2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃與品牌合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃與品牌合作合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合作品牌基本信息2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整機制3.房產(chǎn)使用范圍與限制3.1使用范圍3.2使用限制3.3違約責(zé)任4.房產(chǎn)維護(hù)與維修4.1維護(hù)責(zé)任4.2維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)費用6.品牌合作內(nèi)容6.1品牌合作方式6.2品牌合作期限6.3品牌合作費用7.廣告宣傳與推廣7.1廣告宣傳內(nèi)容7.2廣告宣傳費用7.3宣傳推廣責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更程序12.2合同轉(zhuǎn)讓條件12.3合同轉(zhuǎn)讓程序13.其他約定事項13.1其他約定事項13.2其他約定事項13.3其他約定事項14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)租賃協(xié)議14.2附件二：品牌合作協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)具體地址]。1.2.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米。1.2.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途]。1.2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：[房產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱及編號]。1.3合作品牌基本信息1.3.1品牌名稱：[品牌名稱]。1.3.2品牌方：[品牌方全稱]，住所地：[品牌方住所]，法定代表人：[品牌方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[品牌方聯(lián)系電話]。2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：[租賃起始日期]。2.1.2租賃終止日期：[租賃終止日期]。2.2租金金額及支付方式2.2.1租金金額：[租金金額]元人民幣。2.2.2支付方式：[支付方式，如月付、季付等]。2.2.3支付日期：[支付日期，如每月幾號等]。2.3租金調(diào)整機制2.3.1租金調(diào)整頻率：[調(diào)整頻率，如每年調(diào)整一次等]。2.3.2租金調(diào)整條件：[調(diào)整條件，如市場租金變化等]。3.房產(chǎn)使用范圍與限制3.1使用范圍3.1.1承租方在租賃期間可以合法使用該房產(chǎn)進(jìn)行[具體用途]。3.2使用限制3.2.1承租方不得將房產(chǎn)用于非法活動。3.2.2承租方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。3.3違約責(zé)任3.3.1承租方違反使用范圍或使用限制的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)維護(hù)與維修4.1維護(hù)責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)保持房產(chǎn)的基本結(jié)構(gòu)和設(shè)施完好。4.2維修責(zé)任4.2.1承租方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修。4.3維修費用承擔(dān)4.3.1日常維護(hù)費用由承租方承擔(dān)。4.3.2因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致的損壞，維修費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1出租方委托[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1物業(yè)服務(wù)包括但不限于：安保、清潔、綠化等。5.3物業(yè)服務(wù)費用5.3.1物業(yè)服務(wù)費用由承租方支付。6.品牌合作內(nèi)容6.1品牌合作方式6.1.1承租方在房產(chǎn)內(nèi)設(shè)立品牌店鋪，開展品牌銷售。6.2品牌合作期限6.2.1品牌合作期限與租賃期限一致。6.3品牌合作費用6.3.1品牌合作費用由品牌方支付。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2商業(yè)秘密包括但不限于：技術(shù)信息、經(jīng)營策略、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)歸出租方所有。9.1.2品牌及其相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸品牌方所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.2.1承租方在租賃期間獲得對房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得侵犯品牌方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3違約責(zé)任9.3.1如承租方侵犯品牌方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。11.3合同解除程序11.3.1解除合同，一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由。12.合同變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更程序12.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件12.2.1承租方在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同轉(zhuǎn)讓程序12.3.1如需轉(zhuǎn)讓，承租方應(yīng)取得出租方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.其他約定事項13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.1.2本合同未盡事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2其他約定事項13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)租賃協(xié)議14.2附件二：品牌合作協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、法律咨詢、物業(yè)管理、品牌推廣、市場調(diào)研等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式2.1.1第三方的引入由甲乙雙方協(xié)商一致，可以是甲方、乙方或雙方共同引入。2.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和費用進(jìn)行明確約定。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理費用。4.第三方介入的費用承擔(dān)4.1費用承擔(dān)4.1.1第三方的費用由引入方承擔(dān)，或由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。4.1.2第三方費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由引入方支付。5.第三方介入的合同關(guān)系5.1合同關(guān)系5.1.1第三方與甲乙雙方之間不構(gòu)成合同關(guān)系，但第三方應(yīng)遵守本合同的約定。5.1.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額6.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過其接受服務(wù)的費用總額。6.2責(zé)任免除6.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方介入的合同終止7.1合同終止1.本合同終止；2.第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；3.甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。7.2終止后的責(zé)任7.2.1第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的服務(wù)的詳細(xì)報告。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決8.1.1第三方介入的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的附加條款9.1附加條款9.1.1本合同附件中，如有涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件中的約定執(zhí)行。10.第三方介入的生效10.1生效10.1.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)租賃協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明租賃房產(chǎn)的地址、面積、用途、租賃期限、租金金額、支付方式、維修責(zé)任、物業(yè)管理等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分的補充，對房產(chǎn)租賃的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行明確。2.附件二：品牌合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明品牌合作的內(nèi)容、期限、費用、知識產(chǎn)權(quán)歸屬、廣告宣傳與推廣等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分的補充，對品牌合作的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行明確。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分的補充，對物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行明確。4.附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明保密的內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分的補充，對雙方保密義務(wù)的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行明確。5.附件五：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、侵權(quán)責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分的補充，對知識產(chǎn)權(quán)的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行明確。6.附件六：爭議解決機制詳細(xì)要求：詳細(xì)列明爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分的補充，對爭議解決的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行明確。7.附件七：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明不可抗力事件的定義、處理方式等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分的補充，對不可抗力事件的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付租金或費用。1.2甲乙雙方未按約定履行維修責(zé)任。1.3甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)。1.4甲乙雙方未按約定履行知識產(chǎn)權(quán)使用義務(wù)。1.5甲乙雙方未按約定履行合同解除程序。1.6第三方未按約定履行職責(zé)或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.2違約金金額根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失確定。2.3賠償損失以實際損失為限，包括直接損失和間接損失。2.4恢復(fù)原狀指違約方應(yīng)恢復(fù)到合同履行前的狀態(tài)。3.違約示例說明：3.1甲乙雙方約定租金每月支付，但甲方連續(xù)三個月未支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。3.2乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的損失。3.3第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因疏忽導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃與品牌合作合同1合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同期限與續(xù)約條款二、租賃房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)用途與功能2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與維護(hù)責(zé)任三、租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2租金調(diào)整機制3.3逾期支付及滯納金四、物業(yè)管理與公共設(shè)施4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2公共設(shè)施使用規(guī)定4.3維修與保養(yǎng)責(zé)任五、品牌合作內(nèi)容5.1品牌合作方式5.2合作期限與續(xù)約條款5.3合作權(quán)益與義務(wù)六、營銷與推廣6.1營銷活動策劃與實施6.2推廣費用承擔(dān)6.3營銷效果評估與反饋七、商業(yè)運營與管理7.1商業(yè)運營模式7.2經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)范7.3運營數(shù)據(jù)與報告八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為及處理8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理十、保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍10.2保密期限與義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任十一、稅費承擔(dān)11.1稅費種類及承擔(dān)方式11.2稅費計算與繳納11.3稅費爭議解決十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件證明十三、合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容與效力13.3附件修改與補充十四、其他約定14.1合同生效條件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)與簽署14.4合同附件清單合同編號_________一、合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期與地點本合同簽訂日期為____年____月____日，簽訂地點為____市____區(qū)____路____號。1.3合同期限與續(xù)約條款本合同期限自____年____月____日至____年____月____日，有效期為____年。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約。二、租賃房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號，總建筑面積為____平方米。2.2房產(chǎn)用途與功能房產(chǎn)用途為商業(yè)用途，具體功能包括____、____等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與維護(hù)責(zé)任房產(chǎn)現(xiàn)狀為____，甲方負(fù)責(zé)在合同期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。三、租金及支付方式3.1租金金額及支付周期租金金額為每月____元，支付周期為每月____日支付當(dāng)月租金。3.2租金調(diào)整機制租金在合同有效期內(nèi)保持不變，如遇國家政策調(diào)整，租金可按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.3逾期支付及滯納金如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。四、物業(yè)管理與公共設(shè)施4.1物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2公共設(shè)施使用規(guī)定乙方使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。4.3維修與保養(yǎng)責(zé)任公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。五、品牌合作內(nèi)容5.1品牌合作方式乙方在租賃的房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營____品牌，具體合作方式為____。5.2合作期限與續(xù)約條款品牌合作期限自____年____月____日至____年____月____日，有效期為____年。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約。5.3合作權(quán)益與義務(wù)乙方的權(quán)益包括但不限于____、____等；乙方的義務(wù)包括但不限于____、____等。六、營銷與推廣6.1營銷活動策劃與實施乙方負(fù)責(zé)策劃并實施營銷活動，甲方提供必要的支持。6.2推廣費用承擔(dān)營銷推廣費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。6.3營銷效果評估與反饋營銷效果評估由雙方共同進(jìn)行，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行反饋與調(diào)整。七、商業(yè)運營與管理7.1商業(yè)運營模式乙方采用____商業(yè)運營模式，確保商業(yè)活動的正常進(jìn)行。7.2經(jīng)營范圍與經(jīng)營規(guī)范乙方經(jīng)營范圍為____，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范。7.3運營數(shù)據(jù)與報告乙方應(yīng)定期向甲方提供運營數(shù)據(jù)與報告，包括但不限于____、____等。八、違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為及處理若任何一方違反本合同條款，另一方有權(quán)要求其立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。九、合同解除與終止9.1合同解除條件甲方未能按照合同約定提供房產(chǎn)；乙方未能按照合同約定支付租金；雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件合同期滿或解除后，視為合同終止。9.3解除或終止后的處理十、保密條款10.1保密內(nèi)容與范圍雙方對本合同內(nèi)容以及商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2保密期限與義務(wù)保密期限自合同簽訂之日起____年，雙方均有保密義務(wù)。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、稅費承擔(dān)11.1稅費種類及承擔(dān)方式租賃房產(chǎn)涉及的稅費，包括但不限于____、____等，由____方承擔(dān)。11.2稅費計算與繳納稅費按國家相關(guān)法律法規(guī)計算，并由承擔(dān)方負(fù)責(zé)繳納。11.3稅費爭議解決稅費爭議按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定解決。十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行合同，并采取措施減輕損失。12.3不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。十三、合同附件13.1合同附件清單合同附件包括但不限于____、____等。13.2附件內(nèi)容與效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件修改與補充附件的修改與補充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。十四、其他約定14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)與簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4合同附件清單甲方（出租方）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款1.1.1甲方在本合同中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租金調(diào)整、物業(yè)管理、品牌合作內(nèi)容等重大決策。1.1.2乙方在重大決策前有權(quán)提出意見，但最終決策權(quán)歸甲方所有。1.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任條款1.2.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。1.2.2乙方在使用過程中應(yīng)合理使用房產(chǎn)，避免對房產(chǎn)造成損害。1.3租金調(diào)整保護(hù)條款1.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，甲方應(yīng)提前____個月通知乙方，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。1.3.2甲方不得單方面提高租金，除非符合國家政策規(guī)定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款2.1.1乙方在本合同中擁有對商業(yè)運營模式的決策權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、營銷活動等。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并予以配合。2.2品牌合作權(quán)益保障條款2.2.1乙方在合同有效期內(nèi)，享有對品牌合作的獨家權(quán)益，甲方不得在相同或相似業(yè)態(tài)內(nèi)引入與乙方相競爭的品牌。2.2.2甲方應(yīng)保障乙方的品牌形象和商業(yè)利益。2.3營銷活動自主權(quán)條款2.3.1乙方有權(quán)自主策劃和實施營銷活動，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。2.3.2乙方的營銷活動不得違反國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)條款3.1.1本合同中涉及的第三方中介服務(wù)費用，由甲方或乙方承擔(dān)，具體由雙方另行協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂前支付，或按中介服務(wù)協(xié)議約定支付。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介在合同履行過程中，應(yīng)盡到誠實守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，確保雙方權(quán)益。3.2.2中介因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款3.3.1中介對本合同內(nèi)容以及商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介解除合同條款3.4.1如中介違反本合同約定，任何一方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議。3.4.2中介服務(wù)協(xié)議解除后，中介應(yīng)立即停止所有中介活動，并退還已收取的服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件（產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等）2.物業(yè)管理規(guī)定3.品牌合作策劃書4.營銷活動方案5.中介服務(wù)協(xié)議6.不可抗力事件證明7.違約責(zé)任認(rèn)定書8.爭議解決協(xié)議9.合同附件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房產(chǎn)或提供房產(chǎn)不符合約定。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房產(chǎn)證明文件，若提供虛假文件或房產(chǎn)不符合約定，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金或逾期支付租金。認(rèn)定：乙方應(yīng)在約定日期前支付租金，若逾期支付，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定使用房產(chǎn)或損壞房產(chǎn)。認(rèn)定：乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，若損壞房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.違約行為：甲方未按約定維護(hù)房產(chǎn)或提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，若未履行維護(hù)義務(wù)，視為違約。5.違約行為：乙方未按約定履行品牌合作內(nèi)容或違反品牌合作規(guī)定。認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定履行品牌合作內(nèi)容，若違反規(guī)定，視為違約。6.違約行為：中介未按約定履行中介服務(wù)或泄露商業(yè)信息。認(rèn)定：中介應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，若泄露商業(yè)信息或未履行服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時，提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.滯納金：指因逾期支付而產(chǎn)生的額外費用，通常按一定比例計算。4.稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，由合同當(dāng)事人承擔(dān)的稅款和費用。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容以及商業(yè)信息負(fù)有保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確租金調(diào)整機制，并在調(diào)整前進(jìn)行協(xié)商。2.問題：房產(chǎn)維修責(zé)任爭議。解決辦法：明確維修責(zé)任和費用承擔(dān)，并在合同中約定維修流程。3.問題：品牌合作權(quán)益沖突。解決辦法：在合同中明確品牌合作權(quán)益，并設(shè)立爭議解決機制。4.問題：營銷活動效果不達(dá)預(yù)期。解決辦法：定期評估營銷活動效果，及時調(diào)整策略。5.問題：中介服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：在中介服務(wù)協(xié)議中明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立監(jiān)督機制。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)房產(chǎn)租賃。2.品牌合作經(jīng)營。3.營銷活動策劃與實施。4.物業(yè)管理服務(wù)。5.中介服務(wù)協(xié)調(diào)。6.爭議解決與合同執(zhí)行。全文完。2024年二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)租賃與品牌合作合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方擁有的商業(yè)房產(chǎn)，乙方有意向租賃該房產(chǎn)進(jìn)行品牌合作經(jīng)營。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)房產(chǎn)租賃與品牌合作過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)房產(chǎn)：指甲方擁有的、用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)。2.品牌合作：指乙方利用甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行品牌推廣、經(jīng)營等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方商業(yè)房產(chǎn)的時間范圍。2.租金：指乙方按照約定支付給甲方用于補償甲方提供商業(yè)房產(chǎn)使用價值的費用。3.押金：指乙方支付給甲方作為租賃保證金，租賃期滿無違約行為時，甲方應(yīng)全額退還乙方押金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金等費用。2.甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。3.甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)保持商業(yè)房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)，確保乙方正常經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方商業(yè)房產(chǎn)，進(jìn)行品牌推廣、經(jīng)營等活動。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、押金等費用。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點甲方商業(yè)房產(chǎn)地址：_________________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時、足額支付租金、押金等費用。2.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用商業(yè)房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方同意終止合同。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.國家法律法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并退還甲方。2.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣______元/平方米·月，具體金額根據(jù)實際使用面積計算。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)一次性支付押金人民幣______元，租賃期滿且無違約行為時，甲方應(yīng)無息退還押金。3.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)支付，費用為人民幣______元/平方米·月，具體金額根據(jù)實際使用面積計算。4.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量支付水電費，甲方提供水電表，乙方負(fù)責(zé)抄表和繳納。5.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)支付保證金人民幣______元，用于保證乙方履行合同義務(wù)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的______日前支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的______日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。3.保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)支付保證金。7.4支付章件1.乙方應(yīng)提供支付憑證，以證明已支付相應(yīng)費用。2.甲方應(yīng)在收到支付憑證后______個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供商業(yè)房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______個月租金。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金、押金、物業(yè)管理費等費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______個月租金。2.若乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金支付后，乙方仍有權(quán)要求甲方承擔(dān)實際損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金支付后，甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方商業(yè)房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.乙方在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式1.雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得未經(jīng)對方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中的不可抗力實例包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。3.仲裁不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分商業(yè)房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為時，有權(quán)要求甲方改正或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充協(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保信息暢通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式，完成協(xié)作事項。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)租賃與品牌合作的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.任何增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.商業(yè)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。3.租賃期限內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)使用說明。4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。5.水電費繳納標(biāo)準(zhǔn)及抄表方式。6.甲方提供的銀行賬戶信息。7.不可抗力事件的具體情況證明。8.爭議解決過程中的相關(guān)文件。9.合同的修改和補充協(xié)議。10.協(xié)作與配合過程中的相關(guān)記錄。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時提供商業(yè)房產(chǎn)，認(rèn)定為違約。