二手房屋買賣合同書與二手房屋買賣合同協(xié)議

二手房屋買賣合同書與二手房屋買賣合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋所有權(quán)人，對合同項(xiàng)下的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。1.1.2乙方為購房人，愿意按照本合同的約定購買甲方所擁有的房屋。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等情況。2.2房屋使用情況2.2.1房屋目前使用狀況良好，無重大質(zhì)量問題。2.2.2甲方承諾在合同約定的交房日期前，將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購買甲方所售房屋，價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2甲方承諾在合同約定的交房日期前，將該房屋的維修基金、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清。3.2支付方式3.2.1乙方支付購房款的方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四章交付與驗(yàn)收4.1交房日期4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給乙方。4.1.2交房日期為__________年__________月__________日。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的基本情況與合同約定相符。4.2.2乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書》。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。5.1.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購房目的的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約5.2.1乙方未能按照合同約定支付購房款的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。5.2.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)售房目的的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方支付的購房款。6.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。6.1.3甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定獲得房屋的所有權(quán)。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購房款。6.2.3乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和妥善保管，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2.4乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七章房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等過戶所需的全部有效文件。7.1.2乙方應(yīng)提供身份證、戶口本等過戶所需的全部有效文件。7.1.3雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶費(fèi)用7.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。7.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟費(fèi)用8.2.1雙方因履行合同發(fā)生的訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.2.2如果雙方均有過錯(cuò)，訴訟費(fèi)用按雙方過錯(cuò)比例分擔(dān)。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1在合同有效期內(nèi)，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)達(dá)成書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害雙方合法權(quán)益。10.2合同的解除10.2.1在合同有效期內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。10.2.2如果一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章交付房屋附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、家具等）一并交付給乙方。11.1.2附屬設(shè)施的具體清單及數(shù)量，雙方應(yīng)在合同附件中列明。11.2物品清單11.2.1甲方承諾在交房時(shí)，將房屋內(nèi)的物品按照附件中的清單交付給乙方。11.2.2乙方應(yīng)對物品清單進(jìn)行確認(rèn)，并在交接時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。第十二章保修與維修12.1保修期限12.1.1甲方承諾房屋及附屬設(shè)施自交付之日起，保修期限為____年。12.1.2保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。12.2維修責(zé)任12.2.1保修期滿后，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自合同生效之日起，至合同解除或終止后____年。13.2保密責(zé)任13.2.1雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。13.2.2雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露。第十四章違約賠償14.1賠償范圍14.1.1一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的實(shí)際損失。14.1.2違約賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過合同總價(jià)的____%。14.2賠償方式14.2.1違約方應(yīng)在合同約定的賠償期限內(nèi)，向守約方支付違約賠償金。14.2.2如果違約賠償金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五章終止與解除15.1終止條件15.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自行終止。15.1.2雙方協(xié)商一致，可以提