倉庫租賃合同的特點(diǎn)與風(fēng)險規(guī)避

倉庫租賃合同的特點(diǎn)與風(fēng)險規(guī)避合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條倉庫基本情況1.1倉庫地址：_______________________1.2倉庫面積：_______________________平方米1.3倉庫設(shè)施：_______________________1.4倉庫用途：_______________________第二條租賃期限2.1本倉庫租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離倉庫，并將倉庫交還甲方。乙方遷離倉庫后，甲方有權(quán)對倉庫進(jìn)行查驗，如因乙方使用不當(dāng)造成倉庫損壞的，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證倉庫在租賃期間符合乙方使用需求，如有不符合部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。（2）負(fù)責(zé)倉庫的消防安全工作，確保倉庫安全設(shè)施完善。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，提供必要的證明文件。（4）租賃期間，倉庫的所有權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對倉庫進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者轉(zhuǎn)租。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。（2）合理使用倉庫，不得擅自改變倉庫用途，不得占用消防通道，確保倉庫安全。（3）妥善保管倉庫內(nèi)的物品，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）租賃期滿后，按時遷離倉庫，將倉庫交還甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同租金總額的__%。5.2甲方未按約定提供倉庫，或者提供的倉庫不符合約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.倉庫租賃合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.倉庫設(shè)施清單5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.倉庫鑰匙交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供倉庫，或提供的倉庫不符合約定。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定使用倉庫，擅自改變倉庫用途或轉(zhuǎn)租。4.乙方未按約定遷離倉庫，將倉庫交還甲方。5.一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律法規(guī)。3.租賃合同：出租方將物品出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.倉庫實(shí)際情況與約定不符：雙方協(xié)商調(diào)整租金或合同內(nèi)容，必要時可解除合同。2.租金支付出現(xiàn)問題：雙方協(xié)商支付方式，必要時可采取法律手段追討租金。3.倉庫使用不符合約定：雙方協(xié)商整改措施，必要時可解除合同。4.遷離倉庫出現(xiàn)問題：雙方協(xié)商遷離事宜，必要時可采取法律手段要求遷離。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.