2025年度鄭州二手房買賣合同過戶流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州二手房買賣合同過戶流程本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途3.房屋權(quán)屬確認(rèn)3.1出賣人房屋權(quán)屬證明3.2買受人房屋權(quán)屬要求4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)5.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.房屋交割及驗(yàn)收6.1房屋交割時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收后的房屋使用7.房屋貸款及還款事宜7.1房屋貸款申請(qǐng)7.2貸款額度及利率7.3貸款還款計(jì)劃8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅承擔(dān)8.2土地增值稅承擔(dān)8.3其他相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)9.房屋維修及保養(yǎng)9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保養(yǎng)責(zé)任10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2約定事項(xiàng)變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：1.1.3聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：1.2.3聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.2所有權(quán)人姓名：2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋套內(nèi)面積：2.3房屋用途2.3.1房屋用途性質(zhì)：2.3.2房屋實(shí)際使用情況：3.房屋權(quán)屬確認(rèn)3.1出賣人房屋權(quán)屬證明3.1.1出賣人承諾所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證真實(shí)有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣人保證房屋不存在查封、抵押、租賃等限制交易的情形。3.2買受人房屋權(quán)屬要求3.2.1買受人要求在房屋過戶后取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。3.2.2買受人要求在過戶前核實(shí)房屋權(quán)屬信息。4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)：4.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：4.2付款方式及時(shí)間4.2.1付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式4.2.2付款時(shí)間：簽訂合同后X天內(nèi)支付首付款，余款在過戶手續(xù)辦理完畢后X天內(nèi)支付。4.3付款憑證4.3.1買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證，以證明已按約定支付款項(xiàng)。5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)5.1.1房屋過戶手續(xù)由買受人委托的房產(chǎn)中介辦理。5.1.2出賣人應(yīng)配合中介機(jī)構(gòu)完成過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間為自買受人支付首付款之日起X個(gè)月內(nèi)完成。5.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.3.1房屋過戶稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。6.房屋交割及驗(yàn)收6.1房屋交割時(shí)間6.1.1房屋交割時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后的X天內(nèi)。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋應(yīng)達(dá)到買賣雙方約定的使用條件，無嚴(yán)重質(zhì)量問題。6.2.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參與，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3驗(yàn)收后的房屋使用6.3.1驗(yàn)收后的房屋由買受人使用，出賣人不得干涉。6.3.2買受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅承擔(dān)8.1.1契稅按房屋交易總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例為X%。8.1.2契稅由買受人承擔(dān)，于過戶手續(xù)辦理前支付。8.2土地增值稅承擔(dān)8.2.1土地增值稅按房屋交易總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例為Y%。8.2.2土地增值稅由買受人承擔(dān)，于過戶手續(xù)辦理前支付。8.3其他相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)8.3.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)，如印花稅、登記費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。8.3.2具體稅費(fèi)項(xiàng)目和承擔(dān)方式按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策執(zhí)行。9.房屋維修及保養(yǎng)9.1房屋維修責(zé)任9.1.1房屋在保修期內(nèi)（如房屋質(zhì)量問題保修期）的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。9.1.2保修期后的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。9.2房屋保養(yǎng)責(zé)任9.2.1買受人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。9.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)的，視為違約。10.1.2任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的X%。10.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1實(shí)際損失包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1出賣人未按約定辦理過戶手續(xù)，買受人有權(quán)解除合同。12.1.2買受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2約定事項(xiàng)變更14.2.1本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，以及任何因合同履行需要介入的第三方。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性16.1.1出賣方和買方在合同履行過程中，如需評(píng)估房屋價(jià)值、辦理過戶手續(xù)、提供法律意見等，可邀請(qǐng)第三方介入。16.2第三方介入的申請(qǐng)16.2.1任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前X天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因和需求。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇17.1.1第三方由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則可由房屋所在地行業(yè)協(xié)會(huì)推薦。17.2第三方合同簽訂17.2.1第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方分別簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。17.3第三方工作安排17.3.1第三方根據(jù)合同約定開展工作，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍18.1.1第三方的責(zé)任限于其服務(wù)合同約定的范圍。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過合同交易總價(jià)的X%。18.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與出賣方的責(zé)任劃分19.1.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因?qū)е鲁鲑u方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與買受方的責(zé)任劃分19.2.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因?qū)е沦I受方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分19.3.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成。20.1.2雙方協(xié)商一致解除服務(wù)合同。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定進(jìn)行結(jié)算。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。22.第三方介入的其他事項(xiàng)22.1第三方介入的費(fèi)用22.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。22.2第三方的保密義務(wù)22.2.1第三方在履行服務(wù)合同過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。1.2說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.身份證復(fù)印件2.1要求：提供買賣雙方及第三方的身份證復(fù)印件，確保信息清晰可辨。2.2說明：用于證明買賣雙方及第三方的身份。3.房屋交易價(jià)格確認(rèn)函3.1要求：買賣雙方共同簽署房屋交易價(jià)格確認(rèn)函，確認(rèn)交易價(jià)格。3.2說明：作為交易價(jià)格的正式文件，具有法律效力。4.付款憑證4.1要求：提供付款憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等，證明已支付款項(xiàng)。4.2說明：用于證明付款行為的發(fā)生。5.房屋過戶手續(xù)辦理委托書5.1要求：買受人簽署房屋過戶手續(xù)辦理委托書，授權(quán)第三方辦理過戶手續(xù)。5.2說明：用于授權(quán)第三方代為辦理過戶手續(xù)。6.房屋交割驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1要求：買賣雙方共同簽署房屋交割驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋狀況。6.2說明：作為房屋交割驗(yàn)收的正式文件，具有法律效力。7.房屋貸款合同7.1要求：提供房屋貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。7.2說明：用于證明房屋貸款的存在。8.房屋稅費(fèi)繳納憑證8.1要求：提供房屋稅費(fèi)繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2說明：用于證明稅費(fèi)繳納的合法性。9.房屋維修保養(yǎng)記錄9.1要求：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，記錄房屋的維修保養(yǎng)情況。9.2說明：用于證明房屋維修保養(yǎng)的履行情況。10.第三方服務(wù)合同10.1要求：第三方服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.2說明：用于規(guī)范第三方介入的服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)支付房款1.1責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付房款的X%。1.2示例說明：買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.出賣人未按時(shí)辦理過戶手續(xù)2.1責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為應(yīng)付過戶手續(xù)費(fèi)的X%。2.2示例說明：出賣人應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約。3.第三方未按時(shí)完成服務(wù)3.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的X%。3.2示例說明：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，如未按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。4.第三方泄露保密信息4.1責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因泄露保密信息所造成的損失。4.2示例說明：第三方在履行服務(wù)過程中，泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.任何一方提供虛假信息5.1責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因虛假信息所造成的損失。5.2示例說明：任何一方在合同履行過程中提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度鄭州二手房買賣合同過戶流程1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證號(hào)2.6房產(chǎn)交易價(jià)格2.7房產(chǎn)交房時(shí)間3.付款方式及期限3.1付款方式3.2付款時(shí)間3.3付款方式變更3.4逾期付款責(zé)任4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請(qǐng)4.2材料提交4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間4.5過戶結(jié)果5.房產(chǎn)交房條件及驗(yàn)收5.1交房條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間5.4驗(yàn)收不合格處理6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納期限7.房產(chǎn)貸款7.1貸款申請(qǐng)7.2貸款審批7.3貸款發(fā)放7.4貸款還款8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同補(bǔ)充11.4通知方式12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2付款憑證12.3其他相關(guān)證明13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：_________________1.1.2買方法定代表人：_________________1.1.3買方聯(lián)系電話：_________________1.1.4買方住所：_________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：_________________1.2.2賣方法定代表人：_________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：_________________1.2.4賣方住所：_________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_________________2.2房產(chǎn)面積：_________________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________2.4房產(chǎn)用途：_________________2.5房產(chǎn)證號(hào)：_________________2.6房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)________________元整2.7房產(chǎn)交房時(shí)間：_________________3.付款方式及期限3.1付款方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。3.2付款時(shí)間：3.2.1首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)________________元作為首付款。3.2.2尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后支付人民幣_(tái)________________元作為尾款。3.3付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同中注明變更內(nèi)容。3.4逾期付款責(zé)任：如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的_________________%作為違約金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶申請(qǐng)：賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門提交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)。4.2材料提交：賣方應(yīng)向買方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等。4.3過戶費(fèi)用：房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付首付款后的____個(gè)工作日內(nèi)完成。4.5過戶結(jié)果：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證原件及復(fù)印件交付給買方。5.房產(chǎn)交房條件及驗(yàn)收5.1交房條件：房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)符合本合同約定的交房條件。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出。5.3驗(yàn)收時(shí)間：驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)提前與賣方協(xié)商確定。5.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，買方承擔(dān)____%，賣方承擔(dān)____%。6.3稅費(fèi)繳納期限：稅費(fèi)應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)繳納。7.房產(chǎn)貸款7.1貸款申請(qǐng)：買方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)向銀行提交貸款申請(qǐng)。7.2貸款審批：銀行在收到貸款申請(qǐng)后，____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。7.3貸款發(fā)放：貸款審批通過后，銀行將在____個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。7.4貸款還款：買方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)還款。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方原因：如賣方未能按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。8.1.2買方原因：如買方未能按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約：賣方未能按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)________________元作為違約金。8.2.2買方違約：買方未能按合同約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)________________元作為違約金。8.3合同解除程序8.3.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和房產(chǎn)過戶事宜。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決期限：爭議應(yīng)在發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)解決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除10.3.1合同解除前，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同變更：合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同補(bǔ)充：合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.4通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的住所或通訊地址。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。12.2付款憑證：首付款和尾款支付憑證。12.3其他相關(guān)證明：如貸款合同、稅費(fèi)繳納憑證等。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)：_________________13.3合同簽署人：買方代表（簽字）：_________________賣方代表（簽字）：_________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或毀損。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入本合同事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)測(cè)繪、法律咨詢、合同起草與審核、交易協(xié)調(diào)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方完成其職責(zé)。16.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并向甲乙雙方提供相關(guān)報(bào)告或意見。17.甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)17.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向第三方提供相關(guān)信息和資料。17.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供虛假信息或資料所導(dǎo)致的法律責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額為本合同交易金額的_____%。19.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。19.3第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方未履行合同義務(wù)而造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方。20.2第三方與合同相關(guān)方：第三方應(yīng)與合同相關(guān)方保持獨(dú)立，不得泄露相關(guān)方的商業(yè)秘密。20.3第三方與其他第三方：第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互詆毀或干涉對(duì)方業(yè)務(wù)。21.第三方變更及替換21.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方未能履行其職責(zé)或存在違約行為，有權(quán)要求更換第三方。21.2第三方更換程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知原第三方，并協(xié)商確定新第三方。22.第三方介入的終止22.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。23.第三方介入的特殊規(guī)定23.1如第三方介入涉及法律、稅務(wù)等特殊事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定相關(guān)專業(yè)人士提供專業(yè)意見。23.2如第三方介入涉及政府審批等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入的爭議解決24.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。24.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明房產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)狀況。說明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)的重要證明文件，應(yīng)確保其真實(shí)、有效。2.付款憑證要求：提供首付款和尾款支付憑證，證明付款事實(shí)。說明：付款憑證是證明付款行為的重要證據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)、完整。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明房產(chǎn)價(jià)值。說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)，應(yīng)確保其客觀、公正。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，證明房產(chǎn)面積。說明：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告是房產(chǎn)面積的真實(shí)依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確無誤。5.法律意見書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。說明：法律意見書是保障合同合法性的重要文件，應(yīng)確保其專業(yè)、權(quán)威。6.合同起草與審核意見要求：第三方合同起草與審核機(jī)構(gòu)出具的意見書，對(duì)合同條款的完善性進(jìn)行審核。說明：合同起草與審核意見是確保合同條款完整、合理的依據(jù)，應(yīng)確保其專業(yè)、細(xì)致。7.交易協(xié)調(diào)記錄要求：第三方交易協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)出具的記錄，證明交易過程中的溝通與協(xié)調(diào)情況。說明：交易協(xié)調(diào)記錄是保障交易順利進(jìn)行的重要文件，應(yīng)確保其真實(shí)、完整。8.其他相關(guān)證明要求：根據(jù)合同約定，提供其他可能涉及的相關(guān)證明文件。說明：其他相關(guān)證明文件是補(bǔ)充合同內(nèi)容、證明事實(shí)的重要依據(jù)，應(yīng)確保其真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)________________元作為違約金。示例：如買方未按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未能按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)________________元作為違約金。示例：如賣方未能按合同約定在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未能按合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：如第三方未能按時(shí)出具房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方交易延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度鄭州二手房買賣合同過戶流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設(shè)施3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款3.2付款時(shí)間及方式3.3付款比例3.4付款憑證3.5逾期付款責(zé)任4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3交房手續(xù)4.4交房責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶稅費(fèi)5.4過戶責(zé)任5.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時(shí)間6.3保證金退還條件6.4保證金退還程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2合同送達(dá)13.3合同簽收14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：X1.2買受人信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：X1.3代理人信息（如有）（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：X2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.2房屋地址：省市區(qū)街道號(hào)2.3房屋面積：平方米2.4房屋用途：2.5房屋結(jié)構(gòu)：2.6房屋裝修情況：2.7房屋配套設(shè)施：3.合同價(jià)款及支付方式3.1合同價(jià)款：人民幣萬元整3.2付款時(shí)間及方式（1）首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣萬元整（2）尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)3.3付款比例：首付款為合同價(jià)款的%，尾款為合同價(jià)款的%3.4付款憑證：支付款項(xiàng)后，買受人需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證3.5逾期付款責(zé)任（1）買受人逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付合同價(jià)款的‰的違約金（2）買受人連續(xù)逾期付款超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：年月日4.2交房條件（1）出賣人須將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受人名下（2）房屋內(nèi)設(shè)施及物品齊全，符合合同約定4.3交房手續(xù)（1）出賣人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等證件（2）買受人需支付相關(guān)稅費(fèi)4.4交房責(zé)任（1）出賣人應(yīng)保證房屋在交房時(shí)符合合同約定（2）因出賣人原因?qū)е路课莶环辖环織l件的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：年月日5.2過戶手續(xù)（1）雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)（2）提交相關(guān)證件和資料5.3過戶稅費(fèi)（1）買受人需承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)（2）稅費(fèi)金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行5.4過戶責(zé)任（1）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（2）因出賣人原因?qū)е逻^戶失敗的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任5.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明（1）過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明（2）出賣人應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明交付給買受人6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣萬元整6.2保證金支付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)6.3保證金退還條件（1）合同履行完畢，買受人按照約定支付全部款項(xiàng)（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢6.4保證金退還程序（1）買受人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及相關(guān)證件提交給出賣人（2）出賣人收到后，在個(gè)工作日內(nèi)退還保證金7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）買受人未按約定支付款項(xiàng)（2）出賣人未按約定交付房屋（3）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)7.2違約責(zé)任（1）買受人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的%（2）出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為合同價(jià)款的%（3）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算（1）違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至履行完畢之日止（2）違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例7.4違約金支付（1）違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后日內(nèi)支付違約金（2）違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）在協(xié)商階段，雙方可共同選擇一名或三名仲裁員組成仲裁庭。（2）仲裁庭的組成方式及仲裁規(guī)則按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3爭議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則的規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同解除9.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行或繼續(xù)違約。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。（2）對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意解除。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜。9.3解除責(zé)任（1）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同簽訂后，買受人支付首付款，出賣人交付房屋，視為合同生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)。（2）合同約定的全部款項(xiàng)支付完畢。（3）合同約定的其他終止條件成就。10.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)和費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。12.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及送達(dá)13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同送達(dá)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同副本送達(dá)至雙方指定地址。14.合同附件清單（1）附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（2）附件二：房屋買賣合同附件（3）附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同中的“第三方”是指除合同雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易過程中的溝通、談判、簽約等事宜。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助雙方進(jìn)行法律文件的起草、審核等工作。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。15.3第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求買受人支付評(píng)估費(fèi)用。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)要求買受人支付法律咨詢費(fèi)用。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求買受人支付審計(jì)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀公正地評(píng)估房屋價(jià)值，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。（3）律師事務(wù)所：應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)提供法律服務(wù)，保護(hù)雙方合法權(quán)益。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：應(yīng)按照審計(jì)程序進(jìn)行審計(jì)，確保審計(jì)結(jié)果的客觀性。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額計(jì)算（1）中介機(jī)構(gòu)：中介服務(wù)費(fèi)的一定比例。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估費(fèi)用的一定比例。（3）律師事務(wù)所：法律咨詢費(fèi)用的一定比例。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)費(fèi)用的一定比例。16.3責(zé)任限額賠償（1）第三方違反本合同約定的，應(yīng)按照責(zé)任限額向合同雙方支付賠償。（2）若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與出賣人的關(guān)系（1）第三方應(yīng)協(xié)助出賣人完成房屋交易手續(xù)。（2）第三方應(yīng)保護(hù)