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限價(jià)商品房?jī)r(jià)格細(xì)則合同編號(hào):__________甲方(買(mǎi)方):__________乙方(賣(mài)方):__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的限價(jià)商品房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本信息1.1項(xiàng)目名稱(chēng):__________1.2項(xiàng)目地址:__________1.3房屋坐落:__________1.4房屋結(jié)構(gòu):__________1.5房屋面積:__________1.6房屋用途:__________1.7房屋所有權(quán)證號(hào):__________二、價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元。2.2甲方應(yīng)按照下列付款方式向乙方支付房款:(1)甲方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金,定金支付后甲方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。(2)甲方應(yīng)于____年__月__日前,向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后,甲方不得以任何理由要求退還。(3)甲方應(yīng)于____年__月__日前,向乙方支付剩余房款:人民幣_(tái)_________元整。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付房款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房款總額的__%支付違約金。三、交付及驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給甲方。3.2甲方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如有不符合合同約定的情況,甲方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出,并提供具體書(shū)面意見(jiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面意見(jiàn)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取改進(jìn)措施。3.3甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提出驗(yàn)收意見(jiàn)的,視為甲方對(duì)房屋的交付條件予以認(rèn)可。四、質(zhì)量及保修4.1乙方開(kāi)發(fā)的房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付后,乙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定對(duì)房屋進(jìn)行保修。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng),經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行變更或解除。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況下,雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付房款的,乙方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方(買(mǎi)方):__________乙方(賣(mài)方):__________簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.定金收據(jù)3.首付款收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋交付驗(yàn)收單6.住宅質(zhì)量保證書(shū)7.合同變更或解除申請(qǐng)書(shū)8.違約金支付憑證9.損失賠償計(jì)算書(shū)10.法院訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋3.交付的房屋不符合合同約定或國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)4.乙方未按照約定進(jìn)行保修5.任何一方違反合同其他約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋?zhuān)?.限價(jià)商品房:指政府規(guī)定銷(xiāo)售價(jià)格的商品住宅。2.定金:為確保合同履行,甲方向乙方支付的一定金額的錢(qián)款。3.首付款:指甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),除定金外首次支付的房款。4.違約金:一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.損失賠償:因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失,違約方應(yīng)進(jìn)行的賠償。6.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方延遲支付房款:乙方可以與甲方協(xié)商,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付;如協(xié)商不成,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金及賠償損失。2.乙方延遲交付房屋:乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋;如因特殊情況延遲交付,應(yīng)與甲方協(xié)商,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付。3.交付的房屋不符合合同約定:甲方應(yīng)在驗(yàn)收之日起一定工作日內(nèi)提出,并提供具體書(shū)面意見(jiàn);乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面意見(jiàn)后一定工作日內(nèi)予以答復(fù)并采取改進(jìn)措施。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題:乙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定進(jìn)行保修;如乙方不履行保修義務(wù),甲方可以要求乙方支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的限價(jià)
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