房產(chǎn)高額抵押合同(2025年)

房產(chǎn)最高額抵押合同(2025年)合同編號：__________房產(chǎn)最高額抵押合同（2025年）甲方（抵押人）：證件類型：證件號碼：住所地：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：證件類型：證件號碼：住所地：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方為擁有房屋所有權(quán)的人，愿意將其擁有的房屋設(shè)定最高額抵押，為乙方的債權(quán)提供擔(dān)保；2.乙方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的房屋設(shè)定最高額抵押，享有優(yōu)先受償權(quán)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條抵押物抵押物權(quán)證號碼：__________抵押物面積：__________平方米抵押物用途：__________1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封、扣押等情形，且具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。第二條抵押范圍2.1本合同項(xiàng)下的最高額抵押范圍包括甲方對乙方所負(fù)的一切債務(wù)，包括但不限于借款、還款、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.2甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)未能履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何飪r(jià)值范圍內(nèi)的債權(quán)。第三條抵押登記3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在抵押權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同變更或解除的，甲方應(yīng)辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)，并告知不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或租賃權(quán)。5.2甲方不得擅自處分抵押物，不得損害乙方抵押權(quán)。5.3甲方應(yīng)按照約定履行債務(wù)，確保乙方債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照約定提供貸款，并依法享有抵押權(quán)。6.2乙方在抵押權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先受償甲方債務(wù)。6.3乙方不得無故干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動，不得濫用抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)履行期限屆滿之日。甲方（抵押人）：簽字/蓋章：日期：乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：

1.甲方身份證明文件

2.乙方身份證明文件

3.抵押物權(quán)屬證明文件

4.不動產(chǎn)登記證明文件

5.貸款合同或其他借款文件

6.抵押登記申請表

7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)申請書

8.借款合同還款計(jì)劃表

9.擔(dān)保合同

10.任何與本合同相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或附件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期還款、未支付利息、未支付違約金等。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處分抵押物。

3.甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，設(shè)定其他抵押權(quán)或租賃權(quán)。

4.乙方未按約定提供貸款。

5.乙方濫用抵押權(quán)，無故干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。

6.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押的人，本合同中為甲方。

2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的人，本合同中為乙方。

3.抵押物：指設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，本合同中為位于__________的房屋。

4.最高額抵押：指抵押權(quán)人在一定債權(quán)范圍內(nèi)，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

5.債務(wù)履行期限：指甲方履行債務(wù)的期限，如借款合同約定的還款期限。

6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。

7.損害賠償金：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按期還款。

解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，如催收、訴訟等，要求甲方履行還款義務(wù)。

2.問題：甲方擅自處分抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，如訴諸法院禁止處分、要求賠償?shù)?，保護(hù)自己的抵押權(quán)。

3.問題：抵押登記手續(xù)未能及時辦理。

解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理抵押登記手續(xù)，承擔(dān)因此產(chǎn)生的登記費(fèi)用。

4.問題：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.金融機(jī)構(gòu)向客戶提供房屋抵押貸款。