2024年度貸款抵押房屋買賣合同糾紛處理指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款抵押房屋買賣合同糾紛處理指南本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則2.定義與解釋2.1術語定義2.2術語解釋3.房屋情況3.1房屋基本信息3.2房屋權屬情況3.3房屋抵押情況4.貸款情況4.1貸款基本信息4.2貸款利率4.3貸款期限5.買賣雙方信息5.1買方信息5.2賣方信息6.交易條件6.1交易價格6.2付款方式6.3交付時間7.抵押權人權利7.1抵押權人權利概述7.2抵押權人權利行使7.3抵押權人權利限制8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任免除10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.適用法律12.1適用法律概述12.2法律沖突解決13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在標的房屋買賣過程中的權利、義務，以及雙方在合同履行過程中可能發(fā)生的糾紛處理方式。1.3合同原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，維護雙方的合法權益。2.定義與解釋2.1術語定義“標的房屋”指本合同約定的位于市區(qū)路號的房屋?！暗盅簷嗳恕敝笇说姆课菹碛械盅簷嗟慕鹑跈C構?！百J款”指甲方因購買標的房屋而向抵押權人申請的貸款。2.2術語解釋本合同中使用的其他術語，如未在本條中定義，應按照其通常含義理解。3.房屋情況3.1房屋基本信息標的房屋位于市區(qū)路號，建筑面積平方米，房屋結構為，建成年份為年。3.2房屋權屬情況標的房屋所有權歸甲方所有，甲方對該房屋擁有完整的處置權。3.3房屋抵押情況標的房屋已設定抵押權，抵押權人為銀行，抵押金額為萬元。4.貸款情況4.1貸款基本信息甲方因購買標的房屋向銀行申請貸款，貸款金額為萬元，貸款期限為年。4.2貸款利率貸款利率為年利率%，按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。4.3貸款期限貸款期限自合同生效之日起計算，至年月日止。5.買賣雙方信息5.1買方信息乙方名稱：有限公司法定代表人：注冊資本：萬元地址：市區(qū)路號5.2賣方信息甲方名稱：個人身份證號碼：地址：市區(qū)路號6.交易條件6.1交易價格標的房屋交易價格為萬元。6.2付款方式乙方應于合同生效之日起日內(nèi)，支付甲方標的房屋交易價格的%作為定金。6.3交付時間甲方應在合同生效之日起日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。7.抵押權人權利7.1抵押權人權利概述抵押權人在本合同履行過程中，享有優(yōu)先受償權。7.2抵押權人權利行使抵押權人有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)履行還款義務，并有權要求甲方提前清償全部貸款。7.3抵押權人權利限制抵押權人不得擅自處分標的房屋，不得以任何形式損害乙方的合法權益。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序訴訟過程中，雙方應積極配合法院的調(diào)查和審理工作，確保案件公正、高效地解決。8.3爭議解決地點爭議解決地點為標的房屋所在地，即市區(qū)。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任免除因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）標的房屋交付后，本合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他終止條件成就。10.3合同解除條件任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權解除合同。11.通知與送達11.1通知方式通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。11.2送達地址雙方的送達地址為本合同中各自填寫的地址。11.3送達方式送達方式以實際收到通知為準。12.適用法律12.1適用法律概述本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同與中華人民共和國法律存在沖突，以中華人民共和國法律為準。13.其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項（1）標的房屋的現(xiàn)狀及權屬情況；（2）貸款的金額、利率及期限；（3）交易價格及付款方式。14.合同附件14.1附件一：標的房屋所有權證復印件14.2附件二：抵押權人同意抵押物轉讓的書面文件14.3附件三：貸款合同復印件14.4附件四：本合同簽訂時的其他相關文件14.5附件五：本合同補充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務、咨詢、評估、擔保等非直接參與買賣雙方交易，但與本合同履行有直接關聯(lián)的獨立第三方。2.第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于：a)房地產(chǎn)中介機構；b)貸款擔保公司；c)房地產(chǎn)評估機構；d)法律服務機構；e)其他與本合同履行相關的第三方。3.第三方介入的程序3.1介入前，第三方應向買賣雙方提供相關服務資質(zhì)證明和業(yè)務能力證明。3.2買賣雙方應同意第三方的介入，并簽訂第三方服務協(xié)議。3.3第三方介入后，應遵守本合同及第三方服務協(xié)議的約定，履行相應職責。4.第三方的權利4.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，收取服務費用。4.2第三方有權要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務職責。5.第三方的義務5.1第三方應保證其提供的服務真實、準確、有效，不得誤導買賣雙方。5.2第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方應按照服務協(xié)議的約定，及時、準確地完成服務。6.第三方的責任限額6.1第三方的責任限額應根據(jù)其服務協(xié)議的約定確定。6.2若第三方在履行服務過程中因故意或重大過失導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其責任限額。7.甲乙方的額外條款7.1甲方在第三方介入時，應確保第三方提供的擔保服務符合貸款銀行的要求。7.2乙方在第三方介入時，應確保第三方提供的評估服務真實、準確。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與買賣雙方的關系為服務與被服務關系，第三方不參與買賣雙方的交易決策。8.2第三方與抵押權人的關系為獨立第三方服務關系，第三方不承擔抵押權人的責任。8.3第三方與貸款銀行的關系為獨立第三方服務關系，第三方不承擔貸款銀行的責任。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，買賣雙方應協(xié)商一致，并通知第三方。9.2第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，對合同變更提出意見。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，買賣雙方應通知第三方，并按照服務協(xié)議的約定處理相關事宜。12.第三方介入后的其他事項12.1第三方介入后，買賣雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。12.2第三方介入后的相關費用，由買賣雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的房屋所有權證復印件要求：復印件應清晰、完整，并由房屋所有權人簽字或蓋章確認。說明：證明標的房屋所有權歸屬甲方。2.抵押權人同意抵押物轉讓的書面文件要求：文件應載明抵押權人同意將標的房屋轉讓給乙方的具體內(nèi)容，并由抵押權人簽字或蓋章確認。說明：證明抵押權人對標的房屋轉讓的同意。3.貸款合同復印件要求：復印件應清晰、完整，并由貸款銀行簽字或蓋章確認。說明：證明甲方與貸款銀行之間的貸款關系。4.房地產(chǎn)中介服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確中介服務的范圍、費用、期限等，并由中介機構簽字或蓋章確認。說明：證明中介機構提供的服務內(nèi)容及雙方的權利義務。5.房地產(chǎn)評估報告要求：報告應包含標的房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容，并由評估機構簽字或蓋章確認。說明：證明標的房屋的評估價值。6.法律服務機構出具的法律意見書要求：意見書應包含對合同條款的合法性、有效性等問題的分析，并由律師事務所簽字或蓋章確認。說明：證明合同條款的合法性。7.買賣雙方身份證明文件要求：文件應包含買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明。說明：證明買賣雙方的合法身份。8.交易款項支付憑證要求：憑證應包含交易款項的支付時間、金額、支付方式等信息。說明：證明交易款項的支付情況。9.合同簽訂過程中的錄音或錄像資料要求：資料應清晰、完整，能夠證明合同簽訂過程中的真實情況。說明：作為合同簽訂過程的證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)甲方未按時交付標的房屋；b)乙方未按時支付交易款項；c)任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：a)甲方違約責任：甲方未按時交付標的房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為每日交易價格的萬分之五。甲方在交付標的房屋時，如發(fā)現(xiàn)標的房屋存在質(zhì)量問題，應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。b)乙方違約責任：乙方未按時支付交易款項的，應向甲方支付違約金，違約金為每日交易價格的萬分之五。乙方在支付交易款項時，如發(fā)現(xiàn)交易款項被錯誤扣除，應向甲方支付相應的賠償金。c)其他違約責任：任何一方違反合同約定的其他義務，應根據(jù)違約行為的具體情況，承擔相應的違約責任。3.違約示例說明：a)甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付標的房屋，導致乙方無法按計劃入住。甲方應向乙方支付違約金，并承擔因未能按時交付房屋給乙方造成的損失。b)乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未能支付交易款項，導致甲方無法按計劃獲得款項。乙方應向甲方支付違約金，并承擔因未能按時付款給甲方造成的損失。c)任何一方未按照合同約定履行其他義務，如未按時提交相關文件、未按時辦理過戶手續(xù)等，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同糾紛處理指南1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同背景及目的二、貸款抵押房屋買賣雙方權利義務1.買方權利義務2.賣方權利義務3.信貸機構權利義務三、合同簽訂與生效1.合同簽訂方式2.合同生效條件3.合同備案及登記四、貸款抵押房屋基本情況1.房屋基本信息2.房屋權屬情況3.房屋抵押情況4.房屋評估及價值五、貸款及還款事項1.貸款金額及利率2.貸款期限及還款方式3.還款計劃及期限4.逾期還款責任六、合同履行與變更1.合同履行原則2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同終止條件七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.信貸機構違約責任4.第三方違約責任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、稅費及費用1.稅費承擔2.費用承擔3.稅費及費用計算方法十一、合同附件1.房屋買賣合同2.貸款合同3.抵押合同4.其他相關附件十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間4.送達方式十三、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋方法3.合同解釋效力十四、其他約定事項1.合同未盡事宜2.合同變更及補充3.合同生效及終止日期4.合同附件及補充說明合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度貸款抵押房屋買賣合同糾紛處理指南2.合同簽訂日期：2024年1月1日3.合同雙方基本信息：買方：[買方全名]，身份證號碼：[買方身份證號碼]，聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系方式]賣方：[賣方全名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]，聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系方式]信貸機構：[信貸機構名稱]，聯(lián)系方式：[信貸機構聯(lián)系方式]4.合同背景及目的：本合同旨在明確2024年度貸款抵押房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的糾紛處理方式，保障各方合法權益。二、貸款抵押房屋買賣雙方權利義務1.買方權利義務：有權獲得房屋所有權及使用權。按時支付購房款及貸款。遵守合同約定，履行合同義務。2.賣方權利義務：有權收取購房款及貸款。確保房屋權屬清晰，無權屬糾紛。按時交付房屋，并配合辦理過戶手續(xù)。3.信貸機構權利義務：負責提供貸款服務。對貸款使用情況進行監(jiān)督。按合同約定收取貸款利息及費用。三、合同簽訂與生效1.合同簽訂方式：雙方當事人簽字或蓋章后生效。2.合同生效條件：合同簽訂后，買方支付首付款，賣方交付房屋，信貸機構放款。3.合同備案及登記：合同簽訂后，雙方當事人應及時辦理合同備案及房屋登記手續(xù)。四、貸款抵押房屋基本情況1.房屋基本信息：房屋地址：[房屋地址]房屋產(chǎn)權證號：[房屋產(chǎn)權證號]房屋面積：[房屋面積]2.房屋權屬情況：房屋無權屬糾紛，賣方擁有完全產(chǎn)權。3.房屋抵押情況：房屋已設定抵押，抵押權人為信貸機構。4.房屋評估及價值：房屋評估價值為：[評估價值]五、貸款及還款事項1.貸款金額及利率：貸款金額：[貸款金額]貸款利率：[貸款利率]2.貸款期限及還款方式：貸款期限：[貸款期限]還款方式：[還款方式]3.還款計劃及期限：[還款計劃及期限詳情]4.逾期還款責任：逾期還款將按照合同約定及國家相關政策承擔違約責任。六、合同履行與變更1.合同履行原則：雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。2.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。3.合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或法律規(guī)定的情況。4.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：訴訟程序按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。4.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。八、違約責任1.買方違約責任：買方未按時支付購房款，應向賣方支付違約金。買方未按時支付貸款，應向信貸機構支付違約金。2.賣方違約責任：賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金。賣方提供虛假信息，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。3.信貸機構違約責任：信貸機構未按時放款，應向買方支付違約金。信貸機構未按合同約定提供服務，應承擔相應的法律責任。4.第三方違約責任：第三方違約行為導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。九、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。出現(xiàn)合同約定的解除條件。2.合同終止條件：合同履行完畢。雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同解除程序：雙方書面通知對方，并說明解除原因。4.合同終止程序：雙方書面確認合同終止。十、稅費及費用1.稅費承擔：雙方按國家相關政策及法律法規(guī)承擔相關稅費。2.費用承擔：合同履行過程中產(chǎn)生的相關費用，由雙方協(xié)商確定承擔方式。3.稅費及費用計算方法：按照國家相關政策及法律法規(guī)執(zhí)行。十一、合同附件1.房屋買賣合同2.貸款合同3.抵押合同4.其他相關附件十二、通知與送達1.通知方式：以書面形式通知對方。2.送達地址：雙方約定的送達地址。3.送達時間：通知發(fā)出后，按照郵寄或直接送達方式計算。4.送達方式：郵寄或直接送達。十三、合同解釋1.合同解釋原則：按照合同文義、交易習慣及誠實信用原則進行解釋。2.合同解釋方法：文義解釋、體系解釋、目的解釋等。3.合同解釋效力：解釋具有同等法律效力。十四、其他約定事項1.合同未盡事宜：由雙方協(xié)商解決。2.合同變更及補充：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更或補充。3.合同生效及終止日期：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢或終止條件成就時終止。買方（簽字/蓋章）：_________賣方（簽字/蓋章）：_________信貸機構（簽字/蓋章）：_________日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權條款說明：本條款賦予甲方在合同履行過程中對相關事項的決策權，包括但不限于房屋交付、貸款申請、合同變更等。甲方主導權條款：甲方在合同履行過程中享有最終決策權，包括但不限于房屋交付時間、貸款申請方式及合同變更事宜。乙方及信貸機構應配合甲方?jīng)Q策，并在甲方?jīng)Q定后執(zhí)行。2.甲方信息披露義務說明：本條款要求甲方在合同履行過程中及時、準確地向乙方及信貸機構提供相關信息。甲方信息披露義務：甲方應及時向乙方及信貸機構提供房屋權屬證明、貸款申請材料等相關信息。甲方保證提供的信息真實、完整，如有虛假信息，甲方應承擔相應法律責任。3.甲方違約責任加重條款說明：本條款對甲方違約行為設定更高的違約金標準，以保障乙方及信貸機構的權益。甲方違約責任加重條款：甲方違約，應向乙方及信貸機構支付違約金，違約金金額為合同總金額的[具體比例]。若甲方違約導致合同無法履行，甲方應承擔乙方及信貸機構的全部損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先選擇權條款說明：本條款賦予乙方在特定情況下對房屋買賣合同的優(yōu)先選擇權。乙方優(yōu)先選擇權條款：乙方在甲方未履行合同約定的義務時，享有優(yōu)先選擇解除合同的權利。乙方行使優(yōu)先選擇權時，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方貸款申請協(xié)助義務說明：本條款要求甲方在乙方申請貸款時提供必要的協(xié)助。乙方貸款申請協(xié)助義務：甲方應積極配合乙方申請貸款，提供必要的房屋評估、權屬證明等材料。甲方不得無故拒絕乙方貸款申請，否則應承擔相應責任。3.乙方違約責任減免條款說明：本條款對乙方違約行為設定較低的違約金標準，以減輕其經(jīng)濟負擔。乙方違約責任減免條款：乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的[具體比例]。若乙方違約導致合同無法履行，甲方應考慮乙方已支付的部分款項，并協(xié)商確定損失賠償金額。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構責任條款說明：本條款明確第三方中介機構在合同履行過程中的責任和義務。中介機構責任條款：第三方中介機構應保證其提供的信息真實、準確，并對由此產(chǎn)生的后果承擔相應責任。第三方中介機構不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密，否則應承擔法律責任。2.中介機構費用承擔條款說明：本條款規(guī)定中介機構的費用承擔方式。中介機構費用承擔條款：中介機構服務費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。合同履行過程中，如中介機構產(chǎn)生額外費用，由合同雙方按比例承擔。3.中介機構爭議解決條款說明：本條款規(guī)定中介機構在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議解決方式。中介機構爭議解決條款：合同雙方與第三方中介機構發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.抵押合同4.房屋權屬證明5.房屋評估報告6.還款計劃表7.爭議解決協(xié)議8.中介機構服務協(xié)議9.其他相關文件及證明二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付購房款或貸款。賣方未按時交付房屋或提供虛假信息。信貸機構未按時放款或提供貸款服務。第三方中介機構泄露商業(yè)秘密或提供虛假信息。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，由合同一方或第三方提供證據(jù)證明。合同雙方或法院根據(jù)證據(jù)認定違約行為是否存在。三、法律名詞及解釋：1.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。2.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同關系。3.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.法律效力：指法律規(guī)定對當事人的約束力和強制力。5.中介機構：指在合同交易過程中提供中介服務，促成交易的專業(yè)機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同一方拒絕履行合同義務。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或向法院提起訴訟解決。2.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決或部分或全部免除責任。3.問題：合同雙方對合同條款存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或向法院提起訴訟解決。五、所有應用場景：1.適用于2024年度貸款抵押房屋買賣合同。2.適用于涉及房屋權屬、貸款、抵押等法律關系的合同。3.適用于合同雙方或第三方中介機構之間的爭議解決。4.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為處理。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同糾紛處理指南2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（貸款抵押房屋賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（貸款抵押房屋買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2024年度貸款抵押房屋買賣合同糾紛的處理程序，保障甲乙雙方的合法權益，維護市場秩序，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）貸款抵押房屋：指甲方以其擁有的房屋為貸款抵押物，向金融機構申請貸款的房屋。（2）抵押權：指抵押人將其擁有的房屋設定抵押，債權人在抵押物上享有的優(yōu)先受償權。（3）合同糾紛：指甲乙雙方在履行貸款抵押房屋買賣合同過程中產(chǎn)生的爭議。3.2關鍵詞解釋（1）合同：指甲乙雙方就貸款抵押房屋買賣事宜達成的協(xié)議。（2）糾紛：指甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。4.1.2甲方有義務將貸款抵押房屋的權屬證明、抵押權登記證明等文件提交給乙方。4.1.3甲方有義務按照合同約定辦理貸款抵押房屋的過戶手續(xù)。4.1.4甲方有義務配合乙方辦理貸款抵押房屋的抵押權注銷手續(xù)。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付貸款抵押房屋。4.2.2乙方有義務按照合同約定支付購房款。4.2.3乙方有義務按照合同約定辦理貸款抵押房屋的抵押權設定手續(xù)。4.2.4乙方有義務按照合同約定辦理貸款抵押房屋的抵押權注銷手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為貸款抵押房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務，確保合同目的的實現(xiàn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.2.2因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。6.4終止后果6.4.1雙方應按照合同約定，處理合同終止后的相關事宜。6.4.2本合同終止后，雙方應互相出具證明，確認已履行合同義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應按照合同約定的金額支付給甲方。（2）貸款抵押登記費：甲方應支付因設定抵押權而產(chǎn)生的登記費用。（3）貸款抵押注銷費：合同終止時，乙方應支付因注銷抵押權而產(chǎn)生的費用。（4）過戶手續(xù)費：甲方應支付因辦理房屋過戶手續(xù)而產(chǎn)生的費用。（5）其他相關費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方另有約定的除外。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照合同約定的比例和金額，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）貸款抵押登記費、貸款抵押注銷費、過戶手續(xù)費等支付：甲方應在相關費用發(fā)生時，向乙方開具發(fā)票，乙方應按照發(fā)票金額支付給甲方。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。（2）其他費用支付時間：甲方應在相關費用發(fā)生時，向乙方開具發(fā)票，乙方應按照發(fā)票金額在____個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）購房款支付：乙方應將支付憑證發(fā)送至甲方指定郵箱或提交給甲方。（2）其他費用支付：乙方應將支付憑證及發(fā)票復印件發(fā)送至甲方指定郵箱或提交給甲方。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付____元/日的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向乙方支付____元/日的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付____元/日的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理貸款抵押權設定手續(xù)的，應向甲方支付____元/日的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定的違約金支付給守約方。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容：包括但不限于房屋信息、交易價格、付款方式等。（2）交易過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）政策調(diào)整導致房屋無法過戶。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及知識產(chǎn)權的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋的占有和使用權利。（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的購買權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋的維修和保養(yǎng)權利。（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間就貸款抵押房屋買賣事宜達成的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款抵押房屋賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（貸款抵押房屋買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________見證人：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字/蓋章：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.房屋抵押登記證明復印件3.貸款合同復印件4.房屋評估報告復印件5.雙方身份證明復印件6.支付憑證復印件7.協(xié)議書、補充協(xié)議等8.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定交付房屋：認定違約，應支付乙方違約金及實際損失。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認定違約，應支付乙方違約金及實際損失。2.乙方違約行為及認定：未按合同約