2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管合同案例分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管合同案例分析合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同背景及目的二、合同主體1.開發(fā)商基本信息2.買受人基本信息3.第三方監(jiān)管機構(gòu)基本信息三、預(yù)售款監(jiān)管范圍1.預(yù)售款監(jiān)管的房產(chǎn)項目2.預(yù)售款監(jiān)管的金額及比例3.預(yù)售款監(jiān)管的期限四、預(yù)售款監(jiān)管流程1.預(yù)售款收取2.預(yù)售款劃轉(zhuǎn)3.預(yù)售款使用4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶管理五、監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)1.監(jiān)管機構(gòu)設(shè)立2.監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)3.監(jiān)管機構(gòu)權(quán)限4.監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督方式六、開發(fā)商義務(wù)1.開發(fā)商資質(zhì)2.開發(fā)商項目進度3.開發(fā)商履約保證4.開發(fā)商違約責(zé)任七、買受人權(quán)利與義務(wù)1.買受人付款義務(wù)2.買受人權(quán)利3.買受人違約責(zé)任4.買受人爭議解決八、監(jiān)管機構(gòu)權(quán)利與義務(wù)1.監(jiān)管機構(gòu)權(quán)利2.監(jiān)管機構(gòu)義務(wù)3.監(jiān)管機構(gòu)責(zé)任4.監(jiān)管機構(gòu)爭議解決九、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決途徑3.爭議解決機構(gòu)4.爭議解決費用十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十一、合同變更與補充1.合同變更條件2.合同補充內(nèi)容3.合同變更程序4.合同補充程序十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構(gòu)4.合同備案期限十三、合同附件1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料2.預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息3.合同雙方簽字蓋章頁十四、其他約定事項1.通知送達方式2.合同未盡事宜3.合同解釋4.合同爭議解決原則合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管合同2.合同編號：2024SPR0013.合同簽訂日期：2024年1月1日4.合同雙方基本信息：開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：購房人第三方監(jiān)管機構(gòu)：銀行5.合同背景及目的：本合同旨在規(guī)范2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管，確保預(yù)售款安全，保障買受人權(quán)益。二、合同主體1.開發(fā)商基本信息：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：2.買受人基本信息：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：3.第三方監(jiān)管機構(gòu)基本信息：名稱：銀行注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：三、預(yù)售款監(jiān)管范圍1.預(yù)售款監(jiān)管的房產(chǎn)項目：項目名稱：住宅小區(qū)項目地址：市區(qū)路號2.預(yù)售款監(jiān)管的金額及比例：預(yù)售款總額：人民幣壹億元整監(jiān)管比例：100%3.預(yù)售款監(jiān)管的期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格并交付買受人使用之日止。四、預(yù)售款監(jiān)管流程1.預(yù)售款收取：買受人應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款，開發(fā)商應(yīng)及時收取并告知監(jiān)管機構(gòu)。2.預(yù)售款劃轉(zhuǎn)：開發(fā)商收取預(yù)售款后，應(yīng)及時將款項劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。3.預(yù)售款使用：開發(fā)商使用預(yù)售款時，應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定和使用計劃執(zhí)行。4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶管理：監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)監(jiān)管賬戶的管理，確保預(yù)售款安全。五、監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)1.監(jiān)管機構(gòu)設(shè)立：第三方監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)設(shè)立監(jiān)管賬戶，并監(jiān)督預(yù)售款的使用。2.監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)：監(jiān)督開發(fā)商遵守預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定，確保預(yù)售款安全。3.監(jiān)管機構(gòu)權(quán)限：監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)對預(yù)售款的使用情況進行審查，并要求開發(fā)商提供相關(guān)資料。4.監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)督方式：監(jiān)管機構(gòu)通過定期審查、現(xiàn)場檢查等方式進行監(jiān)督。六、開發(fā)商義務(wù)1.開發(fā)商資質(zhì)：開發(fā)商應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行開發(fā)建設(shè)。2.開發(fā)商項目進度：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，確保項目按期完工。3.開發(fā)商履約保證：開發(fā)商應(yīng)提供履約保證金，作為履行合同義務(wù)的擔保。4.開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。七、買受人權(quán)利與義務(wù)1.買受人付款義務(wù)：買受人應(yīng)按照合同約定，按時足額支付預(yù)售款。2.買受人權(quán)利：買受人有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，并確保項目質(zhì)量。3.買受人違約責(zé)任：買受人如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買受人爭議解決：買受人有權(quán)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。八、爭議解決方式1.爭議解決原則：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。2.爭議解決途徑：爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。3.爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。九、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）買受人未按約定支付預(yù)售款；（2）開發(fā)商未按約定進行開發(fā)建設(shè)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件：（1）預(yù)售款監(jiān)管期限屆滿；（2）項目竣工驗收合格并交付買受人使用；（3）合同約定的其他終止條件。3.合同解除程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)（如30天）予以答復(fù)；（3）雙方未達成一致意見的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.合同終止程序：（1）開發(fā)商應(yīng)向買受人提交項目竣工驗收報告；（2）買受人驗收合格后，合同終止。十、合同變更與補充1.合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律、法規(guī)或政策變化。2.合同補充內(nèi)容：（1）合同履行過程中的未盡事宜；（2）雙方認為需要補充的其他內(nèi)容。3.合同變更程序：（1）雙方簽訂變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件。4.合同補充程序：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂補充協(xié)議。十一、合同生效與備案1.合同生效條件：（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)備案。2.合同備案程序：（1）開發(fā)商將合同報送監(jiān)管機構(gòu)備案；（2）監(jiān)管機構(gòu)審核通過后，合同生效。3.合同備案機構(gòu)：市房地產(chǎn)管理局。4.合同備案期限：合同備案期限為合同簽訂之日起一年內(nèi)。十二、合同附件1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料：（1）項目規(guī)劃許可證；（2）建筑工程施工許可證；（3）預(yù)售許可證。2.預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：開戶行：銀行3.合同雙方簽字蓋章頁十三、其他約定事項1.通知送達方式：通知應(yīng)以書面形式送達，可通過郵寄、快遞或直接送達等方式。2.合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.合同解釋：本合同解釋權(quán)歸合同雙方所有。4.合同爭議解決原則：合同爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。十四、合同簽署本合同一式肆份，合同雙方各執(zhí)貳份，監(jiān)管機構(gòu)執(zhí)壹份，自合同雙方簽字蓋章之日起生效。買受人簽字：____________________日期：____________________開發(fā)商簽字：____________________日期：____________________監(jiān)管機構(gòu)簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方項目進度保證條款說明：為確保項目按期完成，甲方應(yīng)保證每月至少向監(jiān)管機構(gòu)提供一次項目進度報告，包括施工進度、資金使用情況等，以便監(jiān)管機構(gòu)及時了解項目進展。2.甲方資金使用透明化條款說明：甲方應(yīng)定期向監(jiān)管機構(gòu)及買受人公開資金使用情況，包括資金流向、使用目的等，確保資金使用的透明度。3.甲方違約責(zé)任加重條款說明：如甲方未按合同約定進行開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.甲方質(zhì)量保證條款說明：甲方應(yīng)保證項目的質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和要求，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。5.甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)主動向監(jiān)管機構(gòu)及買受人提供項目相關(guān)資料，包括項目規(guī)劃、設(shè)計變更、工程驗收報告等，確保信息的及時性和準確性。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方付款保障條款說明：為確保買受人權(quán)益，乙方在支付預(yù)售款前，應(yīng)要求甲方提供項目進度報告、資金使用證明等，證明項目進展符合合同約定。2.乙方退款保障條款說明：如因甲方原因?qū)е马椖繜o法按期交付，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的預(yù)售款，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在甲方將項目轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利。4.乙方質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對項目質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。5.乙方信息查詢權(quán)條款說明：乙方有權(quán)查詢項目進度、資金使用等信息公開情況，甲方應(yīng)予以配合。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)承擔其在合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于信息提供、合同簽訂、糾紛調(diào)解等。2.中介機構(gòu)保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)遵守合同保密義務(wù)，不得泄露買受人、開發(fā)商或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。3.中介機構(gòu)傭金支付條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，向其提供傭金，傭金支付方式及金額應(yīng)事先約定。4.中介機構(gòu)變更條款說明：如中介機構(gòu)在合同履行期間需要更換，應(yīng)提前通知合同雙方，并取得雙方同意。5.中介機構(gòu)爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，確保合同履行的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料：項目規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證預(yù)售許可證項目設(shè)計圖紙項目施工合同項目質(zhì)量保證書2.預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息：賬戶名稱賬號開戶行3.合同雙方簽字蓋章頁4.甲方項目進度報告5.甲方資金使用情況報告6.乙方付款憑證7.甲方質(zhì)量驗收報告8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定進行開發(fā)建設(shè)；甲方未按合同約定使用預(yù)售款；甲方未按合同約定提供項目相關(guān)資料；乙方未按合同約定支付預(yù)售款；乙方未按合同約定進行項目質(zhì)量監(jiān)督；中介機構(gòu)未按合同約定履行責(zé)任。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具備事實依據(jù)，如甲方未提供項目進度報告或資金使用報告；違約行為應(yīng)影響合同履行，如甲方未按期完成項目導(dǎo)致交付延遲；違約行為應(yīng)違反合同約定，如甲方未按合同約定使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行預(yù)售的證明文件。2.施工許可證：指由建設(shè)主管部門核發(fā)的，允許施工單位進行建筑工程施工的證明文件。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.保密義務(wù)：指當事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按期完成項目。解決辦法：啟動違約責(zé)任條款，要求開發(fā)商賠償損失，并延長交付時間。2.問題：預(yù)售款使用不當。解決辦法：要求開發(fā)商提供資金使用報告，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，啟動違約責(zé)任條款。3.問題：中介機構(gòu)未履行責(zé)任。解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與買受人之間的預(yù)售款監(jiān)管。2.開發(fā)商與第三方監(jiān)管機構(gòu)之間的監(jiān)管賬戶管理。3.買受人、開發(fā)商與第三方中介機構(gòu)之間的合作。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的全程監(jiān)管與交付。5.房地產(chǎn)市場的交易安全與消費者權(quán)益保護。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管合同案例分析1本合同目錄一覽1.預(yù)售款監(jiān)管合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同原則2.預(yù)售款監(jiān)管主體2.1開發(fā)商信息2.2監(jiān)管機構(gòu)信息2.3第三方監(jiān)管機構(gòu)信息3.預(yù)售款監(jiān)管范圍3.1預(yù)售款監(jiān)管項目3.2預(yù)售款監(jiān)管金額3.3預(yù)售款監(jiān)管期限4.預(yù)售款監(jiān)管流程4.1預(yù)售款收取4.2預(yù)售款使用4.3預(yù)售款退還5.預(yù)售款監(jiān)管賬戶5.1賬戶設(shè)立5.2賬戶管理5.3賬戶變更6.預(yù)售款監(jiān)管費用6.1費用計算方法6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算7.信息披露與報告7.1信息披露內(nèi)容7.2報告周期7.3報告方式8.風(fēng)險控制與違約責(zé)任8.1風(fēng)險識別與評估8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同補充協(xié)議12.合同解除與終止后的處理12.1預(yù)售款退還12.2項目交付12.3其他處理事項13.合同附件13.1預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議13.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息13.3其他附件14.其他約定14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.預(yù)售款監(jiān)管合同概述1.1合同定義本合同所稱預(yù)售款監(jiān)管，是指監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對開發(fā)商收取的預(yù)售款進行監(jiān)管，確保預(yù)售款用于項目建設(shè)，保障購房人合法權(quán)益的行為。1.2合同目的本合同旨在明確預(yù)售款監(jiān)管的主體、范圍、流程、費用、信息披露、風(fēng)險控制、爭議解決等內(nèi)容，確保預(yù)售款的安全使用，維護購房人合法權(quán)益。1.3合同原則本合同遵循公平、公正、公開、誠信的原則，確保預(yù)售款監(jiān)管工作的順利進行。2.預(yù)售款監(jiān)管主體2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________2.2監(jiān)管機構(gòu)信息監(jiān)管機構(gòu)名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________2.3第三方監(jiān)管機構(gòu)信息第三方監(jiān)管機構(gòu)名稱：________法定代表人：________注冊資本：________注冊地址：________3.預(yù)售款監(jiān)管范圍3.1預(yù)售款監(jiān)管項目本合同監(jiān)管項目為：________3.2預(yù)售款監(jiān)管金額本合同預(yù)售款監(jiān)管金額為人民幣________元。3.3預(yù)售款監(jiān)管期限本合同預(yù)售款監(jiān)管期限自________起至________止。4.預(yù)售款監(jiān)管流程4.1預(yù)售款收取開發(fā)商應(yīng)將預(yù)售款收取至監(jiān)管賬戶，并在收取后________個工作日內(nèi)向監(jiān)管機構(gòu)報送收款憑證。4.2預(yù)售款使用開發(fā)商使用預(yù)售款時，應(yīng)按照監(jiān)管機構(gòu)批準的用款計劃執(zhí)行，并在使用后________個工作日內(nèi)向監(jiān)管機構(gòu)報送用款憑證。4.3預(yù)售款退還購房人要求退還預(yù)售款時，開發(fā)商應(yīng)在________個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)。5.預(yù)售款監(jiān)管賬戶5.1賬戶設(shè)立監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶。5.2賬戶管理預(yù)售款監(jiān)管賬戶由第三方監(jiān)管機構(gòu)負責(zé)管理，不得挪用、侵占。5.3賬戶變更預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報監(jiān)管機構(gòu)備案。6.預(yù)售款監(jiān)管費用6.1費用計算方法預(yù)售款監(jiān)管費用按________計算，具體費用標準詳見附件。6.2費用支付方式預(yù)售款監(jiān)管費用由開發(fā)商支付，支付方式為________。6.3費用結(jié)算預(yù)售款監(jiān)管費用每月結(jié)算一次，具體結(jié)算時間及方式詳見附件。7.信息披露與報告7.1信息披露內(nèi)容開發(fā)商應(yīng)定期向監(jiān)管機構(gòu)披露預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)信息，包括但不限于：預(yù)售款收取、使用、退還情況，項目進度等。7.2報告周期信息披露報告周期為每月一次，具體報告時間詳見附件。7.3報告方式報告方式為電子版和紙質(zhì)版，電子版通過________發(fā)送，紙質(zhì)版提交至________。8.風(fēng)險控制與違約責(zé)任8.1風(fēng)險識別與評估雙方應(yīng)共同識別和評估預(yù)售款監(jiān)管過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于：資金風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險、操作風(fēng)險等。8.2違約責(zé)任若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理發(fā)生違約行為時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向監(jiān)管機構(gòu)申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，使本合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件（1）預(yù)售款監(jiān)管期限屆滿；（2）項目竣工并交付使用；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見后方可辦理解除或終止手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向監(jiān)管機構(gòu)申請調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為________。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照________執(zhí)行。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.3合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止后的處理12.1預(yù)售款退還合同解除或終止后，剩余預(yù)售款應(yīng)按照雙方約定退還或用于項目后續(xù)建設(shè)。12.2項目交付合同解除或終止后，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定及時交付項目。12.3其他處理事項合同解除或終止后，雙方應(yīng)就其他相關(guān)事宜進行協(xié)商處理。13.合同附件13.1預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議附件一：預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議13.2預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息13.3其他附件附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同簽署日期本合同于________年________月________日簽訂。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念本合同所指第三方，是指在預(yù)售款監(jiān)管過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或監(jiān)管需要，由甲乙雙方共同認可并邀請介入的獨立法人或其他組織，包括但不限于銀行、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)依據(jù)本合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成預(yù)售款監(jiān)管工作，確保預(yù)售款的安全使用和項目建設(shè)的順利進行。2.第三方介入程序2.1第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，并報監(jiān)管機構(gòu)備案。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正、客觀地履行職責(zé)。2.3第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同職責(zé)所發(fā)生的損失，由第三方自行承擔的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）對預(yù)售款監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出意見和建議；（3）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的報酬。4.2第三方義務(wù)（1）嚴格遵守本合同約定，履行監(jiān)管職責(zé)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（3）對監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向甲乙雙方報告。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時反饋監(jiān)管情況，確保甲方權(quán)益。5.2與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好合作，協(xié)助乙方完成項目建設(shè)和預(yù)售款使用。5.3與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)服從監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，接受監(jiān)管機構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)督。6.第三方介入后的合同條款6.1合同變更第三方介入后，本合同相關(guān)條款如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。6.2合同解除與終止第三方介入后，本合同解除與終止的條件、程序等仍按照本合同約定執(zhí)行。6.3爭議解決第三方介入后，本合同爭議解決方式仍按照本合同約定執(zhí)行。7.第三方介入后的費用承擔7.1第三方報酬第三方報酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2費用支付方式第三方報酬支付方式為________。7.3費用結(jié)算第三方報酬每月結(jié)算一次，具體結(jié)算時間及方式詳見附件。8.第三方介入后的監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)8.1監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)加強對第三方介入的監(jiān)管，確保第三方履行監(jiān)管職責(zé)。8.2監(jiān)管機構(gòu)權(quán)利（1）對第三方進行定期或不定期的檢查；（2）對第三方提出整改意見；（3）對第三方違規(guī)行為進行處理。8.3監(jiān)管機構(gòu)義務(wù)（1）對第三方介入情況進行監(jiān)督；（2）保障第三方合法權(quán)益；（3）為第三方提供必要的支持和協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括預(yù)售款監(jiān)管的范圍、流程、費用、信息披露、風(fēng)險控制、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是預(yù)售款監(jiān)管的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息詳細要求：提供預(yù)售款監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號、賬戶名稱等信息。說明：本附件用于明確預(yù)售款監(jiān)管賬戶的具體信息，確保資金安全。3.預(yù)售款監(jiān)管費用標準詳細要求：列出預(yù)售款監(jiān)管費用的計算方法、標準及支付方式。說明：本附件用于明確預(yù)售款監(jiān)管費用的具體標準，方便甲乙雙方進行費用結(jié)算。4.信息披露報告模板詳細要求：提供信息披露報告的格式、內(nèi)容要求及提交時間。說明：本模板用于規(guī)范信息披露報告的格式，確保信息透明。5.預(yù)售款使用計劃詳細要求：列出預(yù)售款的使用計劃，包括使用時間、金額、用途等。說明：本附件用于明確預(yù)售款的使用計劃，確保資金合理使用。6.違約責(zé)任認定標準詳細要求：列出違約行為的種類、認定標準及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本附件用于明確違約責(zé)任的具體標準，便于違約行為的認定。7.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本附件用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。8.第三方報酬結(jié)算明細詳細要求：列出第三方報酬的計算方法、金額及支付時間。說明：本附件用于明確第三方報酬的具體細節(jié)，方便支付。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約行為一：開發(fā)商未按時將預(yù)售款收取至監(jiān)管賬戶。責(zé)任認定標準：開發(fā)商應(yīng)承擔違約責(zé)任，向購房人支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)將預(yù)售款收取至監(jiān)管賬戶，則需向購房人支付違約金人民幣________元。違約行為二：開發(fā)商未按批準的用款計劃使用預(yù)售款。責(zé)任認定標準：開發(fā)商應(yīng)承擔違約責(zé)任，向監(jiān)管機構(gòu)支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未按批準的用款計劃使用預(yù)售款，則需向監(jiān)管機構(gòu)支付違約金人民幣________元。違約行為三：第三方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售款監(jiān)管工作出現(xiàn)重大失誤。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售款被挪用，則需賠償由此造成的損失人民幣________元。違約行為四：甲乙雙方未按約定履行信息披露義務(wù)。責(zé)任認定標準：甲乙雙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向監(jiān)管機構(gòu)支付違約金。示例說明：若甲乙雙方未按約定履行信息披露義務(wù)，則需向監(jiān)管機構(gòu)支付違約金人民幣________元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管合同案例分析2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：2.乙方（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售款監(jiān)管行為，確保預(yù)售款的安全、合規(guī)使用，保障購房者的合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，加強預(yù)售款監(jiān)管，確保房地產(chǎn)開發(fā)商按照國家法律法規(guī)和合同約定使用預(yù)售款，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.預(yù)售款：指購房者支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的購房款，包括定金、首付款等。2.監(jiān)管賬戶：指乙方設(shè)立的專門用于監(jiān)管預(yù)售款的賬戶。3.監(jiān)管協(xié)議：指甲乙雙方就預(yù)售款監(jiān)管達成的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)售款監(jiān)管：指乙方對甲方收取的預(yù)售款進行監(jiān)管，確保其安全、合規(guī)使用。2.合規(guī)使用：指房地產(chǎn)開發(fā)商按照國家法律法規(guī)和合同約定使用預(yù)售款。3.購房者權(quán)益：指購房者依法享有的購房權(quán)益，包括購房款支付、房屋交付等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定進行預(yù)售款監(jiān)管。2.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定使用預(yù)售款。3.甲方應(yīng)按時足額支付預(yù)售款至監(jiān)管賬戶。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定使用預(yù)售款。2.乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定進行預(yù)售款監(jiān)管，確保其安全、合規(guī)使用。3.乙方應(yīng)定期向甲方報告預(yù)售款監(jiān)管情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年度預(yù)售款監(jiān)管工作結(jié)束之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將預(yù)售款支付至乙方監(jiān)管賬戶。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，對預(yù)售款進行監(jiān)管，確保其安全、合規(guī)使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，預(yù)售款監(jiān)管工作結(jié)束。2.甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，乙方應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售款返還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。2.合同終止后，本合同對雙方具有約束力。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.監(jiān)管費用：乙方為提供預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)，應(yīng)向甲方收取合理的監(jiān)管費用。2.服務(wù)費用：乙方提供其他相關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生的費用。3.稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)由甲方承擔的稅費。7.2支付方式1.預(yù)付制：甲方應(yīng)在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，向乙方支付預(yù)付監(jiān)管費用。2.逐月支付：甲方應(yīng)在每月的固定日期內(nèi)向乙方支付當月監(jiān)管費用。3.終結(jié)支付：合同終止時，甲方應(yīng)向乙方支付合同期間產(chǎn)生的所有費用。7.3支付時間1.預(yù)付監(jiān)管費用：應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)支付。2.逐月監(jiān)管費用：應(yīng)在每月的固定日期前五個工作日內(nèi)支付。3.終結(jié)支付：應(yīng)在合同終止后的十個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件1.支付憑證：甲方應(yīng)保留支付費用的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。2.費用確認：乙方應(yīng)在收到費用后五個工作日內(nèi)向甲方出具費用確認函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付監(jiān)管費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.甲方未按規(guī)定使用預(yù)售款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按規(guī)定進行預(yù)售款監(jiān)管的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未監(jiān)管款項的千分之一計算。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況進行協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換服務(wù)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.與本合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致施工進度延誤。2.社會事件：戰(zhàn)爭導(dǎo)致原材料供應(yīng)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.乙方不得將其監(jiān)管職責(zé)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對預(yù)售款使用的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對預(yù)售款監(jiān)管的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)行為時的糾正權(quán)。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)使用預(yù)售款時的制止權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改或補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保預(yù)售款監(jiān)管工作的順利進行。2.雙方應(yīng)及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)通過電話、傳真、電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同之全部，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（