2024年度物業(yè)委托管理協(xié)議書-商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運(yùn)營與市場(chǎng)推廣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)委托管理協(xié)議書——商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運(yùn)營與市場(chǎng)推廣合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2委托方1.3受托方1.4運(yùn)營1.5市場(chǎng)推廣1.6費(fèi)用1.7期限1.8通知1.9法律適用與爭議解決2.委托事項(xiàng)2.1物業(yè)管理范圍2.2運(yùn)營管理要求2.3市場(chǎng)推廣內(nèi)容2.4運(yùn)營指標(biāo)2.5市場(chǎng)推廣效果評(píng)估3.物業(yè)管理責(zé)任3.1受托方責(zé)任3.2委托方責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整4.4費(fèi)用結(jié)算5.市場(chǎng)推廣費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整5.4費(fèi)用結(jié)算6.運(yùn)營指標(biāo)與市場(chǎng)推廣效果6.1運(yùn)營指標(biāo)6.2市場(chǎng)推廣效果6.3指標(biāo)與效果的評(píng)估7.運(yùn)營報(bào)告與市場(chǎng)推廣報(bào)告7.1運(yùn)營報(bào)告7.2市場(chǎng)推廣報(bào)告7.3報(bào)告提交時(shí)間7.4報(bào)告內(nèi)容要求8.違約責(zé)任8.1運(yùn)營違約責(zé)任8.2市場(chǎng)推廣違約責(zé)任8.3費(fèi)用違約責(zé)任8.4爭議解決9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3保密例外10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：運(yùn)營管理方案12.3附件三：市場(chǎng)推廣方案13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)確認(rèn)14.其他條款14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)：指委托方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施等。1.2委托方：指擁有并委托運(yùn)營上述物業(yè)的自然人或法人。1.3受托方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)運(yùn)營上述物業(yè)的自然人或法人。1.4運(yùn)營：指受托方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常管理、維護(hù)、修繕、安全保障等系列活動(dòng)。1.5市場(chǎng)推廣：指受托方為提升物業(yè)知名度和吸引潛在客戶，進(jìn)行的廣告宣傳、活動(dòng)策劃、媒體合作等市場(chǎng)活動(dòng)。1.6費(fèi)用：指受托方為完成上述運(yùn)營和市場(chǎng)推廣活動(dòng)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。1.7期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，期滿后可續(xù)簽。第二條委托事項(xiàng)2.1物業(yè)管理范圍：受托方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕、安全保障等工作。2.2運(yùn)營管理要求：受托方需按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營，確保物業(yè)設(shè)施完好、環(huán)境整潔、秩序井然。2.3市場(chǎng)推廣內(nèi)容：包括但不限于制作宣傳資料、線上廣告投放、線下活動(dòng)策劃等。2.4運(yùn)營指標(biāo)：受托方需達(dá)到物業(yè)出租率[具體比例]、物業(yè)滿意度[具體比例]等運(yùn)營指標(biāo)。2.5市場(chǎng)推廣效果評(píng)估：通過市場(chǎng)調(diào)研、客戶反饋等方式，評(píng)估市場(chǎng)推廣活動(dòng)的效果。第三條物業(yè)管理責(zé)任3.1受托方責(zé)任：受托方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)運(yùn)營正常進(jìn)行。3.2委托方責(zé)任：委托方應(yīng)提供必要的信息和數(shù)據(jù)，配合受托方進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營和市場(chǎng)推廣工作。3.3第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付方式：委托方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。4.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)用按年度進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。4.4費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)在每月[具體日期]前進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，結(jié)算后委托方應(yīng)向受托方支付當(dāng)月費(fèi)用。第五條市場(chǎng)推廣費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于廣告費(fèi)用、活動(dòng)策劃費(fèi)用、媒體合作費(fèi)用等。5.2費(fèi)用支付方式：委托方應(yīng)按季度支付市場(chǎng)推廣費(fèi)用，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。5.3費(fèi)用調(diào)整：市場(chǎng)推廣費(fèi)用按年度進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。5.4費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)在每季度[具體日期]前進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，結(jié)算后委托方應(yīng)向受托方支付當(dāng)季度費(fèi)用。第六條運(yùn)營指標(biāo)與市場(chǎng)推廣效果6.1運(yùn)營指標(biāo)：受托方需達(dá)到物業(yè)出租率[具體比例]、物業(yè)滿意度[具體比例]等運(yùn)營指標(biāo)。6.2市場(chǎng)推廣效果：通過市場(chǎng)調(diào)研、客戶反饋等方式，評(píng)估市場(chǎng)推廣活動(dòng)的效果。6.3指標(biāo)與效果的評(píng)估：每月[具體日期]前，受托方向委托方提交運(yùn)營指標(biāo)和市場(chǎng)推廣效果報(bào)告。第七條運(yùn)營報(bào)告與市場(chǎng)推廣報(bào)告7.1運(yùn)營報(bào)告：受托方應(yīng)在每月[具體日期]前向委托方提交上一個(gè)月的運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施狀況、維修記錄、安全事件等。7.2市場(chǎng)推廣報(bào)告：受托方應(yīng)在每季度[具體日期]前向委托方提交上季度市場(chǎng)推廣報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于活動(dòng)策劃、廣告投放、媒體合作等。7.3報(bào)告提交時(shí)間：受托方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將報(bào)告提交至委托方指定的電子郵箱或紙質(zhì)文件。7.4報(bào)告內(nèi)容要求：報(bào)告應(yīng)詳實(shí)、準(zhǔn)確、清晰，便于委托方了解物業(yè)運(yùn)營和市場(chǎng)推廣情況。第八條違約責(zé)任8.1運(yùn)營違約責(zé)任：如受托方未能達(dá)到約定的運(yùn)營指標(biāo)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為[具體金額]。8.2市場(chǎng)推廣違約責(zé)任：如受托方未能按約定完成市場(chǎng)推廣活動(dòng)，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金為[具體金額]。8.3費(fèi)用違約責(zé)任：如委托方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金為[具體金額]。8.4爭議解決：因違約行為產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息：雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密信息。9.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密例外：法律、法規(guī)要求披露的信息，或雙方書面同意披露的信息，不屬于保密信息。第十條合同變更與解除10.1變更程序：任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除程序：任何一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方，并說明解除理由。第十一條合同生效與終止11.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3終止條件：本協(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議終止。11.4終止日期：本協(xié)議終止日期以一份解除協(xié)議的簽署日期為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：運(yùn)營管理方案12.3附件三：市場(chǎng)推廣方案第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。13.2送達(dá)地址：本協(xié)議簽訂時(shí)雙方提供的地址為正式的送達(dá)地址，除非一方提前通知對(duì)方變更地址。13.3送達(dá)確認(rèn)：發(fā)送方應(yīng)在發(fā)送后[具體時(shí)間]內(nèi)收到接收方的送達(dá)確認(rèn)，否則視為送達(dá)失敗。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減輕損失。14.2合同份數(shù)：本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同解釋：本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)，如本協(xié)議存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、供應(yīng)商、承包商等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入目的：為提高合同履行的效率、專業(yè)性和安全性，或因合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意，第三方可介入本合同的相關(guān)條款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。3.2若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則第三方責(zé)任限額為[具體金額]。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行其在合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、履行合同義務(wù)等。4.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，享受相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲得合同履行所需的資源等。4.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)規(guī)定，確保其行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)與乙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題，乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的一部分，其與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入程序6.1第三方介入申請(qǐng)：甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。6.2第三方介入審批：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。6.3第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)與本合同保持一致，并明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入合同7.1.1第三方介入的目的、范圍和期限；7.1.2第三方的責(zé)任和權(quán)利；7.1.3第三方的責(zé)任限額；7.1.4第三方的報(bào)酬和支付方式；7.1.5第三方的保密義務(wù)；7.1.6第三方的違約責(zé)任；7.1.7第三方的爭議解決方式。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容或方式時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除：甲乙雙方或第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，解除第三方介入?yún)f(xié)議。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議：甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿或達(dá)到終止條件時(shí)，第三方介入終止。10.2第三方介入終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，進(jìn)行工作交接和費(fèi)用結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的詳細(xì)描述、面積、位置、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)的范圍和內(nèi)容。2.附件二：運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括物業(yè)運(yùn)營的具體措施、管理流程、安全措施等內(nèi)容。說明：運(yùn)營管理方案作為合同附件，用于指導(dǎo)受托方的日常運(yùn)營工作。3.附件三：市場(chǎng)推廣方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括市場(chǎng)推廣的具體活動(dòng)、宣傳渠道、預(yù)算分配等內(nèi)容。說明：市場(chǎng)推廣方案作為合同附件，用于指導(dǎo)受托方的市場(chǎng)推廣工作。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利、保密義務(wù)等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任。5.附件五：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。說明：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)作為合同附件，用于記錄和確認(rèn)雙方的費(fèi)用結(jié)算情況。6.附件六：運(yùn)營報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)運(yùn)營的概況、工作進(jìn)展、問題及解決方案等內(nèi)容。說明：運(yùn)營報(bào)告作為合同附件，用于向委托方匯報(bào)物業(yè)運(yùn)營情況。7.附件七：市場(chǎng)推廣報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)推廣活動(dòng)的概況、效果、數(shù)據(jù)分析等內(nèi)容。說明：市場(chǎng)推廣報(bào)告作為合同附件，用于向委托方匯報(bào)市場(chǎng)推廣工作情況。8.附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求：附件應(yīng)詳細(xì)列明各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約行為及責(zé)任認(rèn)定作為合同附件，用于明確違約行為的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營違約行為：運(yùn)營指標(biāo)未達(dá)標(biāo)：受托方未能達(dá)到合同約定的運(yùn)營指標(biāo)，應(yīng)支付違約金。物業(yè)設(shè)施損壞：受托方未及時(shí)修復(fù)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.市場(chǎng)推廣違約行為：市場(chǎng)推廣活動(dòng)未按約定執(zhí)行：受托方未按合同約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，應(yīng)支付違約金。市場(chǎng)推廣效果未達(dá)標(biāo)：受托方未能達(dá)到合同約定的市場(chǎng)推廣效果，應(yīng)支付違約金。3.費(fèi)用違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用：委托方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。費(fèi)用結(jié)算爭議：雙方對(duì)費(fèi)用結(jié)算有爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。示例說明：若受托方未能達(dá)到合同約定的物業(yè)出租率指標(biāo)，則應(yīng)支付違約金，違約金為未達(dá)標(biāo)部分租金的[具體比例]。若受托方未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，導(dǎo)致市場(chǎng)推廣效果未達(dá)標(biāo)，則應(yīng)支付違約金，違約金為市場(chǎng)推廣預(yù)算的[具體比例]。全文完。2024年度物業(yè)委托管理協(xié)議書——商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運(yùn)營與市場(chǎng)推廣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2委托方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2委托方委托管理的物業(yè)范圍3.合同期限3.1合同起止時(shí)間3.2合同續(xù)簽條件及流程4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)5.3物業(yè)安全管理5.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理6.市場(chǎng)推廣與宣傳6.1市場(chǎng)推廣目標(biāo)及策略6.2宣傳推廣內(nèi)容與方式6.3市場(chǎng)推廣效果評(píng)估7.物業(yè)租賃與銷售7.1物業(yè)租賃政策及流程7.2物業(yè)銷售政策及流程7.3租賃與銷售傭金分配8.甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方配合物業(yè)管理方履行物業(yè)管理職責(zé)8.2甲方保障物業(yè)管理方正常開展工作8.3甲方承擔(dān)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用9.乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.2乙方保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行9.3乙方承擔(dān)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除流程12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：____________________物業(yè)管理方住所：____________________法定代表人：____________________法定代表人聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________電子郵箱：____________________1.2委托方基本信息委托方名稱：____________________委托方住所：____________________法定代表人：____________________法定代表人聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________電子郵箱：____________________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、環(huán)境維護(hù)物業(yè)安全防范措施的落實(shí)物業(yè)檔案資料的管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)垃圾清運(yùn)服務(wù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新2.2委托方委托管理的物業(yè)范圍物業(yè)管理方負(fù)責(zé)的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)地址：____________________建筑面積：____________________平方米房屋數(shù)量：____________________套3.合同期限3.1合同起止時(shí)間合同起始日期：____________________合同終止日期：____________________3.2合同續(xù)簽條件及流程續(xù)簽條件：____________________續(xù)簽流程：____________________4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____________________元/平方米·月4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間付款方式：____________________付款時(shí)間：____________________4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制調(diào)整條件：____________________調(diào)整方式：____________________5.物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期檢查：____________________故障維修：____________________5.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)綠化區(qū)域：____________________養(yǎng)護(hù)周期：____________________5.3物業(yè)安全管理安全巡查：____________________應(yīng)急預(yù)案：____________________5.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理清潔區(qū)域：____________________清潔頻率：____________________6.市場(chǎng)推廣與宣傳6.1市場(chǎng)推廣目標(biāo)及策略目標(biāo)：____________________策略：____________________6.2宣傳推廣內(nèi)容與方式內(nèi)容：____________________方式：____________________6.3市場(chǎng)推廣效果評(píng)估評(píng)估指標(biāo)：____________________評(píng)估周期：____________________8.甲方義務(wù)與責(zé)任8.1甲方配合物業(yè)管理方履行物業(yè)管理職責(zé)甲方應(yīng)提供必要的管理權(quán)限和協(xié)助，確保物業(yè)管理方能夠順利開展物業(yè)管理活動(dòng)。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。8.2甲方保障物業(yè)管理方正常開展工作甲方應(yīng)確保物業(yè)管理方在物業(yè)管理活動(dòng)中不受不正當(dāng)干擾。甲方應(yīng)提供物業(yè)管理方必要的辦公場(chǎng)所和工作條件。8.3甲方承擔(dān)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。9.乙方義務(wù)與責(zé)任9.1乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。9.2乙方保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。9.3乙方承擔(dān)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任，包括但不限于損害賠償?shù)取?0.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為：____________________。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為：____________________。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：____________________。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除流程合同解除流程為：____________________。12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定完成相關(guān)備案手續(xù)。13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋合同的解釋以雙方簽訂的書面文件為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等，以及因合同履行需要引入的其他第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、保險(xiǎn)理賠等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.2第三方介入條件第三方介入必須符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成工作。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)第三方的工作進(jìn)展和成果。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容第三方服務(wù)的預(yù)期效果第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度第三方服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)18.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如因特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)按照其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等因素進(jìn)行劃分。第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因造成的損失，除非有證據(jù)證明損失是由于甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的。19.2責(zé)任劃分具體條款第三方在執(zhí)行市場(chǎng)推廣服務(wù)時(shí)，如因推廣內(nèi)容不實(shí)或推廣方式不當(dāng)導(dǎo)致委托方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)時(shí)，如因咨詢建議錯(cuò)誤導(dǎo)致委托方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在監(jiān)理服務(wù)過程中，如因監(jiān)理不力導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方的權(quán)利20.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。21.第三方的義務(wù)21.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括但不限于：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。對(duì)其工作成果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：本協(xié)議作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用構(gòu)成、支付時(shí)間等。說明：本表格作為物業(yè)管理費(fèi)用支付的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理方承擔(dān)的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說明：本清單作為物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更新的依據(jù)。5.物業(yè)管理安全防范措施方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括安全防范措施的具體內(nèi)容、實(shí)施時(shí)間、責(zé)任人等。說明：本方案作為物業(yè)管理安全防范的指導(dǎo)文件。6.物業(yè)管理環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：制度應(yīng)包括環(huán)境衛(wèi)生管理的具體規(guī)定、責(zé)任分配、考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本制度作為物業(yè)管理環(huán)境衛(wèi)生管理的依據(jù)。7.物業(yè)管理綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施、養(yǎng)護(hù)周期、責(zé)任人等。說明：本計(jì)劃作為物業(yè)管理綠化養(yǎng)護(hù)的指導(dǎo)文件。8.市場(chǎng)推廣與宣傳方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括市場(chǎng)推廣的目標(biāo)、策略、內(nèi)容、方式、效果評(píng)估等。說明：本方案作為市場(chǎng)推廣與宣傳的指導(dǎo)文件。9.物業(yè)租賃與銷售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括租賃或銷售的具體條款，如租金或售價(jià)、租賃或銷售期限、租金或售價(jià)調(diào)整機(jī)制等。說明：本合同作為物業(yè)租賃或銷售的依據(jù)。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。示例：若甲方未在約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的日期支付，應(yīng)從逾期之日起每日支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)萬分之五的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為物業(yè)管理費(fèi)的百分之十。示例：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)百分之十的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的損失，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：若第三方在市場(chǎng)推廣過程中發(fā)布虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)委托管理協(xié)議書——商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)委托運(yùn)營與市場(chǎng)推廣合同2本合同目錄一覽1.合同訂立背景及目的2.合同雙方基本信息3.物業(yè)概況及委托管理范圍4.委托管理期限及費(fèi)用5.物業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容6.市場(chǎng)推廣策略與執(zhí)行7.市場(chǎng)推廣費(fèi)用及支付方式8.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.物業(yè)安全管理責(zé)任10.合同履行與監(jiān)督11.違約責(zé)任及爭議解決12.合同變更與解除13.合同生效及其他14.附件第一部分：合同如下：1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3雙方確認(rèn)2.1委托方基本信息2.2受托方基本信息3.1物業(yè)概況3.2委托管理范圍4.1委托管理期限4.2委托管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.1物業(yè)運(yùn)營管理內(nèi)容5.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)5.3運(yùn)營管理責(zé)任6.1市場(chǎng)推廣策略6.2市場(chǎng)推廣執(zhí)行計(jì)劃6.3市場(chǎng)推廣效果評(píng)估7.1市場(chǎng)推廣費(fèi)用7.2費(fèi)用預(yù)算7.3費(fèi)用支付及結(jié)算8.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任8.1.1定期檢查8.1.2緊急維修響應(yīng)8.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1.4保養(yǎng)記錄9.1物業(yè)安全管理責(zé)任9.1.1安全制度建立9.1.2安全巡查9.1.3事故預(yù)防與處理9.1.4應(yīng)急預(yù)案10.1合同履行與監(jiān)督10.1.1履行程序10.1.2履行質(zhì)量10.1.3履行監(jiān)督機(jī)制10.1.4履行報(bào)告11.1違約責(zé)任及爭議解決11.1.1違約情形11.1.2違約責(zé)任承擔(dān)11.1.3爭議解決方式11.1.4爭議解決期限12.1合同變更與解除12.1.1變更條件12.1.2變更程序12.1.3解除條件12.1.4解除程序13.1合同生效及其他13.1.1生效條件13.1.2生效日期13.1.3合同文本13.1.4其他約定14.1附件14.1.1附件一：物業(yè)運(yùn)營管理細(xì)則14.1.2附件二：市場(chǎng)推廣方案14.1.3附件三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃14.1.4附件四：安全管理協(xié)議14.1.5附件五：合同履行監(jiān)督報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)范圍，超出該范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.5第三方介入的職責(zé)15.5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。15.6第三方權(quán)利和義務(wù)15.6.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。15.6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密。15.7第三方介入?yún)f(xié)議a.第三方的基本信息；b.第三方介入的具體事項(xiàng)；c.第三方責(zé)任限額；d.第三方報(bào)酬及支付方式；e.第三方權(quán)利和義務(wù)；f.合同履行期限；g.爭議解決方式。15.8第三方與其他各方的劃分說明15.8.1第三方介入后，其與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系如下：a.第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；b.第三方與其他第三方之間的關(guān)系：如涉及多個(gè)第三方，第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同完成合同履行；c.