2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書-社區(qū)消防通道維護與清障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書——社區(qū)消防通道維護與清障合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同背景1.7合同內(nèi)容概述第二章社區(qū)消防通道概述2.1消防通道的定義2.2消防通道的重要性2.3消防通道的分布情況2.4消防通道的維護要求第三章清障工作范圍3.1清障工作內(nèi)容3.2清障工作標(biāo)準(zhǔn)3.3清障工作責(zé)任3.4清障工作流程第四章清障工作實施4.1清障工作計劃4.2清障工作進度4.3清障工作方法4.4清障工作保障措施第五章清障工作驗收5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收流程5.3驗收人員5.4驗收記錄第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任6.4質(zhì)量保證考核第七章服務(wù)費用7.1服務(wù)費用構(gòu)成7.2服務(wù)費用支付方式7.3服務(wù)費用結(jié)算7.4服務(wù)費用調(diào)整第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決期限第十一章合同附件11.1附件一：消防通道分布圖11.2附件二：清障工作計劃11.3附件三：清障工作驗收標(biāo)準(zhǔn)第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效程序第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止日期第十四章其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同變更14.4合同份數(shù)14.5合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書——社區(qū)消防通道維護與清障”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理方）：[甲方名稱]乙方（服務(wù)提供方）：[乙方名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同有效期本合同有效期為自[起始日期]至[終止日期]。1.5合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在社區(qū)消防通道維護與清障方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.6合同背景鑒于甲方對大廈社區(qū)消防通道的維護需求，乙方愿意提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.7合同內(nèi)容概述本合同內(nèi)容包括消防通道概述、清障工作范圍、清障工作實施、清障工作驗收、質(zhì)量保證、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。第二章社區(qū)消防通道概述2.1消防通道的定義消防通道是指供消防車輛通行，以及人員疏散的專用通道。2.2消防通道的重要性消防通道的暢通對于火災(zāi)時的救援和人員疏散至關(guān)重要。2.3消防通道的分布情況詳細列出大廈社區(qū)內(nèi)消防通道的具體位置和數(shù)量。2.4消防通道的維護要求明確消防通道的維護標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、標(biāo)識、障礙物清除等。第三章清障工作范圍3.1清障工作內(nèi)容包括但不限于：清除消防通道上的障礙物、保持通道暢通、定期檢查消防設(shè)施等。3.2清障工作標(biāo)準(zhǔn)明確清障工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3清障工作責(zé)任乙方負責(zé)實施清障工作，確保消防通道的暢通。3.4清障工作流程詳細描述清障工作的具體流程，包括發(fā)現(xiàn)、報告、處理、記錄等環(huán)節(jié)。第四章清障工作實施4.1清障工作計劃制定詳細的清障工作計劃，包括時間表、責(zé)任人、工作內(nèi)容等。4.2清障工作進度定期報告清障工作的進度，確保按計劃完成。4.3清障工作方法采用科學(xué)、合理的工作方法，確保清障工作的質(zhì)量和效率。4.4清障工作保障措施制定相應(yīng)的保障措施，確保清障工作的順利進行。第五章清障工作驗收5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)明確清障工作驗收的標(biāo)準(zhǔn)和流程。5.2驗收流程詳細描述驗收的具體步驟，包括驗收時間、驗收人員、驗收內(nèi)容等。5.3驗收人員明確驗收人員的組成和職責(zé)。5.4驗收記錄記錄驗收結(jié)果，形成驗收報告。第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施制定質(zhì)量保證措施，確保清障工作的質(zhì)量。6.2質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限為[期限]。6.3質(zhì)量保證責(zé)任乙方對清障工作的質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。6.4質(zhì)量保證考核定期對乙方的工作進行考核，確保質(zhì)量保證措施的執(zhí)行。第七章服務(wù)費用7.1服務(wù)費用構(gòu)成詳細列出服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備使用費等。7.2服務(wù)費用支付方式明確服務(wù)費用的支付方式，如分期支付、按月支付等。7.3服務(wù)費用結(jié)算定期進行服務(wù)費用的結(jié)算，確保乙方及時獲得報酬。7.4服務(wù)費用調(diào)整根據(jù)實際情況，可對服務(wù)費用進行調(diào)整，并提前通知對方。第八章違約責(zé)任8.1違約情形包括但不限于：乙方未按時完成清障工作、服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求、未按時提交驗收報告等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和計算方法應(yīng)在合同中明確。8.4違約爭議解決違約爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。第九章合同解除9.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等。9.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)備歸還等。9.4合同解除爭議解決合同解除爭議解決方式與違約爭議解決方式相同。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可為[仲裁機構(gòu)名稱]或其他雙方認可的機構(gòu)。10.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)。第十一章合同附件11.1附件一：消防通道分布圖11.2附件二：清障工作計劃11.3附件三：清障工作驗收標(biāo)準(zhǔn)第十二章合同生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期為[生效日期]。12.3合同生效程序合同生效程序為雙方簽字蓋章，并按照法律規(guī)定完成備案手續(xù)。第十三章合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。13.2合同終止程序合同終止程序應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。13.3合同終止日期合同終止日期為[終止日期]。第十四章其他約定14.1通知與送達通知與送達方式為書面形式，送達地址為合同雙方約定的地址。14.2不可抗力不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等，雙方應(yīng)相互理解并盡力減輕損失。14.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。14.4合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.5合同附件清單詳見第十一章合同附件。甲方（物業(yè)管理方）：[甲方名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：______________________________乙方（服務(wù)提供方）：[乙方名稱]簽字/蓋章：_________________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對乙方的工作計劃進行審核和調(diào)整，確保符合消防安全要求。1.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進度和質(zhì)量，并提出改進意見。1.2甲方提供資源1.2.1甲方應(yīng)提供乙方進行清障工作所需的必要資源，包括但不限于工具、設(shè)備、材料等。1.2.2甲方應(yīng)確保提供的資源符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.3甲方溝通協(xié)調(diào)1.3.1甲方應(yīng)負責(zé)與大廈內(nèi)其他部門及業(yè)主溝通，協(xié)調(diào)清障工作。1.3.2甲方應(yīng)確保清障工作不影響大廈的正常運營和業(yè)主的正常生活。1.4甲方責(zé)任承擔(dān)1.4.1甲方對消防通道的維護和使用承擔(dān)最終責(zé)任。1.4.2甲方應(yīng)確保消防通道的暢通，避免因甲方原因?qū)е峦ǖ罁矶?。二、?dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主權(quán)2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)消防通道的實際情況，制定具體的工作計劃和方案。2.1.2乙方有權(quán)對甲方提供的工作計劃進行反饋和建議。2.2乙方工作質(zhì)量保證2.2.1乙方應(yīng)保證清障工作的質(zhì)量，確保消防通道暢通無阻。2.2.2乙方應(yīng)定期對清障工作進行自查，確保符合合同要求。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)2.3.1乙方對清障工作過程中的安全責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。2.3.2乙方應(yīng)確保在清障工作中采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生。2.4乙方工作進度報告2.4.1乙方應(yīng)定期向甲方報告工作進度，確保甲方了解工作情況。2.4.2乙方應(yīng)按照甲方要求，及時調(diào)整工作計劃，確保按時完成工作。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介負責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，確保雙方權(quán)益。3.1.2第三方中介有權(quán)對甲方和乙方的工作進行評估和驗收。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介費用由合同雙方共同承擔(dān)。3.2.2第三方中介費用支付方式及金額應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介爭議解決3.3.1第三方中介在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。3.3.2協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。3.4第三方中介保密義務(wù)3.4.1第三方中介在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私進行保密。3.4.2第三方中介不得泄露合同內(nèi)容、工作計劃等信息。3.5第三方中介更換3.5.1如第三方中介無法履行職責(zé)或存在重大失誤，雙方有權(quán)更換第三方中介。3.5.2更換第三方中介需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.消防通道分布圖2.清障工作計劃3.清障工作驗收標(biāo)準(zhǔn)4.第三方中介資質(zhì)證明5.甲方提供資源清單6.第三方中介費用結(jié)算單7.爭議解決協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.違約賠償協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時完成清障工作。認定：以乙方提交的清障工作進度報告為準(zhǔn)，若超過合同約定的時間，則認定為違約。2.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。認定：以驗收報告為準(zhǔn)，若驗收不合格，則認定為違約。3.違約行為：未按時提交驗收報告。認定：以合同約定的時間為準(zhǔn)，若超過時間未提交，則認定為違約。4.違約行為：甲方未提供必要資源。認定：以甲方提供的資源清單為準(zhǔn)，若未提供或提供不足，則認定為違約。5.違約行為：第三方中介未能履行職責(zé)。認定：以第三方中介的評估報告為準(zhǔn)，若未能履行職責(zé)，則認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：清障工作過程中，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞。解決辦法：立即通知甲方，由甲方負責(zé)修復(fù)或更換。2.問題：第三方中介更換。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，書面通知對方并更換第三方中介。3.問題：合同變更。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽署合同變更協(xié)議，并更新相關(guān)附件。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于大廈社區(qū)消防通道的日常維護與清障工作。2.適用于甲方與乙方之間的服務(wù)合同關(guān)系。3.適用于第三方中介參與爭議解決和監(jiān)督合同履行的情況。全文完。2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書——社區(qū)消防通道維護與清障1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3消防通道維護與清障范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1消防通道維護3.1.1檢查與巡查3.1.2清理與清障3.1.3保養(yǎng)與維修3.2消防設(shè)施設(shè)備維護3.2.1檢查與巡查3.2.2保養(yǎng)與維修3.2.3替換與更新4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用5.2支付方式5.3付款時間6.質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證措施7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.其他約定11.1通知與送達11.2不可抗力11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件13.1消防通道維護與清障方案13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.3合同附件清單14.合同份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2份數(shù)分配第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)使用方：大廈業(yè)主委員會1.2法定代表人或負責(zé)人1.2.1物業(yè)服務(wù)方：1.2.2物業(yè)使用方：1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1大廈及附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1消防通道的日常維護2.2.2消防設(shè)施的檢查與保養(yǎng)2.2.3應(yīng)急預(yù)案的制定與演練2.3消防通道維護與清障范圍2.3.1大廈內(nèi)所有消防通道2.3.2消防設(shè)施周邊區(qū)域3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1消防通道維護3.1.1檢查與巡查3.1.1.1每周至少進行一次全面巡查3.1.1.2發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并報告3.1.2清理與清障3.1.2.1清理消防通道內(nèi)的雜物3.1.2.2清除消防設(shè)施前的障礙物3.1.3保養(yǎng)與維修3.1.3.1定期檢查消防通道的設(shè)施狀態(tài)3.1.3.2發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)或更換3.2消防設(shè)施設(shè)備維護3.2.1檢查與巡查3.2.1.1每月至少進行一次全面檢查3.2.1.2記錄檢查結(jié)果并及時報告3.2.2保養(yǎng)與維修3.2.2.1定期清潔消防設(shè)施3.2.2.2發(fā)現(xiàn)故障及時修復(fù)或更換3.2.3替換與更新3.2.3.1根據(jù)設(shè)備使用年限和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行更換4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2合同終止日期4.2.1合同期限為一年，自合同生效之日起計算5.服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用5.1.1消防通道維護與清障服務(wù)費用為每年人民幣萬元整5.2支付方式5.2.1每季度支付一次，每次支付總費用的1/45.2.2支付時間為每個季度首月的15日前6.質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1消防通道保持暢通無阻6.1.2消防設(shè)施設(shè)備正常運行6.1.3應(yīng)急預(yù)案有效執(zhí)行6.2質(zhì)量保證期限6.2.1服務(wù)質(zhì)量保證期限為合同有效期內(nèi)6.2.2質(zhì)量問題出現(xiàn)后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在24小時內(nèi)進行修復(fù)6.3質(zhì)量保證措施6.3.1定期對消防通道和設(shè)施進行檢測6.3.2對工作人員進行專業(yè)培訓(xùn)6.3.3建立完善的維修保養(yǎng)記錄系統(tǒng)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1物業(yè)使用方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)方嚴重違約時解除合同9.1.2物業(yè)服務(wù)方有權(quán)在物業(yè)使用方未按時支付服務(wù)費用超過三個月時解除合同9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，簽署合同解除協(xié)議9.2.2合同解除協(xié)議需明確雙方的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事項10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.其他約定11.1通知與送達11.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進行，并通過約定的聯(lián)系方式送達11.1.2通知送達日期以對方簽收日期為準(zhǔn)11.2不可抗力11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決11.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于：11.3.1.1消防通道維護與清障方案11.3.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同于2024年4月1日簽署12.2簽署地點12.2.1市區(qū)大廈會議室12.3簽署人員12.3.1物業(yè)服務(wù)方：（法定代表人）12.3.2物業(yè)使用方：（負責(zé)人）13.合同附件13.1消防通道維護與清障方案13.1.1維護與清障計劃13.1.2應(yīng)急預(yù)案13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2.1服務(wù)項目13.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3合同附件清單13.3.1本合同附件清單所列附件均為合同有效組成部分14.合同份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2份數(shù)分配14.2.1物業(yè)服務(wù)方：1份14.2.2物業(yè)使用方：1份14.2.3市區(qū)人民法院：1份14.2.4存檔：1份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的第三方，指非合同雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于鑒定機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或仲裁等。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)合同雙方就某項服務(wù)內(nèi)容存在爭議，且協(xié)商無法達成一致時，可申請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3第三方選擇15.3.1第三方由合同雙方共同選定，或由一方提出，另一方同意。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正地提供所需服務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中應(yīng)恪守職業(yè)道德，獨立、公正地履行職責(zé)。15.4.2第三方對提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方費用15.5.1第三方費用由合同雙方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。15.6第三方介入程序15.6.1合同雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入請求。15.6.2第三方收到請求后，在約定的時間內(nèi)回復(fù)是否接受介入。15.6.3第三方接受介入后，與合同雙方簽訂介入?yún)f(xié)議。15.7第三方介入結(jié)果15.7.1第三方介入結(jié)果為最終決定，合同雙方應(yīng)予以執(zhí)行。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)提供必要的信息和資料，以便第三方介入。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估等工作。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估等工作。16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2.3乙方應(yīng)確保第三方介入過程中，不影響物業(yè)的正常使用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對因自身原因?qū)е碌暮贤男胁划?dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。17.1.3若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，合同雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分說明18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容負責(zé)。18.1.2第三方與甲方之間無直接合同關(guān)系，雙方通過合同雙方進行溝通和協(xié)調(diào)。18.2第三方與乙方的劃分說明18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)，乙方對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容負責(zé)。18.2.2第三方與乙方之間無直接合同關(guān)系，雙方通過合同雙方進行溝通和協(xié)調(diào)。18.3第三方與合同雙方的劃分說明18.3.1第三方對合同雙方均承擔(dān)獨立的責(zé)任，不因合同雙方之間的合作關(guān)系而免除。18.3.2合同雙方對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容有權(quán)提出意見和建議，第三方應(yīng)予以考慮。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.消防通道維護與清障方案詳細要求和說明：該方案應(yīng)包括消防通道的巡查頻率、維護標(biāo)準(zhǔn)、清障流程、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容，以及具體的實施步驟和責(zé)任分配。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求和說明：該明細表應(yīng)列出所有物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括消防通道維護與清障在內(nèi)的各項服務(wù)，以及對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及介入的具體程序和費用承擔(dān)方式。4.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：該協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的方式、仲裁機構(gòu)或法院的選擇、仲裁或訴訟的程序和費用等內(nèi)容。5.不可抗力事件清單詳細要求和說明：該清單應(yīng)詳細列出不屬于不可抗力的行為，以及發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應(yīng)采取的措施和責(zé)任劃分。6.服務(wù)費用結(jié)算單詳細要求和說明：該結(jié)算單應(yīng)記錄每次服務(wù)費用的支付情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費用金額、支付日期等。7.維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：該記錄應(yīng)詳細記錄每次維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、負責(zé)人、維修保養(yǎng)結(jié)果等信息。8.應(yīng)急預(yù)案演練記錄詳細要求和說明：該記錄應(yīng)記錄每次應(yīng)急預(yù)案演練的時間、地點、參與人員、演練內(nèi)容、演練結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進行消防通道的巡查和維護。物業(yè)服務(wù)方未按時支付第三方費用。物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供相關(guān)資料和信息。物業(yè)使用方未按時支付服務(wù)費用。物業(yè)使用方擅自更改消防通道的用途。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)方違約：根據(jù)違約的性質(zhì)和嚴重程度，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。物業(yè)使用方違約：根據(jù)違約的性質(zhì)和嚴重程度，物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。3.違約示例說明物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進行消防通道的巡查和維護，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，造成重大損失。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。物業(yè)使用方未按時支付服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍不支付，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致第三方無法正常開展工作，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年大廈物業(yè)管理服務(wù)合同書——社區(qū)消防通道維護與清障2合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（社區(qū)消防通道維護方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著城市化進程的加快，社區(qū)消防通道的安全問題日益凸顯。為確保社區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，提高消防通道的通行效率，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：為明確甲乙雙方在消防通道維護與清障工作中的權(quán)利、義務(wù)，確保消防通道暢通無阻，保障社區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）消防通道：指為消防車輛、人員通行而設(shè)置的專用道路；（2）清障：指清除消防通道上的障礙物，確保消防通道暢通；（3）維護：指對消防通道進行日常保養(yǎng)、檢查、維修等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指物業(yè)管理方；（2）乙方：指社區(qū)消防通道維護方；（3）合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時完成消防通道維護與清障工作；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，確保消防通道暢通；（3）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對乙方的工作提出改進意見；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方相應(yīng)的費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供消防通道的相關(guān)資料，以便開展工作；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時完成消防通道維護與清障工作；（3）乙方應(yīng)確保消防通道暢通，不得擅自改變消防通道的用途；（4）乙方應(yīng)定期對消防通道進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題時及時報告甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為__年__個月，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點：本合同約定的消防通道維護與清障工作地點為：____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，按時完成消防通道維護與清障工作，確保消防通道暢通無阻。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的有效期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前__天__小時通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將消防通道恢復(fù)原狀；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余費用；（3）本合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：本合同中涉及的費用構(gòu)成如下：（1）消防通道維護費用：包括日常保養(yǎng)、檢查、維修等費用；（2）清障費用：包括清除障礙物、清理垃圾等費用；（3）其他費用：包括但不限于材料費、人工費等。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方提供銀行賬戶信息，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付費用；（2）現(xiàn)金支付：雙方協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間：（1）甲方應(yīng)在乙方完成消防通道維護與清障工作后的__個工作日內(nèi)，支付相應(yīng)費用；（2）若乙方因不可抗力等原因?qū)е鹿ぷ餮舆t，甲方應(yīng)在收到乙方書面說明后的__個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.4支付條款：（1）甲方支付費用時，應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票或收據(jù)進行；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用支出的明細清單。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付__%的違約金；（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時完成消防通道維護與清障工作的，應(yīng)向甲方支付__%的違約金；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）賠償金額以實際損失為準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為__年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)等變化。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府封路、停水、停電等政策調(diào)整；（3）恐怖襲擊、社會動蕩等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，可提交雙方約定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密內(nèi)容；（2）合同中約定的特定服務(wù)內(nèi)容；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過程中根據(jù)實際情況調(diào)整的權(quán)利；（2）乙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對消防通道維護與清障工作的監(jiān)督權(quán)；（2）甲方保留對乙方工作的評價權(quán)，包括但不限于對乙方工作質(zhì)量、效率等方面的評價。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲方應(yīng)提供消防通道維護與清障工作所需的相關(guān)資料和條件；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供消防通道維護與清障工作的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展，協(xié)調(diào)解決問題；（2）雙方應(yīng)相互配合，確保消防通道維護與清障工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于消防通道維護與清障工作的完整協(xié)議，對本合同內(nèi)容以外的任何口頭或書面協(xié)議，均視為無效。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（社區(qū)消防通道維護方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.消防通道維護與清障工作計劃2.消防通道維護與清障費用明細3.消防通道維護與清障工作記錄4.甲方提供的消防通道相關(guān)資料5.乙方提交的消防通道維護與清障工作報告6.不可抗力事件證明材料7.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議8.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用的，認定為違約行為。違反保密條款的，認定為違約行為。2.乙方違約：未按時完成消防通道維護與清障工作的，認定為違約行為。違反保密條款的，認定為違約行為。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)材料。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不