房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”是指位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“預(yù)售房”是指在本項(xiàng)目中，甲方尚未完工但已取得預(yù)售許可證的房屋。1.1.3“預(yù)售款”是指乙方為購買預(yù)售房而支付給甲方的款項(xiàng)。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就本項(xiàng)目預(yù)售房的銷售及購買事項(xiàng)所達(dá)成的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.3合同生效本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二章預(yù)售房的基本情況2.1房屋位置預(yù)售房位于__________，具體位置詳見附件一。2.2房屋面積預(yù)售房的建筑面積為__________平方米，具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。2.3房屋結(jié)構(gòu)預(yù)售房的結(jié)構(gòu)為__________，具體設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斠姼郊?.4房屋用途預(yù)售房用途為__________。第三章預(yù)售價(jià)格及付款方式3.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售房的價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)支付預(yù)售款的30%作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在預(yù)售房交付使用前支付剩余預(yù)售款的70%。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式出售預(yù)售房。4.1.2甲方有權(quán)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)預(yù)售房進(jìn)行建設(shè)和管理。4.2甲方義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，保證預(yù)售房的建設(shè)質(zhì)量和安全。4.2.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，完成預(yù)售房的建設(shè)并交付給乙方。4.3乙方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購買預(yù)售房。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時(shí)交付預(yù)售房。4.4乙方義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付預(yù)售款。4.4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)資料和證明文件。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1如果甲方未按照本合同約定，按時(shí)完成預(yù)售房的建設(shè)和交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部預(yù)售款。5.1.2如果甲方未按照本合同約定，保證預(yù)售房的建設(shè)質(zhì)量和安全，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1如果乙方未按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付預(yù)售款，甲方有權(quán)解除合同，并保留已收到的定金。5.2.2如果乙方未按照甲方的要求，提供相關(guān)資料和證明文件，甲方有權(quán)暫停預(yù)售房的建設(shè)和交付，直至乙方履行相關(guān)義務(wù)。第六章預(yù)售房的交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證預(yù)售房在交付時(shí)，已按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定完成所有必要手續(xù)，包括但不限于建筑工程驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等。6.1.2交付的預(yù)售房應(yīng)具備入住條件，包括水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的接入。6.2交付期限6.2.1甲方應(yīng)在合同生效之日起__________個(gè)月內(nèi)完成預(yù)售房的建設(shè)，并在該期限屆滿之日將預(yù)售房交付給乙方。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方在接收預(yù)售房時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2如乙方對(duì)預(yù)售房的質(zhì)量或設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。6.4驗(yàn)收結(jié)果6.4.1驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，并將預(yù)售房正式接收。6.4.2如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第七章質(zhì)量保修7.1保修期限7.1.1甲方應(yīng)對(duì)預(yù)售房提供__________個(gè)月的保修服務(wù)，自乙方接收預(yù)售房之日起計(jì)算。7.2保修范圍7.2.1保修范圍包括但不限于預(yù)售房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等非人為損壞的部分。7.2.2保修不包括由于乙方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害造成的損壞。7.3保修服務(wù)7.3.1甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)，對(duì)乙方提出的保修請(qǐng)求及時(shí)響應(yīng)，并按照保修條款提供相應(yīng)的維修服務(wù)。7.3.2甲方未能及時(shí)履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八章權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1房屋產(chǎn)權(quán)8.1.1甲方應(yīng)保證預(yù)售房的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。8.1.2乙方在支付完全部預(yù)售款并完成合同約定的所有義務(wù)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)證書8.2.1甲方應(yīng)在預(yù)售房交付后__________日內(nèi)，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證書所需文件。8.2.2乙方應(yīng)在接到產(chǎn)權(quán)證書文件后，按照國家法律法規(guī)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意并簽字蓋章。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同的內(nèi)容。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.2雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以便于日后查閱和執(zhí)行。10.3通知10.3.1雙方之間的任何通知、請(qǐng)求或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3.2任何通知在發(fā)送后視為已送達(dá)，不論對(duì)方是否實(shí)際收到。10.4保密10.4.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.4.2保密義務(wù)在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至該信息成為公開信息。第十一章違約賠償11.1賠償標(biāo)準(zhǔn)11.1.1若甲方未能按約定時(shí)間交付預(yù)售房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按預(yù)售房總價(jià)的__________%計(jì)算，每日計(jì)算一次。11.1.2若乙方未能按約定時(shí)間支付預(yù)售款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的__________%計(jì)算，每日計(jì)算一次。11.2賠償程序11.2.1雙方應(yīng)書面提出違約賠償要求，另一方應(yīng)在接到要求后__________日內(nèi)作出回應(yīng)。11.2.2若雙方對(duì)違約賠償無法達(dá)成一致，可按照本合同第九章約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力指因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。12.1.2雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.2不可抗力處理12.2.1若發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，受影響的一方可免除違約責(zé)任。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同變更、解除或終止事宜。第十三章合同的解除和終止13.1解除條件13.1.1在本合同有效期內(nèi)，若一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2在本合同有效期內(nèi)，若一方發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)等重大變更，另一方有權(quán)重新評(píng)估合同履行情況。13.2終止條件13.2.1本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十四章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承14.1.1合同任何一方的合法繼承人，可繼承該方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。14.1.2合同繼承需通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。14.2合同轉(zhuǎn)讓14.2.1合同任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于預(yù)售房設(shè)計(jì)