2024全新福州二手房交易價(jià)格談判與調(diào)整合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新福州二手房交易價(jià)格談判與調(diào)整合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.交易價(jià)格及付款方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.2房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同生效時(shí)間11.合同解除及終止通知11.1合同解除通知11.2合同終止通知12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話、郵箱等1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話、郵箱等2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：具體到街道、樓號(hào)、單元號(hào)等2.2房產(chǎn)面積：總面積及各房間面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等3.交易價(jià)格及付款方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：具體金額及貨幣單位3.2付款方式：3.2.1首付款：具體金額及支付時(shí)間3.2.2尾款：具體金額及支付時(shí)間3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款及尾款的具體支付時(shí)間4.交易稅費(fèi)及承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)比例及乙方承擔(dān)比例5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等5.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：具體金額及貨幣單位6.合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限：合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日止6.2違約責(zé)任：6.2.1甲方違約責(zé)任：如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等6.2.2乙方違約責(zé)任：如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)等7.合同解除及終止條件7.1合同解除條件：7.1.1任何一方違約7.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2合同終止條件：7.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2請(qǐng)求第三方法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入調(diào)解8.1.3仲裁委員會(huì)仲裁8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1仲裁委員會(huì)名稱及所在地8.2.2具體仲裁規(guī)則9.合同附件9.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：9.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資質(zhì)9.1.2評(píng)估日期及評(píng)估結(jié)論9.2房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：9.2.1房產(chǎn)權(quán)證原件提供方9.2.2房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件份數(shù)及用途10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時(shí)間：具體年月日10.2合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同解除及終止通知11.1合同解除通知：11.1.1通知方式：書面通知或電子郵件等11.1.2通知送達(dá)地址11.2合同終止通知：11.2.1通知方式：書面通知或電子郵件等11.2.2通知送達(dá)地址12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更：12.1.1變更內(nèi)容：具體變更條款12.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致后簽字蓋章12.2合同補(bǔ)充：12.2.1補(bǔ)充內(nèi)容：具體補(bǔ)充條款12.2.2補(bǔ)充程序：雙方協(xié)商一致后簽字蓋章13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：13.1.1具體約定內(nèi)容13.1.2執(zhí)行時(shí)間13.2其他約定事項(xiàng)二：13.2.1具體約定內(nèi)容13.2.2執(zhí)行時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資質(zhì)證明14.1.2評(píng)估日期及評(píng)估結(jié)論14.2附件二：房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.1房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件的提供方14.2.2房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件份數(shù)及用途說(shuō)明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與合同履行相關(guān)。15.2第三方介入的條件：15.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行。15.2.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)明確，且與合同的主要條款相關(guān)。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)：16.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判，提供專業(yè)意見。16.1.2協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)法律手續(xù)。16.1.3對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確保交易價(jià)格的合理性。16.1.4對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的5%。17.2第三方責(zé)任免除：17.2.1因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)或提供虛假信息導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的提出：18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入請(qǐng)求。18.1.2第三方在收到請(qǐng)求后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)。18.2第三方介入的確認(rèn)：18.2.1甲乙雙方與第三方達(dá)成一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。18.2.2第三方確認(rèn)介入后，應(yīng)向甲乙雙方出具書面介入確認(rèn)函。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)應(yīng)獨(dú)立負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)應(yīng)獨(dú)立負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。19.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分：19.3.1第三方對(duì)合同其他相關(guān)方（如政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等）提供的服務(wù)應(yīng)獨(dú)立負(fù)責(zé)。19.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行合法合規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為交易價(jià)格確定的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)地址等關(guān)鍵信息。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，應(yīng)在合同簽訂前提供。3.合同簽訂證明要求：證明文件應(yīng)包括合同簽訂日期、甲乙雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：合同簽訂證明用于證明合同的有效性和簽訂時(shí)間。4.付款憑證要求：憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：付款憑證作為付款證明，應(yīng)在付款后提供。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：證明文件應(yīng)包括過(guò)戶日期、過(guò)戶手續(xù)辦理完成情況等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理證明用于證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的完成情況。6.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程和結(jié)果。7.違約賠償協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包括違約行為、賠償金額、賠償方式等。說(shuō)明：違約賠償協(xié)議用于記錄違約賠償?shù)木唧w安排。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。1.2甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。1.3乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。1.4第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在2023年5月1日前支付首付款100萬(wàn)元。若乙方未按時(shí)支付，則每日應(yīng)向甲方支付違約金1萬(wàn)元。3.2甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024全新福州二手房交易價(jià)格談判與調(diào)整合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.3合同術(shù)語(yǔ)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬3.價(jià)格談判3.1談判原則3.2談判程序3.3談判代表3.4談判底限3.5談判記錄4.價(jià)格調(diào)整4.1調(diào)整原因4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整依據(jù)4.4調(diào)整期限4.5調(diào)整通知5.付款方式5.1付款時(shí)間5.2付款方式5.3付款憑證5.4付款違約責(zé)任6.房屋交接6.1交接時(shí)間6.2交接地點(diǎn)6.3交接程序6.4交接清單6.5交接違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任8.附屬設(shè)施與裝修8.1附屬設(shè)施清單8.2裝修情況說(shuō)明8.3裝修費(fèi)用8.4裝修違約責(zé)任9.履約保證9.1履約保證金9.2保證金繳納9.3保證金退還9.4履約保證違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1出賣方：指在合同中承諾出售房地產(chǎn)的一方。1.1.2買受方：指在合同中承諾購(gòu)買房地產(chǎn)的一方。1.1.3雙方：指本合同中的出賣方和買受方。1.2房地產(chǎn)相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2.1房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，有明確權(quán)屬關(guān)系的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。1.2.3附屬設(shè)施：指與房地產(chǎn)主體建筑物不可分割的設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)藏室等。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：位于福州市區(qū)路號(hào)。2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅。2.4房地產(chǎn)用途：住宅。2.5房地產(chǎn)權(quán)屬：出賣方擁有該房地產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。3.價(jià)格談判3.1談判原則：公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用。3.2談判程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂本合同。3.3談判代表：雙方指定具有完全民事行為能力的代表進(jìn)行談判。3.4談判底限：出賣方設(shè)定的最低出售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。3.5談判記錄：雙方應(yīng)將談判過(guò)程及結(jié)果以書面形式記錄并存檔。4.價(jià)格調(diào)整4.1調(diào)整原因：因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路康禺a(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化。4.2調(diào)整方式：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定調(diào)整比例。4.3調(diào)整依據(jù)：以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或政府公布的房?jī)r(jià)指數(shù)為準(zhǔn)。4.4調(diào)整期限：自合同簽訂之日起一年內(nèi)。4.5調(diào)整通知：一方需在調(diào)整前X天書面通知另一方。5.付款方式5.1付款時(shí)間：買受方應(yīng)在合同簽訂后的X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交接后X個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3付款憑證：買受方需提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。5.4付款違約責(zé)任：買受方未按時(shí)付款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。6.房屋交接6.1交接時(shí)間：買受方支付完畢全部款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)。6.2交接地點(diǎn)：位于路號(hào)的房屋。6.3交接程序：雙方按照交接清單進(jìn)行房屋交接，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。6.4交接清單：包括房屋面積、附屬設(shè)施、裝修情況等。6.5交接違約責(zé)任：出賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的X%。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：買受方支付完畢全部款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等，由買受方承擔(dān)。7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：出賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的X%。8.附屬設(shè)施與裝修8.1附屬設(shè)施清單8.1.1停車位：位于號(hào)地下一層，共個(gè)。8.1.2儲(chǔ)藏室：位于號(hào)地下室，共個(gè)。8.1.3墻面：未進(jìn)行粉刷，原始?jí)γ鏍顟B(tài)。8.1.4門窗：原裝門窗，完好無(wú)損。8.2裝修情況說(shuō)明8.2.1房屋內(nèi)部：未進(jìn)行任何裝修。8.2.2衛(wèi)生間：原始狀態(tài)，未進(jìn)行改動(dòng)。8.2.3廚房：原始狀態(tài)，未進(jìn)行改動(dòng)。8.3裝修費(fèi)用8.3.1裝修費(fèi)用由買受方自行承擔(dān)。8.3.2裝修費(fèi)用不包括在房屋總價(jià)中。8.4裝修違約責(zé)任8.4.1出賣方保證房屋未進(jìn)行任何改動(dòng)，如買受方發(fā)現(xiàn)有任何改動(dòng)，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.履約保證9.1履約保證金9.1.1雙方同意在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，買受方支付給出賣方人民幣萬(wàn)元作為履約保證金。9.2保證金繳納9.2.1履約保證金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣方指定賬戶。9.3保證金退還9.3.1買受方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)后，出賣方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。9.4履約保證違約責(zé)任9.4.1如買受方違約，出賣方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房屋交接清單、附屬設(shè)施清單等。14.2合同補(bǔ)充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方：指本合同中除甲、乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行溝通、談判，提供市場(chǎng)信息，促成交易。15.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲、乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)。15.2.4公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取房地產(chǎn)的相關(guān)信息，進(jìn)行評(píng)估工作。15.3.3律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求提供法律服務(wù)。15.3.4公證機(jī)構(gòu)：有權(quán)對(duì)合同進(jìn)行公證。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)甲、乙雙方。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估，不得偏袒任何一方。15.4.3律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)的法律服務(wù)，確保甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.4.4公證機(jī)構(gòu)：應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行公證，確保合同的合法性。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲、乙雙方與第三方之間的關(guān)系是基于合同的約定，各自獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。17.2中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)向甲、乙雙方支付不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)X%的賠償。17.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值偏差較大，應(yīng)向甲、乙雙方支付不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用X%的賠償。17.4律師事務(wù)所的責(zé)任限額：律師事務(wù)所因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方合法權(quán)益受損，應(yīng)向甲、乙雙方支付不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)X%的賠償。17.5公證機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：公證機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)向甲、乙雙方支付不超過(guò)公證費(fèi)用X%的賠償。18.第三方違約責(zé)任18.1如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.第三方介入程序19.1甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，確定第三方介入事宜。19.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。19.3第三方介入程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)房地產(chǎn)的面積、位置等基本情況。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施、裝修情況等。說(shuō)明：用于明確房屋交接時(shí)的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。4.裝修情況說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間等。說(shuō)明：用于明確房屋的裝修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。5.履約保證金收據(jù)要求：提供銀行出具的履約保證金收據(jù)原件。說(shuō)明：用于證明履約保證金的繳納情況。6.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：用于證明付款行為的真實(shí)性。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于明確第三方在交易中的職責(zé)和權(quán)利。8.合同公證文件要求：提供合同公證的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明合同的合法性和真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為房屋價(jià)值的X%。示例：出賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付買受方違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的X%。示例：買受方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣方違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例：中介機(jī)構(gòu)提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲、乙雙方的損失。4.附件提交違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提交附件。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為附件價(jià)值的X%。示例：買受方未在合同約定的期限內(nèi)提交付款憑證，應(yīng)支付出賣方違約金。全文完。2024全新福州二手房交易價(jià)格談判與調(diào)整合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本情況1.3交易價(jià)格確定1.4價(jià)格調(diào)整條件1.5價(jià)格調(diào)整方式1.6交易款項(xiàng)支付1.7交易稅費(fèi)承擔(dān)1.8交易時(shí)間安排1.9房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.10履約責(zé)任1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同生效及終止1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）：1.1.2乙方（買受人）：1.1.3雙方聯(lián)系方式：1.1.4雙方身份證號(hào)碼：1.2房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)地址：1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1.2.3房產(chǎn)面積：1.2.4房產(chǎn)用途：1.2.5房產(chǎn)建筑年代：1.2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：1.3交易價(jià)格確定1.3.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。1.3.2交易價(jià)格包括房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施，不含稅費(fèi)。1.4價(jià)格調(diào)整條件1.4.1交易過(guò)程中如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策重新計(jì)算稅費(fèi)，并相應(yīng)調(diào)整成交價(jià)格。1.4.2因不可抗力因素導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價(jià)格。1.5價(jià)格調(diào)整方式1.5.1交易價(jià)格調(diào)整應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字確認(rèn)。1.5.2調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)不高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。1.6交易款項(xiàng)支付1.6.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元整。1.6.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣_(tái)_____元整。1.7交易稅費(fèi)承擔(dān)1.7.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除雙方另有約定外，均由甲方承擔(dān)。1.7.2若乙方在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。1.8交易時(shí)間安排1.8.1雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.8.2若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.9房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.9.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。1.9.2乙方在過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保過(guò)戶手續(xù)合法、有效。1.10履約責(zé)任1.10.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，保證合同的順利履行。1.10.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.11違約責(zé)任1.11.1若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。1.11.2若乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。1.12爭(zhēng)議解決1.12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.12.2若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.13合同生效及終止1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。1.14合同附件1.14.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；1.14.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；1.14.1.3交易款項(xiàng)支付憑證；1.14.1.4其他相關(guān)文件。8.1合同解除條件8.1.1甲方有嚴(yán)重違約行為，如未按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方有嚴(yán)重違約行為，如未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。8.2.2對(duì)方應(yīng)在收到解除合同通知之日起______日內(nèi)給予書面答復(fù)。8.2.3雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同。8.3.2乙方已支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)如數(shù)退還。8.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.4合同變更8.4.1合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.4.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.5合同履行地點(diǎn)8.5.1合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。8.6合同履行期限8.6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.7合同不可抗力8.7.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。8.7.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。8.8合同通知8.8.1本合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過(guò)雙方約定的聯(lián)系方式送達(dá)。8.8.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。8.9合同解釋8.9.1本合同條款的解釋以雙方共同理解為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。8.10合同附件8.10.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；8.10.1.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；8.10.1.3交易款項(xiàng)支付憑證；8.10.1.4其他相關(guān)文件。8.11合同爭(zhēng)議解決8.11.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.12合同生效8.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.13合同簽訂日期8.13.1本合同于______年______月______日簽訂。8.14合同份數(shù)8.14.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同中所述第三方是指除甲方、乙方以外的，參與本合同交易或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。9.2第三方介入類型9.2.1中介方：指在本合同交易過(guò)程中提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。9.2.2評(píng)估方：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)或個(gè)人。9.2.3代理方：指受甲方或乙方委托，代為履行合同義務(wù)的第三方代理人。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。9.3.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其提供的服務(wù)的合理價(jià)值。9.4第三方介入?yún)f(xié)議9.4.1甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系應(yīng)另行簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。9.4.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容；9.4.1.2第三方的服務(wù)期限；9.4.1.3第三方的責(zé)任和權(quán)利；9.4.1.4第三方的責(zé)任限額；9.4.1.5第三方的報(bào)酬及支付方式；9.4.1.6第三方違約責(zé)任。9.5第三方權(quán)利9.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取與提供服務(wù)相關(guān)的必要信息。9.5.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、交易款項(xiàng)等。9.6第三方義務(wù)9.6.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。9.6.2第三方應(yīng)保守甲乙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。9.7第三方與其他各方的關(guān)系9.7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。9.7.2第三方不得以任何形式介入甲乙方之間的交易關(guān)系，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。9.7.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追?、乙方?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.8第三方介入時(shí)的額外條款9.8.1甲