2024年度物業(yè)管理居間服務(wù)合同模本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理居間服務(wù)合同模本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用2.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.服務(wù)期限與時間安排4.服務(wù)費用及支付方式5.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)遵守6.物業(yè)管理責任與義務(wù)7.業(yè)主權(quán)益保障與糾紛處理8.合同解除與終止條件9.違約責任與賠償10.保密條款11.合同生效與備案12.合同附件及補充協(xié)議13.合同爭議解決方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同履行過程中，如遇法律法規(guī)修訂，雙方應(yīng)按照修訂后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1本合同服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)管理居間服務(wù)、信息咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)服務(wù)、糾紛調(diào)解服務(wù)。2.2服務(wù)范圍包括但不限于：業(yè)主大會籌備、業(yè)主委員會選舉、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、物業(yè)管理費收取、物業(yè)維修基金管理等。第三條服務(wù)期限與時間安排3.1本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務(wù)時間：周一至周日，每日8:00至22:00。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1本合同服務(wù)費用為人民幣元整，分季度支付。4.2支付方式：甲方應(yīng)于每季度第一個月內(nèi)將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。第五條物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)遵守5.1乙方在提供物業(yè)管理居間服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行物業(yè)管理職責，維護物業(yè)管理秩序。第六條物業(yè)管理責任與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，及時、高效地完成物業(yè)管理居間服務(wù)。6.2乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進行。6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。第七條業(yè)主權(quán)益保障與糾紛處理7.1乙方應(yīng)保障業(yè)主的合法權(quán)益，及時處理業(yè)主投訴和糾紛。7.2乙方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后，及時進行調(diào)查、核實，并在3個工作日內(nèi)給予答復(fù)。7.3如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同解除與終止條件8.1甲方在合同履行期間，如需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)比例的服務(wù)費用。8.2.1甲方未按時支付服務(wù)費用的；8.2.2甲方違反合同約定，嚴重影響乙方正常履行服務(wù)義務(wù)的；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算剩余服務(wù)費用。第九條違約責任與賠償9.1甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算。9.3雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條保密條款10.1雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用對方的商業(yè)秘密。第十一條合同生效與備案11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同生效后，甲方應(yīng)在15日內(nèi)將本合同報送相關(guān)行政管理部門備案。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1本合同附件包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容明細表、費用清單、服務(wù)時間安排表等。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同爭議解決方式13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（二）第三方介入的約定8.2.1第三方介入的定義本條款中的“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或推薦，為協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、審計機構(gòu)等。8.2.2第三方介入的條件8.2.2.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇專業(yè)性、技術(shù)性或法律性問題，經(jīng)協(xié)商一致，可邀請第三方介入。8.2.2.2第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，且具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.2.3第三方介入的程序8.2.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方介入的事項、范圍和期限。8.2.3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其介入的目的、權(quán)利和義務(wù)。8.2.3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。第九條（二）第三方責任限額9.2.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十條（二）第三方權(quán)利義務(wù)10.2.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；10.2.1.2要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)；10.2.1.3在其職責范圍內(nèi)，獨立作出判斷和決策。10.2.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；10.2.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；10.2.2.3按照約定的時間和標準完成工作；10.2.2.4對其工作結(jié)果承擔責任。第十一條（二）第三方介入的合同變更11.2.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條（二）第三方介入的爭議解決12.2.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可請求第三方介入，由第三方協(xié)助解決。12.2.3第三方介入仍無法解決的爭議，可依法向人民法院提起訴訟。第十三條（二）第三方介入的退出機制13.2.1.1違反合同約定，嚴重損害甲乙雙方利益的；13.2.1.2無法繼續(xù)履行職責，影響合同履行的；13.2.1.3因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的。13.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代第三方或自行履行相關(guān)職責。第十四條（二）第三方介入的費用承擔14.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方工作內(nèi)容分擔。14.2.2如合同未約定費用分擔方式，由提出第三方介入的一方承擔。附則15.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方介入行為。15.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列出合同約定的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及預(yù)期成果。要求附件中包含服務(wù)時間表、服務(wù)質(zhì)量評估標準等。2.費用清單列明合同約定的各項費用，包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等。要求附件中包含費用支付時間表、支付方式等。3.服務(wù)時間安排表明確合同履行期間的服務(wù)時間，包括工作日、節(jié)假日及特殊情況下的服務(wù)安排。要求附件中包含服務(wù)人員的排班表、工作時間調(diào)整機制等。4.第三方介入?yún)f(xié)議記錄甲乙雙方共同邀請或推薦的第三方介入的協(xié)議內(nèi)容。要求附件中包含第三方介入的職責、權(quán)利、義務(wù)及退出機制等。5.補充協(xié)議記錄合同履行過程中，因特殊原因需要簽訂的補充協(xié)議內(nèi)容。要求附件中包含補充協(xié)議的簽訂時間、雙方簽字（或蓋章）等。6.糾紛處理記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的糾紛及處理結(jié)果。要求附件中包含糾紛發(fā)生的時間、原因、處理過程及結(jié)果等。7.合同變更協(xié)議記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項及變更內(nèi)容。要求附件中包含變更協(xié)議的簽訂時間、雙方簽字（或蓋章）等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付服務(wù)費用的；乙方未按時完成服務(wù)內(nèi)容的；第三方違反合同約定，造成損失或影響合同履行的；任何一方泄露對方商業(yè)秘密的；任何一方違反保密條款的；任何一方違反合同解除與終止條件的。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴重程度及損失情況進行認定。賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說明：甲方未按時支付服務(wù)費用，逾期15天未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項的千分之五計算。乙方未按時完成服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失和間接損失。第三方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理居間服務(wù)合同模本1合同目錄一、合同訂立1.合同雙方基本信息2.合同簽訂日期及地點3.合同生效條件二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.居間服務(wù)具體事項3.服務(wù)質(zhì)量標準三、服務(wù)期限1.合同起始時間2.合同終止時間3.服務(wù)期限延長及終止條件四、服務(wù)費用1.服務(wù)費用總額2.費用支付方式及時間3.費用調(diào)整及違約責任五、物業(yè)管理責任1.物業(yè)維護及保養(yǎng)2.安全保障措施3.環(huán)境衛(wèi)生及綠化六、居間服務(wù)責任1.信息收集與發(fā)布2.委托方權(quán)益保護3.居間服務(wù)費用及傭金七、違約責任1.服務(wù)提供方違約責任2.委托方違約責任3.違約責任賠償標準八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用承擔九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后處理十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違反保密義務(wù)的責任十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間十二、其他約定1.不可抗力條款2.合同附件及補充協(xié)議3.合同解釋及適用法律十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.居間服務(wù)內(nèi)容明細3.費用支付明細十四、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后處理合同編號_________一、合同訂立1.合同雙方基本信息（1）物業(yè)管理服務(wù)方名稱、地址、法定代表人或負責人（2）委托方名稱、地址、法定代表人或負責人2.合同簽訂日期及地點（1）合同簽訂日期（2）合同簽訂地點3.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同備案二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）住宅小區(qū)的物業(yè)管理（2）商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理2.居間服務(wù)具體事項（1）提供物業(yè)租賃、買賣信息（2）協(xié)助委托方進行物業(yè)交易3.服務(wù)質(zhì)量標準（1）按照國家標準和行業(yè)標準執(zhí)行（2）確保物業(yè)安全、整潔、舒適三、服務(wù)期限1.合同起始時間（1）合同生效之日起2.合同終止時間（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿3.服務(wù)期限延長及終止條件（1）服務(wù)期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后延長（2）合同終止條件包括但不限于：服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同四、服務(wù)費用1.服務(wù)費用總額（1）合同約定的服務(wù)費用總額2.費用支付方式及時間（1）按季度支付（2）支付時間為每季度第一個月的15日前3.費用調(diào)整及違約責任（1）服務(wù)費用可根據(jù)市場價格調(diào)整（2）未按時支付費用的違約責任五、物業(yè)管理責任1.物業(yè)維護及保養(yǎng)（1）定期對物業(yè)進行檢查、維修（2）確保物業(yè)設(shè)施完好2.安全保障措施（1）制定安全管理措施（2）落實安全防范工作3.環(huán)境衛(wèi)生及綠化（1）定期進行環(huán)境衛(wèi)生清潔（2）維護綠化環(huán)境六、居間服務(wù)責任1.信息收集與發(fā)布（1）及時收集物業(yè)租賃、買賣信息（2）確保信息真實、準確2.委托方權(quán)益保護（1）維護委托方合法權(quán)益（2）協(xié)助解決委托方在交易過程中遇到的問題3.居間服務(wù)費用及傭金（1）居間服務(wù)費用按合同約定支付（2）傭金按成交額的一定比例支付七、違約責任1.服務(wù)提供方違約責任（1）未按約定提供服務(wù)的違約責任（2）泄露委托方商業(yè)秘密的違約責任2.委托方違約責任（1）未按約定支付費用的違約責任（2）提供虛假信息的違約責任3.違約責任賠償標準（1）按照合同約定賠償（2）賠償金額不得超過實際損失八、爭議解決1.爭議解決方式（1）友好協(xié)商（2）仲裁（3）訴訟2.爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會（2）人民法院3.爭議解決費用承擔（1）仲裁費用由敗訴方承擔（2）訴訟費用按法律規(guī)定承擔九、合同解除1.合同解除條件（1）合同約定的解除條件（2）不可抗力（3）一方違約2.合同解除程序（1）提前通知對方（2）解除合同書面確認3.合同解除后處理（1）剩余服務(wù)費用結(jié)算（2）雙方財產(chǎn)清算十、保密條款1.保密內(nèi)容（1）合同內(nèi)容（2）物業(yè)信息（3）交易信息2.保密期限（1）合同有效期（2）合同終止后兩年3.違反保密義務(wù)的責任（1）承擔違約責任（2）賠償損失十一、通知與送達1.通知方式（1）書面通知（2）電子郵件（3）電話通知2.送達地址（1）物業(yè)管理服務(wù)方地址（2）委托方地址3.送達時間（1）書面通知以郵戳為準（2）電子郵件以發(fā)送時間為準（3）電話通知以通話記錄為準十二、其他約定1.不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任（2）不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等2.合同附件及補充協(xié)議（1）合同附件作為合同組成部分（2）補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效3.合同解釋及適用法律（1）合同解釋以本合同條款為準（2）適用中華人民共和國法律十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細（1）具體服務(wù)項目及標準（2）服務(wù)時間及頻率2.居間服務(wù)內(nèi)容明細（1）具體服務(wù)項目及標準（2）服務(wù)時間及頻率3.費用支付明細（1）各項服務(wù)費用明細（2）支付時間及方式十四、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同備案2.合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）法定解除條件3.合同終止后處理（1）剩余服務(wù)費用結(jié)算（2）雙方財產(chǎn)清算物業(yè)管理服務(wù)方（簽字）：委托方（簽字）：日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款（1）說明：本條款旨在明確甲方在物業(yè)管理居間服務(wù)中的主導(dǎo)地位，確保甲方在服務(wù)過程中享有決定權(quán)。（2）內(nèi)容：甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和方式，乙方應(yīng)按照甲方的要求提供居間服務(wù)。2.甲方審批權(quán)（1）說明：本條款保障甲方對物業(yè)管理服務(wù)的審批權(quán)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。（2）內(nèi)容：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案、費用預(yù)算等，需經(jīng)甲方審批后方可實施。3.甲方監(jiān)督權(quán)（1）說明：本條款賦予甲方對乙方提供服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方履行合同義務(wù)。（2）內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供服務(wù)的過程進行監(jiān)督，并提出改進意見。4.甲方優(yōu)先權(quán)（1）說明：本條款明確甲方在物業(yè)管理居間服務(wù)中的優(yōu)先權(quán)，確保甲方利益得到保障。（2）內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。5.甲方特殊需求（1）說明：本條款旨在滿足甲方在物業(yè)管理居間服務(wù)中的特殊需求，提高服務(wù)質(zhì)量。（2）內(nèi)容：甲方提出的特殊需求，乙方應(yīng)盡力滿足，并相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款（1）說明：本條款旨在明確乙方在物業(yè)管理居間服務(wù)中的主導(dǎo)地位，確保乙方在服務(wù)過程中享有決定權(quán)。（2）內(nèi)容：乙方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和方式，甲方應(yīng)按照乙方的要求提供居間服務(wù)。2.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾（1）說明：本條款要求乙方保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保甲方滿意。（2）內(nèi)容：乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.乙方保密義務(wù)（1）說明：本條款要求乙方在服務(wù)過程中遵守保密義務(wù)，保護甲方商業(yè)秘密。（2）內(nèi)容：乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則承擔違約責任。4.乙方責任承擔（1）說明：本條款明確乙方在服務(wù)過程中應(yīng)承擔的責任，保障甲方權(quán)益。（2）內(nèi)容：乙方在服務(wù)過程中因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.乙方服務(wù)期限靈活性（1）說明：本條款賦予乙方在服務(wù)期限上的靈活性，以滿足甲方需求。（2）內(nèi)容：乙方可根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)期限，但需提前通知甲方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款（1）說明：本條款旨在明確第三方中介在物業(yè)管理居間服務(wù)中的角色和責任。（2）內(nèi)容：第三方中介作為甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)人，負責傳達雙方信息，協(xié)助解決爭議。2.第三方中介費用（1）說明：本條款明確第三方中介的費用承擔方式。（2）內(nèi)容：第三方中介費用由甲方和乙方按比例分擔。3.第三方中介責任（1）說明：本條款要求第三方中介在服務(wù)過程中應(yīng)承擔的責任。（2）內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保信息的準確性和及時性，并協(xié)助雙方解決爭議。4.第三方中介保密義務(wù)（1）說明：本條款要求第三方中介在服務(wù)過程中遵守保密義務(wù)。（2）內(nèi)容：第三方中介不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，否則承擔違約責任。5.第三方中介更換條件（1）說明：本條款明確第三方中介更換的條件和程序。（2）內(nèi)容：如第三方中介無法履行職責，甲乙雙方可協(xié)商更換中介，并書面通知對方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.居間服務(wù)內(nèi)容明細3.費用支付明細4.甲方及乙方身份證明文件5.合同備案證明6.第三方中介資質(zhì)證明（如有）7.其他相關(guān)文件及協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時提供服務(wù)提供虛假信息未按約定支付費用泄露商業(yè)秘密未履行保密義務(wù)未按標準提供服務(wù)未按約定處理爭議2.違約行為的認定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)由雙方協(xié)商確定或由仲裁/司法機構(gòu)判定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方通過法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：及時溝通，要求乙方整改，如無法解決，可協(xié)商解除合同或?qū)で蟮谌借b定。2.問題：費用支付爭議解決辦法：按合同約定解決，如無法解決，可尋求仲裁或司法途徑。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，如無法解決，可更換中介或直接與甲乙雙方溝通。4.問題：合同履行中出現(xiàn)不可抗力情況解決辦法：根據(jù)不可抗力條款處理，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理居間服務(wù)2.商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理居間服務(wù)3.物業(yè)租賃、買賣居間服務(wù)4.第三方中介參與的服務(wù)合作5.合同糾紛解決全文完。2024年度物業(yè)管理居間服務(wù)合同模本2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)管理行業(yè)日益發(fā)展壯大。為規(guī)范物業(yè)管理市場，保障物業(yè)管理雙方的合法權(quán)益，甲方委托乙方提供物業(yè)管理居間服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理居間服務(wù)工作的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依照物業(yè)管理服務(wù)合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、場地等進行管理，提供維修、養(yǎng)護、保潔、綠化等服務(wù)的行為。（2）居間服務(wù)：指乙方作為中介，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：本合同中指委托乙方提供物業(yè)管理居間服務(wù)的業(yè)主或業(yè)主委員會。（2）乙方：本合同中指接受甲方委托，提供物業(yè)管理居間服務(wù)的第三方中介機構(gòu)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供物業(yè)管理居間服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理居間服務(wù)費用。（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理居間服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理居間服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理居間服務(wù)費用。（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理居間服務(wù)工作的質(zhì)量和效果。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點物業(yè)管理居間服務(wù)工作在甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理居間服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（2）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量；（3）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的糾紛；（4）提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方同意終止本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；（4）其他依法或依情理應(yīng)當終止合同的情形。6.3終止程序（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致，可終止本合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的物業(yè)管理居間服務(wù)費用；（3）本合同終止后，雙方不再承擔本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）乙方為甲方提供物業(yè)管理居間服務(wù)所產(chǎn)生的合理費用；（2）乙方因履行本合同所發(fā)生的差旅費、通訊費等；（3）乙方在物業(yè)管理居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）支付比例：物業(yè)管理居間服務(wù)費用總額的50%作為預(yù)付款，在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付；（2）結(jié)算支付：物業(yè)管理居間服務(wù)完成后，甲方應(yīng)在乙方提交結(jié)算報告后十個工作日內(nèi)支付剩余的50%費用；（3）其他支付：雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。7.3支付時間（1）預(yù)付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付；（2）結(jié)算支付：物業(yè)管理居間服務(wù)完成后十個工作日內(nèi)支付；（3）其他支付：按照雙方約定的時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理居間服務(wù)費用時，應(yīng)按照乙方開具的正規(guī)發(fā)票進行支付；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，及時向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）如甲方逾期支付費用，應(yīng)按照逾期支付金額的日萬分之五向乙方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理居間服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理居間服務(wù)無法正常進行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實際損失計算賠償金額；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照賠償金額支付現(xiàn)金或等值物品。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）物業(yè)管理居間服務(wù)過程中的技術(shù)秘密；（3）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方合理分擔。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋損壞，無法正常使用；十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）其他依法或依情理不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中，甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)；（2）乙方在提供物業(yè)管理居間服務(wù)過程中，不得侵犯甲方或第三方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項的決策權(quán)；（2）乙方在提供物業(yè)管理居間服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方或第三方合法權(quán)益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理居間服務(wù)工作；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行部分或全部的修改。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本；3.物業(yè)管理區(qū)域示意圖；4.物業(yè)管理服務(wù)合同；5.物業(yè)管理居間服務(wù)費用結(jié)算報告；6.不可抗力事件證明材料；7.爭議解決相關(guān)文件；8.保密協(xié)議；9.任何雙方認為需要附在本合同中的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付物業(yè)管理居間服務(wù)費用；違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理居間服務(wù)無法正常進行；違反合同約定，給乙方造成損失。2.乙方違約：未按約定提供物業(yè)管理居間服務(wù)；泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私；違反合同約定，給甲方造成損失。違約行為的認定需根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進行，并需提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、場地等進行管理，提供維修、養(yǎng)護、保潔、綠化等服務(wù)的行為。2.居間服務(wù)：指中介方為委托方提供的服務(wù)，促成委托方與第三方達成協(xié)議或交易。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理居間服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面催款通知，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停服