2024年城市綜合體停車樓資產(chǎn)委托管理承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體停車樓資產(chǎn)委托管理承包合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1承包方基本信息3.2委托方基本信息4.資產(chǎn)委托管理內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理范圍4.2資產(chǎn)管理方式4.3資產(chǎn)管理期限5.資產(chǎn)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式6.資產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.資產(chǎn)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全管理制度7.3安全事故處理8.資產(chǎn)經(jīng)營與收益8.1經(jīng)營范圍8.2收益分配8.3經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)9.合同履行與監(jiān)督9.1履行期限9.2履行方式9.3監(jiān)督方式10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義（1）“停車樓”指委托方擁有的位于市區(qū)的城市綜合體停車樓資產(chǎn)。（2）“承包方”指與本合同簽訂管理承包關(guān)系的乙方。（3）“委托方”指與本合同簽訂管理承包關(guān)系的甲方。2.2解釋本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.雙方基本信息3.1承包方基本信息承包方名稱：停車管理有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)3.2委托方基本信息委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)4.資產(chǎn)委托管理內(nèi)容4.1資產(chǎn)管理范圍（1）停車樓日常運(yùn)營管理；（2）停車樓設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）停車樓安全管理；（4）停車樓市場營銷及客戶服務(wù)。4.2資產(chǎn)管理方式（1）建立健全停車樓管理制度；（2）制定停車樓運(yùn)營計(jì)劃；（3）對(duì)停車樓進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（4）加強(qiáng)停車樓安全管理，確保安全運(yùn)營。4.3資產(chǎn)管理期限本合同資產(chǎn)管理期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。5.資產(chǎn)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成（1）人員工資及福利；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）市場營銷及客戶服務(wù)費(fèi)用；（4）其他與資產(chǎn)管理相關(guān)的費(fèi)用。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)管理費(fèi)用按月計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。5.3付款方式承包方每月向委托方提交費(fèi)用結(jié)算單，委托方應(yīng)在收到結(jié)算單后的10個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。6.資產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍（1）定期對(duì)停車樓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（2）確保停車樓設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；（3）對(duì)停車樓內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行清潔和消毒。6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)承包方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行停車樓維護(hù)保養(yǎng)。6.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包含在資產(chǎn)管理費(fèi)用中，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。8.資產(chǎn)經(jīng)營與收益8.1經(jīng)營范圍（1）停車服務(wù)；（2）車位租賃；（3）廣告發(fā)布；（4）其他與停車樓相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。8.2收益分配（1）承包方獲得停車服務(wù)、車位租賃等直接經(jīng)營收益的80%；（2）委托方獲得停車服務(wù)、車位租賃等直接經(jīng)營收益的20%；（3）雙方共同承擔(dān)停車樓其他經(jīng)營活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和收益。8.3經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等，雙方應(yīng)共同承擔(dān)，并采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。9.合同履行與監(jiān)督9.1履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至資產(chǎn)管理期限屆滿為止。9.2履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的有效實(shí)施。9.3監(jiān)督方式委托方有權(quán)對(duì)承包方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，承包方應(yīng)接受委托方的監(jiān)督。10.合同變更與解除10.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3變更與解除程序變更或解除本合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失；（3）一方未履行合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件（1）附件一：資產(chǎn)管理費(fèi)用明細(xì)表；（2）附件二：停車樓設(shè)施設(shè)備清單；（3）附件三：安全管理制度；（4）附件四：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；（2）協(xié)助進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；（3）參與合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；（4）提供融資或擔(dān)保服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何第三方有意介入本合同相關(guān)事務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)，并說明介入的目的、方式及預(yù)期效果。16.2同意程序甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)，就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并作出書面同意或拒絕的決定。16.3介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方同意的第三方，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的專業(yè)咨詢、服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)，不承擔(dān)因甲乙雙方違約或其他非其責(zé)任原因?qū)е碌膿p失。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于其在本合同中的預(yù)期收益。17.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲乙雙方或其他第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)已盡合理注意義務(wù)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。18.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的咨詢或服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3合同第三方責(zé)任若第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1變更第三方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可實(shí)施。19.2退出第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事務(wù)，確保合同履行的連續(xù)性。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭議解決程序仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。21.第三方介入的合同附件（1）附件一：第三方介入?yún)f(xié)議；（2）附件二：第三方責(zé)任限額約定；（3）附件三：第三方變更與退出協(xié)議；（4）附件四：其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：資產(chǎn)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)資產(chǎn)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、市場營銷及客戶服務(wù)費(fèi)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確資產(chǎn)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。2.附件二：停車樓設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出停車樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確停車樓設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，便于后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)。3.附件三：安全管理制度要求：制定停車樓的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安管理、設(shè)備安全等。說明：本附件作為合同附件，用于明確停車樓的安全管理要求，確保停車樓的安全運(yùn)營。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.附件五：第三方責(zé)任限額約定要求：明確第三方在本合同中的責(zé)任限額，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在本合同中的責(zé)任范圍和承擔(dān)方式。6.附件六：第三方變更與退出協(xié)議要求：明確第三方在本合同中的變更和退出程序，包括但不限于變更條件、退出方式等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在本合同中的變更和退出行為，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的方式，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定履行資產(chǎn)管理費(fèi)用支付義務(wù)；（2）承包方未按合同約定進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)；（3）委托方未按合同約定提供必要的信息和資料；（4）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；（5）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲乙雙方未按合同約定支付資產(chǎn)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）承包方未按合同約定進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致停車樓設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）委托方未按合同約定提供必要的信息和資料，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（5）其他違約行為，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：（1）若承包方未按合同約定進(jìn)行資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致停車樓電梯損壞，造成使用不便，承包方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)損失；（2）若委托方未按合同約定提供市場信息，導(dǎo)致承包方無法有效進(jìn)行市場營銷，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）若第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體停車樓資產(chǎn)委托管理承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.停車樓資產(chǎn)概況2.1停車樓名稱2.2停車樓位置2.3停車樓面積2.4停車樓配套設(shè)施3.委托管理范圍3.1停車樓運(yùn)營管理3.2停車樓安全管理3.3停車樓設(shè)備維護(hù)3.4停車樓財(cái)務(wù)管理4.承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利4.2承包方義務(wù)5.委托方權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)6.資產(chǎn)管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.收益分成7.1收益分成比例7.2收益分成方式7.3收益分成時(shí)間8.合同期限8.1合同起始時(shí)間8.2合同終止時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱委托方：[委托方全稱]承包方：[承包方全稱]1.2雙方法定代表人委托方法定代表人：[委托方法定代表人姓名]承包方法定代表人：[承包方法定代表人姓名]1.3雙方住所地委托方住所地：[委托方住所地詳細(xì)地址]承包方住所地：[承包方住所地詳細(xì)地址]1.4雙方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話及電子郵箱]承包方聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話及電子郵箱]2.停車樓資產(chǎn)概況2.1停車樓名稱[停車樓名稱]2.2停車樓位置[停車樓具體位置地址]2.3停車樓面積[停車樓總面積及具體分?jǐn)偯娣e]2.4停車樓配套設(shè)施[停車樓內(nèi)各類設(shè)施清單及狀況描述]3.委托管理范圍3.1停車樓運(yùn)營管理包括但不限于日常運(yùn)營、客戶服務(wù)、停車引導(dǎo)等。3.2停車樓安全管理包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、應(yīng)急預(yù)案等。3.3停車樓設(shè)備維護(hù)包括但不限于停車場設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修。3.4停車樓財(cái)務(wù)管理包括但不限于停車費(fèi)收入、成本控制、財(cái)務(wù)報(bào)表編制等。4.承包方權(quán)利與義務(wù)4.1承包方權(quán)利包括但不限于：按照合同約定進(jìn)行管理、收取停車費(fèi)、維護(hù)停車樓設(shè)施等。4.2承包方義務(wù)包括但不限于：遵守國家法律法規(guī)、履行合同約定的管理職責(zé)、保證停車樓運(yùn)營安全等。5.委托方權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利包括但不限于：監(jiān)督承包方履行合同、收取停車費(fèi)收益、對(duì)停車樓資產(chǎn)進(jìn)行最終決策等。5.2委托方義務(wù)包括但不限于：提供停車樓資產(chǎn)相關(guān)資料、配合承包方進(jìn)行管理、按時(shí)支付管理費(fèi)用等。6.資產(chǎn)管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式]6.2費(fèi)用支付方式[明確費(fèi)用支付的具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]6.3費(fèi)用支付時(shí)間[規(guī)定費(fèi)用支付的周期，如每月、每季度等]7.收益分成7.1收益分成比例[明確收益分成比例及計(jì)算方法]7.2收益分成方式[規(guī)定收益分成的具體方式，如按月、按季度等]7.3收益分成時(shí)間[規(guī)定收益分成的具體時(shí)間，如每月末、每季度末等]8.合同期限8.1合同起始時(shí)間[合同生效日期]8.2合同終止時(shí)間[合同終止日期]9.違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于：承包方未按合同約定進(jìn)行停車樓管理；委托方未按時(shí)支付管理費(fèi)用；雙方未按合同約定解決爭議；其他違反合同約定的事項(xiàng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)包括但不限于：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接損失；違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式包括但不限于：雙方協(xié)商解決；提交仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)[指定具體的仲裁委員會(huì)或人民法院名稱]11.合同生效11.1合同生效條件包括但不限于：雙方簽字蓋章；合同經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案；合同其他生效條件。11.2合同生效時(shí)間[合同生效的具體日期]12.合同變更與解除12.1合同變更包括但不限于：合同條款的修改；合同期限的調(diào)整；其他合同內(nèi)容的變更。12.2合同解除包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行；其他法定解除情形。13.合同終止13.1合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行；其他法定終止情形。13.2合同終止程序包括但不限于：雙方書面通知對(duì)方；對(duì)未了事項(xiàng)進(jìn)行清算；合同終止后的善后處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式包括但不限于：書面通知；電子郵件通知；其他雙方約定的通知方式。14.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害；社會(huì)事件；其他不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件。14.3合同附件[列明合同附件清單，如附件一、附件二等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供協(xié)助；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容第三方的基本信息；第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍；第三方的責(zé)任限額；第三方的權(quán)利和義務(wù)；第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；第三方服務(wù)的期限；第三方服務(wù)的保密條款；第三方服務(wù)的爭議解決方式；其他雙方認(rèn)為必要的條款。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得接受甲方的指令，以確保其服務(wù)的客觀性和公正性。17.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得接受乙方的指令，以確保其服務(wù)的客觀性和公正性。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，在合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋服務(wù)過程中的情況，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程。18.2甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方完成相關(guān)工作。18.3第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。18.4第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.5第三方介入后的爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。18.6第三方介入后的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：委托管理承包合同詳細(xì)要求：包含合同雙方的基本信息、停車樓資產(chǎn)概況、委托管理范圍、承包方和委托方的權(quán)利與義務(wù)、資產(chǎn)管理費(fèi)用、收益分成、合同期限、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效、合同變更與解除、合同終止、其他約定事項(xiàng)等具體條款。說明：此附件為合同的詳細(xì)內(nèi)容，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.附件二：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用及支付方式、服務(wù)期限、保密條款、爭議解決方式等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.附件三：停車樓資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：列明停車樓的所有資產(chǎn)，包括土地、建筑物、設(shè)備等，并注明資產(chǎn)狀況。說明：此附件作為停車樓資產(chǎn)管理的依據(jù)，有助于雙方對(duì)資產(chǎn)狀況的監(jiān)督和管理。4.附件四：管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、計(jì)算依據(jù)、支付時(shí)間等。說明：此附件用于明確管理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付流程，保障雙方權(quán)益。5.附件五：收益分成明細(xì)詳細(xì)要求：明確收益分成比例、分成方式、分成時(shí)間等。說明：此附件用于規(guī)范收益分成流程，確保雙方按照約定比例分享收益。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件用于明確違約責(zé)任，保障合同履行。7.附件七：爭議解決流程詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決流程，確保雙方在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定進(jìn)行停車樓管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：承包方未按合同約定進(jìn)行停車樓安全管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：委托方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：委托方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)用，導(dǎo)致承包方無法正常履行管理職責(zé)，應(yīng)支付違約金并賠償承包方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行停車樓評(píng)估，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：一方未按合同約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按合同約定提交爭議解決申請(qǐng)，導(dǎo)致爭議無法及時(shí)解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：一方未按合同約定進(jìn)行合同變更或解除。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按合同約定進(jìn)行合同變更，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體停車樓資產(chǎn)委托管理承包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方名稱1.2委托方地址1.3委托方聯(lián)系人1.4承包方名稱1.5承包方地址1.6承包方聯(lián)系人2.停車樓資產(chǎn)概況2.1停車樓名稱2.2停車樓地址2.3停車樓規(guī)模2.4停車樓資產(chǎn)狀況2.5停車樓配套設(shè)施3.委托管理范圍3.1停車樓日常運(yùn)營管理3.2停車樓資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)3.3停車樓安全保障3.4停車樓市場推廣3.5停車樓收費(fèi)管理4.委托管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.委托管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成5.2管理費(fèi)用支付方式5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.委托管理責(zé)任6.1委托方責(zé)任6.2承包方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同備案11.合同附件11.1附件一：委托管理協(xié)議11.2附件二：停車樓資產(chǎn)清單11.3附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.2保密條款12.3其他約定13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2委托方地址：市區(qū)路號(hào)1.3委托方聯(lián)系人：1.4委托方聯(lián)系電話：138xxxx56781.5承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.6承包方地址：市區(qū)路號(hào)1.7承包方聯(lián)系人：1.8承包方聯(lián)系電話：139xxxx56782.停車樓資產(chǎn)概況2.1停車樓名稱：城市綜合體停車樓2.2停車樓地址：市區(qū)路號(hào)2.3停車樓規(guī)模：占地面積5000平方米，停車位共計(jì)300個(gè)2.4停車樓資產(chǎn)狀況：停車樓設(shè)施完善，包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等2.5停車樓配套設(shè)施：設(shè)有充電樁、洗車區(qū)、母嬰室等3.委托管理范圍3.1停車樓日常運(yùn)營管理：包括停車場的開放時(shí)間、收費(fèi)管理、車輛引導(dǎo)、清潔衛(wèi)生等3.2停車樓資產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)停車樓設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行3.3停車樓安全保障：負(fù)責(zé)停車場的安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、監(jiān)控、應(yīng)急處理等3.4停車樓市場推廣：通過線上線下渠道，提升停車樓知名度和客流量3.5停車樓收費(fèi)管理：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保收費(fèi)透明4.委托管理期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為三年5.委托管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用構(gòu)成：包括人員工資、設(shè)施維護(hù)、安保費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用等5.2管理費(fèi)用支付方式：每月支付一次，于每月5日前支付至委托方指定賬戶5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場行情和實(shí)際運(yùn)營情況，每半年調(diào)整一次6.委托管理責(zé)任6.1委托方責(zé)任：提供停車樓資產(chǎn)清單，確保停車樓設(shè)施完好；支付管理費(fèi)用；監(jiān)督承包方履行合同6.2承包方責(zé)任：按照合同約定，負(fù)責(zé)停車樓的管理運(yùn)營；確保停車樓設(shè)施安全；提供每月運(yùn)營報(bào)告6.3雙方共同責(zé)任：共同維護(hù)停車樓的良好形象，提升停車樓的服務(wù)質(zhì)量7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括未按時(shí)支付管理費(fèi)用、未履行管理責(zé)任、違反合同約定等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失7.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)8.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁9.合同解除9.1.1合同約定的解除條件成就9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正9.1.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知到達(dá)對(duì)方后合同解除9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理未履行完畢的部分10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同生效日期：2024年1月1日10.3合同備案：本合同自生效之日起15日內(nèi)，雙方應(yīng)向市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案11.合同附件11.1附件一：委托管理協(xié)議11.2附件二：停車樓資產(chǎn)清單11.3附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方權(quán)利義務(wù)：除本合同約定外，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范12.2保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露12.3其他約定：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同變更13.1合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議13.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效13.3合同變更效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同終止14.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)，并確保停車樓資產(chǎn)安全無損地移交回委托方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的“第三方”是指除委托方和承包方以外的，在合同履行過程中，經(jīng)雙方同意參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理、資產(chǎn)評(píng)估、法律顧問等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出：任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方，并說明第三方介入的必要性和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。如不同意，應(yīng)說明理由。16.3第三方介入的確定：經(jīng)雙方同意后，應(yīng)及時(shí)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，均應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其在合同履行過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。17.3第三方責(zé)任限額的約定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在合作協(xié)議中予以確認(rèn)。18.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1委托方責(zé)任：18.1.1委托方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務(wù)或工作。18.1.2委托方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。18.1.3委托方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合要求之處，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。18.2承包方責(zé)任：18.2.2承包方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其遵守合同約定，不得損害委托方的利益。18.2.3承包方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)，如第三方出現(xiàn)違約行為，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任