2024年度鄭州中高端住宅二手房交易合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州中高端住宅二手房交易合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及適用對象2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息2.3房地產(chǎn)的附屬設施及配套設施3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式及期限4.3付款節(jié)點及違約責任5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間及條件5.2房地產(chǎn)驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.2登記費用及承擔6.3登記時間及責任7.房地產(chǎn)稅費及承擔7.1稅費種類及計算方法7.2稅費承擔方式及期限7.3稅費繳納責任8.交易保證金及處理8.1保證金金額及支付方式8.2保證金退還條件及程序8.3保證金違約責任9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3其他違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件一14.2合同附件二14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍及適用對象本合同適用于2024年度在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就中高端住宅二手房交易事宜所訂立的合同。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證明文件，買方有權(quán)查驗。2.2房地產(chǎn)位置、面積、用途等基本信息房屋坐落地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______2.3房地產(chǎn)的附屬設施及配套設施房屋附屬設施包括：_______配套設施包括：_______3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：_______買方地址：_______買方聯(lián)系方式：_______3.2賣方基本情況賣方名稱：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系方式：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣_______元整。4.2付款方式及期限買方應在合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%，余款在房屋交付前_______日內(nèi)支付完畢。4.3付款節(jié)點及違約責任合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金人民幣_______元；房屋交付前_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元；房屋交付后_______日內(nèi)支付尾款人民幣_______元。如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付_______%的違約金。5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1房地產(chǎn)交付時間及條件賣方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給買方，交付條件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2房地產(chǎn)驗收標準及程序買方應在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后方可入住。5.3驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，賣方應在_______日內(nèi)修復，買方有權(quán)要求延長入住時間。6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)，買方負責支付相關費用。6.2登記費用及承擔房屋權(quán)屬登記費用按國家和鄭州市有關規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。6.3登記時間及責任房屋權(quán)屬登記應在房屋交付后_______日內(nèi)完成，如因賣方原因?qū)е碌怯浹诱`，賣方應承擔相應責任。8.交易保證金及處理8.1保證金金額及支付方式本合同簽訂后，買方應向賣方支付人民幣_______元作為交易保證金，支付方式為_______。8.2保證金退還條件及程序在合同履行完畢且無違約行為的情況下，交易保證金在合同終止后_______日內(nèi)無息退還買方。8.3保證金違約責任如買方單方面解除合同，保證金不予退還；如賣方單方面解除合同，應雙倍退還買方保證金。9.違約責任9.1買方違約責任買方未按約定支付款項，應向賣方支付_______%的違約金；買方未按約定時間驗收房屋，應向賣方支付_______%的違約金。9.2賣方違約責任賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付_______%的違約金；賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應雙倍返還買方已付款項。9.3其他違約責任除上述違約責任外，雙方應按法律規(guī)定承擔其他違約責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向鄭州市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為鄭州市房地產(chǎn)仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；因不可抗力導致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.2合同解除程序一方提出解除合同時，應書面通知另一方，并說明解除合同的理由。合同自通知送達對方之日起解除。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的款項和房屋，并承擔相應的法律責任。13.其他約定事項13.1其他約定事項一雙方應遵守國家關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事非法交易活動。13.2其他約定事項二本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項三本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件一合同附件一為房屋買賣合同附件，包括房屋權(quán)屬證明、房屋交接清單等。14.2合同附件二合同附件二為雙方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.3補充協(xié)議補充協(xié)議由雙方另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除買賣雙方之外的任何中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等提供相關服務的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件1.買賣雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務；2.法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方；3.因合同履行需要第三方協(xié)助。15.3第三方選擇買賣雙方有權(quán)自行選擇第三方，但第三方應符合法律法規(guī)的要求，并具備相應的資質(zhì)。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行本合同過程中因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應承擔的責任范圍及最高賠償限額。16.2責任限額確定第三方責任限額由買賣雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。16.3責任限額調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，買賣雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。17.第三方權(quán)利義務17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供相關資料；2.第三方有權(quán)參與合同履行過程中的相關活動；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。17.2第三方義務1.第三方應按照合同約定提供專業(yè)、公正的服務；2.第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1買賣雙方責任劃分第三方介入后，買賣雙方的責任劃分仍按照本合同約定執(zhí)行。18.2第三方與買賣雙方的責任劃分1.第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，由第三方承擔相應責任；2.第三方提供的服務存在瑕疵，導致買賣雙方損失的，由第三方承擔相應責任；3.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買賣雙方可向第三方追究責任。19.第三方介入費用19.1費用承擔第三方介入費用由買賣雙方根據(jù)合同約定承擔，未約定或約定不明的，由引入第三方的一方承擔。19.2費用支付第三方介入費用應在合同簽訂后_______日內(nèi)支付，支付方式為_______。20.第三方介入的終止20.1終止條件1.合同履行完畢；2.買賣雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2終止程序終止第三方介入時，買賣雙方應書面通知第三方，并說明終止原因。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決途徑第三方介入后的爭議解決方式與合同約定一致。21.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)與合同約定一致。21.3爭議解決費用第三方介入后的爭議解決費用由責任方承擔，雙方另有約定的除外。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細要求：提供房屋所有權(quán)證的復印件，證明賣方對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。說明：此附件用于證明賣方有權(quán)出售該房屋。2.土地使用權(quán)證詳細要求：提供土地使用權(quán)證的復印件，證明賣方對該房屋占用土地的使用權(quán)。說明：此附件用于證明賣方對該房屋占用土地的權(quán)利。3.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復印件，包括合同、附件及補充協(xié)議。說明：此附件用于證明買賣雙方的權(quán)利義務。4.房屋交接清單詳細要求：列出房屋及附屬設施的具體情況，包括名稱、數(shù)量、狀況等。說明：此附件用于房屋交付時的驗收。5.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。說明：此附件用于確定房屋交易價格。6.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供買賣雙方已繳納房地產(chǎn)交易相關稅費的憑證。說明：此附件用于證明稅費已按規(guī)定繳納。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：提供第三方服務協(xié)議的復印件，包括服務內(nèi)容、費用等。說明：此附件用于證明第三方提供的服務及費用。8.補充協(xié)議詳細要求：提供雙方簽訂的補充協(xié)議的復印件。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付款項。責任認定：買方應向賣方支付_______%的違約金。違約行為：未按約定時間驗收房屋。責任認定：買方應向賣方支付_______%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付_______%的違約金。違約行為：提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。責任認定：賣方應雙倍返還買方已付款項。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)、公正的服務。責任認定：第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。違約行為：泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任。示例說明：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房屋總價款的30%，則買方應向賣方支付房屋總價款30%×_______%的違約金。賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，則賣方應向買方支付房屋總價款_______%的違約金。全文完。2024年度鄭州中高端住宅二手房交易合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂目的第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)配套設施第三章房產(chǎn)交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任第四章交易稅費及費用4.1交易稅費4.2交易費用4.3稅費及費用承擔方第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗收標準5.4驗收爭議解決第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費承擔6.3過戶時間節(jié)點6.4過戶違約責任第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.2房產(chǎn)交易稅費清單10.3合同簽訂證明文件第十一章合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理第十三章合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還13.2稅費及費用退還13.3違約責任承擔第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度鄭州中高端住宅二手房交易合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點：_______1.5合同雙方基本信息：1.5.1出賣方：1.5.1.1姓名：_______1.5.1.2身份證號：_______1.5.1.3聯(lián)系電話：_______1.5.2買受方：1.5.2.1姓名：_______1.5.2.2身份證號：_______1.5.2.3聯(lián)系電話：_______1.6合同簽訂目的：買受方購買出賣方名下位于_______的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下交易協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在地址：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：2.2.1房產(chǎn)證號：_______2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.2.3房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：_______2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.5房產(chǎn)配套設施：_______第三章房產(chǎn)交易價格3.1交易價格：人民幣_______元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_______元整，于合同簽訂當日支付。3.2.2尾款：人民幣_______元整，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______3.4付款違約責任：3.4.1出賣方違約：如出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付_______%的違約金。3.4.2買受方違約：如買受方未按約定時間支付款項，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付_______%的違約金。第四章交易稅費及費用4.1交易稅費：4.1.1買受方應承擔的稅費：_______4.1.2出賣方應承擔的稅費：_______4.2交易費用：4.2.1買受方應承擔的費用：_______4.2.2出賣方應承擔的費用：_______4.3稅費及費用承擔方：根據(jù)國家相關法律法規(guī)及雙方約定，稅費及費用由_______方承擔。第五章房產(chǎn)交付及驗收5.1房產(chǎn)交付時間：_______5.2房產(chǎn)交付條件：5.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2.2房產(chǎn)無抵押、查封等限制。5.2.3房產(chǎn)設施設備齊全，符合合同約定。5.3房產(chǎn)驗收標準：5.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全。5.3.2房屋內(nèi)部設施設備完好。5.3.3房屋外觀整潔。5.4驗收爭議解決：5.4.1雙方應共同對房產(chǎn)進行驗收。5.4.2如對驗收結(jié)果有異議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：6.1.1雙方應按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2出賣方應配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶稅費承擔：6.2.1買受方應承擔的過戶稅費：_______6.2.2出賣方應承擔的過戶稅費：_______6.3過戶時間節(jié)點：6.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間：_______6.4過戶違約責任：6.4.1出賣方違約：如出賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付_______%的違約金。6.4.2買受方違約：如買受方未按約定時間支付過戶稅費，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付_______%的違約金。第七章違約責任7.1違約情形：7.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。7.1.2買受方未按約定時間支付款項。7.1.3雙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.4其他違反合同約定的行為。7.2違約責任承擔：7.2.1違約方應承擔的違約責任：根據(jù)違約情形，違約方應向守約方支付違約金。7.2.2違約金比例：根據(jù)違約情形，違約金比例為_______%。7.3違約賠償標準：7.3.1違約金不足以彌補損失的，違約方應賠償守約方實際損失。7.3.2實際損失的計算方法：根據(jù)實際情況，按照損失的實際價值計算。第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：按照相關法律規(guī)定，由人民法院審理并作出判決。第九章合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同。9.1.2買受方未按約定時間支付款項，出賣方有權(quán)解除合同。9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應書面通知對方。9.2.2雙方應在接到解除合同通知之日起_______日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除后的處理：9.3.1房產(chǎn)返還：買受方應將房產(chǎn)返還給出賣方。9.3.2稅費及費用退還：雙方應根據(jù)實際情況退還相關稅費及費用。9.3.3違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任。第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證復印件。10.2房產(chǎn)交易稅費清單：_______10.3合同簽訂證明文件：_______第十一章合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：根據(jù)第九章的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除后的處理：根據(jù)第九章的規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同變更12.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，決定變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更后的處理：變更后的合同條款應立即生效。第十三章合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還：買受方應將房產(chǎn)返還給出賣方。13.2稅費及費用退還：雙方應根據(jù)實際情況退還相關稅費及費用。13.3違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任。第十四章合同簽署14.1合同簽署人：_______14.2合同簽署日期：_______14.3合同簽署地點：________________（買受方簽名）____年__月__日_________（出賣方簽名）____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：1.1.1買受方在簽訂本合同時，如已明確表示該房產(chǎn)為其唯一購買目標，則甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。1.1.2甲方應在合同簽訂之日起______日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.1.3如甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，雙方應重新協(xié)商交易價格，并簽訂補充協(xié)議。1.2甲方提供資料義務條款：1.2.1甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向買受方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明、維修基金繳納證明等。1.2.2如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提供資料，買受方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。1.3甲方協(xié)助過戶條款：1.3.1甲方應積極配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。1.3.2如甲方未協(xié)助過戶，買受方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方購買限制條款：2.1.1買受方在簽訂本合同時，如已明確表示該房產(chǎn)為其唯一購買目標，則乙方不得以任何理由拒絕購買。2.1.2如乙方拒絕購買，買受方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.2乙方付款方式條款：2.2.1買受方同意在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款，付款方式為_______。2.2.2如買受方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔相應的違約責任。2.3乙方提供資料義務條款：2.3.1買受方應在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供個人身份證明、收入證明等必要文件。2.3.2如買受方未在規(guī)定時間內(nèi)提供資料，乙方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款：3.1.1中介費用由_______方承擔，具體金額為_______元。3.1.2中介費用支付時間為_______。3.2中介責任條款：3.2.1中介應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.2如中介未在規(guī)定時間內(nèi)完成協(xié)助過戶義務，雙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔相應的違約責任。3.3中介保密條款：3.3.1中介在交易過程中，應嚴格遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.3.2如中介泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。3.4中介服務范圍條款：3.4.1中介的服務范圍包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、交易談判、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。3.4.2中介應在雙方同意的范圍內(nèi)提供服務，并確保服務質(zhì)量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房產(chǎn)交易稅費清單4.合同簽訂證明文件5.甲方個人身份證明6.甲方收入證明7.乙方個人身份證明8.乙方收入證明9.中介服務協(xié)議10.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。違約認定：根據(jù)合同第三章的約定，甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.違約行為：買受方未按約定時間支付款項。違約認定：根據(jù)合同第三章的約定，買受方未按約定時間支付款項，視為違約。3.違約行為：雙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約認定：根據(jù)合同第六章的約定，雙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.違約行為：甲方未提供房產(chǎn)詳細資料。違約認定：根據(jù)合同第一章的約定，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提供房產(chǎn)詳細資料，視為違約。5.違約行為：中介未在規(guī)定時間內(nèi)完成協(xié)助過戶義務。違約認定：根據(jù)合同第三章的約定，中介未在規(guī)定時間內(nèi)完成協(xié)助過戶義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如股東、合伙人等）在他人出售其權(quán)利或財產(chǎn)時，有優(yōu)先購買的權(quán)利。2.保密協(xié)議：指雙方約定在交易過程中，不得泄露對方商業(yè)秘密的協(xié)議。3.過戶手續(xù)：指在房產(chǎn)交易過程中，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的必要手續(xù)。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務，應向守約方承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拒絕提供房產(chǎn)詳細資料。解決辦法：買受方可書面通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)提供資料，否則有權(quán)解除合同。2.問題：中介未在規(guī)定時間內(nèi)完成協(xié)助過戶義務。解決辦法：雙方可書面通知中介，要求其立即完成協(xié)助過戶義務，否則有權(quán)解除合同。3.問題：買受方無法按時支付房款。解決辦法：買受方可與甲方協(xié)商，尋求延期付款的解決方案。五、所有應用場景：1.適用于鄭州地區(qū)的中高端住宅二手房交易。2.適用于有第三方中介參與的房產(chǎn)交易。3.適用于甲方或乙方為主導的房產(chǎn)交易。4.適用于雙方協(xié)商一致，簽訂房產(chǎn)交易合同的情況。全文完。2024年度鄭州中高端住宅二手房交易合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同是根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，以及鄭州地區(qū)房地產(chǎn)交易實際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就鄭州中高端住宅二手房交易事宜，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在鄭州中高端住宅二手房交易過程中的權(quán)利、義務、責任和風險，確保交易安全、合法、有序進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，且房屋所有權(quán)人愿意將其出售給他人，且他人愿意購買的房屋。2.中高端住宅：指位于鄭州城市中心區(qū)域，配套設施齊全，建筑品質(zhì)優(yōu)良，居住環(huán)境舒適的住宅。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的受讓人。3.房屋交易：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。4.合同價款：指乙方購買房屋所支付的全部費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，承擔房屋的維修、保養(yǎng)等責任。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關法律文件。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔房屋交付前的維修、保養(yǎng)等責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方按照合同約定，支付合同價款。3.雙方按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方書面通知對方終止合同。2.雙方辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。2.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價：指本合同中約定的房屋買賣價格。2.交易稅費：指根據(jù)我國相關法律法規(guī)，由買方支付的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費用：指除房屋成交價和交易稅費之外，由買方支付的其他費用，如物業(yè)費、裝修費等。7.2支付方式1.甲方收款賬戶：________________2.乙方支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺支付。7.3支付時間1.乙方應在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，支付房屋成交價的____%作為定金。2.乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，支付房屋成交價的____%作為首付。3.乙方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)，支付房屋成交價的____%作為尾款。7.4支付條款1.乙方支付定金后，甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關法律文件。2.乙方支付首付后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方支付尾款后，甲方應向乙方交付房屋，并確保房屋符合合同約定。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付房屋成交價____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付房屋成交價____%的違約金。2.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付房屋成交價____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金應在本合同約定的支付時間內(nèi)支付。2.若違約金不足以彌補損失，甲方或乙方有權(quán)要求對方賠償差額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房屋交易價格、付款時間、房屋信息等涉及雙方商業(yè)秘密的內(nèi)容。2.雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會原因：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應盡力采取措施，減輕不可抗力帶來的損失。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.房屋所有權(quán)未辦理過戶手續(xù)。2.合同約定的保密條款尚未履行完畢。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.甲乙雙方在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對房屋進行合理使用和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.甲乙雙方就合同內(nèi)容的修改和補充，應書面協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容，應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或口頭溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關于鄭州中高端住宅二手房交易的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋交易稅費清單3.其他相關附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋交易稅費清單3.房屋維修保養(yǎng)記錄4.交易雙方身份證明復印件5.房屋過戶手續(xù)辦理證明6.合同修改和補充協(xié)議（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認為