2024年甲乙雙方關(guān)于新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方關(guān)于新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指甲乙雙方中的甲方，全稱_______，地址_______。1.2乙方：指甲乙雙方中的乙方，全稱_______，地址_______。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方新建住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，包括但不限于：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；2.1.2綠化養(yǎng)護；2.1.3公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；2.1.4消防安全管理；2.1.5車輛停放管理；2.1.6小區(qū)公共秩序維護；2.1.7其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第四條服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費為每平方米_______元；4.1.2費用支付時間為每月_______日前。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費的_______%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2在合同期滿前，甲乙雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議的，本合同自動終止。9.3如甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議的，本合同也可提前解除。第十條保密條款10.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。第十一條法律適用和管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同簽訂地為_______，甲乙雙方均同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十四條附則14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的談判、通信和諒解。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指甲方單位，全稱“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號”。1.2乙方：指乙方單位，全稱“×××物業(yè)管理股份有限公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號”。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方新建住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，包括但不限于：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生清潔，包括道路、廣場、綠地、垃圾桶周圍等；2.1.2綠化養(yǎng)護，包括樹木修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施維護等；2.1.3公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，包括樓道燈、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等；2.1.4消防安全管理，包括消防設(shè)施的檢查、消防通道的維護、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的制定及演練等；2.1.5車輛停放管理，包括制定停車管理制度、車輛停放秩序維護、車位租賃管理等；2.1.6小區(qū)公共秩序維護，包括安保人員的配備、門禁系統(tǒng)的維護、安全防范措施的實施等；2.1.7其他物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護、居民溝通協(xié)調(diào)、突發(fā)事件處理等。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。第四條服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費為每平方米_______元；4.1.2費用支付時間為每月_______日前。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自檢，并對存在的問題進行及時整改。5.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。第六條合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費的_______%。7.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。7.3甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲方違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2在合同期滿前，甲乙雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議的，本合同自動終止。9.3如甲乙雙方簽訂書面解除協(xié)議的，本合同也可提前解除。第十條保密條款10.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。第十一條法律適用和管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同簽訂地為_______，甲乙雙方均同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條合同的簽字蓋章13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。13.2雙方簽字蓋章的日期為本合同的成立日期。第十四條附則14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的談判、通信和諒解。14.2本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3本合同的簽訂地為中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)，甲乙雙方均同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，指除甲乙雙方外，與本合同履行相關(guān)的一方或多方。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、供應(yīng)商、承包商、居民、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的情況2.1在本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方進行充分溝通，確保合同的順利履行。2.2甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方協(xié)調(diào)，處理與第三方相關(guān)的業(yè)務(wù)事項。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。3.2第三方在履行相關(guān)業(yè)務(wù)事項時，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)損害賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過甲乙雙方的實際損失。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確新增的條款，以規(guī)范第三方的行為。4.2新增條款包括但不限于：第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制、違約賠償?shù)取?.3甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任范圍，以避免因責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入時，應(yīng)清楚界定第三方與其他各方（甲乙雙方及居民等）的關(guān)系。5.2第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，履行其在合同中的義務(wù)。5.3第三方與居民之間的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方違約處理6.1如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。6.3甲乙雙方應(yīng)積極維護自身的合法權(quán)益，必要時可依法采取訴訟等手段。第七條第三方權(quán)益保護7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。7.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到保障。第八條第三方知情權(quán)8.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方充分了解合同內(nèi)容及其履行情況。8.2甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，及時告知合同履行情況及第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方披露甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息。第十條第三方合規(guī)要求10.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定。10.2第三方不得以任何方式違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定。第十一條第三方審計和檢查11.1甲乙雙方有權(quán)對第三方履行合同情況進行審計和檢查。11.2第三方應(yīng)配合甲乙雙方的審計和檢查，提供必要的資料和信息。第十二條第三方解除合同12.1如第三方提前解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第十三條合同的簽字蓋章13.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。13.2雙方簽字蓋章的日期為本合同的成立日期。第十四條附則14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有之前的談判、通信和諒解。14.2本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3本合同的簽訂地為中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)，甲乙雙方均同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件3：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件4：小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件5：消防安全管理方案附件6：車輛停放管理規(guī)則附件7：小區(qū)公共秩序維護方案附件8：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中第三方介入?yún)f(xié)議附件9：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單附件10：小區(qū)居民Handbook（包含居民權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)投訴處理流程等）附件1至附件10的具體內(nèi)容和詳細(xì)要求，請參照各附件內(nèi)的規(guī)定。附件內(nèi)的規(guī)定包括但不限于服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用計算、責(zé)任劃分、第三方介入事項、法律法規(guī)依據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費；2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按約定時間完成公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；4.乙方未按約定進行消防安全管理；5.乙方未按約定進行車輛停放管理；6.乙方未按約定維護小區(qū)公共秩序；7.第三方未按約定履行介入事項；8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費的_______%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方直接經(jīng)濟損失；3.違約方應(yīng)及時糾正違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用；4.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金及賠償損失。例如，若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直到甲方支付欠款。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指新建住宅小區(qū)的開發(fā)商或業(yè)主委員會；2.乙方：指承擔(dān)新建住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司；3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)