2024年度多場景商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購及租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度多場景商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購及租賃合同本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立的目的1.2合同訂立的法律依據(jù)2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出讓方3.2受讓方3.3第三方4.股權(quán)并購4.1股權(quán)出讓4.2股權(quán)受讓4.3股權(quán)變更登記5.租賃合同5.1租賃物5.2租賃期限5.3租金及支付方式5.4租賃物使用5.5租賃物維護(hù)6.財務(wù)條款6.1股權(quán)出讓價款6.2租金計算6.3利息及滯納金7.付款方式7.1付款時間7.2付款方式7.3付款憑證8.交割手續(xù)8.1交割時間8.2交割地點8.3交割手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：股權(quán)出讓協(xié)議12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同變更13.4合同解除14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及依據(jù)1.1合同訂立的目的本合同旨在明確2024年度多場景商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購及租賃的相關(guān)事宜，確保雙方在股權(quán)并購和租賃過程中的權(quán)益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。1.2合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.定義與解釋2.1定義本合同中涉及的定義如下：（1）股權(quán)并購：指出讓方將其所持有的商業(yè)地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；（2）租賃：指受讓方租賃出讓方擁有的商業(yè)地產(chǎn)，用于經(jīng)營或其他合法用途；（3）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、娛樂等用途的地產(chǎn)。2.2解釋本合同中未明確定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.合同主體3.1出讓方（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：3.2受讓方（1）名稱：商業(yè)管理有限公司（2）住所：省市區(qū)路號（3）法定代表人：3.3第三方本合同中涉及的第三方包括但不限于政府部門、金融機構(gòu)、律師事務(wù)所等。4.股權(quán)并購4.1股權(quán)出讓（1）出讓方同意將其持有的商業(yè)地產(chǎn)公司X%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元；（3）股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方成為商業(yè)地產(chǎn)公司股東，享有股東權(quán)益。4.2股權(quán)受讓（1）受讓方同意按股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的價格購買出讓方持有的商業(yè)地產(chǎn)公司X%的股權(quán)；（2）受讓方在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（3）受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，出讓方應(yīng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢。4.3股權(quán)變更登記（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，受讓方應(yīng)及時辦理股權(quán)變更登記手續(xù)；（2）受讓方在辦理股權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因出讓方原因?qū)е鹿蓹?quán)變更登記延遲，出讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.租賃合同5.1租賃物（1）租賃物為出讓方擁有的位于省市區(qū)路號商業(yè)地產(chǎn)；（2）租賃物面積：平方米；（3）租賃物用途：商業(yè)、辦公、娛樂等。5.2租賃期限（1）租賃期限為年；（2）租賃期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)租。5.3租金及支付方式（1）租金為人民幣元/平方米/年；（2）租金支付方式：每月支付，于每月日前支付；（3）租金支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.4租賃物使用（1）受讓方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；（2）受讓方應(yīng)遵守租賃物所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.5租賃物維護(hù)（1）租賃物日常維護(hù)費用由受讓方承擔(dān)；（2）租賃物重大維修費用由雙方協(xié)商確定，由責(zé)任方承擔(dān)。8.付款方式8.1付款時間（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付：受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）租金支付：受讓方應(yīng)按約定的租金支付時間每月支付租金。8.2付款方式（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付：受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出讓方指定的賬戶；（2）租金支付：租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。8.3付款憑證（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付：受讓方應(yīng)在支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，將銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件提交給出讓方；（2）租金支付：受讓方應(yīng)在支付租金后，將銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證提交給出讓方。9.交割手續(xù)9.1交割時間（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割：出讓方應(yīng)在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后個工作日內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）租賃物交割：出租方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將租賃物交付給受讓方。9.2交割地點（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割：股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理地點為出讓方公司所在地；（2）租賃物交割：租賃物交割地點為租賃物所在地址。9.3交割手續(xù)（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割：出讓方應(yīng)向受讓方提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件，包括但不限于公司章程、股東會決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等；（2）租賃物交割：出租方應(yīng)向受讓方提供租賃物的鑰匙、物業(yè)使用證明等相關(guān)文件。10.違約責(zé)任10.1違約定義（1）任何一方未按照合同約定的時間、方式支付款項；（2）任何一方未按照合同約定履行交割手續(xù)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的%；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于退還押金、清理租賃物等。13.其他約定13.1通知方式（1）書面通知：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知送達(dá)對方地址或雙方約定的其他地址；（2）電子通知：雙方同意通過電子郵件、短信等方式發(fā)送電子通知。13.2不可抗力（1）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度部分或全部免除責(zé)任。13.3合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意；（2）合同變更后的條款與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)路號。14.3簽署人員（1）出讓方代表：（簽字）（2）受讓方代表：（簽字）（3）見證人：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指在股權(quán)并購及租賃過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定，但不得超過萬元；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致的損失，免除其責(zé)任。15.2.2責(zé)任范圍（1）中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行股權(quán)并購及租賃事宜的溝通、協(xié)調(diào)和談判，但不參與具體決策；（2）評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告，但不對評估報告的準(zhǔn)確性承擔(dān)無限責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文件、審核合同條款，但不對合同履行過程中的法律風(fēng)險承擔(dān)無限責(zé)任；（4）審計機構(gòu)：負(fù)責(zé)對商業(yè)地產(chǎn)的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，提供審計報告，但不對審計報告的準(zhǔn)確性承擔(dān)無限責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨立行使職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間不存在股權(quán)關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，不代表任何一方；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)向相關(guān)監(jiān)管部門報告；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）雙方應(yīng)共同確定第三方人選，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方介入后，應(yīng)在個工作日內(nèi)完成相關(guān)工作。16.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)；（2）如第三方介入費用超出服務(wù)協(xié)議約定的金額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)。16.3第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。17.第三方介入時的合同修改17.1合同修改程序（1）甲乙雙方在第三方介入時，如需修改合同條款，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并作為合同附件。17.2合同修改的效力（1）合同修改內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權(quán)出讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確股權(quán)出讓方、受讓方的基本信息，股權(quán)出讓的比例、價格、支付方式，以及股權(quán)變更登記的時間、地點等。說明：股權(quán)出讓協(xié)議是股權(quán)并購的核心文件，需雙方簽字（或蓋章）后生效。2.租賃合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)明確租賃物的詳細(xì)信息，包括位置、面積、用途等，租賃期限、租金、支付方式，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：租賃合同是租賃關(guān)系的法律依據(jù)，需雙方簽字（或蓋章）后生效。3.評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括商業(yè)地產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：評估報告是確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的重要依據(jù)。4.法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，內(nèi)容包括對合同條款的法律效力、合規(guī)性、風(fēng)險提示等。說明：法律意見書是保障合同合法性的重要文件。5.審計報告詳細(xì)要求：審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，內(nèi)容包括商業(yè)地產(chǎn)的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。說明：審計報告是了解商業(yè)地產(chǎn)財務(wù)狀況的重要依據(jù)。6.股權(quán)變更登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由工商行政管理部門出具，內(nèi)容包括股權(quán)變更登記的時間、地點等。說明：證明是股權(quán)變更登記完成的證明文件。7.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確物業(yè)管理方、管理費用、服務(wù)內(nèi)容等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是確保租賃物正常使用的重要文件。8.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實際情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為任何一方未按照合同約定的時間、方式支付款項；任何一方未按照合同約定履行交割手續(xù)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的%；守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例示例一：受讓方未在合同約定的時間內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的%。示例二：出租方未在合同約定的時間內(nèi)將租賃物交付給受讓方，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的%。示例三：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度多場景商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購及租賃合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同適用法律8.合同爭議解決方式二、并購部分1.目標(biāo)公司介紹2.并購標(biāo)的股權(quán)比例3.并購價格及支付方式4.交割條件5.并購資金來源6.并購過程中稅費承擔(dān)7.并購?fù)瓿珊蠊蓹?quán)結(jié)構(gòu)8.并購后公司治理9.并購協(xié)議的修改與解除10.并購違約責(zé)任三、租賃部分1.租賃物介紹2.租賃期限3.租金及支付方式4.租金調(diào)整機制5.租賃保證金6.租賃物使用范圍7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)8.租賃物權(quán)屬變更9.租賃合同解除條件10.租賃違約責(zé)任四、并購與租賃的關(guān)聯(lián)條款1.并購與租賃的關(guān)聯(lián)性2.并購?fù)瓿珊笞赓U合同的繼續(xù)履行3.并購與租賃的優(yōu)先級4.并購與租賃的變更與解除5.并購與租賃的違約責(zé)任五、保密條款1.保密信息的定義2.保密信息的保護(hù)范圍3.保密信息的披露限制4.保密違約責(zé)任六、知識產(chǎn)權(quán)條款1.知識產(chǎn)權(quán)的歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)的使用許可3.知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)責(zé)任七、保密協(xié)議的履行1.保密協(xié)議的履行主體2.保密協(xié)議的履行方式3.保密協(xié)議的履行期限4.保密協(xié)議的解除條件5.保密協(xié)議的違約責(zé)任八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序4.合同解除與終止后的責(zé)任九、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同附件1.并購協(xié)議2.租賃合同3.其他相關(guān)文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機構(gòu)十二、合同解釋1.合同用語的解釋2.合同條款的解釋十三、合同其他約定1.合同的補充與修改2.合同的附件效力3.合同的簽署與蓋章十四、合同生效日期及附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度多場景商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購及租賃合同2.合同雙方：甲方（并購方）：[甲方全稱]乙方（目標(biāo)公司）：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同期限：[合同期限起始日期]至[合同期限終止日期]6.合同目的：甲方通過并購乙方股權(quán)，取得乙方商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)；乙方同意將商業(yè)地產(chǎn)出租給甲方。7.合同適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.合同爭議解決方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。二、并購部分1.目標(biāo)公司介紹：乙方基本情況目標(biāo)公司主要資產(chǎn)目標(biāo)公司財務(wù)狀況2.并購標(biāo)的股權(quán)比例：[并購標(biāo)的股權(quán)比例]3.并購價格及支付方式：并購價格：[并購價格]支付方式：[支付方式，如分期支付、一次性支付等]4.交割條件：乙方提供完整的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方支付全部并購款項5.并購資金來源：[甲方并購資金來源說明]6.并購過程中稅費承擔(dān)：并購過程中產(chǎn)生的稅費由[承擔(dān)方]承擔(dān)7.并購?fù)瓿珊蠊蓹?quán)結(jié)構(gòu)：[并購?fù)瓿珊蠊蓹?quán)結(jié)構(gòu)說明]8.并購后公司治理：公司治理結(jié)構(gòu)董事會、監(jiān)事會成員構(gòu)成9.并購協(xié)議的修改與解除：修改程序解除條件10.并購違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任三、租賃部分1.租賃物介紹：租賃物基本情況租賃物位置租賃物面積2.租賃期限：[租賃期限起始日期]至[租賃期限終止日期]3.租金及支付方式：租金金額：[租金金額]支付方式：[支付方式，如按月支付、按季度支付等]4.租金調(diào)整機制：[租金調(diào)整機制說明]5.租賃保證金：[保證金金額]元，用于租賃期間的違約賠償6.租賃物使用范圍：[租賃物使用范圍說明]7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)：維護(hù)責(zé)任保養(yǎng)責(zé)任8.租賃物權(quán)屬變更：[權(quán)屬變更說明]9.租賃合同解除條件：[解除條件說明]10.租賃違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任四、并購與租賃的關(guān)聯(lián)條款1.并購與租賃的關(guān)聯(lián)性：[關(guān)聯(lián)性說明]2.并購?fù)瓿珊笞赓U合同的繼續(xù)履行：[履行說明]3.并購與租賃的優(yōu)先級：[優(yōu)先級說明]4.并購與租賃的變更與解除：[變更與解除說明]5.并購與租賃的違約責(zé)任：[違約責(zé)任說明]五、保密條款1.保密信息的定義：[保密信息定義]2.保密信息的保護(hù)范圍：[保密信息范圍]3.保密信息的披露限制：[披露限制]4.保密違約責(zé)任：[違約責(zé)任]六、知識產(chǎn)權(quán)條款1.知識產(chǎn)權(quán)的歸屬：[知識產(chǎn)權(quán)歸屬]2.知識產(chǎn)權(quán)的使用許可：[使用許可]3.知識產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)責(zé)任：[侵權(quán)責(zé)任]七、保密協(xié)議的履行1.保密協(xié)議的履行主體：[履行主體]2.保密協(xié)議的履行方式：[履行方式]3.保密協(xié)議的履行期限：[履行期限]4.保密協(xié)議的解除條件：[解除條件]5.保密協(xié)議的違約責(zé)任：[違約責(zé)任]八、合同解除與終止1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致2.合同終止條件：租賃期限屆滿合同約定的終止條件成就3.合同解除與終止的程序：提前通知對方采取書面形式4.合同解除與終止后的責(zé)任：未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行損害賠償九、合同爭議解決1.爭議解決方式：[仲裁或訴訟]2.爭議解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱或法院]3.爭議解決程序：[具體程序說明]4.爭議解決費用：[費用承擔(dān)方]十、合同附件1.并購協(xié)議2.租賃合同3.其他相關(guān)文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件：[生效條件說明]2.合同備案要求：[備案要求說明]3.合同備案機構(gòu)：[備案機構(gòu)]十二、合同解釋1.合同用語的解釋：[用語解釋]2.合同條款的解釋：[條款解釋]十三、合同其他約定1.合同的補充與修改：[補充與修改說明]2.合同的附件效力：[附件效力說明]3.合同的簽署與蓋章：[簽署與蓋章說明]十四、合同生效日期及附件清單1.合同生效日期：[生效日期]2.附件清單：[附件清單]甲方（并購方）：[甲方全稱]代表（簽字）：____________________日期：__________________________乙方（目標(biāo)公司）：[乙方全稱]代表（簽字）：____________________日期：__________________________見證人（如有）：[見證人全稱]代表（簽字）：____________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在并購及租賃過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)和管理權(quán)。2.1.2甲方投資回報條款說明：本條款規(guī)定甲方投資回報的具體方式和時間節(jié)點，確保甲方投資能夠按照預(yù)期實現(xiàn)收益。3.1.3甲方經(jīng)營管理條款說明：本條款規(guī)定甲方對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權(quán)限，包括但不限于經(jīng)營策略、財務(wù)預(yù)算、人員配置等。4.1.4甲方財務(wù)審計條款說明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)對乙方財務(wù)狀況進(jìn)行定期審計，確保乙方財務(wù)報告的真實性和準(zhǔn)確性。5.1.5甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在乙方未來股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，享有優(yōu)先購買的權(quán)利，保障甲方利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在并購及租賃過程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、執(zhí)行權(quán)和管理權(quán)。2.2.2乙方收益保障條款說明：本條款規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)獲得的收益，確保乙方權(quán)益不受侵害。3.2.3乙方經(jīng)營權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方對商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于經(jīng)營方式、經(jīng)營策略等。4.2.4乙方財務(wù)獨立條款說明：本條款規(guī)定乙方在并購及租賃過程中的財務(wù)獨立，確保乙方財務(wù)狀況不受影響。5.2.5乙方退出機制條款說明：本條款規(guī)定乙方在特定條件下可以退出并購及租賃協(xié)議，保障乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.3.1中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費用，確保中介服務(wù)的公正性和專業(yè)性。2.3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對雙方信息的保密義務(wù)，防止信息泄露。3.3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任和賠償責(zé)任。4.3.4中介費用支付條款說明：本條款規(guī)定第三方中介費用的支付方式、時間和金額，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。5.3.5中介變更及解除條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)期間發(fā)生變更或解除的條件和程序，保障雙方權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.并購協(xié)議2.租賃合同3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.財務(wù)審計報告5.并購及租賃相關(guān)法律文件6.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.雙方法定代表人身份證明8.第三方中介資質(zhì)證明9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定支付并購款項未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)未按約定進(jìn)行財務(wù)審計未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)2.乙方違約行為：未按約定提供完整的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)未按約定履行租賃物維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任未按約定支付租金未按約定提供租賃物使用范圍說明3.違約行為認(rèn)定：雙方應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約行為應(yīng)具有明確、具體的證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.保密信息：指雙方在合同履行過程中知悉的，可能對一方或雙方造成損害的信息。3.知識產(chǎn)權(quán)：指依法受保護(hù)的文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品，包括著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。4.財務(wù)審計：指由第三方審計機構(gòu)對一方的財務(wù)狀況進(jìn)行審核，以確認(rèn)其財務(wù)報告的真實性和準(zhǔn)確性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：并購款項支付過程中出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。2.問題：租賃物出現(xiàn)重大損壞，乙方責(zé)任難以界定。解決辦法：雙方委托第三方鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定，并按鑒定結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.問題：第三方中介服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：終止與該中介的合作，并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購2.商業(yè)地產(chǎn)租賃3.并購與租賃的關(guān)聯(lián)性4.第三方中介服務(wù)5.財務(wù)審計6.爭議解決全文完。2024年度多場景商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購及租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（填寫相關(guān)方名稱）地址：（填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方、乙方及其他相關(guān)方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和資源，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度多場景商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購及租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險，確保合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）股權(quán)并購：指甲方通過購買乙方所持有的目標(biāo)公司全部或部分股權(quán)，實現(xiàn)對目標(biāo)公司的控制或參股。2）租賃：指乙方將目標(biāo)公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給甲方使用，甲方支付租金。3）多場景：指商業(yè)地產(chǎn)涵蓋購物中心、辦公大樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）目標(biāo)公司：指乙方所持有的，雙方進(jìn)行股權(quán)并購的實體。2）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的地產(chǎn)，包括購物中心、辦公大樓、酒店、公寓等。3）租賃期限：指甲方租賃乙方商業(yè)地產(chǎn)的時間期限。4）租金：指甲方支付給乙方的商業(yè)地產(chǎn)使用費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）在合同約定的范圍內(nèi)，享有目標(biāo)公司的管理權(quán)、收益權(quán)等。2）按時足額支付租金，并保證租金的合法合規(guī)。3）按照合同約定，對目標(biāo)公司進(jìn)行合理經(jīng)營管理，提高其盈利能力。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）按照合同約定，向甲方提供目標(biāo)公司的股權(quán)。2）保證目標(biāo)公司的資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況等真實、準(zhǔn)確、完整。3）按照合同約定，協(xié)助甲方辦理股權(quán)過戶手續(xù)。4）在租賃期間，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法合規(guī)使用，不得擅自改變用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點：本合同項下的股權(quán)并購及租賃事宜，雙方應(yīng)按照合同約定，在目標(biāo)公司所在地履行。5.3合同履行方式：1）股權(quán)并購：甲方按照合同約定，支付乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方將目標(biāo)公司股權(quán)過戶至甲方名下。2）租賃：甲方按照合同約定，支付乙方租金，乙方將商業(yè)地產(chǎn)出租給甲方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）合同到期自然終止；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付剩余租金；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理股權(quán)過戶、租賃關(guān)系解除等手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓費：甲方應(yīng)向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。2）租賃費：甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方租賃費，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費等。3）其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式：1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓費：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓費一次性支付至乙方指定賬戶。2）租賃費：甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，將租賃費支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間：1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓費：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起10個工作日內(nèi)支付。2）租賃費：甲方應(yīng)按照合同約定的租金支付周期支付。7.4支付條款：1）甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費和租賃費時，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。2）乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）如甲方未按約定時間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓費的千分之五。2）如甲方未按約定時間支付租賃費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃費的千分之五。8.2乙方違約：1）如乙方未按約定時間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓費的千分之五。2）如乙方未按約定時間提供租賃服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租賃費的千分之五。8.3賠償金額和方式：1）如甲方或乙方違約，應(yīng)按照違約金的約定支付賠償金。2）賠償金支付方式為轉(zhuǎn)賬支付，具體賬戶信息由雙方另行約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本合同內(nèi)容；2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3）雙方在合作過程中共同創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)。9.2保密期限：1）自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等社會異常事件；3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；2）雙方應(yīng)采取一切合理措施，減輕不可抗力事件的影響；3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2）社會異常事件：戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等；3）政府行為：法律法規(guī)變更、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1）發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見；2）協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，共同努力解決爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）如協(xié)商無果，雙方可申請調(diào)解；2）如調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)；2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國家安全、公共利益的；2）涉及商業(yè)秘密的；3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本合同簽訂后，雙方均保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的決策權(quán)、管理權(quán)。2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1）雙方在本合同有效期內(nèi)，保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的品牌使用權(quán)。2）任何一方不得擅自使用對方商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）對本合同的修改和補充，必須以書面形式進(jìn)行。2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1）本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照修改和補充的內(nèi)容履行合同義務(wù)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2）雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1）雙方應(yīng)通過會議、電話、郵件等方式保持溝通。2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，及時完成協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度多場景商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)并購及租賃的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款：1）任何一方不得單方面增加或減少本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2）如需增加或減少，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.目標(biāo)公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.租賃合同6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按時支付租賃費：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按約定經(jīng)營管理目標(biāo)公司：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓：認(rèn)