《綠色超高層建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

綠色超高層建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（征求意見(jiàn)稿）

二〇一九年九月

1總則

1.0.1為貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，科學(xué)引導(dǎo)和規(guī)范管理綠色超高層建筑的評(píng)價(jià)

工作，促進(jìn)超高層建筑綠色可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說(shuō)明】

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，40年來(lái)城鎮(zhèn)率提升了40%?！秶?guó)家

新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》明確提出將加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，而城

市人口不斷增長(zhǎng)，城市土地供應(yīng)加劇緊張。在此背景下，超高層建筑作為土地高

效利用的解決方案獲得了迅猛發(fā)展；另一方面，超高層建筑豐富了城市建筑形態(tài)，

提升城市形象，是城市發(fā)展的重要趨勢(shì)之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2018年10月，全球

300m以上超高層建筑中國(guó)占有50幢，中國(guó)超高層建筑發(fā)展尤其迅猛。以上海為

中心已形成上海金茂、上海環(huán)球、上海中心為代表的420~632m的超高層建筑群，

以廣州、深圳為代表形成廣州西塔、廣州東塔、神州京基、深圳平安等460~653

m的超高層建筑，以天津、大連為代表華北、以武漢為中心的華中和以重慶為代

表的西南等地區(qū)相繼出現(xiàn)400~680m的超高層建筑。建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展中，綠色建

筑發(fā)展是貫徹綠色發(fā)展理念的重要抓手。而超高層建筑因其有自身的顯著特性，

如（一）超高層業(yè)態(tài)多樣：超高層主要業(yè)態(tài)有辦公、酒店、公寓、酒店公寓、商

業(yè)五種，輔助業(yè)態(tài)有觀光層、空中餐廳、空中大廳、會(huì)議中心、會(huì)所等；（二）

微氣候環(huán)境問(wèn)題：超高層建筑的特性決定其須采用玻璃幕墻，以減輕其重量，其

建筑高度較高，較易造成城市聲、光、熱、風(fēng)等微氣候環(huán)境問(wèn)題；（三）建筑運(yùn)

行能耗高，超高層建筑系統(tǒng)復(fù)雜，運(yùn)行工況多樣，建筑高度造成外界條件發(fā)生變

化，節(jié)能遇到挑戰(zhàn)，單位面積能耗約為一般大型公共建筑的1~3倍，建筑能耗高，

運(yùn)行壓力大；（四）易誘發(fā)高層綜合癥：超高層建筑因其高度，自然通風(fēng)適應(yīng)性

存有顯著問(wèn)題，多采用全封閉空間，容易誘發(fā)高層綜合征。而當(dāng)前全球所有的綠

色建筑評(píng)價(jià)體系無(wú)法對(duì)超高層建筑做出有效評(píng)價(jià)、科學(xué)引導(dǎo)，對(duì)此，為了有效科

學(xué)引導(dǎo)超高層建筑綠色化發(fā)展，緊扣超高層建筑特性，編制綠色超高層建筑評(píng)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)意義重大。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建綠色超高層建筑。改擴(kuò)建超高層建筑可參照使用。

【條文說(shuō)明】

本條規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，即本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于新建的綠色超高層建筑。

1

《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019中的3.1.2民用建筑按地上建筑高度或

層數(shù)進(jìn)行分類應(yīng)符合下列規(guī)定：3.建筑高度大于100.0m為超高層建筑。

1.0.3評(píng)價(jià)綠色超高層建筑時(shí)，應(yīng)在確保安全和功能的前提下，依據(jù)因地制宜原

則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、文化等特點(diǎn)進(jìn)行。

【條文說(shuō)明】

我國(guó)各地區(qū)在氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與民俗文化等方面都存在較

大差異，而因地制宜又是綠色建筑建設(shè)的基本原則，因此對(duì)綠色超高層建筑的評(píng)

價(jià)，也應(yīng)綜合考量建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等條件和特點(diǎn)。

1.0.4綠色超高層建筑評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國(guó)家和地方的其他法律

法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

【條文說(shuō)明】

符合國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是參與綠色超高層建筑評(píng)價(jià)的前提條件。本標(biāo)

準(zhǔn)重點(diǎn)在于對(duì)超高層建筑綠色性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并未涵蓋通常建筑物所應(yīng)有的全部

功能和性能要求，故參與評(píng)價(jià)的建筑尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1綠色超高層建筑

在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用、

高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的超高層建筑。

2.0.2立體綠化

以建（構(gòu)）筑物為載體，以植物材料為主體營(yíng)建的各種綠化形式的總稱，包

括屋頂綠化、垂直綠化、沿口綠化等。

2.0.3生理等效照度

根據(jù)輻照度對(duì)于人的非視覺(jué)系統(tǒng)的作用而導(dǎo)出的光度量。

2.0.4公共開(kāi)放空間

公共開(kāi)放空間主要指《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137中G類

用地（綠地與廣場(chǎng)用地）中的公園綠地（G1）及廣場(chǎng)用地（G3），其中應(yīng)包含健

身、游憩等活動(dòng)設(shè)施的室外公共活動(dòng)空間。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1綠色超高層建筑評(píng)價(jià)應(yīng)以單棟建筑或建筑群為評(píng)價(jià)對(duì)象。評(píng)價(jià)以單棟完整

建筑為基本對(duì)象，對(duì)象為建筑群時(shí)，可根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)置進(jìn)行劃分。

系統(tǒng)性與整體性指標(biāo)應(yīng)基于項(xiàng)目總體進(jìn)行評(píng)價(jià)。

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019中3.1.1條的基礎(chǔ)上，結(jié)合超高層建筑的特點(diǎn)進(jìn)

行了適用性修改。

超高層建筑經(jīng)常出現(xiàn)多個(gè)塔樓共享裙樓和地下室的情況，考慮到后期存在多

管理主體或多能源系統(tǒng)分區(qū)可能，為鼓勵(lì)超高層建筑向綠色化方向發(fā)展，其評(píng)價(jià)

范圍應(yīng)至少包括1個(gè)單棟完整塔樓，裙樓等共享空間可根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬、機(jī)電系統(tǒng)

設(shè)置進(jìn)行合理劃分。但不論項(xiàng)目怎么劃分，評(píng)價(jià)時(shí)涉及到的系統(tǒng)性和整體性指標(biāo)

應(yīng)基于總體項(xiàng)目。

3.1.2綠色超高層建筑評(píng)價(jià)應(yīng)包括預(yù)評(píng)價(jià)與評(píng)價(jià)，預(yù)評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程施工圖設(shè)

計(jì)完成后進(jìn)行，評(píng)價(jià)應(yīng)在建設(shè)工程竣工后進(jìn)行。

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019評(píng)價(jià)階段的基礎(chǔ)上對(duì)綠色超高層建筑的評(píng)價(jià)階

段提出了更高的要求，明確超高層建筑評(píng)價(jià)包括預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)。

超高層建筑存在系統(tǒng)復(fù)雜、建設(shè)周期長(zhǎng)、建設(shè)過(guò)程變更多等情況，而僅采用

建成后的事后評(píng)價(jià)方式不能有效引導(dǎo)超高層建筑的綠色化發(fā)展。為此，提出應(yīng)在

設(shè)計(jì)階段對(duì)綠色超高層建筑實(shí)施預(yù)評(píng)價(jià)，有利于綠色超高層建筑性能在設(shè)計(jì)階段

進(jìn)行系統(tǒng)考慮與落實(shí)，有利于根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行綠色方案選擇，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的

建設(shè)目標(biāo)。

3.1.3申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行建筑全壽命期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，選用適宜技

術(shù)、設(shè)備和材料，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過(guò)程控制，并應(yīng)在評(píng)價(jià)

時(shí)提交相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件。申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)所提交資料的真實(shí)性和

完整性負(fù)責(zé)。

【條文說(shuō)明】

4

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.1.3條基礎(chǔ)上對(duì)綠色超高層建筑申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方

的相關(guān)工作提出了要求。

申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方依據(jù)有關(guān)管理制度文件確定。綠色超高層建筑注重全壽命期內(nèi)資

源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)的性能，申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)建筑全壽命期內(nèi)各個(gè)階段進(jìn)行控制，

優(yōu)化建筑技術(shù)、設(shè)備和材料選用，綜合評(píng)估建筑規(guī)模、建筑技術(shù)與投資之間的總

體平衡，并按本標(biāo)準(zhǔn)的要求提交相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件，涉及計(jì)算和測(cè)

試的結(jié)果，應(yīng)明確計(jì)算方法和測(cè)試方法。申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方對(duì)所提交資料的真實(shí)性和完

整性負(fù)責(zé)。

3.1.4評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件進(jìn)行審查，出

具評(píng)價(jià)報(bào)告，確定等級(jí)。

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.1.4條基礎(chǔ)上對(duì)綠色超高層建筑評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的

相關(guān)工作提出要求。

綠色超高層建筑評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)管理制度文件確定。綠色超高層建筑評(píng)價(jià)

機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求審查申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的報(bào)告、文檔，并在評(píng)價(jià)報(bào)告

中確定等級(jí)。

3.1.5申請(qǐng)綠色金融服務(wù)的超高層建筑項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能

耗和碳排放等進(jìn)行計(jì)算和說(shuō)明，并應(yīng)形成專項(xiàng)報(bào)告。

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.1.5條基礎(chǔ)上對(duì)申請(qǐng)綠色金融服務(wù)的超高層

建筑項(xiàng)目提出了技術(shù)要求。

中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委、環(huán)境保護(hù)部、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、

保監(jiān)會(huì)于2016年8月31日印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建綠色金融體系的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指出綠

色金融是指為支持環(huán)境改善、應(yīng)對(duì)氣候變化和資源節(jié)約高效利用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即

對(duì)環(huán)保、節(jié)能、清潔能源、綠色交通、綠色建筑等領(lǐng)域的項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、

風(fēng)險(xiǎn)管理等所提供的金融服務(wù)。綠色金融服務(wù)包括綠色信貸、綠色債券、綠色股

票指數(shù)和相關(guān)產(chǎn)品、綠色發(fā)展基金、綠色保險(xiǎn)、碳金融等。

對(duì)于申請(qǐng)綠色金融服務(wù)的超高層建筑項(xiàng)目，應(yīng)按照相關(guān)要求，對(duì)建筑的能耗

和節(jié)能措施、碳排放、節(jié)水措施等進(jìn)行計(jì)算和說(shuō)明并形成專項(xiàng)報(bào)告。

5

3.2評(píng)價(jià)與等級(jí)劃分

3.2.1綠色超高層建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)應(yīng)由安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜居、

服務(wù)便捷5類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系還統(tǒng)一

設(shè)置加分項(xiàng)。

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.2.1條基礎(chǔ)上，針對(duì)超高層建筑的公共建筑

屬性以及使用人員多、系統(tǒng)運(yùn)行復(fù)雜、服務(wù)質(zhì)量要求高的特點(diǎn)，提出了用服務(wù)便

捷類指標(biāo)替換國(guó)標(biāo)中的生活便利類指標(biāo)。

為突出“以人為本”的宗旨，綠色超高層建筑標(biāo)準(zhǔn)遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑

評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB50378-2019的指標(biāo)體系，以“四節(jié)一環(huán)?！睘榛炯s束，以人民

為中心的發(fā)展理念，構(gòu)建新的綠色超高層建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系調(diào)整確定為安全耐久、

健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜居、服務(wù)便捷等5類指標(biāo)，使超高層建筑以人為本

的高質(zhì)量服務(wù)宗旨更加凸顯。每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)。為鼓勵(lì)超高層建

筑采用提高、創(chuàng)新的綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)更高的綠色性能，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系統(tǒng)

一設(shè)置了“提高與創(chuàng)新”加分項(xiàng)。

3.2.2控制項(xiàng)的評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)為分值。

【條文說(shuō)明】

本條遵循國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.2.2條要求。

控制項(xiàng)是綠色建筑評(píng)價(jià)工作的前置條件，必須全部無(wú)條件達(dá)標(biāo)。評(píng)分項(xiàng)是依

據(jù)評(píng)價(jià)條文的規(guī)定根據(jù)具體評(píng)分子項(xiàng)確定得分值或根據(jù)具體達(dá)標(biāo)程度確定得分

值。加分項(xiàng)類似于評(píng)分項(xiàng)，其得分與否取決于加分項(xiàng)條文規(guī)定的滿足程度。

標(biāo)準(zhǔn)中評(píng)分項(xiàng)的賦分方式主要有以下幾種：

1固定分值賦分方式。一條條文評(píng)判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，且不需要根據(jù)達(dá)

標(biāo)情況分別賦值時(shí)，賦以固定分值。該項(xiàng)的得分只有兩種可能：0分或固定分值，

條文主干部分表述為“評(píng)價(jià)分值為某分”；

2條文達(dá)標(biāo)賦分方式。一條條文評(píng)判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情

況賦以分值時(shí)，條文主干部分表述為“評(píng)價(jià)總分值為某分”，同時(shí)將不同得分值

表述為“得某分”的形式，從低分到高分排列；分值情況復(fù)雜的采用列表形式表

達(dá)，在條文主干部分表述為“按某表的規(guī)則評(píng)分”；

6

3類型特點(diǎn)賦分方式。一條條文評(píng)判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，需要針對(duì)建筑類

型或特點(diǎn)分別評(píng)判時(shí)，按款或項(xiàng)分別賦以分值，且均等于該條得分，在條文主干

部分表述為“按下列規(guī)則評(píng)分”；

4指標(biāo)款項(xiàng)賦分方式。一條條文評(píng)判多個(gè)技術(shù)指標(biāo)，以款或項(xiàng)的形式表達(dá)，

并按款或項(xiàng)賦以分值，該條得分為各款或項(xiàng)的得分之和，在條文主干部分表述為

“按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)”；

5指標(biāo)達(dá)標(biāo)賦值方式。一條條文評(píng)判多個(gè)技術(shù)指標(biāo)，某技術(shù)指標(biāo)需根據(jù)達(dá)標(biāo)

情況賦以不同分值時(shí)，首先按多技術(shù)指標(biāo)以款或項(xiàng)的形式表達(dá)并賦以相應(yīng)分值，

然后考慮達(dá)標(biāo)程度對(duì)其中部分技術(shù)指標(biāo)采用遞進(jìn)賦分方式。

標(biāo)準(zhǔn)中評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)條文主干部分給出的該條文“評(píng)價(jià)分值”或“評(píng)價(jià)總分

值”，是該條可能得到的最高分值。

3.2.3對(duì)于多功能的綜合性單體建筑，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)全部評(píng)價(jià)條文對(duì)不同功能區(qū)域

分別評(píng)價(jià)，整棟建筑星級(jí)評(píng)定就低不就高。

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.2.3條基礎(chǔ)上對(duì)綠色超高層建筑評(píng)價(jià)提出更

高的要求。

《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》要求“對(duì)于多功能的綜合性單體建筑，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)全

部評(píng)價(jià)條文逐條對(duì)適用的區(qū)域進(jìn)行評(píng)價(jià)，確定各評(píng)價(jià)條文的得分”。但存在不同

建筑功能可能選用不同綠色技術(shù)體系和措施的情況，按此評(píng)價(jià)方法出現(xiàn)無(wú)法理解

的結(jié)果。而超高層建筑一般都屬于綜合性單體建筑，通過(guò)“對(duì)不同功能區(qū)域分別

評(píng)價(jià)”，再通過(guò)“整棟建筑星級(jí)評(píng)定就低不就高”原則予以總體把握，確保綠色

超高層建筑的總體質(zhì)量。

3.2.4綠色超高層建筑評(píng)價(jià)分值設(shè)定應(yīng)符合表3.2.3的規(guī)定。

表3.2.3綠色超高層建筑評(píng)標(biāo)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)分值設(shè)置

評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)滿分值

控制項(xiàng)基礎(chǔ)提高與創(chuàng)新加分

評(píng)價(jià)階段安全健康環(huán)境資源智慧

分值項(xiàng)滿分值

耐久舒適宜居節(jié)約便捷

預(yù)評(píng)價(jià)分值40010010010020040100

評(píng)價(jià)分值400100100100200100100

注：預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)第8章智慧便捷中的物業(yè)管理節(jié)不得分

【條文說(shuō)明】

7

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.2.4條基礎(chǔ)上對(duì)綠色超高層建筑提出了各評(píng)

分項(xiàng)和加分項(xiàng)滿分值。

控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求。綠色超高層建

筑的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系評(píng)分項(xiàng)分值在原有的綠色建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行了調(diào)整?！百Y源節(jié)約”

指標(biāo)包含了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的相關(guān)內(nèi)容，故該指標(biāo)的總分值高于其他指

標(biāo)?！疤岣吲c創(chuàng)新”為加分項(xiàng)，鼓勵(lì)綠色建筑性能提升和技術(shù)創(chuàng)新。

3.2.5評(píng)價(jià)總得分應(yīng)按下式計(jì)算。

Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10（3.2.4）

式中：Q——總得分；

Q0——控制項(xiàng)分值，當(dāng)所有控制項(xiàng)全部達(dá)標(biāo)時(shí)取400分；

Q1~Q5——評(píng)分項(xiàng)指標(biāo)得分，分別對(duì)應(yīng)安全耐久、健康舒適、資源節(jié)約、環(huán)境宜

居、服務(wù)便捷的得分；

QA——加分項(xiàng)得分。

【條文說(shuō)明】

本條基于國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.2.5條提出綠色超高層建筑的評(píng)價(jià)總得分

計(jì)算方法。

參評(píng)超高層建筑的總得分由控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值、評(píng)分項(xiàng)得分和加分項(xiàng)得分三部

分組成，總得分滿分為110分。提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第9章的相

關(guān)要求確定。

3.2.6綠色超高層建筑劃分為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)。

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.2.6條基礎(chǔ)上提出綠色超高層建筑的劃分等

級(jí)。

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定綠色超高層建筑的等級(jí)為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)等4

個(gè)等級(jí)。

3.2.7當(dāng)僅控制項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)果為達(dá)標(biāo)時(shí)，綠色超高層建筑等級(jí)應(yīng)為基本級(jí)。

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.2.7條基礎(chǔ)上提出了基本級(jí)綠色超高層建筑

的界定方法。

8

控制項(xiàng)是綠色超高層建筑的必備條件，當(dāng)建筑項(xiàng)目?jī)H僅滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制

項(xiàng)的要求時(shí)，其對(duì)應(yīng)的等級(jí)即為基本級(jí)。

3.2.8綠色超高層建筑等級(jí)劃分應(yīng)符合表3.2.8的規(guī)定。

表3.2.8綠色超高層建筑等級(jí)劃分規(guī)定

劃分等級(jí)基本級(jí)一星級(jí)二星級(jí)三星級(jí)

技術(shù)要求1：

全部滿足

控制項(xiàng)

技術(shù)要求2：

/各類指標(biāo)得分比例不應(yīng)小于其評(píng)分項(xiàng)滿分值的30%

得分項(xiàng)

技術(shù)要求3：

建筑采暖空調(diào)

/5%10%15%

與照明全年能

耗降低比例

達(dá)到2級(jí)節(jié)水達(dá)到1級(jí)節(jié)水

技術(shù)要求4：

效率等級(jí)的器效率等級(jí)的器

節(jié)水器具用水/2級(jí)

具比例達(dá)到具比例達(dá)到

效率等級(jí)

50%及以上50%及以上

技術(shù)要求5：

/全裝修

全裝修要求

技術(shù)要求6：

室內(nèi)主要空氣

/10%15%20%

污染物濃度降

低比例

技術(shù)要求7：

40607085

總得分值

【條文說(shuō)明】

本條在國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的3.2.8條基礎(chǔ)上提出了星級(jí)綠色超高層建筑參

評(píng)的前置條件。

為提升綠色建筑性能與品質(zhì)，本條對(duì)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色超高層建

筑在節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境等方面提出了更高的技術(shù)要求。當(dāng)綠色超高層建筑

控制項(xiàng)全部評(píng)價(jià)結(jié)果為達(dá)標(biāo)時(shí)，為獲得星級(jí)綠色超高層建筑等級(jí)，申請(qǐng)?jiān)u價(jià)項(xiàng)目

應(yīng)在同時(shí)滿足表3.2.8中規(guī)定的相關(guān)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，按本標(biāo)準(zhǔn)第3.2.4條的

規(guī)定計(jì)算其總得分，當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分，其對(duì)應(yīng)的綠色超

高層建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。

其中建筑采暖空調(diào)與照明能耗降低比例計(jì)算方法詳見(jiàn)本標(biāo)準(zhǔn)第6.2.3條的條

文說(shuō)明。

用水器具的用水效率等級(jí)中提到的比例指的是各類用水器具均應(yīng)達(dá)到的比

例要求，對(duì)于比例未達(dá)到的，可根據(jù)性能評(píng)價(jià)法進(jìn)行計(jì)算，若實(shí)際建筑用水量小

9

于按表3.2.4中要求計(jì)算的用水量，也可認(rèn)為滿足要求。相關(guān)用水器具用水效率

標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)方法詳見(jiàn)本標(biāo)準(zhǔn)第6.2.11條的條文說(shuō)明。

一星級(jí)、二星級(jí)、和三星級(jí)綠色超高層建筑的全裝修程度要求同國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠

色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019，全裝修部分應(yīng)包括公共區(qū)域和業(yè)主自持區(qū)域。

綠色超高層建筑室內(nèi)的主要空氣污染物濃度限值具體評(píng)價(jià)方法詳見(jiàn)本標(biāo)準(zhǔn)

第5.1.1條的條文說(shuō)明。

10

4安全耐久

4.1控制項(xiàng)

4.1.1場(chǎng)地應(yīng)無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源的威脅，應(yīng)無(wú)電磁輻射、含氡土壤

的危害。

【條文說(shuō)明】

本條參考國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.1.1并簡(jiǎn)化。

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

本條對(duì)超高層建筑的場(chǎng)地安全提出要求。建筑場(chǎng)地與各類危險(xiǎn)源的距離應(yīng)滿

足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離等控制要求，對(duì)場(chǎng)地中不利地段或潛在危險(xiǎn)源應(yīng)采

取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施，對(duì)場(chǎng)地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取

有效的治理措施進(jìn)行無(wú)害化處理，確保符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)。

場(chǎng)地的電磁輻射應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電磁環(huán)境控制限值》GB8702的有關(guān)

規(guī)定；土壤中氡濃度的控制應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控

制規(guī)范》GB50325的有關(guān)規(guī)定；場(chǎng)地及周邊的加油站、加氣站等危險(xiǎn)源應(yīng)滿足

國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于安全防護(hù)距離等的控制要求。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱項(xiàng)目區(qū)位圖、環(huán)評(píng)報(bào)告、相關(guān)檢測(cè)報(bào)告或論

證報(bào)告；評(píng)價(jià)查閱項(xiàng)目區(qū)位圖、環(huán)評(píng)報(bào)告、相關(guān)檢測(cè)報(bào)告或論證報(bào)告。

4.1.2建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)

統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，并應(yīng)具備安裝、檢修與維護(hù)條件。

【條文說(shuō)明】

本條適用于超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

超高層建筑結(jié)構(gòu)的承載力和建筑使用功能要求主要涉及安全與耐久，是滿足

建筑長(zhǎng)期使用要求的首要條件。超高層建筑結(jié)構(gòu)的耐久性指在規(guī)定的使用年限內(nèi)

結(jié)構(gòu)構(gòu)件保持承載力和外觀的能力，并滿足建筑使用功能要求。超高層建筑結(jié)構(gòu)

設(shè)計(jì)應(yīng)滿足承載能力極限狀態(tài)計(jì)算和正常使用極限狀態(tài)驗(yàn)算的要求，并應(yīng)符合國(guó)

家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，包括但不限于《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068、

《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010、《混凝土

結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50476、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007、《鋼

11

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50017、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)

范》GB50003、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)

程》JGJ3等；同時(shí)，針對(duì)建筑運(yùn)行期內(nèi)可能出現(xiàn)地基不均勻沉降、使用環(huán)境影響

導(dǎo)致的鋼材銹蝕等影響結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，應(yīng)定期對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查、維護(hù)與管理。

外遮陽(yáng)、太陽(yáng)能設(shè)施、廣告牌、航標(biāo)燈和衛(wèi)星天線等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體

結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，確保連接可靠，并應(yīng)符合《建筑遮陽(yáng)工程技術(shù)規(guī)范》JGJ237、

《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50364、《民用建筑太陽(yáng)能光伏系

統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》JGJ203、《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51231等現(xiàn)行相

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

外部設(shè)施需要定期檢修和維護(hù)，因此在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮后期檢修和維護(hù)條

件，如設(shè)計(jì)檢修通道、馬道和吊籃固定端等。當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)不同時(shí)施工時(shí)，應(yīng)設(shè)

預(yù)埋件，并在設(shè)計(jì)文件中明確預(yù)埋件的檢修驗(yàn)證參數(shù)及要求，確保其安全性與耐

久性。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)說(shuō)明、計(jì)算書等）；

評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖（含設(shè)計(jì)說(shuō)明、計(jì)算書等）、檢修和維護(hù)條件。

4.1.3幕墻及門窗的抗風(fēng)壓性能、水密性能應(yīng)根據(jù)相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求確定，

外門窗洞口與外門窗本體的結(jié)合部位應(yīng)嚴(yán)密，幕墻應(yīng)采用預(yù)置埋件。

【條文說(shuō)明】

本條參考GB/T50378-2019的4.1.5條并細(xì)化，新增“幕墻應(yīng)采用預(yù)置埋件”。

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

超高層建筑因?yàn)轱L(fēng)壓大，更應(yīng)重視幕墻和門窗的物理和安全性能。設(shè)計(jì)時(shí)幕

墻和外門窗應(yīng)以滿足不同氣候及環(huán)境條件下的建筑物使用功能要求為目標(biāo)，明確

抗風(fēng)壓性能、水密性能指標(biāo)和等級(jí)，并應(yīng)符合《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102、

《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214等

現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。幕墻采用預(yù)制埋件可以有效保障節(jié)點(diǎn)安全性，是業(yè)內(nèi)三十

年來(lái)工程安全保障的科學(xué)總結(jié)。

幕墻和外門窗的檢測(cè)與驗(yàn)收應(yīng)按《建筑幕墻氣密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)方

法》GB/T15227、《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T

7106、《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)方法》JG/T211、《建筑

12

門窗工程檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》JGJ/T205、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB

50210等現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、門窗產(chǎn)品三性檢測(cè)報(bào)告；評(píng)

價(jià)查閱相關(guān)竣工圖、門窗產(chǎn)品三性檢測(cè)報(bào)告和外窗現(xiàn)場(chǎng)三性檢測(cè)報(bào)告、施工工法

說(shuō)明文件。

4.1.4走廊、疏散通道、避難層等通行空間以及安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求。易發(fā)生碰撞的幕墻及門窗玻璃處應(yīng)在視線高

度設(shè)醒目標(biāo)志或設(shè)置護(hù)欄等防撞措施。

【條文說(shuō)明】

本條參考國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.1.7、4.1.8，并參考行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑玻璃

應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2015的7.3.2。

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

超高層建筑使用人員多、豎向疏散距離長(zhǎng)，因而人員的疏散時(shí)間長(zhǎng)，在發(fā)生

突發(fā)事件時(shí)，疏散和救護(hù)順暢非常重要，必須在場(chǎng)地和建筑設(shè)計(jì)中考慮到對(duì)策和

措施。超高層建筑應(yīng)根據(jù)其高度、規(guī)模、使用功能和耐火等級(jí)等因素合理設(shè)置安

全疏散和避難設(shè)施。安全出口和疏散門的位置、數(shù)量、寬度及疏散樓梯間的形式，

應(yīng)滿足人員安全疏散的要求。走廊、疏散通道、避難層等應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建

筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《防災(zāi)避難場(chǎng)所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB51143等對(duì)安全疏

散和避難、應(yīng)急交通的相關(guān)要求。在運(yùn)營(yíng)階段避難層應(yīng)不得改變使用功能，避免

實(shí)踐中一些超高層建筑將避難層挪作商用的現(xiàn)象。

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則》GB2894-2008,安全標(biāo)志分為禁止

標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志和提示標(biāo)志四類。本條所述是指具有警示和引導(dǎo)功能

的安全標(biāo)志，應(yīng)在場(chǎng)地及建筑公共場(chǎng)所和其他有必要提醒人們注意安全的場(chǎng)所顯

著位置上設(shè)置。設(shè)置顯著、醒目的安全警示標(biāo)志，能夠起到提醒建筑使用者注意

安全的作用。警示標(biāo)志一般設(shè)置于人員流動(dòng)大的場(chǎng)所，青少年和兒童經(jīng)常活動(dòng)的

場(chǎng)所，容易碰撞、夾傷、濕滑及危險(xiǎn)的部位和場(chǎng)所等。比如禁止攀爬、禁止倚靠、

禁止伸出窗外、禁止拋物、注意安全、當(dāng)心碰頭、當(dāng)心夾手、當(dāng)心車輛、當(dāng)心墜

落、當(dāng)心滑倒、當(dāng)心落水等。超高層建筑因疏散難度大，更應(yīng)重視安全引導(dǎo)指示

標(biāo)志的設(shè)置，包括緊急出口標(biāo)志、避險(xiǎn)處標(biāo)志、應(yīng)急避難場(chǎng)所標(biāo)志、急救點(diǎn)標(biāo)志、

13

報(bào)警點(diǎn)標(biāo)志等，以及其他促進(jìn)建筑安全使用的引導(dǎo)標(biāo)志等。比如緊急出口標(biāo)志，

一般設(shè)置于便于安全疏散的緊急出口處，結(jié)合方向箭頭設(shè)置于通向緊急出口的通

道、樓梯口等處。

防止由于人體沖擊玻璃而造成的傷害，最根本最有效的方法就是避免人體對(duì)

玻璃的沖擊。在玻璃上做出醒目的標(biāo)志以表明它的存在，或者使人不易靠近玻璃，

如護(hù)欄等，就可以從一定程度上達(dá)到防撞目的。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)與設(shè)置說(shuō)明文

件；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖、相關(guān)管理規(guī)定、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)與設(shè)置說(shuō)明文件、相關(guān)

影像材料等。

4.1.5建筑基坑設(shè)計(jì)與施工前應(yīng)對(duì)周邊建（構(gòu)）筑物進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)采取針對(duì)性保

護(hù)措施避免對(duì)周邊建筑物造成沉降、移動(dòng)及損壞等不利影響。

【條文說(shuō)明】

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

本條參考規(guī)范《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（JGJ120-2012）規(guī)定，基坑周邊環(huán)

境條件是支護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的重要依據(jù)之一。新建超高層建筑通常位于繁華城區(qū)，周

圍通常存在各種既有建（構(gòu)）筑物，而基坑支護(hù)的作用主要是保護(hù)其不受損害。

同時(shí)，基坑周邊的建（構(gòu)）筑物荷載會(huì)增加作用在支護(hù)結(jié)構(gòu)上荷載，支護(hù)結(jié)構(gòu)施

工時(shí)也要考慮周邊建（構(gòu)）筑物的影響。實(shí)際工程中因?qū)又苓叚h(huán)境缺乏準(zhǔn)確

了解或忽視而造成的工程事故經(jīng)常發(fā)生，如周圍地面塌陷、房屋開(kāi)裂、管線破損

等。為了保護(hù)周邊環(huán)境，在建筑基坑設(shè)計(jì)與施工前應(yīng)查明周邊環(huán)境條件，防止對(duì)

其造成損壞，具體查明內(nèi)容如下：

1既有建筑物的用途、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、層數(shù)、平面位置、基礎(chǔ)形式和

尺寸、埋深、使用年限、荷載、沉降、傾斜、裂縫情況、有關(guān)竣工資料（如平面

圖、立項(xiàng)圖和剖面圖等）等。

2即有周邊地下管線、隧道、綜合管廊、防汛墻等構(gòu)筑物的材料類型、平面

位置、尺寸、埋深、使用狀況等。

3周邊道路的類型、位置、寬度、行駛情況、最大車輛荷載等。

在查明以上周邊建（構(gòu)）筑物狀況下，由基坑開(kāi)挖引起的周邊環(huán)境影響進(jìn)行

評(píng)估，主要評(píng)估內(nèi)容如下：

14

1建（構(gòu)）筑物對(duì)基坑開(kāi)挖引起的附加變形的承受能力應(yīng)通過(guò)差異沉降、損

壞程序、允許傾斜值進(jìn)行評(píng)估。

2地下管線對(duì)附加變形的承受能力應(yīng)考慮管線的材料、接頭形式等因素，并

宜與管線管理單位綜合確定容許變形量和監(jiān)控實(shí)施方案。

3宜采用數(shù)值方法分析基坑開(kāi)挖對(duì)周邊建（構(gòu)）筑物的影響。

在評(píng)估周邊建（構(gòu)）筑物的基礎(chǔ)上，針對(duì)現(xiàn)有建（構(gòu)）筑物應(yīng)提供針對(duì)性的

保護(hù)措施，具體如下：

1對(duì)于基坑，應(yīng)從圍護(hù)結(jié)構(gòu)選型、坑內(nèi)土體加固、降水控制、土方開(kāi)挖等方

面采用能減小對(duì)周邊環(huán)境影響的措施。

2對(duì)于基坑周邊環(huán)境，可采用基礎(chǔ)托換、設(shè)置隔離樁、管線架空、近基礎(chǔ)土

體注漿加固、預(yù)埋跟蹤注漿管

3對(duì)基坑及基坑周邊環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，主要包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、支撐軸力、周

邊建（構(gòu)）筑物進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)周邊環(huán)境的設(shè)計(jì)文件等；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)

竣工資料，通常須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查和補(bǔ)充相關(guān)資料。

4.1.6建筑供配電系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)負(fù)荷等級(jí)合理設(shè)置滿足電源故障時(shí)供電使用要求的

備用應(yīng)急電源。

【條文說(shuō)明】

本條適用于綠色超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

本條對(duì)于綠色超高層建筑供電電源的可靠性提出要求。綠色超高層建筑供配

電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)按負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、工程特點(diǎn)、系統(tǒng)規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)

地供電條件，合理確定設(shè)計(jì)方案。供配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)保障安全、供電可靠、技

術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。一級(jí)負(fù)荷應(yīng)由兩個(gè)電源供電，當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一

個(gè)電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞。對(duì)于一級(jí)負(fù)荷中的特別重要負(fù)荷，應(yīng)增設(shè)應(yīng)急電源，

并嚴(yán)禁將其他負(fù)荷接入應(yīng)急供電系統(tǒng)。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)圖、平面

圖等）；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖（含設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)圖、平面圖等）。

4.1.7空調(diào)、采暖系統(tǒng)應(yīng)合理分區(qū)，保證設(shè)備、管路和部件的工作壓力不應(yīng)大于

其額定工作壓力。

15

【條文說(shuō)明】

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

本條參考《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50736-2012）有關(guān)

規(guī)定，針對(duì)超高層建筑的特點(diǎn)，要求從設(shè)計(jì)階段開(kāi)始，應(yīng)根據(jù)建筑規(guī)模、設(shè)備層

位置、使用要求不同等條件合理設(shè)計(jì)空調(diào)、采暖系統(tǒng)的豎向分區(qū)，保證冷水機(jī)組、

水泵、換熱器、空調(diào)末端、采暖末端和水管路及閥門等部件工作壓力不應(yīng)超過(guò)其

額定工作壓力，這是系統(tǒng)安全持久運(yùn)行的必須條件，同時(shí)也避免了因管道超壓引

起的管路系統(tǒng)損壞、漏水等事件對(duì)超高層建筑造成的破壞。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件等；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖，審

閱相關(guān)設(shè)備、管材、閥門等的說(shuō)明書等資料文件，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)核查。

4.1.8場(chǎng)地應(yīng)提供安全合理的步行和非機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)。

【條文說(shuō)明】

本條參考國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.2.5。

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

超高層建筑使用者眾多，建筑場(chǎng)地內(nèi)的交通狀況直接關(guān)系著使用者的人身安

全。提供完善的步行和自行車交通系統(tǒng)可鼓勵(lì)公眾選擇步行、自行車出行的綠色

低碳交通方式。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱場(chǎng)地交通流線專項(xiàng)設(shè)計(jì)文件；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)

竣工圖。

4.1.9人員通行的樓道、電梯和非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)的照明設(shè)置應(yīng)滿足安

全通行需要。

【條文說(shuō)明】

本條參考國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.1.7。

本條適用于綠色超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

本條對(duì)綠色超高層建筑在發(fā)生突發(fā)事件安全疏散提出照明的要求。為保證綠

色超高層建筑人員通行的樓道、電梯和自行車、機(jī)動(dòng)車交通系統(tǒng)安全通行，照明

系統(tǒng)需保證電源端供電可靠和通行場(chǎng)所相應(yīng)照度。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)圖、平面

圖等）；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖（含設(shè)計(jì)說(shuō)明、系統(tǒng)圖、平面圖等）。

16

4.2評(píng)分項(xiàng)

Ⅰ安全（60分）

4.2.1合理設(shè)計(jì)建筑的抗震、抗風(fēng)等抗災(zāi)性能，評(píng)價(jià)總分值為16分。

1主體結(jié)構(gòu)采用抗震性能設(shè)計(jì)和消能減震設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防等級(jí)、構(gòu)造措施高

于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010的要求，得8分；

2機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50981的要求，得4分；

3對(duì)高度大于200m的超高層建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)洞試驗(yàn)確定風(fēng)荷載，并與《建

筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012中規(guī)定的風(fēng)荷載進(jìn)行包絡(luò)設(shè)計(jì)，得4分。

【條文說(shuō)明】

本條部分參考國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.2.1，針對(duì)超高層建筑抗災(zāi)主要性

能要求，細(xì)化消能減震和機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)內(nèi)容，增加抗風(fēng)優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)容。

本條適用于超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

1超高層抗震性能目標(biāo)應(yīng)根據(jù)抗震設(shè)防類別、設(shè)防烈度、場(chǎng)地條件、結(jié)構(gòu)類

型和不規(guī)則形狀，建筑使用功能和附屬設(shè)施功能要求、投資大小、震后損壞和修

復(fù)難易程度等，經(jīng)技術(shù)及經(jīng)濟(jì)可行性綜合分析和論證后確定。采用消能減震設(shè)計(jì)

是提高建筑物的設(shè)防類別或提高其抗震性能要求時(shí)的有效手段。消能減震設(shè)計(jì)通

過(guò)消能器的相對(duì)變形和相對(duì)速度提供附加阻尼，以消耗輸入結(jié)構(gòu)的地震能量，達(dá)

到預(yù)期防震減震的要求。具體抗震性能目標(biāo)選擇及消能減震設(shè)計(jì)規(guī)定參見(jiàn)《建筑

抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）。

2為了保證消防系統(tǒng)、應(yīng)急通信系統(tǒng)、電力保障系統(tǒng)、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)等重要

機(jī)電工程的震害可控制在局部范圍內(nèi)，避免造成次生災(zāi)害。（如：未采用抗震支

吊架，在地震時(shí)管線墜落可造成消防等重要機(jī)電系統(tǒng)損毀造成超高層建筑應(yīng)急救

災(zāi)系統(tǒng)無(wú)法運(yùn)行，并有可能由于管線墜落造成人員傷亡。）超高層機(jī)電工程抗震

設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括地震作用計(jì)算和建筑機(jī)電設(shè)備支架、連接件或錨固件的截面承載

力抗震驗(yàn)算，同時(shí)也包括按《建筑機(jī)電工程抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50981采取相應(yīng)

的抗震措施，但不包括設(shè)備自身的抗震設(shè)計(jì)。

3風(fēng)荷載是高層建筑的主要水平荷載，特別是位于臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)的超高層建

17

筑，其風(fēng)致振動(dòng)成為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要考慮的首要因素。超高層建筑氣動(dòng)外形的合理設(shè)

置可以降低風(fēng)敏感結(jié)構(gòu)的風(fēng)致響應(yīng)，對(duì)于達(dá)到一定高度量級(jí)的超高層，建筑體型

優(yōu)化是最有效的氣動(dòng)控制措施。對(duì)高度超高200m的超高層結(jié)構(gòu)，需進(jìn)行風(fēng)洞試

驗(yàn)。對(duì)風(fēng)洞試驗(yàn)的結(jié)果，當(dāng)與按規(guī)范計(jì)算的風(fēng)荷載存在較大差距時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)

進(jìn)行分析判斷，合理確定建筑物的風(fēng)荷載取值。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、機(jī)電和結(jié)構(gòu)計(jì)算文件；評(píng)價(jià)

查閱相關(guān)竣工圖、機(jī)電和結(jié)構(gòu)計(jì)算文件、項(xiàng)目安全分析報(bào)告及應(yīng)對(duì)措施結(jié)果。

4.2.2采取保障人員安全的防護(hù)措施，評(píng)價(jià)總分值為13分，并按下列規(guī)則分別

評(píng)分并累計(jì)：

1采取措施提高幕墻、外窗、窗臺(tái)、防護(hù)欄桿等安全防護(hù)水平，得5分；

2建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、幕墻及門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與

人員通行區(qū)域的遮陽(yáng)、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，得4分；

3利用場(chǎng)地或景觀形成可降低墜物風(fēng)險(xiǎn)的緩沖區(qū)、隔離帶，得3分；

4臨空高度大于24m的中庭自動(dòng)扶梯，其側(cè)向防護(hù)高度不低于1.10m，得1

分。

【條文說(shuō)明】

本條參考國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.2.2和國(guó)標(biāo)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

GB50352-2019的6.7.3。

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

超高層建筑高度高，墜落產(chǎn)生的危害更為嚴(yán)重，因此應(yīng)重視各項(xiàng)防護(hù)措施。

第1款，幕墻、外窗、窗臺(tái)、防護(hù)欄桿等強(qiáng)化防墜設(shè)計(jì)有利于降低墜物傷人

風(fēng)險(xiǎn)，限制窗扇開(kāi)啟后洞口大小、窗臺(tái)與綠化種植整合設(shè)計(jì)、適度減少防護(hù)欄桿

垂直桿件水平凈距、安裝隱形防盜網(wǎng)等措施，防止物品墜落傷人。超高層建筑中

庭臨空高度高，中庭防護(hù)欄桿應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。

第2、3款，外墻飾面、外墻粉刷、保溫層、幕墻、外窗等掉落傷人的現(xiàn)象

在國(guó)內(nèi)各城市都有發(fā)生。在建筑間距和通路設(shè)計(jì)時(shí)，除了考慮消防、采光、通風(fēng)、

日照間距等，還需考慮采取避免墜物傷人的措施。一方面，由于建筑物外墻鋼筋

混凝土、填充墻體、水泥砂漿、外貼保溫、外墻飾面層、門窗等的熱脹冷縮系數(shù)

不同，建筑設(shè)計(jì)時(shí)雖然采取設(shè)墻面變形縫的措施，但受環(huán)境溫度、濕度及施工質(zhì)

18

量的影響，各種材料會(huì)發(fā)生不同程度的變形，材料連接界面破壞，出現(xiàn)外墻空鼓，

最后導(dǎo)致墜落；另一方面超高層建筑常用的幕墻構(gòu)件，其連接節(jié)點(diǎn)因施工質(zhì)量、

腐化、老化等因素，可能出現(xiàn)幕墻松脫墜落，這都將影響人民生命與財(cái)產(chǎn)安全。

因此，要求建筑物出入口均設(shè)外墻飾面、幕墻、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，

并與人員通行區(qū)域的遮陽(yáng)、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合，同時(shí)采取建立護(hù)欄、緩沖區(qū)、

隔離帶等安全措施，消除安全隱患。

第4款，中庭自動(dòng)扶梯臨空面墜人事故多次發(fā)生，提高臨空扶梯扶手高度有

利于防止墜落，從心理和生理上提升安全性。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件等；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖。

4.2.3采用具有安全防護(hù)功能的產(chǎn)品或配件，評(píng)價(jià)總分值為10分，并按下列規(guī)

則分別評(píng)分并累計(jì)：

1采用低自爆率幕墻玻璃和具有安全防護(hù)功能的玻璃，得7分；

2采用具備防夾功能的門窗，得3分。

【條文說(shuō)明】

本條沿用國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.2.3，并增加“低自爆率幕墻玻璃”。

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

第1款，幕墻玻璃自爆引起的墜落等傷人事故時(shí)有發(fā)生，超高層建筑采用低

自爆率幕墻玻璃可以有效防止幕墻玻璃自爆傷人事故。降低玻璃幕墻自暴率一要

改進(jìn)生產(chǎn)工藝，二要進(jìn)行檢測(cè)，三要改進(jìn)安裝工藝。參考國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑用

安全玻璃》GB15763、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113的有關(guān)規(guī)定以及《建

筑安全玻璃管理規(guī)定》（發(fā)改運(yùn)行(2003]2116號(hào)）對(duì)建筑用安全玻璃使用的建

議，人體撞擊建筑中的玻璃制品并受到傷害的主要原因是缺少足夠的安全防護(hù)。

為了盡量減少建筑用玻璃制品在受到?jīng)_擊時(shí)對(duì)人體造成劃傷、割傷等，在建筑中

使用玻璃制品時(shí)需盡可能地采取下列措施：

1)選擇安全玻璃制品時(shí)，充分考慮玻璃的種類、結(jié)構(gòu)、厚度、尺寸，尤其是

合理選擇安全玻璃制品散彈袋沖擊試驗(yàn)的沖擊歷程和沖擊高度級(jí)別等；

2)對(duì)關(guān)鍵場(chǎng)所的安全玻璃制品采取必要的其他防護(hù)；

3)關(guān)鍵場(chǎng)所的安全玻璃制品設(shè)置容易識(shí)別的標(biāo)識(shí)。本款所述包括分隔建筑室

19

內(nèi)外的玻璃門窗、幕墻、防護(hù)欄桿等采用安全玻璃，室內(nèi)玻璃隔斷、玻璃護(hù)欄等

采用夾膠鋼化玻璃以防止自爆傷人。

第2款，生活中常見(jiàn)的自動(dòng)門窗、推拉門、旋轉(zhuǎn)門等夾人事故頻頻發(fā)生，尤

其是對(duì)于缺乏自我保護(hù)能力的孩子來(lái)說(shuō)更為危險(xiǎn)。因此，對(duì)于人流量大、門窗開(kāi)

合頻繁的位置，可采用可調(diào)力度的閉門器或具有緩沖功能的延時(shí)閉門器等措施，

防止夾人傷人事故的發(fā)生。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件等；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖、安

全玻璃及門窗檢測(cè)檢驗(yàn)報(bào)告。

4.2.4室內(nèi)外地面或路面設(shè)置防滑措施，評(píng)價(jià)總分值為7分，并按下列規(guī)則分別

評(píng)分并累計(jì)：

1建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯門廳、餐廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等

設(shè)置防滑措施，防滑等級(jí)不低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》

JGJ/T331規(guī)定的Bd、Bw級(jí)，得2分；

2建筑室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所采用防滑地面，防滑等級(jí)達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地

面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)，得3分；

3建筑坡道、樓梯踏步防滑等級(jí)達(dá)到現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)

規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)或按水平地面等級(jí)提高一級(jí)，并采用防滑條

等防滑構(gòu)造技術(shù)措施，得2分。

【條文說(shuō)明】

本條沿用國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.2.4，并在第一款設(shè)置防滑措施的部位中

增加“餐廳”。

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

超高層建筑防滑地面工程對(duì)于保證人身安全至關(guān)重要。光亮、光滑的室內(nèi)地

面，因雨雪天氣造成的室外濕滑地面和餐廳、浴室、廁所等濕滑地面極易導(dǎo)致傷

害事故。按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331的規(guī)定，Aw、

Bw、Cw、Dw分別表示潮濕地面防滑安全程度為高級(jí)、中高級(jí)、中級(jí)、低級(jí)，

Ad、Bd、Cd、Dd分別表示干態(tài)地面防滑安全程度為高級(jí)、中高級(jí)、中級(jí)、低級(jí)。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖、防滑

20

材料有關(guān)測(cè)試報(bào)告。

4.2.5應(yīng)設(shè)計(jì)事故排水，防止二次災(zāi)害發(fā)生，評(píng)價(jià)分值為5分。

【條文說(shuō)明】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

現(xiàn)有建筑規(guī)范對(duì)事故排水未作要求，僅《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》

GB50974-2014，對(duì)消防排水做了要求：“9．1．1設(shè)有消防給水系統(tǒng)的建設(shè)

工程宜采取消防排水措施”。對(duì)于超高層建筑，管道爆裂，閥門漏水，發(fā)生事故

造成的安全隱患及損失會(huì)更加突出，故做此要求。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件等；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖，必

要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)核查。

4.2.6應(yīng)采取合理措施避免或削弱電梯井、電纜井、水管井、樓梯間等豎向連通

空間的煙囪效應(yīng)。得9分。

【條文說(shuō)明】

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

目前，建筑界對(duì)超高層建筑安全的關(guān)注度主要集中在抗震、消防、疏散、避

難等方面，對(duì)于煙囪效應(yīng)可能引發(fā)的安全問(wèn)題尚未引起足夠重視，尤其寒冷地區(qū)

超高層建筑冬季的煙囪效應(yīng)更為嚴(yán)重。

煙囪效應(yīng)可能造成的安全事故主要有兩方面：第一，可能造成建筑內(nèi)各類門

的開(kāi)、閉故障，電梯無(wú)法正常運(yùn)行，造成建筑內(nèi)水平交通和豎直交通堵塞，從而

引發(fā)安全問(wèn)題；第二，火災(zāi)時(shí)，由于熱壓的作用，大量的室外空氣進(jìn)入建筑豎井，

不僅助燃，而且加速了火勢(shì)和煙氣沿著豎井向上蔓延，大大增加了火災(zāi)的危險(xiǎn)性，

使火災(zāi)很快失控，使人員逃生時(shí)間減少，造成更大的生命和財(cái)產(chǎn)損失，同時(shí)煙囪

效應(yīng)還造成部分防排煙系統(tǒng)失效。

治理煙囪效應(yīng)危害的根本措施，要從建筑的密閉性及內(nèi)部隔斷著手，從水平

和豎直兩條途徑對(duì)熱壓進(jìn)行分割，從而大大削弱煙囪效應(yīng)的作用強(qiáng)度。為此，設(shè)

計(jì)之初各專業(yè)就應(yīng)該密切配合，建造過(guò)程中更需要嚴(yán)格把控井道等位置的施工質(zhì)

量，使用過(guò)程中也應(yīng)經(jīng)常檢查井道門是否密閉良好，從全過(guò)程做好煙囪效應(yīng)的防

治工作。

21

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件等；評(píng)價(jià)查閱相關(guān)竣工圖，必

要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)核查。

Ⅱ耐久（40分）

4.2.7提高建筑結(jié)構(gòu)材料的耐久性，評(píng)價(jià)總分值為15分，并按下列規(guī)則評(píng)分：

1按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)，得9分。

2采用耐久性能好的建筑結(jié)構(gòu)材料，滿足下列條件之一，得6分：

1）對(duì)于混凝土構(gòu)件，采取提高鋼筋耐腐蝕性能的技術(shù)措施或采用高耐久混

凝土；

2）對(duì)于鋼構(gòu)件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼及耐候型防腐涂料。

【條文說(shuō)明】

本條沿用國(guó)標(biāo)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019的4.2.8，對(duì)鋼筋防腐

蝕的措辭進(jìn)行修改，刪除其中木結(jié)構(gòu)的內(nèi)容。

本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

對(duì)于超高層的居住建筑而言，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50180-2018，住宅限高80m，本規(guī)范的居住建筑實(shí)質(zhì)上不包含住宅，僅包括宿

舍、公寓等非住宅類居住建筑，其性能可參考公建。

本條鼓勵(lì)超高層建筑中合理采用高耐久性建筑結(jié)構(gòu)材料，包括耐候結(jié)構(gòu)鋼、

耐候型防腐、防火涂料、高耐久性混凝土。

本條中第1款中設(shè)計(jì)使用年限按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB/T50476中規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)。

本條中第2款的耐候結(jié)構(gòu)鋼須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《耐候結(jié)構(gòu)鋼》GB/T4171

的要求；耐候型防腐涂料須符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑用鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料》JG/T224

中II型面漆和長(zhǎng)效型底漆，防火涂料應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)防火涂料》

GB14907的要求。

本條中第2款所指的高耐久性混凝土，系指按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土耐久性

檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T193進(jìn)行檢測(cè)，抗硫酸鹽侵蝕性能達(dá)到KS90，抗氯離子滲

透、抗碳化及抗早期抗裂性能達(dá)到III級(jí)、其他相關(guān)指標(biāo)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混

凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50476中50年設(shè)計(jì)壽命要求的混凝土。對(duì)于

22

有抗凍要求的結(jié)構(gòu)，應(yīng)根據(jù)氣候分區(qū)、環(huán)境條件、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性及用途等情

況提出相應(yīng)的抗凍等級(jí)要求?；炷恋墓橇喜痪哂袎A活性。提高鋼筋耐腐蝕性能

的方式包括使用防腐蝕涂層、陰極保護(hù)等。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱建筑圖、結(jié)構(gòu)施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明。設(shè)計(jì)說(shuō)明

中應(yīng)明確采用高耐久性建筑結(jié)構(gòu)材料及其性能要求。審查高耐久性混凝土使用與

否，審查鋼結(jié)構(gòu)的耐久性措施。評(píng)價(jià)查閱建筑圖、結(jié)構(gòu)竣工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明，材料

決算清單中高耐久性建筑結(jié)構(gòu)材料的使用情況，高耐久性混凝土、耐候結(jié)構(gòu)鋼或

耐候型防腐、防火涂料檢測(cè)報(bào)告，并審查其合理性。

4.2.8采取提升建筑適變性的措施，評(píng)價(jià)總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評(píng)

分并累計(jì)：

1采取通用開(kāi)放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)，或采取建筑使用功能可變措施，

總分5分，其中滿足以上要求的建筑面積占總建筑面積的比例Rb，30％≤Rb＜

50％得3分，30％≤Rb＜50％得4分，Rb≥80％得5分；

2建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離，得3分；

3采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式，得2

分。

【條文說(shuō)明】

本條沿用國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的4.2.6，并補(bǔ)充完善。超高層建筑建設(shè)投入

高，更需要重視建筑適變性以延長(zhǎng)建筑使用壽命，方便后期改造、維護(hù)。

4.2.8本條適用于各類超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

第1款，旨在鼓勵(lì)采取措施提升超高層建筑適變性，有利于使用空間功能轉(zhuǎn)

換和改造再利用，避免建筑“短命”。建筑適變性包括建筑的適應(yīng)性和可變性。適

應(yīng)性是指使用功能和空間的變化潛力，可變性是指結(jié)構(gòu)和空間上的形態(tài)變化。通

過(guò)利用建筑空間和結(jié)構(gòu)潛力，使建筑空間和功能適應(yīng)使用者需求的變化，在適應(yīng)

當(dāng)前需求的同時(shí)，使建筑具有更大的彈性以應(yīng)對(duì)變化，以此獲得更長(zhǎng)的使用壽命。

如采用大開(kāi)間和進(jìn)深結(jié)構(gòu)方案、靈活布置內(nèi)隔墻等措施提升建筑適變性，減少室

內(nèi)空間重新布置時(shí)對(duì)建筑構(gòu)件的破壞，延長(zhǎng)建筑使用壽命。

第2款，管線與結(jié)構(gòu)、墻體的壽命不同，給超高層建筑全壽命期的使用和維

23

護(hù)帶來(lái)了很大的困難。建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離設(shè)計(jì)，可有利于建筑的長(zhǎng)壽化。

建筑結(jié)構(gòu)不僅僅指建筑主體結(jié)構(gòu)，還包括外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和公共管井等可保持長(zhǎng)久不

變的部分。建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)備管線分離設(shè)計(jì)便于設(shè)備管線維護(hù)更新，可保證建筑能

夠較為便捷地進(jìn)行管線改造與更換，從而達(dá)到延長(zhǎng)建筑使用壽命目的。裝配式建

筑采用SI體系，即支撐體S(Skeleton)和填充體I(Infill)相分離的建筑體系，可

認(rèn)為實(shí)現(xiàn)了建筑主體結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離。

第3款，指能夠與第1款中建筑功能或空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方

式或控制方式，既能夠提升室內(nèi)空間的彈性利用，也能夠提高超高層建筑使用時(shí)

的靈活度。比如家具、電器與隔墻相結(jié)合，滿足不同分隔空間的使用需求；或采

用智能控制手段，實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的升降、移動(dòng)、隱藏等功能，滿足某一空間的多

樣化使用需求；還可以采用可拆分構(gòu)件或模塊化布置方式，實(shí)現(xiàn)同一構(gòu)件在不同

需求下的功能互換，或同一構(gòu)件在不同空間的功能復(fù)制。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、建筑適變性提升措施的設(shè)計(jì)

說(shuō)明；評(píng)價(jià)階段查閱相關(guān)竣工圖、建筑適變性提升措施的設(shè)計(jì)說(shuō)明。

4.2.9采取提升建筑部品部件耐久性的措施，評(píng)價(jià)總分值為8分，并按下列規(guī)則

分別評(píng)分并累計(jì)：

1使用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，得4分；

2活動(dòng)配件選用長(zhǎng)壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；不同使用壽命的

部品組合時(shí)，采用便于分別拆換、更新和升級(jí)的構(gòu)造，得4分。

【條文說(shuō)明】

本條沿用國(guó)標(biāo)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019的4.2.7。

本條適用于超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

活動(dòng)配件指建筑的各種五金配件、管道閥門、開(kāi)關(guān)龍頭等，考慮選用長(zhǎng)壽命

的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且構(gòu)造上易千更換。同時(shí)還應(yīng)考慮為維護(hù)、更換操作提供方便條

件。部分常見(jiàn)的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件見(jiàn)表1。

表1部分常見(jiàn)的耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的部品部件及要求

24

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求；評(píng)價(jià)查閱相

關(guān)竣工圖、產(chǎn)品說(shuō)明書或檢測(cè)報(bào)告。

4.2.10合理采用耐久性好、易維護(hù)、具有綠色性能的裝飾裝修建筑材料及機(jī)電設(shè)

備，評(píng)價(jià)總分值為7分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：

1采用耐久性好的外飾面材料；得1分；

2采用耐久性好的防水和密封材料，得2分；

3采用耐久性好、易維護(hù)的裝飾裝修材料，得1分；

4.對(duì)于幕墻預(yù)埋件，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼或防腐涂層，并且對(duì)于幕墻連接件，采

用耐蝕性不低于316不銹鋼的金屬材料，得2分；

5采用耐久性好、易維護(hù)、具有綠色性能的機(jī)電設(shè)備，得1分；

【條文說(shuō)明】

本條參照沿用國(guó)標(biāo)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019中4.2.9和《建筑

幕墻》GB/T21086中5.3節(jié)相關(guān)內(nèi)容，同時(shí)增加采用維護(hù)需求低的飾面材料和具

有綠色性能的機(jī)電設(shè)備。

本條第1款對(duì)外飾面耐久性進(jìn)行要求，目的是為了盡可能減少建筑服役期內(nèi)

更換外飾面的次數(shù)，此處耐久性指標(biāo)主要考慮建筑所處環(huán)境中溫濕度、紫外線以

及其他典型環(huán)境因素造成的影響，所使用材料至少達(dá)到與其相關(guān)耐久性檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

中較高耐久性的性能要求，或提供相同材料相同服役環(huán)境的案例及證明材料。

本條第2款對(duì)建筑防水和密封材料的耐久性進(jìn)行要求，所使用材料達(dá)到相關(guān)

耐久性檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)中較高耐久性的性能要求，或提供相同材料相同服役環(huán)境的案例

及證明材料。

25

本條第3款對(duì)建筑室內(nèi)裝飾裝修材料的耐久性和維護(hù)需求做出要求。本條要

求的裝飾裝修建筑材料使用范圍為內(nèi)外墻、屋面主要外露部位。為了保持建筑物

的風(fēng)格、視覺(jué)效果和人居環(huán)境，裝飾裝修材料在一定使用年限后會(huì)進(jìn)行更新替換。

如果使用耐久性差的裝飾裝修材料，則會(huì)增加更新替換的次數(shù)，增加室內(nèi)裝飾裝

修的材料消耗，以及有毒有害物質(zhì)的排放、粉塵及噪音污染等問(wèn)題。維護(hù)需求低

是指用綠色的清潔產(chǎn)品或清潔方法使其達(dá)到可以服役的狀態(tài)。維護(hù)需求低的飾面

材料在內(nèi)飾面的應(yīng)用達(dá)到100%，在外飾面的應(yīng)用面積達(dá)到50%。所采用耐久性

好的裝飾裝修材料應(yīng)提供相關(guān)材料證明所采用材料的耐久性性能指標(biāo)。

本條第4款中對(duì)幕墻預(yù)埋件耐久性做出要求，鋼預(yù)埋件材料須滿足GB/T

21086中5.3.2.2中規(guī)定，鋼材表面應(yīng)具有抗腐蝕能力，并采取措施避免雙金屬的

接觸腐蝕。除采用防腐涂層外，采用耐候結(jié)構(gòu)鋼亦可滿足大氣環(huán)境下的表面抗腐

蝕要求。本條還對(duì)幕墻連接件的耐久性做出要求，根據(jù)GB/T21086中5.3.5中規(guī)

定，背栓材料的耐火性、耐腐蝕性、耐久性不低于后部支承結(jié)構(gòu)所用料的相應(yīng)標(biāo)

準(zhǔn)，應(yīng)采用不低于316的不銹鋼制作。其他金屬材料如可滿足上述要求及其他性

能要求亦可使用。

本條第5款采用耐久性好、易維護(hù)、具有綠色性能的機(jī)電設(shè)備可以保證超高

層建筑機(jī)電系統(tǒng)更加可靠運(yùn)行同時(shí)能耗更低、更加環(huán)保、維護(hù)費(fèi)用更省。（如采

用能效比更高的空調(diào)設(shè)備、采用高效變頻電機(jī)、采用低損耗低噪聲干式變壓器等。）

本條的評(píng)價(jià)方法：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件等；評(píng)價(jià)查閱建筑圖、裝飾裝修

竣工圖、材料決算清單、材料檢測(cè)報(bào)告或有關(guān)證明材料，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)核查。

26

5健康舒適

5.1控制項(xiàng)

5.1.1室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氡等污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883的有關(guān)規(guī)定。建筑室內(nèi)和建筑主出入

口處應(yīng)禁止吸煙，并應(yīng)在醒目位置設(shè)置禁煙標(biāo)志。

【條文說(shuō)明】

本條沿用國(guó)標(biāo)GB/T50378-2019的5.1.1。

本條適用于超高層建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)，對(duì)于全裝修建筑項(xiàng)目，可僅對(duì)室內(nèi)空氣中的甲醛、苯、總揮發(fā)性

有機(jī)物進(jìn)行濃度預(yù)評(píng)估；竣工驗(yàn)收時(shí)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境

污染控制規(guī)范》GB50325的有關(guān)要求，視為本條達(dá)標(biāo)；運(yùn)行階段達(dá)到《室內(nèi)空

氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883標(biāo)準(zhǔn)要求。

建筑室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氡等污染物以及吸煙（包

括二手煙）對(duì)人體的危害已得到普遍認(rèn)識(shí)。通過(guò)建筑內(nèi)污染物濃度控制及禁煙控

制，是實(shí)現(xiàn)綠色建筑的基本要求。

在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，即使所使用的裝修材料、家具制品均滿足各自污染物限

量控制標(biāo)準(zhǔn)，但裝修后多種類或大量材料制品的疊加使用，仍可能造成室內(nèi)空氣

污染物濃度超標(biāo)，控制空氣中各類污染物的濃度指標(biāo)是保障建筑使用者健康的基

本前提。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)即應(yīng)采取措施，對(duì)室內(nèi)空氣污染物濃度進(jìn)行預(yù)評(píng)估，預(yù)測(cè)

工程建成后室內(nèi)空氣污染物的濃度情況，指導(dǎo)建筑材料的選用和優(yōu)化。

吸煙及二手煙對(duì)人健康同樣會(huì)造成較大的危害，目前國(guó)內(nèi)一些城市已經(jīng)發(fā)布

了控制吸煙條例，如《北京市控制吸煙條例》、《上海市公共場(chǎng)所控制吸煙條例》、

《廣州市控制吸煙條例》、《天津市控制吸煙條例》、《杭州市公共場(chǎng)所控制吸煙條

例》、《青島市控制吸煙條例》等等。因此，本條規(guī)定建筑室內(nèi)和建筑主出入口處

禁止吸煙，并設(shè)置禁煙標(biāo)志。

預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)綜合考慮建筑情況、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)方案、裝修材料的種類、使

用量、室內(nèi)新風(fēng)量、環(huán)境溫度等諸多影響因素，以各種裝修材料、家具制品主要

污染物的釋放特征（如釋放速率）為基礎(chǔ)，以“總量控制”為原則。依據(jù)裝修設(shè)計(jì)

方案，選擇典型功能房間（辦公室等）使用的主要建材（3～5種）及固定家具

27

制品，對(duì)室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物的濃度水平進(jìn)行預(yù)評(píng)估。其中建

材污染物釋放特性參數(shù)及評(píng)估計(jì)算方法可參考現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑室內(nèi)空氣

質(zhì)量控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T461的相關(guān)規(guī)定。評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)選取每棟單體建筑中具

有代表性的典型房間進(jìn)行采樣檢測(cè)，采樣和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)

空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883的相關(guān)規(guī)定，采樣的房間數(shù)量不少于房間總數(shù)的5%，

且每個(gè)單體建筑不少于3間。

本條的評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)設(shè)計(jì)文件、相關(guān)說(shuō)明文件（