購(gòu)物中心租賃合同特殊條款

購(gòu)物中心租賃合同特殊條款合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________（詳細(xì)地址）1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________（根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍）1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元/平方米/月。2.2租金總額：人民幣（大寫(xiě)）：__________元（人民幣小寫(xiě)）：__________元。2.3支付方式：乙方按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月租金。第三條付款及交付商鋪3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付首月租金。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商鋪符合合同約定的用途，具備交付條件。（2）負(fù)責(zé)商鋪的水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)開(kāi)業(yè)手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。（2）按期支付租金，逾期支付的，每逾期一日，支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。（3）遵守甲方的管理制度，配合甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。5.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的__%。6.3雙方違反合同其他條款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商鋪所有權(quán)證明復(fù)印件4.商鋪使用權(quán)證明復(fù)印件5.甲方同意出租證明復(fù)印件6.乙方租賃用途說(shuō)明復(fù)印件7.合同簽訂授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件8.商鋪平面圖9.商鋪設(shè)施設(shè)備清單10.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。3.甲方未按約定提供商鋪基礎(chǔ)設(shè)施，視為違約。4.乙方未按約定用途使用商鋪，視為違約。5.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同，視為違約。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的所有者或有權(quán)出租商鋪的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：解決辦法：按照合同約定，向甲方要求支付違約金，并協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。2.租金支付困難：解決辦法：提前與乙方溝通，了解支付困難原因，協(xié)助乙方解決支付問(wèn)題。3.商鋪用途變更：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，明確新的用途和相關(guān)責(zé)任。4.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求維修或更換損壞設(shè)施設(shè)備。5.法律法規(guī)變化：解決辦法：按照新的法律法規(guī)要求，及時(shí)調(diào)整合同相關(guān)條款。五、所有應(yīng)