2024年商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)雙方的合作與發(fā)展。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等多功能于一體的建筑綜合體。（2）商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗(yàn)收的商品房在規(guī)定期限內(nèi)，向購(gòu)房人出售并收取認(rèn)購(gòu)金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）甲方：指在商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)過(guò)程中，提供商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指在商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房人。（3）認(rèn)購(gòu)金：指購(gòu)房人向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)商品房的意向金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)金。（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供商品房的預(yù)售信息。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付商品房。（4）甲方有義務(wù)在商品房交付前，對(duì)商品房進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保商品房符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供商品房預(yù)售信息。（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式支付認(rèn)購(gòu)金。（3）乙方有權(quán)在商品房交付后，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為：（填寫(xiě)合同履行地點(diǎn)）5.3合同履行方式（1）甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提供商品房預(yù)售信息。（2）乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)金。（3）雙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理商品房交付手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）終止協(xié)議前，雙方應(yīng)就終止原因、終止條件、終止后果等進(jìn)行協(xié)商；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還認(rèn)購(gòu)金、交付商品房等；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）認(rèn)購(gòu)金：乙方為表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意愿，向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。（2）定金：乙方在簽訂正式購(gòu)房合同前，向甲方支付的一定比例的購(gòu)房款。（3）房?jī)r(jià)款：乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）認(rèn)購(gòu)金支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付認(rèn)購(gòu)金。（2）定金支付：乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后，按照約定的時(shí)間和方式支付定金。（3）房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。7.3支付時(shí)間（1）認(rèn)購(gòu)金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)金。（2）定金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。（3）房?jī)r(jià)款支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的認(rèn)購(gòu)金、定金和房?jī)r(jià)款后，出具相應(yīng)的收款憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及時(shí)開(kāi)具發(fā)票。（3）如因乙方原因?qū)е赂犊钣馄?，甲方有?quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向乙方收取逾期付款利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供商品房預(yù)售信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的認(rèn)購(gòu)金。（2）如甲方未按約定時(shí)間和方式交付商品房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）如乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)金、定金或房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款利息。（2）如乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）如甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于認(rèn)購(gòu)金金額的違約金。（2）如乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)的違約金。（3）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取合理的保密措施，確保其不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并相互承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）如經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同內(nèi)容；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)本協(xié)議的最終解釋權(quán)。（2）本協(xié)議中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲方保留自行決定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在符合國(guó)家法律法規(guī)及政策的前提下，對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修等作出調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在商品房預(yù)售過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應(yīng)配合對(duì)方完成與本協(xié)議相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)信息。（2）雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行進(jìn)行溝通，及時(shí)解決履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)的完整協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款（1）本協(xié)議中未列明的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加。（2）任何增加的條款均應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充至本協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：年月日乙方（蓋章）：代表（簽字）：年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件。3.商品房預(yù)售許可證。4.商品房預(yù)售方案。5.甲方出具的商品房預(yù)售信息。6.甲方開(kāi)具的收款憑證。7.甲方開(kāi)具的發(fā)票。8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未在約定時(shí)間內(nèi)提供商品房預(yù)售信息。未按約定時(shí)間和方式交付商品房。違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策。（2）乙方違約：未在約定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)金、定金或房?jī)r(jià)款。違反本協(xié)議約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方違約的認(rèn)定：甲方未按約定提供商品房預(yù)售信息，乙方提供相關(guān)證據(jù)證明。甲方未按約定交付商品房，乙方提供相關(guān)證據(jù)證明。（2）乙方違約的認(rèn)定：乙方未按約定支付認(rèn)購(gòu)金、定金或房?jī)r(jià)款，甲方提供相關(guān)證據(jù)證明。乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，甲方提供相關(guān)證據(jù)證明。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、交易、租賃、抵押等方面的法律規(guī)范。3.建筑法：指《中華人民共和國(guó)建筑法》，規(guī)定建筑活動(dòng)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供商品房預(yù)售信息。解決辦法：乙方及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供相關(guān)證據(jù)，如商品房預(yù)售許可證、預(yù)售方案等。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付認(rèn)購(gòu)金、定金或房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方及時(shí)與乙方溝通，要求乙方提供相關(guān)證據(jù)，如付款憑證等。3.問(wèn)題：商品房交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方及時(shí)與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行整改，并提供相關(guān)證據(jù)。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（1）第三方名稱(chēng)：（填寫(xiě)第三方名稱(chēng)）（2）第三方地址：（填寫(xiě)第三方地址）（3）第三方聯(lián)系人：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系人）（4）第三方聯(lián)系電話：（填寫(xiě)第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成商品房預(yù)售的相關(guān)手續(xù)。（3）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供相關(guān)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和方式提供商品房預(yù)售信息。（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的商品房。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定退還已支付的認(rèn)購(gòu)金、定金或房?jī)r(jià)款。2.乙方利益條款：（1）甲方如未按約定提供商品房預(yù)售信息，乙方有權(quán)要求賠償損失。（2）甲方如未按約定交付商品房，乙方有權(quán)要求賠償因延期造成的損失。（3）甲方如未按約定退還已支付的款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按約定提供商品房預(yù)售信息，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如未按約定交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因延期造成的損失。（3）甲方如未按約定退還已支付的款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)金、定金或房?jī)r(jià)款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.甲方的利益條款：（1）乙方如未按約定支付認(rèn)購(gòu)金、定金或房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求支付違約金。（2）乙方如未按約定簽訂正式購(gòu)房合同，甲方有權(quán)要求支付違約金。（3）乙方如未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按約定支付認(rèn)購(gòu)金、定金或房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方如未按約定簽訂正式購(gòu)房合同，應(yīng)向甲方支付違約金。（3）乙方如未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024年商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱(chēng)2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議雙方基本信息4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)5.協(xié)議簽訂目的二、商品房基本信息1.商品房項(xiàng)目名稱(chēng)2.商品房位置3.商品房類(lèi)型4.商品房面積5.商品房?jī)r(jià)格三、認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)1.認(rèn)購(gòu)金金額2.認(rèn)購(gòu)金支付方式3.認(rèn)購(gòu)金退還條件4.認(rèn)購(gòu)金利息四、付款方式1.首付款金額及支付時(shí)間2.按揭貸款方式3.銀行貸款條件4.付款違約責(zé)任五、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序六、違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任2.逾期交房違約責(zé)任3.逾期付款利息4.逾期交房賠償七、交付與驗(yàn)收1.商品房交付時(shí)間2.商品房交付條件3.商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.商品房驗(yàn)收程序八、配套設(shè)施與公共區(qū)域1.配套設(shè)施清單2.公共區(qū)域使用規(guī)定3.配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.稅費(fèi)繳納方式十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生后的處理3.不可抗力證明4.不可抗力解除合同條件十二、其他約定1.通知方式2.爭(zhēng)議管轄3.合同附件4.合同解釋十三、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同生效日期4.合同解除程序十四、協(xié)議附件1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房施工許可證4.商品房質(zhì)量保證書(shū)合同編號(hào)2024BC001一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱(chēng)：2024年商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2024年5月15日3.協(xié)議雙方基本信息：甲方住所：市區(qū)路號(hào)乙方住所：市區(qū)路號(hào)4.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)甲方辦公室5.協(xié)議簽訂目的：乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的商業(yè)綜合體商品房進(jìn)行認(rèn)購(gòu)二、商品房基本信息1.商品房項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)綜合體2.商品房位置：市區(qū)路號(hào)3.商品房類(lèi)型：商鋪4.商品房面積：200平方米5.商品房?jī)r(jià)格：每平方米元，總計(jì)400萬(wàn)元三、認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)1.認(rèn)購(gòu)金金額：人民幣10萬(wàn)元2.認(rèn)購(gòu)金支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定的賬戶支付認(rèn)購(gòu)金3.認(rèn)購(gòu)金退還條件：如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂正式購(gòu)房合同，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)購(gòu)金4.認(rèn)購(gòu)金利息：認(rèn)購(gòu)金不計(jì)利息四、付款方式1.首付款金額及支付時(shí)間：首付款為總房款的30%，乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付2.按揭貸款方式：乙方可選擇銀行按揭貸款，貸款額不超過(guò)總房款的70%3.銀行貸款條件：乙方需滿足銀行貸款條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等4.付款違約責(zé)任：如乙方逾期付款，每逾期一日按日支付未付款額的萬(wàn)分之五作為違約金五、合同解除與終止1.合同解除條件：在協(xié)議簽訂后，如遇不可抗力或其他法律規(guī)定情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議2.合同終止條件：在協(xié)議履行完畢或達(dá)到合同終止的其他條件時(shí)，本協(xié)議終止3.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)和事宜六、違約責(zé)任1.逾期付款違約責(zé)任：如甲方逾期交房，每逾期一日按日支付總房款萬(wàn)分之五作為違約金2.逾期交房違約責(zé)任：如乙方逾期付款，每逾期一日按日支付未付款額的萬(wàn)分之五作為違約金3.逾期付款利息：逾期付款產(chǎn)生的利息按銀行同期貸款利率計(jì)算4.逾期交房賠償：如甲方逾期交房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失七、交付與驗(yàn)收1.商品房交付時(shí)間：甲方應(yīng)在2025年12月31日前將商品房交付乙方2.商品房交付條件：商品房應(yīng)達(dá)到約定的交付條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施齊全等3.商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到商品房后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書(shū)面通知甲方4.商品房驗(yàn)收程序：乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)八、配套設(shè)施與公共區(qū)域1.配套設(shè)施清單：商業(yè)綜合體內(nèi)部：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、公共衛(wèi)生間等商業(yè)配套：餐飲、娛樂(lè)、健身、兒童游樂(lè)等2.公共區(qū)域使用規(guī)定：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體內(nèi)部公共區(qū)域，但不得擅自改變其用途乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序3.配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和管理乙方在使用過(guò)程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償4.公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔和綠化乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔，不得亂扔垃圾九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，由乙方繳納4.稅費(fèi)繳納方式：按國(guó)家規(guī)定的繳納方式執(zhí)行十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)3.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十一、不可抗力1.不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素2.不可抗力發(fā)生后的處理：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可解除合同3.不可抗力證明：由一方提供相關(guān)證明文件4.不可抗力解除合同條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可解除合同十二、其他約定1.通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)即視為送達(dá)2.爭(zhēng)議管轄：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交市區(qū)人民法院管轄3.合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等4.合同解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋十三、合同生效與解除1.合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同解除條件：如雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議3.合同生效日期：2024年5月15日4.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方十四、協(xié)議附件1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房施工許可證4.商品房質(zhì)量保證書(shū)甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表（簽字）：姓名：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商品房?jī)r(jià)格，調(diào)整幅度不超過(guò)5%，調(diào)整后價(jià)格應(yīng)提前30日通知乙方。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，在市場(chǎng)波動(dòng)較大時(shí)，有權(quán)對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以保證項(xiàng)目的盈利性。2.甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，如因甲方原因?qū)е律唐贩看嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為開(kāi)發(fā)商，對(duì)商品房的質(zhì)量負(fù)有首要責(zé)任，確保商品房符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.甲方應(yīng)按時(shí)交付商品房，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總房款萬(wàn)分之五的違約金。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)交付時(shí)間負(fù)有責(zé)任，如延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金以補(bǔ)償損失。4.甲方應(yīng)保證商品房的配套設(shè)施齊全，如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不齊全，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為開(kāi)發(fā)商，對(duì)配套設(shè)施的完整性負(fù)有責(zé)任，確保配套設(shè)施符合合同約定。5.甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同前，向乙方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度等。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)主動(dòng)提供商品房的相關(guān)資料，以便乙方充分了解項(xiàng)目情況。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度等。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)了解項(xiàng)目的詳細(xì)情況，以便做出購(gòu)買(mǎi)決策。2.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商品房進(jìn)行實(shí)地考察，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行考察。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)商品房進(jìn)行實(shí)地考察，以確認(rèn)商品房的實(shí)際情況。3.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購(gòu)房合同前，對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保商品房符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方對(duì)商品房進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，以保證購(gòu)買(mǎi)到符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定，如因甲方原因?qū)е律唐贩繜o(wú)法按期交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在合同中明確約定解除合同的條件和賠償標(biāo)準(zhǔn)，以保障自身權(quán)益。5.乙方有權(quán)要求甲方在合同中明確約定，如因甲方原因?qū)е律唐贩看嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求退房或賠償。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)在合同中明確約定質(zhì)量問(wèn)題的處理方式，以保障自身權(quán)益。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方通過(guò)第三方中介進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，中介費(fèi)由乙方支付，具體金額雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：第三方中介作為服務(wù)提供方，其服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。2.甲方與乙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方中介的名稱(chēng)、聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容。說(shuō)明：明確中介的詳細(xì)信息，便于雙方在協(xié)議履行過(guò)程中進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。3.第三方中介應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂前，向乙方提供甲方的相關(guān)資質(zhì)證明和信譽(yù)評(píng)價(jià)。說(shuō)明：第三方中介應(yīng)保證其提供的甲方信息真實(shí)可靠，以保障乙方的權(quán)益。4.第三方中介應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、款項(xiàng)支付等工作。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，應(yīng)協(xié)助雙方完成認(rèn)購(gòu)協(xié)議的履行。5.如因第三方中介的原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)有法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃許可證3.商品房施工許可證4.商品房質(zhì)量保證書(shū)5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介信譽(yù)評(píng)價(jià)7.認(rèn)購(gòu)協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.銀行貸款合同（如有）10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付商品房認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將商品房交付乙方，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未履行付款義務(wù)。3.違約行為：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定：商品房交付后，經(jīng)乙方驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，且經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為質(zhì)量問(wèn)題。4.違約行為：第三方中介提供虛假信息認(rèn)定：第三方中介在服務(wù)過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿選擇，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起的訴訟。4.預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房建成前，向社會(huì)公眾銷(xiāo)售商品房的行為。5.認(rèn)購(gòu)：指買(mǎi)受人對(duì)商品房進(jìn)行初步購(gòu)買(mǎi)意向的表示。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付商品房解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或更換，并可要求賠償損失。4.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)2.適用于甲方作為主導(dǎo)方的商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)3.適用于乙方作為主導(dǎo)方的商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)4.適用于第三方中介參與下的商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)5.適用于存在不可抗力因素的商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)全文完。2024年商業(yè)綜合體商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結(jié)構(gòu)2.4商品房戶型2.5商品房配套設(shè)施3.預(yù)售認(rèn)購(gòu)條件3.1認(rèn)購(gòu)資格3.2認(rèn)購(gòu)方式3.3認(rèn)購(gòu)時(shí)間3.4認(rèn)購(gòu)價(jià)格3.5認(rèn)購(gòu)費(fèi)用4.預(yù)售認(rèn)購(gòu)流程4.1預(yù)約看房4.2簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議4.3支付定金4.4付清房款4.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.定金及房款支付方式5.1定金支付5.2房款支付5.3付款時(shí)間5.4付款方式5.5逾期付款責(zé)任6.商品房交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付地點(diǎn)6.5交付手續(xù)7.商品房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問(wèn)題處理8.商品房售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.2售后服務(wù)期限8.3售后服務(wù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：商品房交付使用說(shuō)明書(shū)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同簽訂與生效14.3合同份數(shù)與送達(dá)14.4通知與送達(dá)方式14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2賣(mài)方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣(mài)方法定代表人：1.1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：1381.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：有限責(zé)任公司1.2.2買(mǎi)方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)方法定代表人：1.2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：13956782.商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)綜合體2.1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.2商品房面積2.2.1總建筑面積：1000平方米2.2.2使用面積：800平方米2.3商品房結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2樓層數(shù)：地上10層，地下1層2.4商品房戶型2.4.1戶型名稱(chēng)：商務(wù)辦公2.4.2戶型面積：80平方米2.5商品房配套設(shè)施2.5.1電梯：客梯2部，貨梯1部2.5.2消防設(shè)施：符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2.5.3網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：寬帶接入3.預(yù)售認(rèn)購(gòu)條件3.1認(rèn)購(gòu)資格3.1.1買(mǎi)方須具備完全民事行為能力3.1.2買(mǎi)方須具備購(gòu)房資質(zhì)3.2認(rèn)購(gòu)方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)賣(mài)方指定的認(rèn)購(gòu)方式認(rèn)購(gòu)商品房3.2.2認(rèn)購(gòu)方式包括：現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)絡(luò)認(rèn)購(gòu)3.3認(rèn)購(gòu)時(shí)間3.3.1認(rèn)購(gòu)時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)3.3.2認(rèn)購(gòu)截止時(shí)間：2024年3月31日3.4認(rèn)購(gòu)價(jià)格3.4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格：人民幣10000元/平方米3.4.2認(rèn)購(gòu)總價(jià)：人民幣800,000元3.5認(rèn)購(gòu)費(fèi)用3.5.1認(rèn)購(gòu)費(fèi)用包括：認(rèn)購(gòu)金、定金3.5.2認(rèn)購(gòu)金：人民幣10,000元3.5.3定金：人民幣100,000元4.預(yù)售認(rèn)購(gòu)流程4.1預(yù)約看房4.1.1買(mǎi)方應(yīng)提前預(yù)約看房時(shí)間4.1.2賣(mài)方負(fù)責(zé)安排看房事宜4.2簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議4.2.1買(mǎi)方在看完房后，應(yīng)與賣(mài)方簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議4.2.2認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)包括商品房的基本情況、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)費(fèi)用等條款4.3支付定金4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起5日內(nèi)支付定金4.3.2定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4付清房款4.4.1買(mǎi)方應(yīng)在商品房交付前付清房款4.4.2房款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.5.1買(mǎi)方應(yīng)在商品房交付后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.5.2賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.定金及房款支付方式5.1定金支付5.1.1定金支付金額：人民幣100,000元5.1.2定金支付時(shí)間：認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)5.1.3定金支付賬戶：賣(mài)方指定賬戶5.2房款支付5.2.1房款支付金額：認(rèn)購(gòu)總價(jià)減去定金5.2.2房款支付時(shí)間：商品房交付前5.2.3房款支付賬戶：賣(mài)方指定賬戶5.3付款時(shí)間5.3.1定金支付時(shí)間：認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)5.3.2房款支付時(shí)間：商品房交付前5.4付款方式5.4.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4.2付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬回單5.5逾期付款責(zé)任5.5.1買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款違約金5.5.2違約金計(jì)算：每日按應(yīng)付房款金額的0.1%計(jì)算8.商品房交付8.1交付時(shí)間8.1.1商品房交付時(shí)間：2025年12月31日前8.1.2交付通知：賣(mài)方應(yīng)提前30日通知買(mǎi)方交付事宜8.2交付條件8.2.1商品房已取得預(yù)售許可證8.2.2商品房質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)8.2.3商品房配套設(shè)施齊全8.3交付方式8.3.1賣(mài)方將商品房交付給買(mǎi)方8.3.2買(mǎi)方應(yīng)在接到交付通知后5日內(nèi)接收商品房8.4交付地點(diǎn)8.4.1商品房交付地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)商業(yè)綜合體8.4.2買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的地點(diǎn)接收商品房8.5交付手續(xù)8.5.1買(mǎi)方應(yīng)在交付地點(diǎn)辦理接收手續(xù)8.5.2賣(mài)方應(yīng)提供商品房交付清單及相關(guān)文件9.商品房質(zhì)量保證9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)范9.1.2商品房質(zhì)量應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求9.2質(zhì)量保證期限9.2.1商品房質(zhì)量保證期限為自商品房交付之日起2年9.3質(zhì)量問(wèn)題處理9.3.1買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在7日內(nèi)通知賣(mài)方9.3.2賣(mài)方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)9.3.3修復(fù)后如質(zhì)量問(wèn)題仍未解決，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或減收房款10.商品房售后服務(wù)10.1售后服務(wù)內(nèi)容10.1.1賣(mài)方應(yīng)提供商品房的日常維修服務(wù)10.1.2賣(mài)方應(yīng)提供商品房的專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理服務(wù)10.2售后服務(wù)期限10.2.1售后服務(wù)期限為商品房交付之日起2年10.3售后服務(wù)責(zé)任10.3.1賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)提供售后服務(wù)10.3.2賣(mài)方應(yīng)確保售后服務(wù)及時(shí)、有效11.違約責(zé)任11.1賣(mài)方違約責(zé)任11.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金11.1.2違約金計(jì)算：每日按認(rèn)購(gòu)總價(jià)款的0.1%計(jì)算11.2買(mǎi)方違約責(zé)任11.2.1買(mǎi)方未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金11.2.2違約金計(jì)算：每日按未付款項(xiàng)的0.1%計(jì)算11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金總額不得超過(guò)認(rèn)購(gòu)總價(jià)款的10%12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：商品房交付使用說(shuō)明書(shū)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同簽訂與生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3合同份數(shù)與送達(dá)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2本合同自簽訂之日起生效，送達(dá)雙方14.4通知與送達(dá)方式14.4.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址14.4.2送達(dá)方式包括：郵寄、快遞、專(zhuān)人送達(dá)等14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同解釋權(quán)歸賣(mài)方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”是指除賣(mài)方和買(mǎi)方以外的，為履行本協(xié)議而提供服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1賣(mài)方或買(mǎi)方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)事先征得對(duì)方同意。15.3第三方介入程序15.3.1賣(mài)方或買(mǎi)方需書(shū)面通知對(duì)方，明確第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)計(jì)介入時(shí)間。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議未能履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額為本協(xié)議約定的房款總額的5%。15.5第三方費(fèi)用承擔(dān)15.5.1第三方費(fèi)用由賣(mài)方或買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1賣(mài)方責(zé)任16.1.1賣(mài)方應(yīng)保證第三方的資質(zhì)和服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性，并承擔(dān)第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議未能履行或履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任。16.1.2賣(mài)方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行服務(wù)，并對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。16.2買(mǎi)方責(zé)任16.2.1買(mǎi)方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)，并對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題負(fù)責(zé)提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與賣(mài)方17.1.1第三方為賣(mài)方提供的服務(wù)，賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用。17.1.2第三方與賣(mài)方之間的糾紛，由雙方自行解