2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同有何區(qū)別版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同有何區(qū)別版B版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同的定義及區(qū)別1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的定義及內(nèi)容1.2居間合同的定義及內(nèi)容1.3兩者之間的主要區(qū)別2.2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要條款2.1合同雙方的權(quán)益和義務(wù)2.2合同的履行期限和方式2.3合同的解除和終止條件3.2024年版居間合同的主要條款3.1居間方的權(quán)益和義務(wù)3.2居間服務(wù)費的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)3.3居間合同的解除和終止條件4.合同雙方的資質(zhì)要求4.1房地產(chǎn)中介方的資質(zhì)要求4.2購房方的資質(zhì)要求4.3賣房方的資質(zhì)要求5.合同的簽訂和生效條件5.1合同簽訂的程序和方式5.2合同生效的條件和時間6.合同的履行和監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)和責(zé)任6.2合同履行過程中的監(jiān)督和管理7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序8.違約責(zé)任及糾紛解決方式8.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)8.2合同糾紛的解決方式及途徑9.合同的終止和注銷9.1合同終止的條件和程序9.2合同注銷的條件和程序10.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同的適用范圍10.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的適用范圍10.2居間合同的適用范圍11.2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同的區(qū)別對比11.1合同條款的區(qū)別11.2合同雙方權(quán)益的區(qū)別11.3合同履行和監(jiān)督的區(qū)別12.2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的優(yōu)惠政策及限制條件12.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容和條件12.2限制條件的具體規(guī)定13.2024年版居間合同的優(yōu)惠政策及限制條件13.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容和條件13.2限制條件的具體規(guī)定14.合同的附加條款及特殊約定14.1附加條款的內(nèi)容和效力14.2特殊約定的范圍和條件第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的定義及內(nèi)容1.2中介方應(yīng)按照約定向買方提供擬購買房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括房屋的位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等，并協(xié)助買方進(jìn)行看房、談判等活動。1.3中介方應(yīng)按照約定向賣方提供擬出售房地產(chǎn)的相關(guān)信息，并協(xié)助賣方進(jìn)行推廣、談判等活動。1.4中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。第二條居間合同的定義及內(nèi)容2.2居間方應(yīng)按照約定向買方和賣方提供擬交易房地產(chǎn)的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判等活動。2.3居間方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。2.4居間方應(yīng)盡最大努力促成交易，但不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第三條兩者之間的主要區(qū)別3.1合同主體不同：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的中介方是獨立的法律主體，而居間合同的居間方通常是為買賣雙方提供服務(wù)的自然人或者公司。3.2服務(wù)內(nèi)容不同：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的中介方提供全面的服務(wù)，包括信息收集、推廣、談判等，而居間合同的居間方主要提供信息傳遞和居間協(xié)調(diào)服務(wù)。3.3法律地位不同：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的中介方在合同中具有獨立的法律地位，居間合同的居間方通常不具有獨立的法律地位，其服務(wù)行為屬于買方和賣方的輔助行為。第四條2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的主要條款4.1合同雙方的權(quán)益和義務(wù)4.1.1中介方應(yīng)按照約定向買方和賣方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。4.1.2買方和賣方應(yīng)按照約定支付中介費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.2合同的履行期限和方式4.2.1中介方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成信息收集、推廣、談判等服務(wù)。4.2.2買方和賣方應(yīng)在中介方協(xié)助下，按照約定完成房屋的看房、談判等活動。4.3合同的解除和終止條件4.3.1合同一方未履行合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。4.3.2合同期限屆滿，雙方未達(dá)成交易目的，合同自然終止。第五條2024年版居間合同的主要條款5.1居間方的權(quán)益和義務(wù)5.1.1居間方應(yīng)按照約定向買方和賣方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方達(dá)成交易。5.1.2居間方應(yīng)盡最大努力促成交易，但不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2居間服務(wù)費的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)5.2.1居間服務(wù)費的支付方式可以采取固定費用或者按照交易金額比例收取。5.2.2居間服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中約定，并符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。5.3居間合同的解除和終止條件5.3.1合同一方未履行合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。5.3.2合同期限屆滿，雙方未達(dá)成交易目的，合同自然終止。第六條合同雙方的資質(zhì)要求6.1房地產(chǎn)中介方的資質(zhì)要求6.1.1中介方應(yīng)具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)中介資質(zhì)，并持有相關(guān)執(zhí)業(yè)證書。6.2購房方的資質(zhì)要求6.2.1買方應(yīng)具備購房資格，并具備相應(yīng)的支付能力。6.3賣房方的資質(zhì)要求6.3.1賣方應(yīng)具備房屋所有權(quán)證書，并有權(quán)處分該房屋。6.3.2賣方應(yīng)提供房屋的真實、準(zhǔn)確的信息。第八條合同的簽訂和生效條件8.1合同簽訂的程序和方式8.1.1合同由買方、賣方和中介方協(xié)商一致后簽訂，簽訂地點為中介方的經(jīng)營場所。8.1.2合同采用書面形式，并由各方當(dāng)事人簽字或者蓋章。8.2合同生效的條件和時間8.2.1合同自各方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。8.2.2合同生效后，各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第九條合同的履行和監(jiān)督9.1雙方履行合同的義務(wù)和責(zé)任9.1.1中介方應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和服務(wù)，并保證信息的真實性和準(zhǔn)確性。9.1.2買方和賣方應(yīng)按照約定支付中介費用，并履行合同約定的其他義務(wù)。9.2合同履行過程中的監(jiān)督和管理9.2.1中介方應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保合同條款的落實。9.2.2買方和賣方應(yīng)對中介方提供的服務(wù)進(jìn)行合理使用，并按照約定支付相關(guān)費用。第十條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更應(yīng)由各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背公序良俗。9.2合同解除的條件和程序9.2.1合同解除應(yīng)由各方當(dāng)事人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2.2合同解除后，各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。第十一條違約責(zé)任及糾紛解決方式9.1違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)9.1.1各方當(dāng)事人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2合同糾紛的解決方式及途徑9.2.1合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2.2各方當(dāng)事人可以在合同中約定糾紛解決的方式和途徑。第十二條合同的終止和注銷9.1合同終止的條件和程序9.1.1合同終止的條件和程序按照合同約定的方式進(jìn)行。9.1.2合同終止后，各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項。9.2合同注銷的條件和程序9.2.1合同注銷的條件和程序按照合同約定的方式進(jìn)行。9.2.2合同注銷后，各方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十三條房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同的適用范圍9.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的適用范圍9.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同適用于房地產(chǎn)買賣、租賃等交易活動。9.1.2房地產(chǎn)中介服務(wù)合同不適用于房地產(chǎn)開發(fā)的銷售活動。9.2居間合同的適用范圍9.2.1居間合同適用于房地產(chǎn)買賣、租賃等交易活動的居間服務(wù)。9.2.2居間合同不適用于房地產(chǎn)開發(fā)的銷售活動。第十四條2024年版房地產(chǎn)中介服務(wù)合同與居間合同的區(qū)別對比9.1合同條款的區(qū)別9.1.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的條款更為全面，包括中介方的義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容。9.1.2居間合同的條款相對簡單，主要涉及居間方的義務(wù)和責(zé)任。9.2合同雙方權(quán)益的區(qū)別9.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中，中介方承擔(dān)更多的義務(wù)和責(zé)任。9.2.2居間合同中，居間方一般不承擔(dān)交易風(fēng)險，不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。9.3合同履行和監(jiān)督的區(qū)別9.3.1房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中，中介方負(fù)責(zé)履行和監(jiān)督合同的履行。9.3.2居間合同中，居間方僅提供信息傳遞和協(xié)調(diào)服務(wù)，不負(fù)責(zé)履行和監(jiān)督合同。附加條款及特殊約定：14.1附加條款的內(nèi)容和效力14.1.1附加條款是指合同各方在簽訂合同時，就合同以外的特定事項達(dá)成的一致意見。14.1.2附加條款的內(nèi)容應(yīng)符合第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的條款內(nèi)容，包括但不限于中介方的義務(wù)、責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件二：居間合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了居間合同的條款內(nèi)容，包括但不限于居間方的義務(wù)、責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件三：合同雙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件要求合同雙方提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備簽訂和履行合同的資格。附件四：房地產(chǎn)交易信息真實性承諾書詳細(xì)要求和說明：本附件要求中介方承諾提供的房地產(chǎn)交易信息真實、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的法律責(zé)任。附件五：合同履行監(jiān)督協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同履行過程中的監(jiān)督和管理事項，包括但不限于監(jiān)督方式、監(jiān)督期限、監(jiān)督結(jié)果的處理等。附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同變更的條件、程序以及變更協(xié)議的內(nèi)容。附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同解除的條件、程序以及解除協(xié)議的內(nèi)容。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件九：爭議解決方式協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同糾紛的解決方式及途徑，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。附件十：合同終止和注銷協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同終止和注銷的條件、程序以及終止和注銷協(xié)議的內(nèi)容。附件十一：附加條款詳細(xì)要求和說明：本附件列出了合同各方在簽訂合同時，就合同以外的特定事項達(dá)成的一致意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為的認(rèn)定：中介方未按照約定提供服務(wù)或者提供的服務(wù)不符合約定；買方或賣方未按照約定支付費用或者不履行其他合同義務(wù)；一方違反合同約定的保密義務(wù)；一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失。2.違約的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致對方損失的賠償責(zé)任；違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；合同一方未履行合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同；違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)中介方未按照約定提供房地產(chǎn)交易信息，導(dǎo)致買方購房計劃，買方可以要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因未能購房而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同：指中介方為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和服務(wù)，并協(xié)助雙方達(dá)成交易目的的協(xié)議。2.居間合同：指居間方為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易過程中的居間服務(wù)，并協(xié)助雙方達(dá)