2024年版房地產(chǎn)居間協(xié)議重要提示版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)居間協(xié)議重要提示版B版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)的定義與范圍1.1居間服務(wù)的定義1.2居間服務(wù)的范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)2.3賣家的權(quán)利與義務(wù)3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的退還條件4.房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布4.2帶看與咨詢4.3簽署《房屋買賣合同》4.4辦理貸款及相關(guān)手續(xù)4.5房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資質(zhì)要求5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的培訓(xùn)與考核6.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.3交易流程風(fēng)險(xiǎn)6.4法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任8.2購房者的違約責(zé)任8.3賣家的違約責(zé)任9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更條件9.3合同的解除條件10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的期限10.3保密信息的泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力對(duì)合同的影響12.適用法律法規(guī)12.1合同的法律法規(guī)依據(jù)12.2法律法規(guī)的變更影響13.爭議解決的地域范圍13.1爭議解決的地域13.2地域變更的條件14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力14.3附加條款的變更條件第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)的定義與范圍1.1居間服務(wù)的定義本合同所稱居間服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中，為購房者與賣家之間提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易并完成相關(guān)手續(xù)的活動(dòng)。1.2居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)包括但不限于：房源信息收集與發(fā)布、帶看與咨詢、簽署《房屋買賣合同》、辦理貸款及相關(guān)手續(xù)、房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)要求購房者支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定提供居間服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并履行保密義務(wù)。2.2購房者的權(quán)利與義務(wù)購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的房源信息，并按照約定完成居間服務(wù)。購房者應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.3賣家的權(quán)利與義務(wù)賣家有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供真實(shí)的購房者信息，并按照約定完成居間服務(wù)。賣家應(yīng)保證其出售的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元，計(jì)入房屋成交總價(jià)的%。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式購房者應(yīng)按照約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付居間服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3服務(wù)費(fèi)用的退還條件在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能完成居間服務(wù)，購房者有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。具體退還條件由雙方在合同中約定。第四條房地產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集與發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)購房者的需求，收集并發(fā)布符合要求的房源信息。4.2帶看與咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)安排購房者實(shí)地查看房源，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。4.3簽署《房屋買賣合同》在購房者與賣家達(dá)成購房意向后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽署《房屋買賣合同》。4.4辦理貸款及相關(guān)手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助購房者辦理貸款及相關(guān)手續(xù)。4.5房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助購房者與賣家完成房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資質(zhì)要求5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)持有國家認(rèn)可的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書。5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德，誠實(shí)守信，為購房者與賣家提供專業(yè)、公正的居間服務(wù)。5.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的培訓(xùn)與考核房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn)與考核，確保其專業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量。第六條房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購房者應(yīng)了解并關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等情況。6.2房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)購房者應(yīng)了解并關(guān)注房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于是否存在質(zhì)量問題、安全隱患等情況。6.3交易流程風(fēng)險(xiǎn)購房者應(yīng)了解并關(guān)注房地產(chǎn)交易流程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于交易時(shí)間延長、手續(xù)辦理不順利等情況。6.4法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)購房者應(yīng)了解并關(guān)注房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于政策變動(dòng)、稅收政策等情況。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購房者的違約責(zé)任購房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。8.3賣家的違約責(zé)任賣家未按照約定提供房源信息或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于房源信息、交易價(jià)格、雙方聯(lián)系方式等。10.2保密信息的期限保密信息的期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力對(duì)合同的影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條適用法律法規(guī)12.1合同的法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的變更影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，對(duì)本合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條爭議解決的地域范圍13.1爭議解決的地域本合同爭議的解決地域?yàn)楹贤炗喌亍?3.2地域變更的條件如雙方同意變更爭議解決地域，應(yīng)書面簽署。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未約定的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商，并書面簽署。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力。14.3附加條款的變更條件附加條款的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議》附件二：《房地產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用支付證明》附件三：《房屋買賣合同》附件四：《貸款申請(qǐng)書》附件五：《房屋過戶申請(qǐng)書》附件六：《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書》附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：《房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議》本附件詳細(xì)說明了房地產(chǎn)居間服務(wù)的定義、范圍、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用支付方式、服務(wù)費(fèi)用退還條件等內(nèi)容。附件二：《房地產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用支付證明》本附件用于證明購房者已按照約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付了居間服務(wù)費(fèi)用。附件三：《房屋買賣合同》本附件是購房者與賣家簽署的房屋買賣合同，詳細(xì)說明了房屋的基本情況、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件四：《貸款申請(qǐng)書》本附件用于購房者向銀行申請(qǐng)貸款，詳細(xì)說明了貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件五：《房屋過戶申請(qǐng)書》本附件用于購房者與賣家向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋過戶，詳細(xì)說明了過戶所需提交的資料、辦理流程等。附件六：《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書》本附件用于購房者與賣家向相關(guān)部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，詳細(xì)說明了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需提交的資料、辦理流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供居間服務(wù)。2.購房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.賣家未按照約定提供房源信息或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.購房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。3.賣家未按照約定提供房源信息或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能在約定的時(shí)間內(nèi)提供居間服務(wù)，導(dǎo)致購房者未能按時(shí)完成購房手續(xù)，那么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中，為購房者與賣家之間提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易并完成相關(guān)手續(xù)的活動(dòng)。2.房源信息：指關(guān)于房屋位置、面積、戶型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等房地產(chǎn)交易所需的信息。3.服務(wù)費(fèi)用：指購房者向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)。4.貸款申請(qǐng)書：指購房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)所提交的文件，包括個(gè)人基本情況、收入證明、房屋買賣合同等。5.房屋過戶申請(qǐng)書：指購房者與賣家向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋過戶時(shí)所提交的文件，包括身份證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書：指購房者與賣家向相關(guān)部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所提交的文件，包括身份證明、房屋所有權(quán)證、過戶證明等。本合同中提到的房地產(chǎn)居間服務(wù)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中，為購房者與賣家之間提供媒介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易并完成相關(guān)手續(xù)的活動(dòng)。本合同中的房源信息，是指關(guān)于房屋位置、面積、戶型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況等房地產(chǎn)交易所需的信息。本合同中