2024年地鐵口商鋪租賃合同規(guī)范示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵口商鋪租賃合同規(guī)范示范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整依據(jù)5.2.調(diào)整時間5.3.調(diào)整幅度6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金支付時間6.3.押金退還條件6.4.押金退還流程7.商鋪使用7.1.商鋪用途7.2.商鋪使用限制7.3.商鋪裝修要求7.4.商鋪維護責(zé)任8.合同解除8.1.解除條件8.2.解除程序8.3.解除責(zé)任9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任9.2.出租方違約責(zé)任9.3.違約金計算10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決程序11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效時間12.合同附件12.1.商鋪平面圖12.2.裝修方案12.3.其他附件13.其他約定事項13.1.不可抗力條款13.2.合同變更13.3.合同解除13.4.合同續(xù)簽14.合同簽署14.1.簽署時間14.2.簽署地點14.3.簽署人員第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：__________出租方地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________1.2.承租方信息承租方名稱：__________承租方地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪地址商鋪地址：__________商鋪編號：__________2.2.商鋪面積商鋪面積：__________平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)商鋪結(jié)構(gòu)：__________2.4.商鋪設(shè)施商鋪設(shè)施清單如下：1.空調(diào)2.供水3.供電4.衛(wèi)生間5.電梯6.其他設(shè)施__________3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期：__________3.2.租賃終止日期租賃終止日期：__________3.3.租賃期限延長租賃期限可延長，延長條件及程序如下：1.延長條件：__________2.延長程序：__________4.租金及支付方式4.1.租金金額租金金額：__________元/月4.2.租金支付方式租金支付方式：__________4.3.逾期支付處理逾期支付處理：__________5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)：__________5.2.調(diào)整時間租金調(diào)整時間：__________5.3.調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度：__________6.押金及退還6.1.押金金額押金金額：__________元6.2.押金支付時間押金支付時間：__________6.3.押金退還條件押金退還條件：__________6.4.押金退還流程押金退還流程：__________7.商鋪使用7.1.商鋪用途商鋪用途：__________7.2.商鋪使用限制商鋪使用限制：__________7.3.商鋪裝修要求商鋪裝修要求：__________7.4.商鋪維護責(zé)任商鋪維護責(zé)任：__________8.合同解除8.1.解除條件1.出租方單方面解除合同的條件：a.承租方未按時支付租金或押金；b.承租方違反商鋪使用規(guī)定；c.承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變商鋪用途；d.出租方因城市規(guī)劃需要拆除或改造商鋪；2.承租方單方面解除合同的條件：a.出租方未按時交付符合合同約定的商鋪；b.出租方未按時履行維修義務(wù)；c.出租方違反合同約定的其他義務(wù)；8.2.解除程序1.雙方協(xié)商解除合同；2.一方通知另一方解除合同，并說明理由；3.收到解除通知的一方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)；4.解除合同生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3.解除責(zé)任1.解除合同給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任1.逾期支付租金的，應(yīng)按日支付_____%的滯納金；2.違反商鋪使用規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方損失；3.未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變商鋪用途的，應(yīng)賠償出租方損失；4.給出租方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.出租方違約責(zé)任1.未按時交付符合合同約定的商鋪的，應(yīng)支付_____%的違約金；2.未按時履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.給承租方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.違約金計算違約金的計算方法如下：1.按照實際損失計算；2.按照約定的違約金比例計算；3.按照最高不超過_____%的月租金計算。10.爭議解決10.1.爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.爭議無法協(xié)商解決的，提交__________仲裁委員會仲裁；3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：__________仲裁委員會10.3.爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效11.1.合同生效條件1.雙方簽署合同；2.出租方將商鋪交付承租方；3.承租方支付首期租金和押金。11.2.合同生效時間合同自雙方簽署之日起生效。12.合同附件12.1.商鋪平面圖商鋪平面圖作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2.裝修方案裝修方案作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3.其他附件其他附件作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。13.2.合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3.合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.4.合同續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。14.合同簽署14.1.簽署時間合同簽署時間：__________14.2.簽署地點合同簽署地點：__________14.3.簽署人員出租方代表：__________承租方代表：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2.第三方介入情形1.中介方：指為甲乙雙方提供租賃中介服務(wù)的第三方；2.監(jiān)理方：指受甲乙雙方委托，對租賃商鋪進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面監(jiān)督的第三方；3.協(xié)調(diào)方：指受甲乙雙方委托，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議或問題的第三方；4.專業(yè)服務(wù)方：指受甲乙雙方委托，提供專業(yè)服務(wù)（如裝修設(shè)計、物業(yè)管理等）的第三方。15.3.第三方介入程序1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認(rèn)；2.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；3.第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同費用。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.通知義務(wù)1.當(dāng)甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通知對方；2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時將第三方信息告知對方。16.2.第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方委托，履行其職責(zé)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方委托，獲取必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方委托，對甲乙雙方提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方責(zé)任界定1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險程度確定；2.第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方的關(guān)系由雙方另行約定，本合同不涉及；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和規(guī)定。18.2.第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方的關(guān)系由雙方另行約定，本合同不涉及；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和規(guī)定。18.3.第三方與甲乙雙方共同利益的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的共同利益；2.第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方共同利益的決策，應(yīng)征得甲乙雙方同意。19.第三方變更19.1.第三方變更條件1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認(rèn)；2.第三方變更后，原第三方應(yīng)將相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給新第三方。19.2.第三方變更程序1.第三方變更需提前通知甲乙雙方；2.甲乙雙方應(yīng)在接到通知后，在一定期限內(nèi)給予答復(fù)；3.第三方變更生效后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸、門窗位置等。說明：作為商鋪租賃合同的一部分，平面圖應(yīng)與實際商鋪情況一致。2.裝修方案要求：詳細(xì)說明商鋪的裝修設(shè)計、材料、工藝等。說明：裝修方案應(yīng)得到甲乙雙方認(rèn)可，并在裝修過程中遵守。3.租金支付憑證要求：包括租金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：支付憑證作為租金支付的有效證明，應(yīng)妥善保管。4.押金收據(jù)要求：包括押金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：押金收據(jù)作為押金支付的有效證明，應(yīng)妥善保管。5.商鋪使用記錄要求：記錄商鋪的使用情況，包括營業(yè)額、經(jīng)營狀況等。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說明合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更條款等。說明：合同變更協(xié)議作為合同的一部分，應(yīng)與原合同具有同等法律效力。7.合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)說明合同解除的原因、解除條款等。說明：合同解除協(xié)議作為合同的一部分，應(yīng)與原合同具有同等法律效力。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)說明第三方介入的原因、介入內(nèi)容、責(zé)任劃分等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同的一部分，應(yīng)與原合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時支付租金，應(yīng)按日支付_____%的滯納金。示例：若租金為10000元/月，逾期一天，滯納金為100元。2.違反商鋪使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：承租方違反商鋪使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營，應(yīng)賠償出租方因損失而產(chǎn)生的費用。3.未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變商鋪用途，應(yīng)賠償出租方損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，導(dǎo)致出租方無法收回租金，應(yīng)賠償出租方損失。4.未按時履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方未按時履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出租方未按時修復(fù)商鋪設(shè)施，導(dǎo)致承租方經(jīng)營受到影響，應(yīng)賠償承租方因此產(chǎn)生的損失。5.未經(jīng)雙方同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)甲乙雙方同意引入第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：未經(jīng)出租方同意，承租方引入中介方進(jìn)行租賃服務(wù)，導(dǎo)致出租方利益受損，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年地鐵口商鋪租賃合同規(guī)范示范文本1合同目錄第一章合同雙方信息1.1合同雙方基本信息1.2乙方資質(zhì)證明文件1.3甲方資質(zhì)證明文件1.4合同簽訂地點及日期第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3商鋪配套設(shè)施第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式及標(biāo)準(zhǔn)3.3租金支付方式及時間3.4租金調(diào)整機制第四章租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.2保證金退還條件及程序第五章使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)5.1乙方使用權(quán)范圍5.2乙方經(jīng)營權(quán)范圍5.3商鋪使用規(guī)范第六章商鋪裝修及改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2裝修審批程序6.3裝修費用承擔(dān)第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計算及支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章附件10.1商鋪平面圖10.2乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件10.3甲方授權(quán)委托書第十一章其他約定11.1合同生效條件11.2合同變更及解除11.3合同附件11.4合同附件解釋權(quán)第十二章合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四章合同解除及終止通知14.1解除及終止通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3通知送達(dá)期限合同編號_________第一章合同雙方信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）名稱：1.1.2甲方（出租方）地址：1.1.3甲方（出租方）法定代表人：1.1.4甲方（出租方）聯(lián)系電話：1.1.5乙方（承租方）名稱：1.1.6乙方（承租方）地址：1.1.7乙方（承租方）法定代表人：1.1.8乙方（承租方）聯(lián)系電話：1.2乙方資質(zhì)證明文件1.2.1乙方須提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法定代表人身份證明等有效資質(zhì)證明文件。1.3甲方資質(zhì)證明文件1.3.1甲方須提供相關(guān)證明文件，證明其有權(quán)出租該商鋪。1.4合同簽訂地點及日期1.4.1合同簽訂地點：_______1.4.2合同簽訂日期：_______第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：_______2.1.2商鋪面積：_______平方米2.2商鋪建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.2.1商鋪建筑結(jié)構(gòu)：_______2.2.2商鋪設(shè)施：_______2.3商鋪配套設(shè)施2.3.1水電供應(yīng)情況2.3.2網(wǎng)絡(luò)接入情況2.3.3公共設(shè)施第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限：_______年3.2租金計算方式及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1租金計算方式：_______3.2.2租金標(biāo)準(zhǔn)：_______元/月3.3租金支付方式及時間3.3.1支付方式：_______3.3.2支付時間：_______3.4租金調(diào)整機制3.4.1租金調(diào)整條件：_______3.4.2租金調(diào)整方式：_______第四章租賃保證金4.1保證金金額及支付方式4.1.1保證金金額：_______元4.1.2支付方式：_______4.2保證金退還條件及程序4.2.1退還條件：_______4.2.2退還程序：_______第五章使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)5.1乙方使用權(quán)范圍5.1.1乙方有權(quán)使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動。5.2乙方經(jīng)營權(quán)范圍5.2.1乙方有權(quán)經(jīng)營商鋪，但不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.3商鋪使用規(guī)范5.3.1乙方須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商鋪管理規(guī)定。第六章商鋪裝修及改造6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______6.1.2裝修要求：_______6.2裝修審批程序6.2.1裝修審批機構(gòu)：_______6.2.2裝修審批流程：_______6.3裝修費用承擔(dān)6.3.1裝修費用：_______6.3.2費用承擔(dān)：_______第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1甲方違約解除條件：_______7.1.2乙方違約解除條件：_______7.2合同終止條件7.2.1租賃期滿自然終止7.2.2合同雙方協(xié)商一致終止7.3合同解除及終止后的處理7.3.1合同解除通知：_______7.3.2租金結(jié)算：_______7.3.3商鋪歸還：_______7.3.4違約責(zé)任：_______第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。8.1.2甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。8.2.2乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.3違約金計算及支付8.3.1違約金按實際損失計算，不足部分按本條款約定補足。8.3.2違約金支付方式：_______第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)：_______9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章附件10.1商鋪平面圖10.2乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件10.3甲方授權(quán)委托書第十一章其他約定11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更及解除11.2.1合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同附件解釋權(quán)11.4.1合同附件的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二章合同簽署12.1合同簽署方式12.1.1本合同采用書面形式。12.2合同簽署日期12.2.1合同簽署日期：_______12.3合同簽署地點12.3.1合同簽署地點：_______第十三章合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及附件。第十四章合同解除及終止通知14.1解除及終止通知方式14.1.1通知方式：_______14.2通知送達(dá)地址14.2.1甲方送達(dá)地址：_______14.2.2乙方送達(dá)地址：_______14.3通知送達(dá)期限14.3.1通知送達(dá)期限：_______甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1商鋪使用權(quán)限制條款1.1.1甲方有權(quán)對乙方使用商鋪進(jìn)行必要的監(jiān)管，包括但不限于對乙方經(jīng)營活動的檢查和監(jiān)督。1.1.2乙方不得在商鋪內(nèi)從事與合同約定的經(jīng)營范圍不符的經(jīng)營活動。1.1.3甲方保留對商鋪內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行的調(diào)整和更新的權(quán)利。1.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款1.2.1在合同約定的租金調(diào)整機制之外，若因市場行情變動或政策調(diào)整等原因?qū)е伦饨鹕蠞q，甲方有權(quán)單方面調(diào)整租金。1.2.2乙方在租金調(diào)整后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納調(diào)整后的租金。1.3商鋪維護責(zé)任條款1.3.2乙方在使用過程中對商鋪造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.4合同解除優(yōu)先權(quán)條款1.4.1若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。1.4.2甲方解除合同時，應(yīng)提前_______日通知乙方，并給予乙方合理期限的整改機會。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1商鋪裝修改造決定權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修改造，但需事先獲得甲方書面同意。2.1.2乙方裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。2.2租金調(diào)整參與權(quán)條款2.2.1乙方有權(quán)參與租金調(diào)整的協(xié)商，并提出自己的意見。2.2.2若雙方未能達(dá)成一致意見，租金調(diào)整按合同約定執(zhí)行。2.3商鋪維護參與權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)參與商鋪的維護工作，并提出維護建議。2.3.2甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，并盡快實施必要的維護措施。2.4合同解除選擇權(quán)條款2.4.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。2.4.2乙方解除合同時，應(yīng)提前_______日通知甲方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款3.1.1本合同中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額為_______元。3.1.2中介服務(wù)費用支付方式：_______3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介應(yīng)如實提供信息，并對所提供信息的真實性負(fù)責(zé)。3.2.2中介在合同簽訂過程中違反誠實信用原則，導(dǎo)致合同無效或無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款3.3.1中介應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。3.4中介傭金退還條款3.4.1若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介有權(quán)要求退還部分或全部傭金。3.4.2傭金退還的具體標(biāo)準(zhǔn)和程序由中介與甲方或乙方另行協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方授權(quán)委托書4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.裝修改造方案（如有）6.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪。甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。乙方未按約定支付租金。乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變商鋪用途。乙方在使用過程中對商鋪造成損壞。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：通過甲方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的事實進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約行為的認(rèn)定：通過乙方未履行合同義務(wù)或違反合同約定的事實進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.誠實信用原則：指在合同履行過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實、信用、公平的原則。2.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同關(guān)系。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的補償。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。2.問題：商鋪損壞修復(fù)責(zé)任。解決辦法：根據(jù)損壞原因和合同約定，確定責(zé)任方并進(jìn)行修復(fù)。3.問題：裝修改造方案分歧。解決辦法：雙方應(yīng)就裝修改造方案進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵口商鋪租賃。2.商鋪使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)的約定。3.商鋪裝修改造的約定。4.商鋪租賃期限及租金的約定。5.商鋪租賃合同的解除與終止。6.違約責(zé)任及爭議解決的約定。全文完。2024年地鐵口商鋪租賃合同規(guī)范示范文本2合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于地鐵口商鋪的租賃關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保地鐵口商鋪的正常運營。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地鐵口商鋪：指位于地鐵站口附近的商業(yè)店鋪，具備獨立經(jīng)營場所，可從事商品銷售、餐飲、服務(wù)等經(jīng)營活動。2.租賃期限：指甲方將地鐵口商鋪出租給乙方使用的期限。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租地鐵口商鋪的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中承租地鐵口商鋪的當(dāng)事人。3.合同履行：指甲方按照本合同約定向乙方提供地鐵口商鋪，乙方按照本合同約定支付租金并使用地鐵口商鋪的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在地鐵口商鋪內(nèi)從事合法經(jīng)營活動。3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對地鐵口商鋪進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更新。4.甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的合法使用，不得占用公共區(qū)域。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用地鐵口商鋪。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動。4.乙方應(yīng)愛護地鐵口商鋪，不得損壞、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點地鐵口商鋪的具體位置為：_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)向甲方支付首期租金。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為：_________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方未續(xù)簽本合同；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)改正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用地鐵口商鋪；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用費用，包括基本租金和可能產(chǎn)生的其他費用。2.押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。3.物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費用。4.其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、清潔費等。7.2支付方式1.租金：每月前十個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.押金：在簽訂本合同時一次性支付。3.物業(yè)管理費：按月支付，與租金同日支付。4.其他費用：按照實際發(fā)生情況支付。7.3支付時間1.租金：每月前十個工作日內(nèi)支付。2.押金：簽訂本合同時支付。3.物業(yè)管理費：每月前十個工作日內(nèi)支付。4.其他費用：在費用發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件1.乙方應(yīng)在支付費用時提供支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到支付憑證后七個工作日內(nèi)確認(rèn)收到費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供地鐵口商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.若甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付租金及賠償損失。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。2.若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償方式可以是貨幣賠償、實物賠償或者其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.甲方提供的商業(yè)秘密；3.乙方在經(jīng)營過程中獲取的甲方客戶信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方均應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等；3.社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致地鐵口商鋪無法正常經(jīng)營；2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致地鐵口商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2.如經(jīng)雙方同意，乙方可以將本合同項下的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。2.乙方在使用地鐵口商鋪過程中，不得侵犯甲方或其他第三方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)對地鐵口商鋪進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)和更新的權(quán)利。2.甲方保留在租賃期滿后收回地鐵口商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，以本合同簽訂日期為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保地鐵口商鋪的正常經(jīng)營。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場調(diào)研、廣告宣傳等活動。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論地鐵口商鋪的經(jīng)營狀況。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決經(jīng)營過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵口商鋪租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽名：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：簽名：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵口商鋪租賃合同2.地鐵口商鋪照片或圖紙3.租賃期限證明文件4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.銀行賬戶信息6.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)7.不可抗力事件證明文件8.違約金及賠償金額計算標(biāo)準(zhǔn)9.保密協(xié)議10.修改和補充協(xié)議11.協(xié)助與配合會議記錄12.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約