2024年度全國首推房產(chǎn)中介機構(gòu)二手房交易標準化合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度全國首推房產(chǎn)中介機構(gòu)二手房交易標準化合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)證號2.7房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.交易稅費4.1稅費承擔(dān)4.2稅費計算方法4.3稅費支付時間5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收方式5.5驗收時間6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用6.4過戶稅費6.5過戶風(fēng)險7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3違約責(zé)任7.4爭議解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止時間10.其他約定10.1其他約定事項10.2附件及補充協(xié)議11.通知送達11.1通知方式11.2通知送達地址11.3通知送達時間12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：過戶手續(xù)12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________1.2雙方地址甲方地址：____________________乙方地址：____________________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________1.4法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：____________________乙方法定代表人或授權(quán)代表：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在城市：____________________房產(chǎn)所在區(qū)縣：____________________房產(chǎn)具體地址：____________________2.2房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________房產(chǎn)使用面積：____________________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：____________________2.6房產(chǎn)證號房產(chǎn)證號：____________________2.7房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易總價：____________________3.2付款方式付款方式：____________________3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________3.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方需協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.交易稅費4.1稅費承擔(dān)稅費承擔(dān)方式：____________________4.2稅費計算方法稅費計算方法：____________________4.3稅費支付時間稅費支付時間：____________________5.交付及驗收5.1交付時間房產(chǎn)交付時間：____________________5.2交付條件交付條件：____________________5.3驗收標準驗收標準：____________________5.4驗收方式驗收方式：____________________5.5驗收時間驗收時間：____________________6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間房產(chǎn)過戶時間：____________________6.2過戶手續(xù)過戶手續(xù)：____________________6.3過戶費用過戶費用：____________________6.4過戶稅費過戶稅費：____________________6.5過戶風(fēng)險過戶風(fēng)險：____________________7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件合同解除條件：____________________7.2合同解除程序合同解除程序：____________________7.3違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________7.4爭議解決方式爭議解決方式：____________________8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會名稱：____________________仲裁地點：____________________8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間合同生效時間：____________________9.3合同終止條件合同終止條件：____________________9.4合同終止時間合同終止時間：____________________10.其他約定10.1其他約定事項雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他事項，應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。10.2附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件一：房產(chǎn)信息表附件二：付款憑證附件三：過戶手續(xù)附件四：其他相關(guān)文件11.通知送達11.1通知方式通知方式：書面形式11.2通知送達地址甲方送達地址：____________________乙方送達地址：____________________11.3通知送達時間通知送達時間：____________________12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)交易價格付款方式稅費承擔(dān)12.2附件二：付款憑證付款時間付款金額付款方式付款人信息12.3附件三：過戶手續(xù)過戶申請書房產(chǎn)證復(fù)印件買賣雙方身份證明驗資證明12.4附件四：其他相關(guān)文件房產(chǎn)評估報告房產(chǎn)維修記錄房產(chǎn)租賃合同13.合同簽署13.1合同簽署日期合同簽署日期：____________________13.2合同簽署地點合同簽署地點：____________________13.3合同簽署人甲方簽署人：____________________乙方簽署人：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同原件，合同副本僅供存檔之用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方一致同意引入第三方參與本合同項下交易活動的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。15.2.2第三方介入需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲乙雙方的書面同意。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明文件。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受服務(wù)方的關(guān)系。15.5.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，其服務(wù)內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.5.3第三方對甲乙雙方的爭議不參與調(diào)解或仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費用。16.3第三方的賠償責(zé)任應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。17.第三方變更與解除17.1第三方如需變更或解除本合同項下的服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方書面同意。17.2第三方的變更或解除不影響本合同其他條款的效力。18.第三方爭議處理18.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地人民法院提起訴訟。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方對本合同內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務(wù)。19.2第三方不得泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。20.第三方介入費用的承擔(dān)20.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。20.2如無特殊約定，第三方介入費用由甲乙雙方各自承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細記錄房產(chǎn)的基本信息，包括地址、性質(zhì)、面積、用途、權(quán)屬、證號等。說明：此表作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.付款憑證要求：記錄每一次付款的時間、金額、方式及付款人信息。說明：此憑證作為合同附件，用于證明付款的真實性和時間節(jié)點。3.過戶手續(xù)要求：包括過戶申請書、房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明、驗資證明等。說明：此手續(xù)作為合同附件，用于證明過戶的合法性和有效性。4.房產(chǎn)評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價值進行評估。說明：此報告作為合同附件，用于證明房產(chǎn)交易價格的合理性。5.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄房產(chǎn)在交易前后的維修情況。說明：此記錄作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的維修責(zé)任。6.房產(chǎn)租賃合同要求：如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同。說明：此合同作為合同附件，用于證明租賃關(guān)系的存在和租賃期限。7.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于稅費繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：此文件作為合同附件，用于證明交易過程中涉及的其他事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.付款違約責(zé)任認定：買方未按約定時間或方式支付房款，視為違約。示例：買方未在約定時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金。2.房產(chǎn)過戶違約責(zé)任認定：賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。示例：賣方未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶，應(yīng)向買方支付違約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量違約責(zé)任認定：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，視為違約。示例：房產(chǎn)存在漏水問題，賣方未在約定時間內(nèi)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.保密違約責(zé)任認定：任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私，視為違約。示例：賣方泄露買方個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.通知送達違約責(zé)任認定：任何一方未按約定方式或地址送達通知，視為違約。示例：賣方未按約定地址送達過戶通知，買方有權(quán)要求賣方重新送達。全文完。2024年度全國首推房產(chǎn)中介機構(gòu)二手房交易標準化合同范本1合同目錄一、合同訂立1.合同簽訂時間2.合同簽訂地點3.合同雙方當(dāng)事人信息4.合同簽訂依據(jù)二、交易雙方基本情況1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.交易房屋基本信息三、交易房屋所有權(quán)1.房屋所有權(quán)證書2.房屋權(quán)屬登記情況3.房屋是否存在共有權(quán)四、交易房屋價格及支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間及節(jié)點五、交易稅費承擔(dān)1.稅費種類及計算方式2.稅費承擔(dān)主體3.稅費繳納時間六、交易房屋交付1.交付時間2.交付地點3.交付條件七、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金計算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果3.付款憑證十一、其他約定事項1.交易雙方聯(lián)系方式2.交易房屋周邊配套設(shè)施3.交易房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)十二、合同簽署1.合同簽署人信息2.合同簽署時間3.合同簽署地點十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案時間3.合同備案手續(xù)十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果3.付款憑證4.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同訂立1.合同簽訂時間：____年____月____日2.合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號____室3.合同雙方當(dāng)事人信息：甲方（出賣方）：名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________4.合同簽訂依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。二、交易雙方基本情況1.甲方基本信息：甲方身份證號碼：________________甲方住址：________________2.乙方基本信息：乙方身份證號碼：________________乙方住址：________________3.交易房屋基本信息：房屋坐落：________________房屋所有權(quán)證號：________________房屋用途：________________房屋建筑面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋規(guī)劃用途：________________房屋權(quán)屬：________________三、交易房屋所有權(quán)1.房屋所有權(quán)證書：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件已附于合同附件中。2.房屋權(quán)屬登記情況：房屋權(quán)屬登記信息已核實無誤，登記在甲方名下。3.房屋是否存在共有權(quán)：房屋不存在共有權(quán)，甲方擁有房屋的完全所有權(quán)。四、交易房屋價格及支付方式1.房屋成交價格：人民幣____元整。2.付款方式：乙方分____期付款。首付款：人民幣____元整，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。其余款項：人民幣____元整，于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付。3.付款時間及節(jié)點：首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。其余款項支付時間：房屋交付前____個工作日內(nèi)。五、交易稅費承擔(dān)1.稅費種類及計算方式：契稅：按照國家規(guī)定計算。印花稅：按照國家規(guī)定計算。其他稅費：按照國家規(guī)定計算。2.稅費承擔(dān)主體：甲方承擔(dān)契稅。乙方承擔(dān)印花稅及其他稅費。3.稅費繳納時間：甲方在房屋交付前____個工作日內(nèi)繳納契稅。乙方在房屋交付前____個工作日內(nèi)繳納印花稅及其他稅費。六、交易房屋交付1.交付時間：____年____月____日。2.交付地點：房屋實際坐落地址。3.交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。房屋無租賃、抵押等情況。七、合同解除與違約責(zé)任1.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約責(zé)任：甲方違約：若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。乙方違約：若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。3.違約金計算：違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約行為消除之日止。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。2.爭議解決機構(gòu)：無。3.爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件：房屋交付完畢，且所有款項支付完畢后，本合同終止。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果。3.付款憑證。4.其他相關(guān)文件。十一、其他約定事項1.交易雙方聯(lián)系方式：如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。2.交易房屋周邊配套設(shè)施：雙方應(yīng)如實告知對方房屋周邊配套設(shè)施情況。3.交易房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：由甲方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并將變更后的產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。十二、合同簽署1.合同簽署人信息：甲方（出賣方）簽署人：________________乙方（買受方）簽署人：________________2.合同簽署時間：____年____月____日3.合同簽署地點：____市____區(qū)____路____號____室十三、合同備案1.合同備案機構(gòu)：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心。2.合同備案時間：____年____月____日3.合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)，共同到合同備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)。十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果。3.付款憑證。4.其他相關(guān)文件。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：________________見證人簽字（或蓋章）：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方保證條款甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。甲方保證房屋無任何未披露的債務(wù)、抵押、查封等情況。甲方保證房屋的內(nèi)部設(shè)施和周邊環(huán)境符合合同約定。2.甲方違約責(zé)任條款若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。若甲方提供的房屋信息與實際情況不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。3.甲方協(xié)助辦理手續(xù)條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件。甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.甲方房屋維修條款在房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋處于良好狀態(tài)，如有維修需求，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。5.甲方信息披露條款甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方付款條款乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，否則每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款總額的____%的違約金。2.乙方房屋驗收條款乙方在收到房屋后，應(yīng)在____日內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題，應(yīng)及時通知甲方。3.乙方房屋使用條款乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照合同約定使用房屋，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方維修責(zé)任條款乙方在使用房屋過程中，如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方違約責(zé)任條款若乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款總額的____%的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用條款中介服務(wù)費由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任條款中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，若因中介機構(gòu)的原因?qū)е陆灰资。薪闄C構(gòu)應(yīng)退還中介服務(wù)費。3.中介保密條款中介機構(gòu)應(yīng)對交易過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息進行保密。4.中介協(xié)助條款中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、房屋過戶等。5.中介解除條款若中介機構(gòu)未能履行其職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)解除與中介機構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機構(gòu)退還中介服務(wù)費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果。3.付款憑證。4.交易雙方身份證復(fù)印件。5.房屋買賣合同。6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）。7.交易雙方簽字（或蓋章）的房屋驗收報告。8.交易雙方簽字（或蓋章）的合同附件清單。9.其他雙方認為有必要附上的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋。提供的房屋信息與實際情況不符。未協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付房款。未在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收。使用房屋過程中造成房屋損壞。3.中介違約行為及認定：未履行中介服務(wù)協(xié)議中的職責(zé)。泄露交易雙方的商業(yè)秘密和個人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋權(quán)屬登記：指在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)對房屋所有權(quán)及其變動進行登記的行為。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋價格存在爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或委托專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變動。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變動，及時調(diào)整合同條款。3.問題：交易雙方對合同條款存在不同理解。解決辦法：雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時溝通解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房交易雙方直接進行交易的場景。2.適用于二手房交易過程中有第三方中介機構(gòu)介入的場景。3.適用于二手房交易雙方為自然人或法人、其他組織的場景。4.適用于二手房交易涉及多種稅費和手續(xù)的場景。全文完。2024年度全國首推房產(chǎn)中介機構(gòu)二手房交易標準化合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將其房屋出售；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方房屋的買賣事宜，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策和規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中使用的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房屋：指甲方擁有的、位于__________________的房產(chǎn)。（2）房屋產(chǎn)權(quán)：指甲方對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）二手房：指已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，并經(jīng)過一定年限的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）總價款：指本合同約定的乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買款總額。（2）首付款：指乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付的一定比例的購房款。（3）貸款：指乙方為支付房屋總價款，向金融機構(gòu)申請的貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付總價款。（2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行房屋買賣義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付總價款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自簽訂之日起____年內(nèi)履行完畢。5.2合同履行地點本合同履行地點為__________________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付總價款。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。（2）一方違約導(dǎo)致本合同無法履行時，另一方有權(quán)解除本合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，因履行本合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由雙方自行解決。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理與本合同相關(guān)的事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：指本合同約定的乙方應(yīng)支付給甲方的房屋購買款總額，包括但不限于房屋本身的價款、稅費、維修基金等。（2）中介服務(wù)費：指乙方應(yīng)支付給房產(chǎn)中介機構(gòu)的傭金，根據(jù)中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準確定。（3）其他費用：包括但不限于房屋買賣過程中產(chǎn)生的評估費、測繪費、律師費、公證費等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)以現(xiàn)金形式支付給甲方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（3）貸款支付：如乙方通過貸款支付房屋總價款，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間支付貸款本息。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付尾款，尾款金額為房屋總價款的____%。（3）稅費等其他費用：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費及其他費用。7.4支付條款（1）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。（2）乙方支付款項時，應(yīng)確?？铐椬泐~到達甲方指定賬戶。（3）如因乙方原因?qū)е驴铐椢窗磿r足額支付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。（2）甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。（2）乙方在辦理過戶手續(xù)過程中提供虛假信息的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額和支付方式，雙方可在本合同中另行約定。（2）如違約金不足以彌補損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容進行嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）2024年發(fā)生的地震，導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。（2）2024年政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致房屋交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議。（2）房屋存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（3）本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在房屋過戶手續(xù)辦理期間，如遇政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。（2）在房屋交付使用前，甲方保留對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方提供相關(guān)證明材料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________乙方（買方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________見證人：姓名：__________________單位：__________________聯(lián)系電話：__________________簽字（或蓋章）：__________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費繳納憑證5.房屋維修基金繳納憑證6.中介服務(wù)合同7.首付款支付憑證8.尾款支付憑證9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.任何其他與本合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋，認定違約。提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，認定違約。