2024年度養(yǎng)老社區(qū)住房預約購買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老社區(qū)住房預約購買協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老社區(qū)住房需求日益增長。為滿足老年人養(yǎng)老需求，甲方擬開發(fā)建設養(yǎng)老社區(qū)，提供優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境。乙方有意向購買甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)住房。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老社區(qū)住房預約購買過程中的權利義務，確保雙方合法權益，促進養(yǎng)老社區(qū)項目的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、休閑、醫(yī)療、保健等綜合服務的居住社區(qū)。（2）預約購買：指買受方在簽訂本協(xié)議后，按照約定向出賣方支付一定數(shù)額的預約金，約定在一定期限內(nèi)購買出賣方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)住房。3.2關鍵詞解釋：（1）養(yǎng)老社區(qū)住房：指甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)，由乙方購買的用于居住的住房。（2）預約金：指買受方在簽訂本協(xié)議后，按照約定向出賣方支付的一定數(shù)額的款項，作為購買養(yǎng)老社區(qū)住房的預約費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權在規(guī)定期限內(nèi)，根據(jù)市場需求和項目進度，調(diào)整養(yǎng)老社區(qū)住房的價格、戶型、配套設施等。（2）甲方應按照約定，在規(guī)定時間內(nèi)，向乙方提供符合約定的養(yǎng)老社區(qū)住房。（3）甲方應確保養(yǎng)老社區(qū)住房的質(zhì)量，承擔因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在規(guī)定期限內(nèi)，按照約定支付預約金，預約購買養(yǎng)老社區(qū)住房。（2）乙方有權在約定時間內(nèi)，按照約定價格、戶型、配套設施等要求，購買養(yǎng)老社區(qū)住房。（3）乙方應按照約定，在規(guī)定時間內(nèi)，支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自簽訂本協(xié)議之日起至乙方完成購房款支付之日止。5.2合同履行地點：本協(xié)議履行地點為甲方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)。5.3合同履行方式：（1）乙方在簽訂本協(xié)議后，向甲方支付預約金。（2）乙方按照約定，在規(guī)定時間內(nèi)，支付購房款。（3）甲方按照約定，向乙方提供養(yǎng)老社區(qū)住房。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議履行完畢，合同自動終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議的，應當書面通知對方。（2）一方違反本協(xié)議約定，另一方有權終止本協(xié)議。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照約定，辦理相關手續(xù)。（2）因本協(xié)議終止給一方造成損失的，由責任方承擔賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）預約金：乙方在簽訂本協(xié)議后，應向甲方支付人民幣________元作為預約金。（2）購房款：乙方在約定的時間內(nèi)，應向甲方支付養(yǎng)老社區(qū)住房的購房款。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金、契稅、印花稅等，具體費用以實際發(fā)生為準。7.2支付方式：乙方支付費用的方式如下：（1）預約金：乙方應在簽訂本協(xié)議后________個工作日內(nèi)，通過銀行轉賬方式支付預約金至甲方指定的賬戶。（2）購房款：乙方應在簽訂本協(xié)議后________個工作日內(nèi)，按照約定的分期付款計劃，通過銀行轉賬方式支付購房款。7.3支付時間：（1）預約金支付時間：乙方應在簽訂本協(xié)議后________個工作日內(nèi)支付預約金。（2）購房款支付時間：乙方應根據(jù)約定的分期付款計劃，在每期付款截止日前支付相應的購房款。7.4支付條款：（1）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。（2）乙方支付的費用應按照約定的金額、時間和方式，不得逾期支付。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按照約定時間提供養(yǎng)老社區(qū)住房的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的________%。（2）甲方提供的養(yǎng)老社區(qū)住房不符合約定的，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合約定。8.2乙方違約：（1）乙方未按照約定支付預約金的，應向甲方支付違約金，違約金為預約金總額的________%。（2）乙方未按照約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的________%。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。（2）違約方給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）養(yǎng)老社區(qū)項目的規(guī)劃、設計、技術參數(shù)等。（3）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本協(xié)議項下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至本協(xié)議終止后________年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方對本協(xié)議項下的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震導致養(yǎng)老社區(qū)項目暫停施工。（2）政府政策調(diào)整導致養(yǎng)老社區(qū)項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的。（3）甲方認為不宜轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)項目的規(guī)劃、設計、建設、管理等方面的最終決定權。（2）乙方保留對購買養(yǎng)老社區(qū)住房的優(yōu)先選擇權。13.2特殊權力保留：（1）在特殊情況下，甲乙雙方可協(xié)商一致，對某些權利進行特殊保留。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容進行修改或補充的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：本協(xié)議的修改和補充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應相互協(xié)作，共同推進養(yǎng)老社區(qū)項目的實施。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應及時向乙方提供項目相關信息。（2）乙方應按照約定，配合甲方完成相關手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本合同的完整文件，構成甲乙雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，由甲乙雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：法定代表人（或授權代表）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：法定代表人（或授權代表）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方開發(fā)建設的養(yǎng)老社區(qū)項目規(guī)劃及效果圖。2.養(yǎng)老社區(qū)住房戶型圖及配套設施說明。3.預約金支付憑證。4.購房款支付憑證。5.不可抗力事件證明材料。6.爭議解決過程中的相關文件。7.其他甲乙雙方認為需要作為附件的材料。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：甲方未按約定時間提供養(yǎng)老社區(qū)住房，認定為違約。甲方提供的養(yǎng)老社區(qū)住房不符合約定，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：乙方未按約定支付預約金，認定為違約。乙方未按約定支付購房款，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的一定金額的貨幣。3.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行修改或補充的協(xié)議。4.法定代表人：指依法代表法人行使職權的負責人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間提供養(yǎng)老社區(qū)住房。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決住房問題。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并采取法律手段追回欠款。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響?zhàn)B老社區(qū)項目實施。解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行時間或條件。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方名稱：__________第三方地址：__________第三方聯(lián)系人：__________第三方聯(lián)系電話：__________2.第三方的責任：第三方負責提供養(yǎng)老社區(qū)的相關服務，如物業(yè)管理、醫(yī)療保健等。第三方應確保提供的服務符合行業(yè)標準，滿足老年人的需求。3.第三方的權利：第三方有權根據(jù)服務合同收取相應費用。第三方有權根據(jù)服務合同調(diào)整服務內(nèi)容。4.第三方的義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行本協(xié)議的相關規(guī)定。第三方應按照約定，及時向甲方和乙方提供服務質(zhì)量報告。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照約定時間提供養(yǎng)老社區(qū)住房。乙方有權要求甲方提供相應的配套設施和服務。乙方有權對養(yǎng)老社區(qū)住房的質(zhì)量提出異議。2.乙方的利益條款：甲方應保證養(yǎng)老社區(qū)住房的綠化環(huán)境、空氣質(zhì)量等達到國家標準。甲方應保證養(yǎng)老社區(qū)住房的物業(yè)管理和服務質(zhì)量。甲方應保證養(yǎng)老社區(qū)住房的公共安全。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供養(yǎng)老社區(qū)住房，應向乙方支付違約金。甲方未保證養(yǎng)老社區(qū)住房的質(zhì)量，應承擔相應的賠償責任。甲方不得擅自變更本協(xié)議約定的權利義務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整養(yǎng)老社區(qū)住房的價格。甲方可根據(jù)項目進度調(diào)整養(yǎng)老社區(qū)住房的交付時間。2.甲方的利益條款：甲方有權收取乙方支付的預約金和購房款。甲方有權對養(yǎng)老社區(qū)住房的規(guī)劃設計進行調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付預約金或購房款，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自轉讓或抵押所購買的養(yǎng)老社區(qū)住房。乙方應遵守養(yǎng)老社區(qū)的管理規(guī)定。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)住房預約購買協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的和原則1.5協(xié)議適用范圍第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋類型2.4房屋配套設施2.5房屋交付標準第三章預約購買流程3.1預約申請3.2預約審核3.3預約金繳納3.4合同簽訂3.5付款方式3.6交房時間第四章付款條款4.1付款金額4.2付款期限4.3付款方式4.4逾期付款責任4.5退款規(guī)定第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格處理5.5房屋交付日期第六章產(chǎn)權轉移與登記6.1產(chǎn)權轉移手續(xù)6.2產(chǎn)權登記6.3產(chǎn)權證領取6.4產(chǎn)權轉移稅費承擔第七章違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章其他約定10.1不可抗力10.2通知與送達10.3合同變更10.4合同生效與終止10.5合同附件第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序12.4合同解除與終止后的處理第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構13.4爭議解決期限13.5爭議解決費用第十四章合同附件14.1附件一：房屋詳細信息14.2附件二：付款計劃14.3附件三：驗收標準14.4附件四：其他約定事項合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度養(yǎng)老社區(qū)住房預約購買協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.3協(xié)議雙方基本信息甲方（出賣方）：_________________________乙方（買受方）：_________________________1.4協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年度養(yǎng)老社區(qū)住房預約購買過程中的權利義務，確保雙方合法權益，遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方在2024年度內(nèi)銷售的養(yǎng)老社區(qū)住房的預約購買。第二章房屋信息2.1房屋位置房屋位于_________________________。2.2房屋面積房屋面積為_________________________平方米。2.3房屋類型房屋類型為_________________________。2.4房屋配套設施房屋配套設施包括_________________________。2.5房屋交付標準房屋交付標準符合_________________________。第三章預約購買流程3.1預約申請乙方需向甲方提交預約申請，包括個人信息、購房意向等。3.2預約審核甲方在收到乙方申請后，對乙方進行資格審核。3.3預約金繳納乙方需在預約審核通過后，向甲方繳納預約金_________________________。3.4合同簽訂雙方在預約金繳納后，簽訂本協(xié)議。3.5付款方式乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式支付購房款。3.6交房時間房屋交付時間為_________________________。第四章付款條款4.1付款金額購房款總額為_________________________。4.2付款期限乙方應在簽訂本協(xié)議后_________________________內(nèi)支付全部購房款。4.3付款方式付款方式為_________________________。4.4逾期付款責任如乙方逾期付款，應向甲方支付_________________________作為違約金。4.5退款規(guī)定在滿足本協(xié)議約定的退款條件時，甲方應向乙方退還已支付款項。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付條件房屋交付時，應滿足_________________________條件。5.2房屋驗收標準房屋驗收標準為_________________________。5.3驗收程序乙方應在房屋交付后_________________________日內(nèi)進行驗收。5.4驗收不合格處理如驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，直至合格。5.5房屋交付日期房屋交付日期為_________________________。第六章產(chǎn)權轉移與登記6.1產(chǎn)權轉移手續(xù)甲方應在房屋交付后_________________________日內(nèi)辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。6.2產(chǎn)權登記甲方應在辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)后_________________________日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記。6.3產(chǎn)權證領取乙方應在產(chǎn)權登記完成后_________________________日內(nèi)領取產(chǎn)權證。6.4產(chǎn)權轉移稅費承擔產(chǎn)權轉移稅費由_________________________承擔。第七章違約責任7.1違約行為定義本協(xié)議中違約行為包括_________________________。7.2違約責任承擔甲方、乙方違反本協(xié)議約定的，應承擔相應的違約責任。7.3違約賠償標準違約賠償標準為_________________________。7.4違約爭議解決違約爭議解決方式為_________________________。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后_________________________日內(nèi)提出爭議解決請求。8.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權解除本協(xié)議：（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救；（2）不可抗力事件導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件下列情況下，本協(xié)議自動終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方達成終止協(xié)議；（3）合同約定的終止條件成就。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的程序辦理相關手續(xù)。9.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理已履行和未履行的義務。第十章其他約定10.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔責任，但應及時通知對方。10.2通知與送達本協(xié)議項下的通知，應以書面形式發(fā)送至雙方約定的地址，自發(fā)出通知之日起_________________________日后視為送達。10.3合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字確認。10.4合同生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定的期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時終止。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及相關商業(yè)秘密負有保密義務。11.2保密期限本協(xié)議項下的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后_________________________年止。11.3保密義務雙方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或相關商業(yè)秘密。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件參照第九章合同解除條件。12.2合同終止條件參照第九章合同終止條件。12.3合同解除與終止程序參照第九章合同解除與終止程序。12.4合同解除與終止后的處理參照第九章合同解除與終止后的處理。第十三章法律適用與爭議解決13.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任等均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式參照第八章爭議解決方式。第十四章合同附件14.1附件一：房屋詳細信息14.2附件二：付款計劃14.3附件三：驗收標準14.4附件四：其他約定事項_________________________甲方（出賣方）簽字：_________________________乙方（買受方）簽字：_________________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1房屋品質(zhì)保證條款甲方承諾提供的房屋質(zhì)量符合國家相關標準，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。1.2房屋配套設施調(diào)整條款甲方有權根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營需要，對房屋配套設施進行調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容不得降低房屋原定標準。1.3房屋價格調(diào)整條款如國家政策或市場行情發(fā)生變化導致房屋價格發(fā)生變動，甲方有權對房屋價格進行調(diào)整，并提前通知乙方。1.4優(yōu)先購買權條款在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮乙方的購房需求，如甲方出售其他房產(chǎn)，乙方享有優(yōu)先購買權。1.5甲方違約責任條款如甲方未按約定時間交付房屋或提供虛假信息，甲方應向乙方支付違約金，并承擔相應的法律責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1房屋面積調(diào)整條款乙方有權要求對房屋面積進行測量，如實際面積與合同約定不符，甲方應按實際面積進行結算。2.2房屋交付條件條款乙方有權要求甲方在房屋交付前完成所有必要的裝修和配套設施安裝，確保房屋達到交付標準。2.3付款方式調(diào)整條款乙方有權與甲方協(xié)商確定合理的付款方式，如分期付款，甲方應提供分期付款計劃。2.4乙方違約責任條款如乙方未按約定時間支付購房款或提供虛假信息，乙方應向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用條款中介服務費用由中介機構與甲方、乙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。3.2中介責任條款中介機構應對其提供的服務承擔相應的責任，如因中介機構過錯導致甲方或乙方損失，中介機構應承擔賠償責任。3.3中介保密條款中介機構應對甲方、乙方的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)授權不得向任何第三方泄露。3.4中介服務期限條款中介服務期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，中介機構應在此期間提供必要的服務。3.5中介費用支付條款中介服務費用由甲方、乙方按約定比例支付，支付方式在本協(xié)議中明確約定。3.6中介機構變更條款如中介機構需更換，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。3.7中介爭議解決條款中介機構與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋詳細信息2.附件二：付款計劃3.附件三：驗收標準4.附件四：其他約定事項5.附件五：中介服務協(xié)議（如有）6.附件六：房屋產(chǎn)權證明文件7.附件七：房屋買賣合同8.附件八：稅費繳納憑證9.附件九：驗收報告10.附件十：違約金計算標準二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未交付。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款。認定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方提供虛假房屋信息。認定：甲方在合同中提供的房屋信息與實際不符，導致乙方遭受損失。4.違約行為：乙方損壞房屋設施。認定：乙方在入住過程中損壞房屋內(nèi)的設施，經(jīng)甲方確認后，乙方未進行修復或賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方當事人就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行協(xié)商或通過其他方式解決。4.保密條款：指雙方就合同內(nèi)容或商業(yè)秘密所達成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內(nèi)進行修復或更換。2.問題：乙方無法按時支付購房款。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整付款計劃，或乙方可申請貸款。3.問題：中介服務存在爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向中介機構提出投訴。五、所有應用場景：1.適用于養(yǎng)老社區(qū)住房的預約購買。2.適用于個人或家庭購房。3.適用于有第三方中介參與的服務。4.適用于合同雙方在簽訂合同時需要明確權利義務的情況。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)住房預約購買協(xié)議2本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂背景和目的1.3住房預約購買原則2.1住房預約購買條件2.2住房預約購買流程2.3住房預約購買時間3.1房源信息3.2房源選擇3.3房源確認4.1住房價格及支付方式4.2首付款及尾款支付時間4.3付款違約責任5.1住房交付及驗收5.2住房交付時間5.3住房驗收標準及程序6.1住房產(chǎn)權轉移6.2產(chǎn)權登記及費用6.3產(chǎn)權轉移時間7.1住房使用及維護7.2住房使用規(guī)定7.3住房維護責任8.1住房租賃及轉售8.2租賃及轉售條件8.3租賃及轉售審批程序9.1住房配套設施及服務9.2配套設施及服務內(nèi)容9.3配套設施及服務費用10.1住房維修及保障10.2維修范圍及責任10.3保障措施及期限11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.1合同解除及終止12.2解除及終止條件12.3解除及終止程序13.1違約責任13.2違約賠償13.3違約責任承擔14.1合同生效及終止14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.1協(xié)議雙方基本信息1.2協(xié)議簽訂背景和目的1.2.1甲方因養(yǎng)老需求，希望購買乙方開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)住房。1.2.2乙方為滿足甲方養(yǎng)老需求，愿意向甲方提供住房預約購買服務。1.3住房預約購買原則1.3.1誠信原則：雙方應遵循誠實信用的原則，履行各自的權利和義務。1.3.2公平原則：雙方在簽訂本協(xié)議過程中應公平對待，不得有任何欺詐行為。1.3.3合法原則：本協(xié)議的簽訂、履行和終止均應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.1住房預約購買條件2.1.1甲方具備完全民事行為能力，且符合乙方規(guī)定的購買條件。2.1.2甲方應具備一定的經(jīng)濟實力，能夠支付購房款。2.1.3甲方同意遵守乙方制定的養(yǎng)老社區(qū)管理規(guī)定。3.1住房預約購買流程3.1.1甲方向乙方提交預約購買申請，并提供相關證明材料。3.1.2乙方審核甲方的申請材料，確認甲方符合預約購買條件。3.1.3雙方簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利和義務。3.1.4甲方按照協(xié)議約定支付購房款。3.2住房預約購買時間3.2.1甲方應在乙方規(guī)定的預約購買時間內(nèi)完成購房款的支付。3.2.2乙方應在甲方支付購房款后的規(guī)定時間內(nèi)，向甲方提供住房預約購買證明。3.3房源信息3.3.1乙方提供的房源應真實、準確，包括房源位置、面積、戶型、配套設施等。3.3.2甲方有權要求乙方提供房源的相關證明文件，如土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證等。4.1住房價格及支付方式4.1.1乙方提供的住房價格應明確、合理，并包含稅費等費用。4.1.2甲方應按照協(xié)議約定的支付方式支付購房款。4.2首付款及尾款支付時間4.2.1甲方應在簽訂本協(xié)議后規(guī)定的時間內(nèi)支付首付款。4.2.2尾款支付時間應與住房交付時間一致或根據(jù)協(xié)議約定另行確定。4.3付款違約責任4.3.1甲方未按時支付首付款或尾款的，應向乙方支付違約金。4.3.2乙方未按時交付住房的，應向甲方支付違約金。5.1住房交付及驗收5.1.1乙方應在協(xié)議約定的住房交付時間內(nèi)完成住房建設，并向甲方交付符合約定條件的住房。5.1.2甲方應在住房交付后規(guī)定的時間內(nèi)進行驗收。5.2住房交付時間5.2.1住房交付時間以乙方書面通知為準。5.2.2乙方應在住房建設完成后，提前通知甲方交付時間。5.3住房驗收標準及程序5.3.1住房驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.3.2甲方應在驗收過程中對住房的工程質(zhì)量、配套設施等進行全面檢查。6.1住房產(chǎn)權轉移6.1.1甲方支付全部購房款后，乙方應將住房產(chǎn)權轉移給甲方。6.1.2乙方應在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權登記及費用6.2.1產(chǎn)權登記費用由甲方承擔。6.2.2乙方應向甲方提供產(chǎn)權登記所需的相關文件。6.3產(chǎn)權轉移時間6.3.1產(chǎn)權轉移時間以產(chǎn)權登記手續(xù)辦理完畢為準。8.1住房租賃及轉售8.1.1甲方購買的住房在未辦理產(chǎn)權登記前，不得出租或轉售。8.1.2甲方如需出租或轉售住房，應取得乙方書面同意，并遵守相關規(guī)定。8.1.3住房出租或轉售后的相關權益和責任由甲方自行承擔。8.2租賃及轉售條件8.2.1住房租賃或轉售需符合國家和地方的相關法律法規(guī)。8.2.2租賃或轉售價格應合理，不得損害乙方的合法權益。8.3租賃及轉售審批程序8.3.1甲方提出租賃或轉售申請，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)進行審核。8.3.2乙方審核通過后，甲方方可進行租賃或轉售。9.1住房配套設施及服務9.1.1乙方應提供住房配套設施及服務，包括但不限于物業(yè)管理、綠化維護、安保等。9.1.2配套設施及服務內(nèi)容應在協(xié)議中明確，并確保其質(zhì)量。9.2配套設施及服務內(nèi)容9.2.1物業(yè)管理：乙方應提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，包括房屋維修、清潔、安保等。9.2.2綠化維護：乙方應定期進行綠化養(yǎng)護，保持社區(qū)環(huán)境整潔美觀。9.2.3安保服務：乙方應提供24小時安保服務，保障社區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。9.3配套設施及服務費用9.3.1配套設施及服務費用應在協(xié)議中明確，甲方應按時支付。9.3.2乙方有權根據(jù)實際情況調(diào)整服務費用，但應提前通知甲方。10.1住房維修及保障10.1.1住房在正常使用情況下出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方應負責維修。10.1.2甲方應配合乙方進行住房維修，并承擔維修過程中產(chǎn)生的合理費用。10.2維修范圍及責任10.2.1維修范圍包括房屋主體結構、配套設施等。10.2.2乙方負責房屋主體結構的維修，甲方負責房屋內(nèi)部設施的維修。10.3保障措施及期限10.3.1乙方應建立維修保障機制，確保維修及時、有效。10.3.2維修期限應根據(jù)維修項目的復雜程度和維修材料的供應情況確定。11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后15日內(nèi)啟動爭議解決程序。11.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極配合。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。12.1合同解除及終止12.1.1雙方可因不可抗力、協(xié)議約定的解除條件成就等原因解除本協(xié)議。12.1.2合同解除或終止后，雙方應立即終止履行各自的權利和義務。12.2解除及終止條件12.2.1不可抗力：因自然災害、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方可解除合同。12.2.2協(xié)議約定的解除條件：如一方違約，另一方有權解除合同。12.3解除及終止程序12.3.1雙方應書面通知對方解除或終止合同。12.3.2解除或終止合同后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。13.1違約責任13.1.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。13.1.2違約金的具體數(shù)額應在協(xié)議中明確。13.2違約賠償13.2.1違約賠償應包括直接損失和間接損失。13.2.2違約賠償?shù)木唧w計算方法應在協(xié)議中明確。13.3違約責任承擔13.3.1違約責任由違約方承擔，但雙方另有約定的除外。14.1合同生效及終止14.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本協(xié)議有效期至甲方完成住房產(chǎn)權登記手續(xù)之日止。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件包括但不限于：房屋買賣合同、付款計劃表、配套設施及服務內(nèi)容表等。14.3合同簽署日期14.3.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過程中，提供咨詢、代理、中介、評估、擔保等服務的獨立法人或其他組織。a)房地產(chǎn)中介機構；b)法律服務機構；c)評估機構；d)擔保機構；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.2第三方責任限額2.2.1第三方因提供的服務導致甲乙雙方合法權益受損的，應承擔相應的法律責任。2.2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方介入程序a)甲乙雙方認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務；b)法律法規(guī)或政策要求引入第三方；c)任何一方認為引入第三方有助于保障合同履行。4.4第三方介入條件a)第三方具有相應的資質(zhì)和經(jīng)驗；b)第三方提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；c)第三方介入不違反甲乙雙方的合法權益。5.5第三方權利義務a)獲取甲乙雙方提供的相關信息；b)按照約定收取服務費用；c)依法維護自身合法權益。a)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；b)按照約定提供專業(yè)、高效的服務；c)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.6第三方與其他各方的劃分說明6.6.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。6.6.2第三方與其他各方的責任劃分如下：a)第三方與甲方的關系：第三方為甲方提供服務，甲方為第三方支付服務費用；b)第三方與乙方的關系：第三方為乙方提供服務，乙方為第三方支付服務費用；c)第三方與其他第三方的關系：第三方與其他第