2025年度智慧城市住宅項目委托房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧城市住宅項目委托房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2委托方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.2建設(shè)工程4.3配套設(shè)施建設(shè)4.4智慧城市系統(tǒng)建設(shè)5.項目投資與資金安排5.1投資總額5.2資金來源5.3資金使用計劃6.合作方式與分工6.1合作方式6.2雙方分工7.項目進度安排7.1項目啟動時間7.2各階段完成時間7.3項目竣工時間8.交付標準與驗收8.1交付標準8.2驗收程序8.3驗收標準9.權(quán)利義務(wù)9.1開發(fā)商的權(quán)利9.2開發(fā)商的義務(wù)9.3委托方的權(quán)利9.4委托方的義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.2附件二：項目投資預(yù)算表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，保障雙方合法權(quán)益1.2合同目的明確雙方在2024年度智慧城市住宅項目中的權(quán)利義務(wù)確保項目順利實施，實現(xiàn)雙贏目標2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：10000萬元注冊地址：省市區(qū)路號2.2委托方信息名稱：智慧城市發(fā)展有限公司法定代表人：注冊資本：5000萬元注冊地址：省市區(qū)路號3.項目概況3.1項目名稱智慧城市住宅項目3.2項目地點省市區(qū)街道3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：200000平方米3.4項目類型高端住宅4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)土地使用權(quán)取得土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.2建設(shè)工程住宅樓建設(shè)配套公建設(shè)施建設(shè)4.3配套設(shè)施建設(shè)教育資源醫(yī)療資源商業(yè)資源4.4智慧城市系統(tǒng)建設(shè)智能家居系統(tǒng)智能交通系統(tǒng)智能安防系統(tǒng)5.項目投資與資金安排5.1投資總額人民幣伍億元整5.2資金來源開發(fā)商自有資金銀行貸款其他合法資金來源5.3資金使用計劃土地開發(fā)：10000萬元建設(shè)工程：30000萬元配套設(shè)施建設(shè)：6000萬元智慧城市系統(tǒng)建設(shè)：4000萬元6.合作方式與分工6.1合作方式委托開發(fā)6.2雙方分工開發(fā)商負責(zé)項目整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等委托方負責(zé)項目投資、監(jiān)督、驗收等7.項目進度安排7.1項目啟動時間2024年1月1日7.2各階段完成時間土地開發(fā)：2024年3月31日建設(shè)工程：2026年6月30日配套設(shè)施建設(shè)：2026年9月30日智慧城市系統(tǒng)建設(shè)：2026年12月31日7.3項目竣工時間2027年6月30日8.交付標準與驗收8.1交付標準住宅樓交付應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑節(jié)能、環(huán)保、抗震、消防等標準配套設(shè)施和智慧城市系統(tǒng)應(yīng)達到合同約定的技術(shù)規(guī)格和功能要求8.2驗收程序驗收前，開發(fā)商應(yīng)向委托方提供驗收資料，包括施工圖紙、質(zhì)量檢驗報告等雙方共同組織驗收，驗收合格后簽署驗收證書8.3驗收標準住宅樓：外觀整潔，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常配套設(shè)施：滿足設(shè)計要求，使用安全，運行穩(wěn)定智慧城市系統(tǒng)：功能完善，數(shù)據(jù)準確，用戶界面友好9.權(quán)利義務(wù)9.1開發(fā)商的權(quán)利按照合同約定進行項目開發(fā)收取項目開發(fā)過程中的合理費用享有項目開發(fā)后的收益9.2開發(fā)商的義務(wù)按時完成項目開發(fā)保證項目質(zhì)量，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和標準配合委托方進行項目驗收9.3委托方的權(quán)利監(jiān)督開發(fā)商履行合同義務(wù)驗收項目質(zhì)量享有項目收益9.4委托方的義務(wù)按時支付項目開發(fā)款項提供項目開發(fā)所需的相關(guān)資料配合開發(fā)商進行項目開發(fā)10.違約責(zé)任10.1違約情形開發(fā)商未按時完成項目開發(fā)開發(fā)商提供的項目不符合合同約定標準委托方未按時支付款項委托方未履行配合義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會12.合同生效與解除12.1合同生效條件雙方簽字蓋章支付首期款項12.2合同解除條件雙方協(xié)商一致一方嚴重違約12.3合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)完成合同解除手續(xù)13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃設(shè)計方案13.2附件二：項目投資預(yù)算表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于合同履行和雙方利益的原則進行解釋14.3合同份數(shù)與效力本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等非直接開發(fā)建設(shè)的單位或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計、工程咨詢、造價咨詢、招標代理、監(jiān)理、銷售代理等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由委托方推薦。16.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照委托合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額原則第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在委托合同中約定。17.2責(zé)任限額計算責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素綜合確定。17.3超額責(zé)任如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與開發(fā)商的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照委托合同履行職責(zé)，對開發(fā)商負責(zé)。開發(fā)商對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負有監(jiān)督責(zé)任。18.2第三方與委托方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)按照委托合同履行職責(zé)，對委托方負責(zé)。委托方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負有監(jiān)督責(zé)任。18.3第三方與監(jiān)理方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)接受監(jiān)理方的監(jiān)督，對監(jiān)理方提出的問題及時整改。監(jiān)理方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負有監(jiān)督責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更原則第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。19.2合同變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。19.3合同變更效力經(jīng)雙方確認的合同變更具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會或人民法院。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件第三方嚴重違約雙方協(xié)商一致21.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。21.3合同解除效力經(jīng)雙方確認的合同解除具有同等法律效力。22.第三方介入后的保密條款22.1保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對項目信息、商業(yè)秘密等予以保密。22.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項目竣工后三年止。23.第三方介入后的其他事項23.1第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。23.2第三方不得利用介入項目之機謀取不正當(dāng)利益。23.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包含項目總體布局、建筑風(fēng)格、綠化率、配套設(shè)施等詳細規(guī)劃。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需符合國家相關(guān)標準和委托方要求。2.附件二：項目投資預(yù)算表詳細要求：列出項目總投資、分階段投資額、資金來源及使用計劃。說明：投資預(yù)算表是項目資金管理的重要文件，需確保投資合理、有效。3.附件三：第三方委托合同詳細要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方委托合同是明確第三方職責(zé)和雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件。4.附件四：項目施工合同詳細要求：明確施工單位、工程量、工期、質(zhì)量標準、付款方式等。說明：施工合同是項目實施的關(guān)鍵文件，需確保工程質(zhì)量和進度。5.附件五：項目監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費用、責(zé)任等。說明：監(jiān)理合同是確保項目質(zhì)量的重要保障，需確保監(jiān)理到位。6.附件六：項目銷售代理合同詳細要求：明確銷售代理機構(gòu)、代理范圍、傭金比例、責(zé)任等。說明：銷售代理合同是項目銷售的重要文件，需確保銷售順利進行。7.附件七：項目驗收報告詳細要求：列出項目驗收結(jié)果、存在問題、整改措施等。說明：驗收報告是項目竣工后的重要文件，需確保項目符合合同約定。8.附件八：項目竣工結(jié)算報告詳細要求：列出項目總投資、已支付款項、未支付款項等。說明：竣工結(jié)算報告是項目資金結(jié)算的重要文件，需確保資金合理使用。9.附件九：項目相關(guān)法律法規(guī)文件詳細要求：收集與項目開發(fā)相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。說明：法律法規(guī)文件是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需確保項目合法合規(guī)。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)項目實際情況，收集其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于項目審批文件、土地證、房產(chǎn)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時完成項目開發(fā)責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定的工期，超過工期一定比例（如20%）的，開發(fā)商應(yīng)支付違約金。示例：合同約定工期為24個月，開發(fā)商實際完成時間為30個月，超過工期25%，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：開發(fā)商提供的項目不符合合同約定標準責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定的質(zhì)量標準，如項目質(zhì)量不符合標準，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例：合同約定住宅樓墻面平整度誤差不超過3毫米，實際誤差為5毫米，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)修復(fù)。3.違約行為：委托方未按時支付款項責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定的付款時間，如委托方未按時支付款項，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定每季度支付一次款項，委托方未按時支付，應(yīng)支付違約金。4.違約行為：委托方未履行配合義務(wù)責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定的配合義務(wù)，如委托方未履行配合義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：合同約定委托方提供項目相關(guān)資料，如委托方未及時提供，影響項目進度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：第三方嚴重違約責(zé)任認定標準：根據(jù)第三方委托合同約定，如第三方嚴重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方未按約定完成設(shè)計任務(wù)，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度智慧城市住宅項目委托房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3簽署日期1.4簽署雙方2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1項目總體規(guī)劃4.2項目建設(shè)內(nèi)容4.3項目配套設(shè)施5.項目投資與融資5.1投資總額5.2投資結(jié)構(gòu)5.3融資方式5.4融資期限6.項目建設(shè)進度與節(jié)點6.1項目建設(shè)總體進度6.2各階段建設(shè)節(jié)點6.3延期責(zé)任7.項目質(zhì)量控制與驗收7.1質(zhì)量控制標準7.2驗收標準7.3驗收程序8.項目銷售與交付8.1銷售政策8.2銷售渠道8.3交付標準8.4交付時間9.付款方式與進度9.1付款方式9.2付款進度9.3付款條件10.項目風(fēng)險與應(yīng)對措施10.1項目風(fēng)險識別10.2風(fēng)險應(yīng)對措施11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2保密條款14.3違約責(zé)任14.4法律適用14.5合同變更與補充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度智慧城市住宅項目委托房地產(chǎn)開發(fā)合同1.2合同編號：2024WZSCZJFZFSYFDCHT00011.3簽署日期：2024年1月1日1.4簽署雙方：1.4.1開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2業(yè)主：智慧城市住宅項目投資有限責(zé)任公司2.項目概況2.1項目名稱：智慧城市住宅項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多元化業(yè)態(tài)2.4項目類型：智慧城市住宅綜合體2.5項目投資：總投資約50億元人民幣3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1按照合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)3.1.2負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、質(zhì)量監(jiān)督等工作3.1.3確保項目按時交付3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1提供項目所需的土地及基礎(chǔ)設(shè)施配套3.2.2對項目進行監(jiān)督管理3.2.3按時支付項目開發(fā)建設(shè)資金4.項目開發(fā)內(nèi)容4.1項目總體規(guī)劃：根據(jù)城市規(guī)劃要求，結(jié)合智慧城市理念，打造綠色、智能、宜居的住宅社區(qū)4.2項目建設(shè)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂、教育醫(yī)療等設(shè)施4.3項目配套設(shè)施：建設(shè)停車場、綠化景觀、社區(qū)服務(wù)中心等5.項目投資與融資5.1投資總額：50億元人民幣5.2投資結(jié)構(gòu)：開發(fā)商自籌資金30億元，業(yè)主提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施配套價值20億元5.3融資方式：銀行貸款、股權(quán)融資等5.4融資期限：項目開發(fā)周期內(nèi)，最長不超過10年6.項目建設(shè)進度與節(jié)點6.1項目建設(shè)總體進度：項目分三期建設(shè)，每期建設(shè)周期為2年6.2各階段建設(shè)節(jié)點：6.2.1第一期：2024年1月1日至2025年12月31日6.2.2第二期：2026年1月1日至2027年12月31日6.2.3第三期：2028年1月1日至2029年12月31日6.3延期責(zé)任：因開發(fā)商原因?qū)е马椖垦悠?，每延期一個月，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付違約金100萬元7.項目質(zhì)量控制與驗收7.1質(zhì)量控制標準：按照國家相關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行7.2驗收標準：項目建成后，應(yīng)達到國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量標準7.3驗收程序：項目驗收分為初驗、終驗兩個階段，由業(yè)主組織相關(guān)單位進行驗收8.項目銷售與交付8.1銷售政策：項目住宅部分采用分期銷售的方式，商業(yè)辦公部分根據(jù)市場情況制定銷售策略8.2銷售渠道：通過開發(fā)商指定的銷售中心、網(wǎng)絡(luò)平臺、合作中介等渠道進行銷售8.3交付標準：住宅交付時，應(yīng)達到竣工驗收合格標準，提供完整的生活配套設(shè)施8.4交付時間：每期項目竣工后6個月內(nèi)完成住宅交付，具體交付日期以合同約定為準9.付款方式與進度9.1付款方式：采用分期付款的方式，包括預(yù)付款、進度款、尾款等9.2付款進度：9.2.1預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付9.2.2進度款：根據(jù)工程進度分階段支付，每個階段支付比例不超過該階段合同金額的80%9.2.3尾款：項目竣工并驗收合格后支付，金額不超過合同總額的5%9.3付款條件：每筆付款應(yīng)在約定的付款日期前5個工作日提交付款申請，并經(jīng)業(yè)主確認無誤后支付10.項目風(fēng)險與應(yīng)對措施10.1項目風(fēng)險識別：10.1.1政策風(fēng)險：密切關(guān)注國家及地方政策變化，及時調(diào)整項目策略10.1.2市場風(fēng)險：通過市場調(diào)研，合理制定銷售策略，降低市場波動影響10.1.3技術(shù)風(fēng)險：采用先進技術(shù)，確保項目質(zhì)量，降低技術(shù)風(fēng)險10.2風(fēng)險應(yīng)對措施：10.2.1政策風(fēng)險：建立政策跟蹤機制，及時調(diào)整項目開發(fā)策略10.2.2市場風(fēng)險：加強市場調(diào)研，靈活調(diào)整銷售策略，確保資金鏈安全10.2.3技術(shù)風(fēng)險：嚴格控制施工質(zhì)量，加強技術(shù)培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)11.合同爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不履行12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行12.2合同終止條件：12.2.1項目竣工并交付使用12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項14.1合同附件：包括但不限于土地使用證、規(guī)劃設(shè)計方案、施工合同、銷售合同等14.2保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等14.4法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.5合同變更與補充：本合同任何條款的變更或補充，均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何參與項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、管理等活動的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、銷售代理等。16.第三方介入的引入16.1引入方式：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、資質(zhì)等級、合同約定等因素綜合確定，并在合同中明確具體數(shù)額。17.2責(zé)任限額調(diào)整：在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式予以確認。18.第三方職責(zé)與權(quán)利18.1第三方職責(zé)：18.1.1按照合同約定，完成其承擔(dān)的各項工作任務(wù)；18.1.2遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；18.1.3對其工作成果負責(zé)，確保質(zhì)量符合要求；18.1.4配合甲乙雙方的工作，及時溝通，共同推進項目進展。18.2第三方權(quán)利：18.2.1獲取合同約定的報酬；18.2.2依法維護自身合法權(quán)益；18.2.3參與項目決策，對項目進展提出意見和建議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：19.1.1甲乙雙方負責(zé)項目整體規(guī)劃、投資、建設(shè)、銷售等工作；19.1.2第三方負責(zé)其承擔(dān)的專業(yè)領(lǐng)域工作，如設(shè)計、施工、監(jiān)理等；19.1.3甲乙雙方對第三方工作進行監(jiān)督和管理，確保項目質(zhì)量、進度和安全。19.2權(quán)利劃分：19.2.1甲乙雙方共同享有項目收益權(quán)；19.2.2第三方享有合同約定的報酬權(quán)；19.2.3甲乙雙方對第三方的工作成果享有使用權(quán)。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入后的合同變更：20.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的合同條款進行協(xié)商，并達成一致意見；20.1.2任何合同變更均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。20.2第三方介入時的違約責(zé)任：20.2.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致項目進度延誤、質(zhì)量不合格或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；20.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.3第三方介入時的爭議解決：20.3.1第三方介入后的爭議解決方式同本合同第11條；20.3.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)同本合同第11條。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件：21.1.1項目竣工并交付使用；21.1.2第三方完成其承擔(dān)的工作任務(wù)；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。21.2合同終止后的處理：21.2.1第三方應(yīng)將其工作成果交付甲乙雙方；21.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報酬；21.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)其工作成果相關(guān)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用證要求：清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地面積、土地用途等信息。說明：證明項目用地合法合規(guī)，是項目開發(fā)的基礎(chǔ)文件。2.規(guī)劃設(shè)計方案要求：詳細、準確，包含項目整體布局、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容。說明：設(shè)計方案是項目建設(shè)的依據(jù)，需滿足城市規(guī)劃要求。3.施工合同要求：明確施工范圍、施工期限、質(zhì)量標準、付款方式等。說明：規(guī)范施工行為，保障項目建設(shè)質(zhì)量。4.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位職責(zé)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理方法等。說明：對施工過程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。5.銷售合同要求：明確銷售對象、銷售價格、銷售方式、付款方式等。說明：規(guī)范銷售行為，保障項目收益。6.咨詢機構(gòu)服務(wù)合同要求：明確咨詢機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明：為項目提供專業(yè)咨詢服務(wù)，確保項目順利推進。7.合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)、合作期限、違約責(zé)任等。說明：規(guī)范甲乙雙方合作關(guān)系，保障項目利益。8.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保護項目商業(yè)秘密，防止信息泄露。9.付款憑證要求：清晰、完整，包含付款時間、付款金額、付款對象等信息。說明：證明項目資金使用情況，確保資金安全。10.項目驗收報告要求：詳細、準確，包含項目竣工日期、質(zhì)量評價、驗收結(jié)論等。說明：證明項目已按約定完成建設(shè)，符合交付條件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)。1.2開發(fā)商未按合同約定按時交付項目。1.3業(yè)主未按合同約定提供項目所需土地及配套設(shè)施。1.4第三方未按合同約定完成其工作任務(wù)。1.5甲乙雙方或第三方違反合同約定，造成項目損失。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額根據(jù)違約行為對項目造成的影響和損失程度確定。2.3賠償損失金額以實際損失為準，包括但不限于直接損失、間接損失等。3.示例說明：3.1開發(fā)商未按合同約定按時交付項目，造成業(yè)主損失10萬元。3.2業(yè)主未按合同約定提供項目所需土地，導(dǎo)致項目延期2個月，造成開發(fā)商損失5萬元。3.3第三方未按合同約定完成其工作任務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤1個月，造成雙方損失共3萬元。全文完。2024年度智慧城市住宅項目委托房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址第二條項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目總投資第三條委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)標準3.4開發(fā)進度第四條委托費用及支付方式4.1委托費用總額4.2費用構(gòu)成4.3支付方式4.4支付時間第五條開發(fā)責(zé)任及義務(wù)5.1開發(fā)方責(zé)任5.2委托方責(zé)任5.3雙方義務(wù)第六條項目驗收標準及程序6.1驗收標準6.2驗收程序6.3驗收時間第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限第九條合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同解除條件第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序第十一條不可抗力11.1不可抗力事件范圍11.2不可抗力處理方式11.3不可抗力通知義務(wù)第十二條合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃圖12.2附件二：開發(fā)方案12.3附件三：費用明細表12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容13.3變更通知第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的處理原則14.2合同解除及終止后的資產(chǎn)處置14.3合同解除及終止后的債務(wù)承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2開發(fā)方：[開發(fā)方全稱]1.2法定代表人1.2.1委托方法定代表人：[姓名]1.2.2開發(fā)方法定代表人：[姓名]1.3聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.3.2開發(fā)方聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]1.4注冊地址1.4.1委托方注冊地址：[地址]1.4.2開發(fā)方注冊地址：[地址]第二條項目基本信息2.1項目名稱：[項目名稱]2.2項目地址：[具體地址]2.3項目規(guī)模：[項目總面積]2.4項目性質(zhì)：[住宅、商業(yè)等]2.5項目總投資：[總投資金額]第三條委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍：[具體開發(fā)區(qū)域]3.2開發(fā)內(nèi)容：[住宅樓、商業(yè)設(shè)施等]3.3開發(fā)標準：[按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行]3.4開發(fā)進度：[分階段完成，具體時間節(jié)點見附件]第四條委托費用及支付方式4.1委托費用總額：[總費用金額]4.2費用構(gòu)成：[設(shè)計費、工程費、管理費等]4.3支付方式：[分期支付，具體支付節(jié)點及金額見附件]4.4支付時間：[每個支付節(jié)點對應(yīng)的具體時間]第五條開發(fā)責(zé)任及義務(wù)5.1開發(fā)方責(zé)任5.1.1按照合同約定完成開發(fā)項目5.1.2確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保5.1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)5.2委托方責(zé)任5.2.1按時支付開發(fā)費用5.2.2提供開發(fā)所需的相關(guān)資料5.2.3配合開發(fā)方完成開發(fā)項目5.3雙方義務(wù)5.3.1誠信履行合同5.3.2保守商業(yè)秘密第六條項目驗收標準及程序6.1驗收標準：[按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行]6.2驗收程序：[提交驗收申請、驗收組組成、驗收流程等]6.3驗收時間：[項目竣工后，具體時間見附件]第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)方違約責(zé)任7.1.1未按約定完成開發(fā)項目，每逾期一天支付違約金[金額]元7.1.2工程質(zhì)量不達標，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)賠償7.1.3違反法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.2.1未按約定支付開發(fā)費用，每逾期一天支付違約金[金額]元7.2.2違反合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：[違約金、賠償金、解除合同等]第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1[仲裁委員會名稱]，地址：[仲裁委員會地址]8.2.2仲裁規(guī)則：[適用的仲裁規(guī)則]8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)提交爭議解決申請8.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請后[天數(shù)]日內(nèi)組成，并在[天數(shù)]日內(nèi)作出裁決第九條合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并蓋章9.1.2支付首期費用9.1.3合同符合法律法規(guī)9.2合同期限9.2.1本合同自生效之日起至項目竣工交付之日止9.2.2具體期限見合同附件9.3合同解除條件9.3.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同第十條合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1違約解除：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.1.2協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同終止條件10.2.1項目竣工交付10.2.2合同期限屆滿10.3合同解除及終止程序10.3.1提出解除合同通知10.3.2雙方確認解除或終止10.3.3解除或終止后的處理第十一條不可抗力11.1不可抗力事件范圍11.1.1自然災(zāi)害11.1.2社會事件11.1.3政府行為11.2不可抗力處理方式11.2.1雙方應(yīng)及時通知對方11.2.2延長合同履行期限11.2.3減少損失11.3不可抗力通知義務(wù)11.3.1發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時以書面形式通知對方第十二條合同附件12.1附件一：項目規(guī)劃圖12.1.1規(guī)劃圖應(yīng)包含項目整體布局、建筑風(fēng)格等12.2附件二：開發(fā)方案12.2.1開發(fā)方案應(yīng)詳細說明項目設(shè)計、施工、運營等環(huán)節(jié)12.3附件三：費用明細表12.3.1費用明細表應(yīng)列明各項費用的具體金額及支付時間12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于合同變更、補充協(xié)議等第十三條合同變更13.1變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更申請13.1.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2變更內(nèi)容13.2.1變更項目內(nèi)容、費用、期限等13.3變更通知13.3.1變更內(nèi)容通知對方，對方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)確認或提出異議第十四條合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的處理原則14.1.2退還或支付已發(fā)生費用14.2合同解除及終止后的資產(chǎn)處置14.2.2完成項目的資產(chǎn)處置方式14.3合同解除及終止后的債務(wù)承擔(dān)14.3.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同解除或終止前的債務(wù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等非直接開發(fā)建設(shè)活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方，以及甲乙雙方在合同履行過程中直接委托的其他承包商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和經(jīng)驗，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行協(xié)議過程中，因其自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并明確在合同中。3.3若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。第四條第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等；4.1.2監(jiān)督合同履行情況，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保；4.1.3對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案；4