2024年物業(yè)委托運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托運營合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的1.3合同雙方2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.運營管理3.1運營目標3.2運營范圍3.3運營期限3.4運營費用3.5運營人員4.物業(yè)維護4.1維護范圍4.2維護標準4.3維護費用4.4維護人員5.財務管理5.1費用構成5.2收費標準5.3費用結算5.4費用審計6.人員管理6.1人員配置6.2人員培訓6.3人員考核6.4人員離職7.安全管理7.1安全制度7.2安全責任7.3應急預案7.4安全教育8.環(huán)境管理8.1環(huán)境保護8.2環(huán)境清潔8.3環(huán)境綠化8.4環(huán)境設施9.服務內容9.1基礎服務9.2專項服務9.3個性化服務10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立雙方為甲方（物業(yè)管理方）和乙方（物業(yè)運營方）。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲方委托乙方對甲方所擁有的物業(yè)進行運營管理，確保物業(yè)的正常運行和保值增值。2.2本合同旨在規(guī)范雙方的權利義務，保障雙方合法權益。第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：_________物業(yè)管理中心。3.2物業(yè)地址：_________。3.3物業(yè)面積：_________平方米。3.4物業(yè)類型：_________。第四條運營管理4.1運營目標：確保物業(yè)設施完好，服務優(yōu)質，環(huán)境優(yōu)美，滿足業(yè)主需求。4.2運營范圍：包括但不限于物業(yè)設施維護、清潔、綠化、安全、公共秩序等。4.3運營期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.4運營費用：乙方應按照甲方提供的收費標準，按時繳納運營費用。4.5運營人員：乙方應配備具備相應資質的運營管理人員及服務人員。第五條物業(yè)維護5.1維護范圍：包括物業(yè)共用設施設備的維護、保養(yǎng)、維修等。5.2維護標準：按照國家相關標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。5.3維護費用：由乙方負責，根據實際維護情況計算。5.4維護人員：乙方應配備專業(yè)的維護人員，負責日常維護工作。第六條財務管理6.1費用構成：包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。6.2收費標準：按照甲方提供的收費標準執(zhí)行。6.3費用結算：乙方應在每月____日前將上月費用明細及結算單報送甲方審核。6.4費用審計：甲方有權對乙方提供的費用結算進行審計。第七條人員管理7.1人員配置：乙方應根據物業(yè)運營需求，合理配置管理人員和服務人員。7.2人員培訓：乙方應定期對運營管理人員和服務人員進行業(yè)務培訓。7.3人員考核：乙方應建立健全人員考核制度，對員工進行定期考核。7.4人員離職：乙方員工離職需提前一個月書面通知甲方，并妥善交接工作。第八條安全管理8.1安全制度：乙方應建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。8.2安全責任：乙方對物業(yè)的安全負全面責任，包括但不限于防止火災、盜竊、水患等事故的發(fā)生。8.3應急預案：乙方應制定應急預案，包括火災、地震、臺風等突發(fā)事件的應對措施。8.4安全教育：乙方應定期對員工和業(yè)主進行安全知識教育，提高安全意識。第九條環(huán)境管理9.1環(huán)境保護：乙方應嚴格執(zhí)行國家環(huán)境保護法律法規(guī)，減少污染。9.2環(huán)境清潔：乙方應負責物業(yè)范圍內的清潔工作，保持環(huán)境整潔。9.3環(huán)境綠化：乙方應負責物業(yè)綠化的養(yǎng)護和管理，提升環(huán)境品質。9.4環(huán)境設施：乙方應定期檢查和維護物業(yè)內的環(huán)境設施，確保其正常運行。第十條服務內容10.1基礎服務：包括物業(yè)設施的日常維護、清潔、綠化、安全巡邏等。10.2專項服務：包括物業(yè)維修、租賃代理、社區(qū)活動組織等。10.3個性化服務：根據業(yè)主需求，提供定制化的服務方案。第十一條違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時繳納費用、未履行維護義務、服務質量不符合約定等。11.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構：_________仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同變更與解除13.1合同變更：經雙方協商一致，可對合同內容進行變更，變更內容以書面形式為準。13.2合同解除：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除合同：1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，另一方通知解除；3.發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。13.3合同終止：合同履行完畢或雙方協商一致解除后，合同終止。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務標準、費用清單等。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、中介、監(jiān)理等職能的獨立法人或其他組織。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務質量、降低風險等。16.第三方介入的類型16.1中介方：指在甲乙雙方之間提供中介服務，促成合同訂立或履行的第三方。16.2咨詢方：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。16.3監(jiān)理方：指對合同履行的過程進行監(jiān)督和管理的第三方。17.第三方介入的程序17.1介入申請：甲乙雙方均有權向第三方提出介入申請。17.2介入同意：第三方在收到介入申請后，應予審查并決定是否同意介入。17.3介入協議：甲乙雙方與第三方應簽訂介入協議，明確各方的權利義務。18.第三方責任限額18.1第三方責任：第三方在介入過程中，因其過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。18.2責任限額：第三方的責任限額由甲乙雙方在介入協議中約定，但不得超過其注冊資本或合同約定的賠償限額。19.甲乙雙方額外條款19.1第三方介入的同意：甲乙雙方應同意第三方介入，并保證第三方在介入過程中的獨立性。19.2第三方費用承擔：第三方介入產生的費用由甲乙雙方根據介入協議約定分擔。19.3第三方保密義務：第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方與甲方：第三方應向甲方負責，確保其提供的服務符合合同約定。20.2第三方與乙方：第三方應向乙方負責，確保其提供的服務符合合同約定。20.3第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間應各自承擔相應的責任，不得互相推諉。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：第三方介入協議的變更需經甲乙雙方同意，并書面確認。21.2解除：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除第三方介入協議：1.第三方無法履行合同約定的義務；2.第三方違反保密義務；3.發(fā)生不可抗力。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協商解決。22.2爭議解決機構：協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。23.第三方介入的終止23.1終止條件：第三方介入協議終止的條件，包括但不限于合同履行完畢、爭議解決、協議解除等。23.2終止程序：第三方介入協議終止，需書面通知甲乙雙方及其他相關方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細要求：列明物業(yè)的名稱、類型、位置、面積等信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，是雙方確認物業(yè)范圍的重要依據。2.服務標準詳細要求：詳細規(guī)定各項服務的質量標準、操作流程、服務時間等。3.費用清單詳細要求：列明各項費用的名稱、收費標準、計費周期、支付方式等。說明：費用清單是雙方確認費用構成和支付方式的重要依據。4.人員配置表詳細要求：列明乙方配備的管理人員和服務人員的姓名、崗位、資質等。說明：人員配置表是確保乙方人員配備符合合同要求的重要文件。5.安全管理制度詳細要求：包括消防安全、治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理制度。說明：安全管理制度是保障物業(yè)安全的必要措施。6.環(huán)境保護方案詳細要求：包括環(huán)境保護措施、污染治理方案等。說明：環(huán)境保護方案是履行環(huán)境保護責任的重要依據。7.應急預案詳細要求：包括火災、地震、臺風等突發(fā)事件的應對措施。說明：應急預案是保障物業(yè)及業(yè)主安全的重要文件。8.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：爭議解決協議是解決合同履行過程中爭議的重要依據。9.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的類型、目的、責任、費用等。說明：第三方介入協議是規(guī)范第三方介入行為的重要文件。10.合同履行記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項、變更、解除等情況。說明：合同履行記錄是監(jiān)督合同履行情況的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按時繳納費用責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金按逾期天數和費用金額計算。示例：乙方未按時繳納物業(yè)管理費，甲方有權要求乙方支付每日萬分之五的違約金。1.2未履行維護義務責任認定：違約方應承擔修復費用，并賠償由此造成的損失。示例：乙方未及時修復公共區(qū)域漏水問題，導致甲方財產損失，乙方應承擔修復費用和賠償。1.3服務質量不符合約定責任認定：違約方應采取措施改進服務質量，并賠償由此造成的損失。示例：乙方提供的服務未達到合同約定的標準，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失。1.4違反保密義務責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔法律責任并賠償損失。2.違約責任認定標準違約責任認定標準根據合同約定、法律法規(guī)及實際情況確定。違約責任認定應遵循公平、合理原則，確保各方合法權益。全文完。2024年物業(yè)委托運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的位置2.2物業(yè)的性質2.3物業(yè)的建設年代3.物業(yè)管理的內容與范圍3.1物業(yè)管理的基本內容3.2物業(yè)管理的具體范圍4.物業(yè)管理的費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制5.物業(yè)管理方的權利與義務5.1物業(yè)管理方的權利5.2物業(yè)管理方的義務6.業(yè)主方的權利與義務6.1業(yè)主方的權利6.2業(yè)主方的義務7.物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查的方式7.2監(jiān)督檢查的內容7.3監(jiān)督檢查的頻率8.物業(yè)管理合同的簽訂與生效8.1合同的簽訂時間8.2合同的生效時間9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更與解除的程序10.物業(yè)管理合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序11.爭議解決方式11.1爭議解決的原則11.2爭議解決的途徑11.3爭議解決的時間限制12.違約責任12.1違約責任的承擔方式12.2違約責任的計算標準12.3違約責任的賠償范圍13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務清單13.2附件二：物業(yè)費用明細表13.3附件三：物業(yè)管理方資質證明文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜的處理14.2合同的生效、修改與解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3聯系人：1.1.4聯系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3聯系人：1.2.4聯系電話：139xxxx56782.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的位置2.1.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)的性質2.2.1物業(yè)性質：住宅小區(qū)2.2.2物業(yè)用途：居住2.3物業(yè)的建設年代2.3.1物業(yè)建設年代：2000年3.物業(yè)管理的內容與范圍3.1物業(yè)管理的基本內容3.1.1保潔服務3.1.2綠化養(yǎng)護3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4公共設施維修3.2物業(yè)管理的具體范圍3.2.1小區(qū)內的道路、綠化帶、公共設施3.2.2小區(qū)內房屋的共用部位和共用設施設備3.2.3小區(qū)內的消防、電梯、供水、供電等設施設備4.物業(yè)管理的費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.1.1按建筑面積計費4.1.2計費標準：每平方米每月人民幣1.5元4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.2.1業(yè)主應在每月1日至5日內繳納當月物業(yè)管理費用4.2.2繳費方式：銀行轉賬4.3物業(yè)管理費用的調整機制4.3.1物業(yè)管理費用每兩年調整一次4.3.2調整依據：物價部門發(fā)布的收費標準5.物業(yè)管理方的權利與義務5.1物業(yè)管理方的權利5.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費用5.1.2依法對物業(yè)管理區(qū)域內的違法行為進行制止和糾正5.2物業(yè)管理方的義務5.2.1依法履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)管理服務的質量和安全5.2.2定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況6.業(yè)主方的權利與義務6.1業(yè)主方的權利6.1.1享有物業(yè)管理服務的權利6.1.2依法對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和批評6.2業(yè)主方的義務6.2.1依法按時足額繳納物業(yè)管理費用6.2.2維護物業(yè)管理秩序，不損壞公共設施和綠化7.物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查的方式7.1.1業(yè)主委員會定期對物業(yè)管理進行檢查7.1.2物業(yè)管理部門對物業(yè)管理進行檢查7.2監(jiān)督檢查的內容7.2.1物業(yè)管理服務的質量和安全7.2.2物業(yè)管理費用的收取和使用情況7.2.3物業(yè)管理合同的履行情況7.3監(jiān)督檢查的頻率7.3.1業(yè)主委員會每季度至少進行一次檢查7.3.2物業(yè)管理部門每月至少進行一次檢查8.物業(yè)管理合同的簽訂與生效8.1合同的簽訂時間8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司辦公室8.2合同的生效時間8.2.1合同生效日期：2024年3月1日9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.1.1雙方協商一致，可對合同內容進行變更9.1.2物業(yè)管理方因不可抗力導致合同無法履行，可提出變更9.2合同的解除條件9.2.1雙方協商一致，可解除合同9.2.2物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，業(yè)主方有權解除合同9.3合同變更與解除的程序9.3.1雙方應書面提出變更或解除合同的申請9.3.2經雙方簽字蓋章后生效10.物業(yè)管理合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同約定的服務期限屆滿10.1.2雙方協商一致終止合同10.1.3物業(yè)管理方因故不再從事物業(yè)管理業(yè)務10.2合同終止的程序10.2.1雙方應提前一個月書面通知對方10.2.2雙方應進行物業(yè)移交手續(xù)11.爭議解決方式11.1爭議解決的原則11.1.1依法解決原則11.1.2協商解決原則11.2爭議解決的途徑11.2.1雙方協商解決11.2.2依法申請仲裁11.2.3依法提起訴訟11.3爭議解決的時間限制11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內協商解決12.違約責任12.1違約責任的承擔方式12.1.1采取補救措施12.1.2支付違約金12.2違約責任的計算標準12.2.1違約金的計算依據：合同約定或法律規(guī)定12.2.2違約金的比例：按違約金額的1%5%計算12.3違約責任的賠償范圍12.3.1直接經濟損失12.3.2間接經濟損失13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務清單13.1.1清單內容：具體列出物業(yè)管理服務的項目和標準13.2附件二：物業(yè)費用明細表13.2.1明細表內容：具體列出物業(yè)費用的構成和計算方式13.3附件三：物業(yè)管理方資質證明文件13.3.1證明文件：物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜的處理14.1.1依據國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理14.1.2雙方協商解決14.2合同的生效、修改與解釋14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同的修改和解釋以書面形式為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中，第三方是指除合同雙方以外的任何個人、企業(yè)、機構或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入可涉及物業(yè)管理服務的評估、監(jiān)理、咨詢、調解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同雙方均可向第三方提出介入申請。16.2第三方介入的選定16.2.1第三方的選定應基于其專業(yè)能力、資質和信譽。16.3第三方介入的授權16.2.1第三方介入前，合同雙方應簽署授權書，明確第三方的權利和義務。17.甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應確保第三方的介入不會影響物業(yè)管理服務的正常進行。17.1.2甲方應承擔第三方介入產生的合理費用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應配合第三方的介入工作，提供必要的信息和資料。17.2.2乙方應遵守第三方的指導和建議，如有異議，應在合理時間內提出。18.第三方的責任與義務18.1第三方的責任18.1.1第三方應對其介入行為負責，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.1.2第三方在介入過程中造成損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方的義務18.2.1第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2.2第三方應按照合同約定的時間、方式和標準完成介入任務。19.第三方的責任限額19.1責任限額的定義19.1.1責任限額是指第三方在介入過程中因其過錯導致的損失，應承擔的最高賠償金額。19.2責任限額的確定19.2.1責任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供專業(yè)意見。19.3責任限額的適用19.3.1責任限額適用于第三方在介入過程中因其過錯導致的全部損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關系20.1.1第三方與甲方之間是委托與受托關系。20.2第三方與乙方的關系20.2.1第三方與乙方之間是服務與被服務關系。20.3第三方與業(yè)主的關系20.3.1第三方在介入過程中應尊重業(yè)主的合法權益。20.4第三方與物業(yè)管理方的關系20.4.1第三方在介入過程中應遵守物業(yè)管理方的相關規(guī)定。20.5第三方與其他第三方的關系20.5.1若有多個第三方介入，各第三方之間應相互協調，避免沖突。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同雙方協商一致，可終止第三方的介入。21.1.2第三方完成介入任務，合同目的實現。21.2第三方介入的終止程序21.2.1合同雙方應簽署終止介入協議。21.2.2第三方應向合同雙方提交介入報告和終止介入證明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務清單要求：詳細列出物業(yè)管理服務的項目，包括但不限于保潔、綠化、安保、維修等，以及每個項目的具體服務標準和執(zhí)行頻率。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容，確保雙方對服務內容有清晰的認識。2.附件二：物業(yè)費用明細表要求：詳細列出物業(yè)費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維護費、綠化維護費等，以及各項費用的計算方式和收費標準。說明：此明細表作為合同附件，用于明確物業(yè)費用的構成和支付方式，確保雙方對費用的合理性有共同的理解。3.附件三：物業(yè)管理方資質證明文件要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、相關許可證等證明文件，證明其具備物業(yè)管理業(yè)務資格。說明：此證明文件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理方具備合法的經營管理能力。4.附件四：合同變更協議要求：當合同內容發(fā)生變更時，雙方應簽署書面變更協議，明確變更的內容和生效時間。說明：此協議作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史和具體內容。5.附件五：第三方介入協議要求：當需要第三方介入時，雙方應簽署書面協議，明確第三方的介入范圍、權利義務和費用承擔。說明：此協議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為和責任。6.附件六：違約責任認定書要求：當一方違約時，另一方應提供書面違約責任認定書，明確違約行為和相應的責任。說明：此認定書作為合同附件，用于明確違約行為的認定和責任承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務。物業(yè)管理方未按約定標準提供服務。業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用。業(yè)主損壞公共設施或綠化。第三方介入過程中出現失誤或違法行為。2.責任認定標準：物業(yè)管理方違約：根據物業(yè)管理服務清單和費用明細表，判定違約程度和賠償金額。業(yè)主違約：根據合同約定，判定違約程度和賠償金額，如損壞公共設施需承擔修復費用。第三方違約：根據第三方介入協議和法律法規(guī)，判定違約程度和賠償金額。3.違約責任示例說明：物業(yè)管理方未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境污染，業(yè)主委員會要求物業(yè)管理方賠償環(huán)境治理費用。業(yè)主損壞小區(qū)綠化，物業(yè)管理方根據合同約定，要求業(yè)主承擔綠化修復費用。第三方在評估過程中提供虛假信息，導致合同雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年物業(yè)委托運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的全稱1.2合同雙方的法定代表人或授權代表姓名1.3合同雙方的聯系方式2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的名稱2.2物業(yè)的地址2.3物業(yè)的產權歸屬2.4物業(yè)的類型和規(guī)模3.委托運營的范圍3.1委托運營的具體內容3.2委托運營的期限3.3委托運營的起始和終止日期4.運營費用的構成4.1運營費用的總額4.2運營費用的支付方式4.3運營費用的支付時間和期限5.運營服務的標準5.1運營服務的質量標準5.2運營服務的安全標準5.3運營服務的環(huán)境標準6.運營服務的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督與檢查的方式6.2監(jiān)督與檢查的頻率6.3監(jiān)督與檢查的記錄和報告7.違約責任7.1運營方違約責任7.2委托方違約責任7.3違約責任的承擔方式8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的途徑8.3爭議解決的法律適用9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序10.合同的變更與補充10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同補充的內容11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件11.2合同清算的程序11.3清算后的債權債務處理12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)基本情況表12.2附件二：運營費用明細表12.3附件三：運營服務標準明細表13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的方式13.2合同簽署的日期13.3合同生效的日期14.其他約定事項14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同份數與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的全稱甲方：X物業(yè)管理有限責任公司乙方：X房地產開發(fā)有限公司1.2合同雙方的法定代表人或授權代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方的聯系方式2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的名稱X小區(qū)2.2物業(yè)的地址省市區(qū)路號2.3物業(yè)的產權歸屬甲方持有物業(yè)100%產權2.4物業(yè)的類型和規(guī)模住宅小區(qū)，總建筑面積約為100000平方米，共計1000戶居民3.委托運營的范圍3.1委托運營的具體內容包括但不限于物業(yè)管理、維護、維修、清潔、綠化、保安等物業(yè)服務內容3.2委托運營的期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.3委托運營的起始和終止日期起始日期：2024年1月1日終止日期：2027年12月31日4.運營費用的構成4.1運營費用的總額預計運營費用總額為人民幣100萬元/年4.2運營費用的支付方式甲方應于每月末前向乙方支付當月運營費用4.3運營費用的支付時間和期限支付時間：每月一天支付期限：次月5日前5.運營服務的標準5.1運營服務的質量標準按照《物業(yè)管理條例》及相關行業(yè)標準執(zhí)行5.2運營服務的安全標準確保物業(yè)區(qū)域內安全無事故5.3運營服務的環(huán)境標準保持物業(yè)區(qū)域內整潔、綠化、環(huán)保6.運營服務的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督與檢查的方式甲方有權對乙方提供的運營服務進行定期和不定期的監(jiān)督與檢查6.2監(jiān)督與檢查的頻率每月至少進行一次全面檢查，如有特殊需要，可增加檢查次數6.3監(jiān)督與檢查的記錄和報告檢查記錄應詳細記錄檢查時間、內容、結果等，并由雙方簽字確認后形成報告7.違約責任7.1運營方違約責任若乙方未能按照合同約定提供符合標準的運營服務，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔由此產生的額外費用7.2委托方違約責任若甲方未能按時足額支付運營費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五7.3違約責任的承擔方式違約方應在違約行為發(fā)生后7日內采取補救措施，否則守約方有權解除合同并追究違約方的法律責任8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的途徑如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決的法律適用本合同適用中華人民共和國法律9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除的條件任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行不符合合同約定時，另一方有權解除合同9.3合同解除的程序解除合同需提前30日書面通知對方，并說明解除原因；合同解除后，雙方應立即停止合同項下的權利義務10.合同的變更與補充10.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內容，雙方應協商一致10.2合同變更的程序變更合同內容應采取書面形式，經雙方簽字蓋章后生效10.3合同補充的內容合同補充內容應與本合同具有同等法律效力11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件合同期限屆滿或雙方協商一致解除合同11.2合同清算的程序合同終止后，雙方應進行財產清算，明確債權債務關系11.3清算后的債權債務處理清算后的債權債務應按合同約定或法律規(guī)定進行處理12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)基本情況表12.2附件二：運營費用明細表12.3附件三：運營服務標準明細表13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的方式本合同采用書面形式簽署，雙方簽字蓋章后生效13.2合同簽署的日期本合同于2024年1月1日簽署13.3合同生效的日期本合同自簽署之日起生效14.其他約定事項14.1通知與送達任何一方通知對方的事項，應以書面形式發(fā)送至對方提供的聯系方式，自發(fā)送之日起視為送達14.2不可抗力如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，可免除責任14.3合同份數與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，妥善保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產生的爭議而介入的任何個人、機構或組織。15.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、法律顧問、仲裁機構等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件雙方協商一致；介入的第三方應具備相應的資質和條件；介入的第三方應簽訂相應的合作協議或委托書。16.2介入程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方共同確定第三方；第三方與甲乙雙方簽訂合作協議或委托書；第三方按照合作協議或委托書的規(guī)定，獨立、公正地履行其職責。17.第三方介入的職責與權利17.1第三方的職責提供專業(yè)的服務；客觀、公正地進行評估、鑒定或仲裁；保護甲乙雙方的合法權益；按時完成工作任務。17.2第三方的權利收取合理的服務費用；要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；依法獨立行使職權，不受甲乙雙方干預。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，需承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議或委托書中約定，并在合同中明確。18.3責任限額的調整如第三方責任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，甲乙雙方應協商一致，并書面修改合同中的相關條款。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1甲乙雙方的責任甲乙雙方應按照本合同的約定，履行各自的義務，承擔相應的責任。19.2第三方的責任因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任；違反合作協議或委托書的規(guī)定，承擔相應的違約責任。19.3甲乙雙方與第三方的責