深圳二手房預(yù)約合同稅費(fèi)解析

深圳二手房預(yù)約合同稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為二手房的出售方，乙方為二手房的購(gòu)買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售、乙方購(gòu)買深圳二手房事宜，達(dá)成如下預(yù)約合同，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________，土地使用權(quán)類型為：__________，土地使用權(quán)終止日期為：__________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。2.3甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，向乙方交付該房屋及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明文件。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家和深圳市的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)依法承擔(dān)本次交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。3.3乙方應(yīng)依法承擔(dān)本次交易中應(yīng)由其繳納的稅費(fèi)。第四條合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方可協(xié)商解除合同。4.3甲乙雙方均有權(quán)在本合同簽訂后，按照法律規(guī)定和合同約定解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已支付的款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或產(chǎn)權(quán)證明文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)5.契稅完稅憑證6.個(gè)人所得稅完稅憑證7.土地增值稅完稅憑證8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)憑證9.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或產(chǎn)權(quán)證明文件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間收到房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的存量房。2.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得額按比例征收的稅費(fèi)。4.土地增值稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所獲得的土地增值額按比例征收的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋交易價(jià)格的一定比例收取的費(fèi)用。6.定金：的一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋或產(chǎn)權(quán)證明文件的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期交付或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到乙方無(wú)法按時(shí)支付房款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期支付或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解除合同。4.遇到房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)咨詢相關(guān)部門(mén)，按照要求提供相關(guān)材料，積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于深圳市的二手房交易市場(chǎng)