.貸款利率不得高于同期銀行貸款基準利率；3.貸款利率如有變動，貸款人應(yīng)提前通知乙方。六、還款方式1.乙方應(yīng)按月償還貸款本息；2.乙方應(yīng)每月在指定日期前將還款金額存入貸款人指定的賬戶；3.乙方如有逾期還款，貸款人有權(quán)按逾期還款金額收取罰息；4.乙方如有違約行為，貸款人有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任。七、合同的變更和解除1.合同的變更必須經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致并書面確認；2.合同的解除必須經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致并書面確認；3.合同的變更和解除不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。八、違約責(zé)任1.乙方如有違約行為，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方責(zé)任；2.丙方如有違約行為，甲方有權(quán)解除合同并追究丙方責(zé)任；3.貸款人如有違約行為，乙方有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決1.合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.合同自簽字（或蓋章）之日起生效；2.合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份；3.合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（房產(chǎn)出賣人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.乙方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方收入證明原件及復(fù)印件4.貸款人授權(quán)書原件及復(fù)印件5.合同解除協(xié)議原件及復(fù)印件6.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件7.貸款申請表原件及復(fù)印件8.貸款審批文件原件及復(fù)印件9.還款計劃表原件及復(fù)印件10.房產(chǎn)評估報告原件及復(fù)印件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，構(gòu)成違約。2.乙方提供的個人信息不真實，導(dǎo)致貸款審批不通過，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定將房產(chǎn)作為貸款的抵押物，構(gòu)成違約。4.丙方未按約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。5.貸款人未按約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率提供貸款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請貸款的自然人。3.房產(chǎn)出賣人：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.抵押物：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。6.罰息：指借款人逾期還款時，貸款人按逾期還款金額收取的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：貸款人可以與乙方協(xié)商，制定還款計劃，必要時可以依法采取催收措施。2.問題：房產(chǎn)出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按照合同約定支付違約金或賠償損失。3.問題：貸款人未按約定提供貸款。解決辦法：乙方可以與貸款人協(xié)商，要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.問題：合同當(dāng)事人對合同條款有爭議。解決辦法：合同各方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款。2.房