2024版房地產開發(fā)項目場地合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產開發(fā)項目場地合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍4.項目開發(fā)內容4.1土地使用權4.2建設工程4.3市場營銷4.4物業(yè)管理5.投資與資金管理5.1投資總額5.2投資分配5.3資金籌措5.4資金監(jiān)管6.工程建設6.1工程設計6.2工程施工6.3工程監(jiān)理6.4工程驗收7.產品銷售7.1銷售政策7.2銷售價格7.3銷售渠道7.4銷售管理8.物業(yè)管理8.1物業(yè)服務內容8.2物業(yè)收費標準8.3物業(yè)管理費收取方式8.4物業(yè)服務期限9.合作收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時間10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：省市區(qū)路號1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：投資管理有限公司1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：省市區(qū)路號1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.項目概況2.1項目名稱：新城2.2項目地點：省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總用地面積10000平方米，總建筑面積150000平方米2.4項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目3.合作方式3.1合作模式：甲方提供土地使用權，乙方負責項目投資、建設、運營管理3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格后十年3.3合作范圍：項目范圍內的全部開發(fā)建設工作4.項目開發(fā)內容4.1土地使用權4.1.1甲方將項目用地使用權轉讓給乙方，乙方取得該土地的使用權4.1.2土地使用權證號：地字[2024]第號4.2建設工程4.2.1乙方負責項目的規(guī)劃設計、工程建設、竣工驗收等工作4.2.2建設工程總投資為人民幣10000萬元4.3市場營銷4.3.1乙方負責項目的市場推廣、銷售及售后服務4.3.2銷售收入歸乙方所有4.4物業(yè)管理4.4.1乙方在項目竣工后負責物業(yè)管理工作4.4.2物業(yè)管理費按月收取，收費標準為每平方米0.8元5.投資與資金管理5.1投資總額：人民幣10000萬元5.2投資分配：甲方出資5000萬元，乙方出資5000萬元5.3資金籌措：乙方通過自有資金、銀行貸款等方式籌集資金5.4資金監(jiān)管：雙方設立專項賬戶，對項目資金進行監(jiān)管6.工程建設6.1工程設計6.1.1乙方委托具有相應資質的設計單位進行項目設計6.1.2設計費用由乙方承擔，費用總額為人民幣500萬元6.2工程施工6.2.1乙方委托具有相應資質的建筑施工企業(yè)進行項目建設6.2.2工程施工合同另行簽訂6.3工程監(jiān)理6.3.1乙方委托具有相應資質的監(jiān)理機構對項目進行監(jiān)理6.3.2監(jiān)理費用由乙方承擔，費用總額為人民幣300萬元6.4工程驗收6.4.1項目竣工后，乙方組織相關部門進行竣工驗收6.4.2竣工驗收合格后，甲方取得該項目的所有權8.產品銷售8.1銷售政策8.1.1乙方制定銷售政策，包括銷售價格、折扣優(yōu)惠、銷售渠道等8.1.2銷售價格根據市場行情及成本核算確定，具體價格另行通知8.2銷售價格8.2.1住宅銷售價格：人民幣10000元/平方米8.2.2商業(yè)銷售價格：人民幣15000元/平方米8.2.3辦公室銷售價格：人民幣12000元/平方米8.3銷售渠道8.3.1乙方通過線上線下相結合的方式開展銷售8.3.2線上銷售渠道包括但不限于官方網站、電商平臺等8.3.3線下銷售渠道包括但不限于售樓處、分銷商等8.4銷售管理8.4.1乙方設立銷售管理部門，負責銷售過程的監(jiān)督和管理8.4.2銷售管理人員需具備相關資質，接受專業(yè)培訓9.物業(yè)管理9.1物業(yè)服務內容9.1.1提供物業(yè)管理服務，包括但不限于保潔、安保、綠化、維修等9.1.2保障業(yè)主的合法權益，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序9.2物業(yè)收費標準9.2.1住宅物業(yè)費：0.8元/平方米·月9.2.2商業(yè)物業(yè)費：1.2元/平方米·月9.2.3辦公室物業(yè)費：1.0元/平方米·月9.3物業(yè)管理費收取方式9.3.1物業(yè)管理費按月收取，業(yè)主需在每月5日前繳納9.3.2逾期未繳納物業(yè)費的，乙方有權采取催繳措施9.4物業(yè)服務期限9.4.1物業(yè)服務期限自項目竣工驗收合格之日起，至項目所有權轉移給業(yè)主之日止10.合作收益分配10.1收益分配比例10.1.1甲方獲得項目土地出讓金及項目凈收益的50%10.1.2乙方獲得項目土地出讓金及項目凈收益的50%10.2收益分配方式10.2.1按季度進行收益分配10.2.2收益分配以人民幣計價10.3收益分配時間10.3.1每季度一個工作日為收益分配日10.3.2乙方應在收益分配日后10個工作日內向甲方支付應得收益11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按時提供土地使用權的11.1.2乙方未按時完成工程建設任務的11.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務的11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，支付違約金11.2.2違約金計算方式：按違約金額的5%計算11.3違約賠償11.3.1違約方應賠償因違約給對方造成的損失12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同當事人協(xié)商一致解除合同12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行12.2合同終止條件12.2.1項目竣工驗收合格12.2.2合作期限屆滿12.3合同解除與終止程序12.3.1合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致12.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構13.2.1仲裁委員會13.3爭議解決程序13.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交仲裁申請13.3.2仲裁委員會應在受理申請之日起60日內作出仲裁裁決14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.4本合同附件包括但不限于：土地出讓合同、工程設計合同、工程施工合同等第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，指合同當事人之外的，為達成合同目的提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定職責的個人或法人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目設計、工程施工、監(jiān)理、審計、法律咨詢、市場營銷等。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經合同當事人同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在執(zhí)行職責過程中，因自身原因造成項目損失或違約的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額由合同當事人與第三方在合作協(xié)議中約定，最高不超過項目總投資的10%。16.3第三方責任保險16.3.1第三方應購買相應的責任保險，確保其責任在責任限額內得到賠償。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方介入時，甲乙雙方應向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的信息、場地和設備。17.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，及時解決項目實施過程中出現的問題。17.3第三方介入的費用17.3.1第三方介入的費用由合同當事人另行協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。17.4第三方介入的變更17.4.1如需更換第三方，甲乙雙方應提前通知對方，并書面確認更換后的第三方。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關系18.1.1第三方僅與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，不直接與其他合同當事人產生法律關系。18.2第三方與項目相關方的責任18.2.1第三方對項目相關方（如供應商、承包商等）的責任，由合同當事人另行約定。18.3第三方介入與項目管理的協(xié)調18.3.1第三方介入時，應遵循項目管理的基本原則，確保項目順利進行。19.第三方介入的監(jiān)督19.1甲乙雙方有權對第三方的執(zhí)行情況進行監(jiān)督，包括但不限于工作進度、質量、費用等。19.2第三方應積極配合甲乙雙方的監(jiān)督工作，并提供必要的工作報告和資料。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成協(xié)議約定的職責20.1.2合同當事人協(xié)商一致解除第三方介入協(xié)議20.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使第三方無法繼續(xù)履行協(xié)議20.2第三方介入的終止程序20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應妥善處理與第三方相關的遺留問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證1.1詳細要求：提供具有法律效力的土地使用權證原件或復印件。1.2說明：證明甲方對項目用地的合法使用權。2.項目規(guī)劃設計方案2.1詳細要求：提供項目規(guī)劃設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。2.2說明：用于指導項目的設計和施工。3.工程施工合同3.1詳細要求：提供與施工單位簽訂的工程施工合同。3.2說明：明確工程建設的具體內容和雙方的權利義務。4.工程監(jiān)理合同4.1詳細要求：提供與監(jiān)理單位簽訂的工程監(jiān)理合同。4.2說明：確保工程建設過程中的質量、安全、進度等符合要求。5.銷售協(xié)議5.1詳細要求：提供與銷售渠道簽訂的銷售協(xié)議。5.2說明：明確銷售政策、價格、渠道等。6.物業(yè)管理合同6.1詳細要求：提供與物業(yè)管理單位簽訂的物業(yè)管理合同。6.2說明：明確物業(yè)管理服務的范圍、收費標準等。7.合作協(xié)議7.1詳細要求：提供甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議。7.2說明：明確合作方式、合作期限、合作范圍等。8.第三方合作協(xié)議8.1詳細要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議。8.2說明：明確第三方介入的項目范圍、職責、權利和義務等。9.爭議解決協(xié)議9.1詳細要求：提供爭議解決協(xié)議。9.2說明：明確爭議解決方式、機構和程序等。10.附件清單10.1詳細要求：提供所有附件的清單，包括名稱、版本號、日期等。10.2說明：確保所有附件的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按時提供土地使用權1.1.2未按時支付項目投資款1.1.3未按時完成項目竣工驗收1.2乙方違約行為1.2.1未按時完成工程建設任務1.2.2未按時完成市場營銷工作1.2.3未按時完成物業(yè)管理工作1.3第三方違約行為1.3.1未按時完成協(xié)議約定的職責1.3.2因自身原因造成項目損失或違約2.責任認定標準2.1甲方違約責任2.1.1甲方應支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。2.1.2甲方應賠償因違約給乙方造成的損失。2.2乙方違約責任2.2.1乙方應支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。2.2.2乙方應賠償因違約給甲方造成的損失。2.3第三方違約責任2.3.1第三方應支付違約金，違約金按合作協(xié)議約定的比例計算。2.3.2第三方應賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。3.違約責任示例說明3.1甲方未按時提供土地使用權，導致項目延期開工，乙方因此遭受損失。甲方應支付違約金，并賠償乙方因延期開工造成的損失。3.2乙方未按時完成工程建設任務，導致項目延期交付，甲方因此遭受損失。乙方應支付違約金，并賠償甲方因延期交付造成的損失。3.3第三方未按時完成協(xié)議約定的職責，導致項目進度延誤，甲乙雙方因此遭受損失。第三方應支付違約金，并賠償甲乙雙方因進度延誤造成的損失。全文完。2024版房地產開發(fā)項目場地合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據1.2合同訂立的目的與意義2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方的名稱、住所地、法定代表人2.2合作雙方的注冊資本、經營范圍3.項目基本情況3.1項目名稱、地點、面積3.2項目性質、用途3.3項目開發(fā)進度及節(jié)點4.合作雙方的權利與義務4.1合作雙方的權利4.2合作雙方義務5.合作方式與費用5.1合作方式5.2費用計算方法5.3費用支付方式6.土地使用權取得與使用6.1土地使用權取得方式6.2土地使用權使用年限6.3土地使用權變更、轉讓及終止7.項目規(guī)劃與設計7.1項目規(guī)劃審批7.2設計要求與標準7.3設計變更與審批8.項目建設與管理8.1施工單位選擇與合同簽訂8.2施工進度與質量要求8.3施工現場管理9.項目銷售與收益分配9.1銷售方式與渠道9.2銷售價格確定9.3收益分配比例10.合作期限與終止10.1合作期限10.2合作終止條件11.違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更與解除13.合同附件與補充條款13.1合同附件13.2補充條款14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同份數14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同旨在明確合作雙方在房地產開發(fā)項目中的權利義務，確保項目順利進行，實現雙方共贏。2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方的名稱、住所地、法定代表人甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）：名稱：________住所地：________法定代表人：________乙方（場地提供方）：名稱：________住所地：________法定代表人：________2.2合作雙方的注冊資本、經營范圍甲方注冊資本：________元經營范圍：________乙方注冊資本：________元經營范圍：________3.項目基本情況3.1項目名稱、地點、面積項目名稱：________地點：________面積：________平方米3.2項目性質、用途項目性質：________用途：________4.合作雙方的權利與義務4.1合作雙方的權利甲方享有：（1）項目開發(fā)權；（2）項目收益權；（3）甲方按照合同約定行使的其他權利。乙方享有：（1）場地使用權；（2）項目合作權益；（3）乙方按照合同約定行使的其他權利。4.2合作雙方義務甲方承擔：（1）按照合同約定完成項目建設；（2）按照合同約定支付費用；（3）甲方按照合同約定承擔的其他義務。乙方承擔：（1）按照合同約定提供場地；（2）配合甲方進行項目開發(fā)；（3）乙方按照合同約定承擔的其他義務。5.合作方式與費用5.1合作方式雙方采用合作開發(fā)的方式進行項目開發(fā)。5.2費用計算方法項目總投資為________元，其中甲方承擔________元，乙方承擔________元。5.3費用支付方式費用支付方式為分階段支付，具體支付比例和時間由雙方另行約定。6.土地使用權取得與使用6.1土地使用權取得方式甲方負責取得項目所需土地使用權，并辦理相關手續(xù)。6.2土地使用權使用年限土地使用權使用年限為________年。6.3土地使用權變更、轉讓及終止在合同約定的合作期限內，未經雙方同意，任何一方不得擅自變更、轉讓土地使用權。合同終止后，土地使用權按相關規(guī)定處理。7.項目規(guī)劃與設計7.1項目規(guī)劃審批甲方負責辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)。7.2設計要求與標準項目設計應滿足國家相關設計規(guī)范和標準。7.3設計變更與審批設計變更需經雙方同意，并辦理相關審批手續(xù)。8.項目建設與管理8.1施工單位選擇與合同簽訂甲方負責選擇具有相應資質的施工單位，并與施工單位簽訂施工合同。8.2施工進度與質量要求施工進度應按照項目開發(fā)計劃進行，確保按時完成各階段建設任務。施工質量應符合國家相關標準和規(guī)范。8.3施工現場管理甲方負責施工現場的管理，確保施工現場的安全、文明、整潔。9.項目銷售與收益分配9.1銷售方式與渠道項目銷售可通過直接銷售、委托銷售、聯(lián)合銷售等方式進行。9.2銷售價格確定銷售價格由雙方共同協(xié)商確定，并根據市場行情進行調整。9.3收益分配比例項目銷售收益按照甲方________%、乙方________%的比例進行分配。10.合作期限與終止10.1合作期限本合同有效期為________年，自合同簽訂之日起計算。10.2合作終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）一方嚴重違約，經另一方書面通知后未在合理期限內糾正；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責任與爭議解決11.1違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決方式合作雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更與解除合同的變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.合同附件與補充條款13.1合同附件（1）項目開發(fā)計劃；（2）施工合同；（3）銷售合同；（4）其他相關文件。13.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知送達方式（1）當面送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同份數本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、評估機構、施工單位、銷售代理等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與項目實施的主體。15.2第三方選擇15.2.1甲方有權選擇第三方，并與其簽訂相關服務合同。15.2.2乙方有權對甲方選擇的第三方提出異議，并在合理期限內提出，甲方應予以考慮。15.3第三方責任15.3.1第三方應按照其與甲方簽訂的服務合同，履行相關職責，確保服務質量。15.3.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致項目損失或延誤，應承擔相應的違約責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方對其服務行為承擔的責任限額，應根據其服務合同約定或行業(yè)慣例確定。16.1.2如無特殊約定，第三方責任限額不超過其服務合同約定的金額。17.第三方與其他方的責任劃分17.1甲方與第三方之間的責任劃分甲方與第三方之間的責任，按照雙方簽訂的服務合同約定執(zhí)行。17.2乙方與第三方之間的責任劃分17.2.1乙方對第三方提供的服務有監(jiān)督權，但不對第三方的具體服務行為承擔責任。17.2.2乙方有權要求第三方按照合同約定履行職責，并對其服務效果承擔連帶責任。17.3第三方與其他方之間的責任劃分17.3.1第三方與其他方之間的責任，按照各自的合同約定執(zhí)行。17.3.2如第三方行為導致項目損失或延誤，其他方有權要求第三方承擔相應的責任。18.第三方介入時的額外條款18.1.1服務內容、范圍、期限；18.1.2服務費用及支付方式；18.1.3服務質量標準；18.1.4違約責任；18.1.5爭議解決方式。18.2.1乙方有權要求第三方按照甲方的要求提供相關服務；18.2.2乙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量；18.2.3乙方有權要求第三方提供必要的工作報告和資料。19.第三方介入時的合同變更19.1當第三方介入時，甲方與乙方應協(xié)商一致，對本合同進行必要的變更，以確保合同條款的完整性和有效性。20.第三方介入時的合同解除20.1如第三方在履行職責過程中，出現嚴重違約行為，經甲方或乙方書面通知后未在合理期限內糾正，甲方或乙方有權解除與第三方的服務合同，并要求其承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目開發(fā)計劃詳細說明項目開發(fā)的時間節(jié)點、進度安排、資金使用計劃等。2.施工合同明確施工單位名稱、資質、施工范圍、工期、質量要求、費用支付等。3.銷售合同明確銷售方式、銷售價格、銷售期限、銷售傭金等。4.土地使用權合同土地使用權取得方式、使用年限、變更、轉讓及終止等條款。5.設計合同設計單位名稱、設計范圍、設計標準、設計變更、費用支付等。6.保密協(xié)議明確合作雙方及第三方的保密義務和違約責任。7.第三方服務合同明確第三方服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等。8.項目驗收報告項目竣工后的質量、安全、環(huán)保等驗收情況。9.項目結算報告項目最終成本、收益、利潤分配等結算情況。10.其他相關文件與項目開發(fā)、建設、銷售相關的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約未按時支付費用；未按合同約定完成項目建設；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反保密協(xié)議；1.2乙方違約未按時提供場地；未按合同約定配合甲方進行項目開發(fā)；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反保密協(xié)議；1.3第三方違約未按合同約定提供服務；服務質量不符合要求；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反保密協(xié)議。2.責任認定標準2.1違約行為的認定違約行為應根據合同約定及實際情況進行認定。2.2違約責任的承擔違約方應根據違約行為及合同約定承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；恢復原狀；承擔其他法律責任。3.違約責任示例說明3.1甲方未按時支付費用若甲方未按時支付費用，應向乙方支付按日計算的滯納金，滯納金利率為________%。3.2乙方未按合同約定提供場地若乙方未按合同約定提供場地，應向甲方支付每日________元的違約金，并承擔因場地問題導致的項目延誤損失。全文完。2024版房地產開發(fā)項目場地合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質3.合作方基本信息3.1開發(fā)方3.2合作方3.3合作方代表4.合作方式4.1合作比例4.2合作期限4.3合作范圍5.場地使用權5.1場地權屬證明5.2場地使用年限5.3場地使用權轉讓6.土地開發(fā)6.1土地開發(fā)計劃6.2土地開發(fā)進度6.3土地開發(fā)費用7.房地產開發(fā)7.1房地產開發(fā)內容7.2房地產開發(fā)標準7.3房地產開發(fā)進度8.質量標準8.1設計標準8.2施工標準8.3質量保證9.付款方式9.1付款比例9.2付款時間9.3付款條件10.利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配時間10.3利潤分配方式11.風險承擔11.1風險識別11.2風險分擔11.3風險處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約處理13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義本合同中，“項目”指本合同約定的房地產開發(fā)項目，包括但不限于場地、建筑物、配套設施等；“開發(fā)方”指擁有場地使用權并負責開發(fā)項目的乙方；“合作方”指與開發(fā)方合作進行房地產開發(fā)項目的甲方；“合作方代表”指合作方授權代表合作方處理本合同相關事務的人員；“合同”指本《2024版房地產開發(fā)項目場地合作開發(fā)合同》。1.2解釋“土地”指項目用地，包括但不限于建設用地使用權；“建筑物”指在項目用地范圍內建設的房屋及其他建筑物；“配套設施”指為滿足項目居住、辦公等需求而建設的公共設施；“交付”指開發(fā)方按照合同約定將建筑物和配套設施交付給合作方；“驗收”指合作方按照合同約定對建筑物和配套設施進行驗收。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱：_______（具體項目名稱）2.2項目地點項目地點：_______（具體地點）2.3項目面積項目用地面積：_______平方米；總建筑面積：_______平方米。2.4項目性質項目性質：_______（住宅、商業(yè)、辦公等）第三條合作方基本信息3.1開發(fā)方開發(fā)方名稱：_______開發(fā)方地址：_______法定代表人：_______3.2合作方合作方名稱：_______合作方地址：_______法定代表人：_______3.3合作方代表合作方代表姓名：_______合作方代表職務：_______聯(lián)系方式：_______第四條合作方式4.1合作比例甲方占項目總投資的_______%，乙方占項目總投資的_______%。4.2合作期限合作期限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。4.3合作范圍合作范圍包括但不限于場地開發(fā)、建筑設計、施工建設、配套設施建設等。第五條場地使用權5.1場地權屬證明乙方應向甲方提供項目用地土地使用權證或其他權屬證明文件。5.2場地使用年限場地使用年限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。5.3場地使用權轉讓未經甲方書面同意，乙方不得轉讓場地使用權。第六條土地開發(fā)6.1土地開發(fā)計劃乙方應制定土地開發(fā)計劃，經甲方同意后執(zhí)行。6.2土地開發(fā)進度乙方應按照土地開發(fā)計劃，確保項目用地在_______年_______月_______日前完成土地平整。6.3土地開發(fā)費用土地開發(fā)費用由乙方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。第七條房地產開發(fā)7.1房地產開發(fā)內容房地產開發(fā)內容包括但不限于建筑物、配套設施等。7.2房地產開發(fā)標準房地產開發(fā)標準應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定。7.3房地產開發(fā)進度房地產開發(fā)進度應按照土地開發(fā)進度，確保項目在_______年_______月_______日前完成主體結構封頂。第八條質量標準8.1設計標準設計文件應符合國家現行設計規(guī)范、標準及行業(yè)規(guī)定，由具有相應資質的設計單位完成。8.2施工標準施工過程中應嚴格執(zhí)行國家有關施工規(guī)范、質量標準，確保施工質量達到設計要求。8.3質量保證開發(fā)方應設立質量保證體系，對項目進行全過程質量控制，確保工程質量。第九條付款方式9.1付款比例項目總投資分為_______期付款，具體付款比例為：第一期：_______%（合同簽訂后_______個工作日內支付）第二期：_______%（土地平整完成并經甲方驗收后_______個工作日內支付）一期：_______%（項目竣工驗收合格并交付使用后_______個工作日內支付）9.2付款時間每期付款的具體時間應在合同中明確約定。9.3付款條件（1）付款方已按合同約定支付前期款項；（2）付款方已收到開發(fā)方提供的合法有效發(fā)票或收據；（3）付款方已驗收并確認開發(fā)方提供的項目成果。第十條利潤分配10.1利潤分配比例合作雙方按照_______比例分配項目利潤，即甲方得_______%，乙方得_______%。10.2利潤分配時間利潤分配時間為每年_______月_______日，具體分配方案由雙方另行協(xié)商確定。10.3利潤分配方式利潤分配方式為現金支付，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一條風險承擔11.1風險識別合作雙方應共同識別項目可能存在的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、技術風險等。11.2風險分擔風險分擔比例由雙方協(xié)商確定，具體如下：（1）政策風險：_______%由甲方承擔，_______%由乙方承擔；（2）市場風險：_______%由甲方承擔，_______%由乙方承擔；11.3風險處理發(fā)生風險事件時，合作雙方應按照本合同約定和實際情況，共同協(xié)商處理方案。第十二條違約責任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行付款義務；（2）一方未按合同約定完成項目開發(fā)；（3）一方未按合同約定承擔風險責任；12.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約處理發(fā)生違約行為時，違約方應及時采取措施糾正違約行為，并承擔相應的違約責任。第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方催告后仍未糾正；（2）不可抗力導致合同無法履行；13.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除方應書面通知對方；（2）對方應在收到通知后_______個工作日內回復；（3）雙方應協(xié)商解除合同的具體事宜。13.3解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財產返還、費用結算等。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交_______仲裁委員會仲裁。14.2爭議解決機構爭議解決機構為_______仲裁委員會。14.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，具體費用由仲裁機構裁決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、技術支持、咨詢、代理或其他輔助服務的獨立法人、非法人組織或個人。1.2第三方類型（1）中介方：在本合同中，中介方是指為甲、乙雙方提供場地、資金、技術等中介服務的第三方；（2）咨詢方：在本合同中，咨詢方是指為甲、乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方；（3）代理方：在本合同中，代理方是指代表甲、乙雙方處理本合同相關事務的第三方；（4）技術支持方：在本合同中，技術支持方是指為甲、乙雙方提供技術支持服務的第三方。第二條第三方責任2.1第三方責任限額第三方的責任限額應根據其提供的服務內容、服務質量及風險程度等因素由甲、乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，由第三方自行承擔；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因導致的損失，由甲、乙雙方根據本合同約定分擔；（3）第三方在履行職責過程中，因甲、乙雙方原因導致的損失，由責任方承擔。第三條第三方權利3.1第三方權利概述（1）根據本合同約定，獲取相應的服務費用；（2）根據本合同約定，獲取甲、乙雙方提供的相關資料和信息；（3）在履行職責過程中，對甲、乙雙方提出合理建議。3.2第三方權利行使第三方應在履行職責過程中，按照本合同約定和誠實信用的原則行使權利。第四條第三方與其他各方的劃分4.1甲、乙雙方責任劃分甲、乙雙方應按照本合同約定，各自承擔相應的責任和義務。4.2第三方與甲、乙雙方的責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，由第三方承擔；（2）第三方在履行職責過程中，因甲、乙雙方原因導致的損失，由責任方承擔；（3）第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因導致的損失，由甲、乙雙方根據本合同約定分擔。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入條件（1）本合同約定需引入第三方提供專業(yè)服務的；（2）甲、乙雙方經協(xié)商一致，認為引入第三方有助于合同履行的。5.2第三方介入程序（1）甲、乙雙方應事先書面通知對方，說明引入第三方的理由、服務內容、費用等；（2）甲、乙雙方應共同與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務及責任；（3）補充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入時的額外說