2025版房地產(chǎn)合同授權(quán)委托管理操作規(guī)程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)合同授權(quán)委托管理操作規(guī)程本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同主體2.1委托方2.2受托方2.3第三方3.合同簽訂3.1簽訂方式3.2簽訂時(shí)間3.3簽訂地點(diǎn)4.合同內(nèi)容4.1房地產(chǎn)基本信息4.2委托事項(xiàng)4.3受托事項(xiàng)4.4委托費(fèi)用4.5委托期限5.權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3受托方權(quán)利5.4受托方義務(wù)6.合同履行6.1履行方式6.2履行時(shí)間6.3履行地點(diǎn)7.合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3生效地點(diǎn)12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)基本信息表13.2附件二：委托事項(xiàng)明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指委托方與受托方之間，就房地產(chǎn)事務(wù)的授權(quán)委托管理所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確委托方與受托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房地產(chǎn)事務(wù)的順利開展，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。1.3合同適用范圍本合同適用于委托方授權(quán)受托方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等事宜進(jìn)行管理。第二條合同主體2.1委托方委托方為（委托方全稱），注冊(cè)地為（注冊(cè)地地址），法定代表人為（法定代表人姓名），聯(lián)系電話為（聯(lián)系電話號(hào)碼）。2.2受托方受托方為（受托方全稱），注冊(cè)地為（注冊(cè)地地址），法定代表人為（法定代表人姓名），聯(lián)系電話為（聯(lián)系電話號(hào)碼）。2.3第三方第三方指合同雙方在履行合同過程中可能涉及的其他組織或個(gè)人。第三條合同簽訂3.1簽訂方式本合同以書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為（簽訂日期）。3.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)地址）。第四條合同內(nèi)容4.1房地產(chǎn)基本信息包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、地址、土地使用權(quán)面積、建筑面積、用途等。4.2委托事項(xiàng)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資、投資等；（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律法規(guī)咨詢、合規(guī)審查等。4.3受托事項(xiàng)（1）按照委托方要求，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)；（2）按照委托方要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理；（3）按照委托方要求，維護(hù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益；（4）按照委托方要求，定期向委托方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況。4.4委托費(fèi)用委托方應(yīng)支付受托方相應(yīng)的委托費(fèi)用，具體金額及支付方式在合同附件中約定。4.5委托期限本合同的有效期為自簽訂之日起至（委托期限結(jié)束日期）。第五條權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利（1）要求受托方按照本合同約定履行義務(wù)；（2）對(duì)受托方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行決策；（4）在合同終止后，取得受托方所持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料。5.2委托方義務(wù)（1）按照合同約定支付委托費(fèi)用；（2）提供受托方履行委托事項(xiàng)所需的資料；（3）對(duì)受托方的管理行為給予必要的支持和協(xié)助；（4）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.3受托方權(quán)利（1）按照委托方授權(quán)，獨(dú)立處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的事務(wù)；（2）要求委托方提供履行委托事項(xiàng)所需的資料；（3）在合同約定范圍內(nèi)，享有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理權(quán)；（4）在合同終止后，按照約定取得相應(yīng)的報(bào)酬。5.4受托方義務(wù)（1）按照本合同約定，忠實(shí)履行委托方的委托事項(xiàng)；（2）保守委托方的商業(yè)秘密；（3）按照委托方要求，定期向委托方報(bào)告工作；（4）在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)。第六條合同履行6.1履行方式受托方應(yīng)按照本合同約定，以書面形式向委托方報(bào)告工作，并及時(shí)處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的事務(wù)。6.2履行時(shí)間受托方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成委托事項(xiàng)。6.3履行地點(diǎn)受托方應(yīng)在合同約定的地點(diǎn)履行委托事項(xiàng)。第七條合同變更7.1變更條件（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容。7.2變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起（協(xié)商期限）內(nèi)，就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見；（3）變更后的合同應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.3變更內(nèi)容變更后的合同內(nèi)容應(yīng)明確變更的具體事項(xiàng)，包括但不限于委托事項(xiàng)、委托費(fèi)用、委托期限等。第八條合同解除8.1解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2解除程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同的通知后，應(yīng)在（答復(fù)期限）內(nèi)答復(fù)；（3）若對(duì)方同意解除合同，雙方應(yīng)就解除合同后的善后事宜達(dá)成一致；（4）解除合同的通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。8.3解除后果（1）解除合同后，受托方應(yīng)將已完成的委托事項(xiàng)向委托方報(bào)告，并提交相關(guān)資料；（2）委托方應(yīng)按照合同約定支付受托方已完成的委托費(fèi)用；（3）解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)和資料；（4）因解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失；（3）一方在履行合同過程中，故意或過失造成合同無法履行。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后（提交仲裁期限）內(nèi)提交仲裁機(jī)構(gòu)；（2）仲裁機(jī)構(gòu)受理爭(zhēng)議后，將指定仲裁員進(jìn)行審理；（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。第十一條合同生效11.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效地點(diǎn)本合同在簽訂地生效。第十二條合同終止12.1終止條件本合同因下列原因終止：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)和資料；（3）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清債權(quán)債務(wù)。12.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理、收益分配等。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)基本信息表13.2附件二：委托事項(xiàng)明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照公平、誠信的原則進(jìn)行解釋。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同簽署本合同由委托方和受托方于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除委托方和受托方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意參與本合同履行過程中的任何組織或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)委托方和受托方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的目的和方式符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成委托方或受托方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由委托方和受托方在合同中約定；（2）如未約定，第三方責(zé)任限額為人民幣（具體金額）。16.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，委托方和受托方可協(xié)商調(diào)整；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第十七條第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受委托方和受托方干預(yù)；（2）第三方有權(quán)要求委托方和受托方提供履行職責(zé)所需的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守委托方和受托方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償委托方和受托方。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1委托方與第三方（1）委托方負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）委托方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定；（3）委托方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。18.2受托方與第三方（1）受托方應(yīng)按照委托方的要求，配合第三方履行職責(zé)；（2）受托方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）受托方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。18.3第三方與第三方（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，遵守合同約定；（2）第三方之間應(yīng)就工作分工、進(jìn)度安排等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確保工作順利進(jìn)行；（3）第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的任務(wù)。第十九條第三方介入時(shí)的額外條款19.1委托方額外條款（1）委托方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，明確其在本合同中的權(quán)利義務(wù)；（2）委托方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定；（3）委托方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。19.2受托方額外條款（1）受托方應(yīng)按照委托方的要求，配合第三方履行職責(zé)；（2）受托方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)；（3）受托方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。第二十條第三方介入時(shí)的說明20.1第三方介入的目的第三方介入本合同，旨在提高工作效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)（1）第三方介入可能增加合同履行的復(fù)雜性；（2）第三方的能力和信譽(yù)可能影響合同履行的效果；（3）第三方介入可能產(chǎn)生額外的費(fèi)用。20.3第三方介入的管理（1）委托方和受托方應(yīng)共同管理第三方介入的工作；（2）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論第三方介入的工作進(jìn)展和問題；（3）雙方應(yīng)確保第三方的工作符合合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)基本信息表要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、土地使用權(quán)面積、建筑面積、用途、權(quán)屬證明等基本信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息。2.附件二：委托事項(xiàng)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出委托方授權(quán)受托方處理的各項(xiàng)具體事項(xiàng)，包括但不限于開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等。說明：本附件作為合同附件，用于明確委托方與受托方之間的具體委托事項(xiàng)。3.附件三：合同簽訂證明要求：提供合同雙方簽字蓋章的合同副本。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同已簽訂且雙方已簽字蓋章。4.附件四：委托費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出委托費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確委托費(fèi)用的具體內(nèi)容和支付方式。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：提供委托方與第三方簽訂的協(xié)議副本。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入合同的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力。7.附件七：第三方工作進(jìn)展報(bào)告要求：提供第三方定期向委托方和受托方提交的工作進(jìn)展報(bào)告。說明：本附件作為合同附件，用于了解第三方的工作進(jìn)展情況。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供委托方與受托方就爭(zhēng)議解決達(dá)成的協(xié)議副本。說明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失；（3）一方在履行合同過程中，故意或過失造成合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。3.違約示例說明：（1）委托方未按合同約定支付委托費(fèi)用，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受托方因此遭受的損失，并支付違約金。（2）受托方未按合同約定完成委托事項(xiàng)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此遭受的損失，并支付違約金。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成委托方或受托方損失，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合同授權(quán)委托管理操作規(guī)程1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出讓人信息2.2受讓人信息2.3委托人信息2.4代理人信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.2房地產(chǎn)位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)用途4.委托事項(xiàng)4.1委托范圍4.2委托期限4.3委托費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1出讓人權(quán)利與義務(wù)5.2受讓人權(quán)利與義務(wù)5.3委托人權(quán)利與義務(wù)5.4代理人權(quán)利與義務(wù)6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同備案7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件10.2相關(guān)協(xié)議10.3其他附件11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止條件12.1合同終止事由12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同保密13.1保密事項(xiàng)13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1合同解釋14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該權(quán)益轉(zhuǎn)讓的所有相關(guān)事宜。第二條當(dāng)事人信息2.1出讓人信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2受讓人信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________2.3委托人信息委托人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________2.4代理人信息代理人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為：____________________3.2房地產(chǎn)位置標(biāo)的房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.3房地產(chǎn)面積標(biāo)的房地產(chǎn)建筑面積為：____________________平方米。3.4房地產(chǎn)用途標(biāo)的房地產(chǎn)用途為：____________________。第四條委托事項(xiàng)4.1委托范圍甲方委托乙方代為辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更、過戶登記等。4.2委托期限本合同委托期限自合同簽訂之日起至標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。4.3委托費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方委托費(fèi)用人民幣：____________________元。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出讓人權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付委托費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的合法性、有效性。5.2受讓人權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付委托費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照甲方委托事項(xiàng)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）乙方應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的合法性、有效性。5.3委托人權(quán)利與義務(wù)（1）委托人有權(quán)監(jiān)督乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）委托人應(yīng)按照約定支付乙方委托費(fèi)用；（3）委托人應(yīng)確保委托事項(xiàng)的合法性、有效性。5.4代理人權(quán)利與義務(wù)（1）代理人有權(quán)要求甲方或委托人按照約定支付委托費(fèi)用；（2）代理人應(yīng)按照甲方或委托人的委托事項(xiàng)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）代理人應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的合法性、有效性。第六條合同簽訂與生效6.1合同簽訂本合同由甲乙雙方（如有委托人、代理人，也應(yīng)簽訂）簽字或蓋章后生效。6.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.3合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)主管部門進(jìn)行備案。第七條合同變更與解除7.1合同變更在合同履行過程中，如需變更本合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除a.甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正的；b.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；c.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的退還或補(bǔ)償事宜。7.3合同終止本合同履行完畢或解除后，合同終止。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定支付委托費(fèi)用的；（2）乙方未按約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)的；（3）委托人未按約定支付委托費(fèi)用的；（4）代理人未按甲方或委托人的委托事項(xiàng)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)的；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決；（3）違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)；（2）按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行審理；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。第十條合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（1）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）相關(guān)協(xié)議；（3）其他附件。第十一條合同解除條件11.1合同解除事由（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正的；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出答復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致意見后，簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的退還或補(bǔ)償事宜；（2）解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同終止條件12.1合同終止事由（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同終止程序（1）合同終止事由出現(xiàn)后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的退還或補(bǔ)償事宜；（2）雙方簽訂書面終止協(xié)議。12.3合同終止后果（1）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的退還或補(bǔ)償事宜。第十三條合同保密13.1保密事項(xiàng)（1）本合同內(nèi)容；（2）標(biāo)的房地產(chǎn)的相關(guān)信息；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。13.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他約定14.1合同解釋本合同的解釋以雙方意思表示一致為準(zhǔn)。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其參與本合同目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。1.2第三方角色（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判，促成合同簽訂；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行法律文件的起草、審核；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。第二條第三方介入條款2.1第三方介入事由甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任，限于其在本合同或第三方協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方在第三方協(xié)議中約定；（2）如第三方責(zé)任限額未在第三方協(xié)議中約定，則第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同及第三方協(xié)議的約定履行各自義務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供的服務(wù)的費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時(shí)完成其工作，并向甲乙雙方提供相關(guān)報(bào)告或文件。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。如第三方協(xié)議與本合同約定不一致，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。如第三方協(xié)議與本合同約定不一致，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，以本合同及第三方協(xié)議為準(zhǔn)。如第三方協(xié)議與本合同約定不一致，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)。第六條第三方變更6.1第三方變更事由在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方變更程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定更換第三方的事宜；（2）甲乙雙方與新的第三方簽訂書面協(xié)議，明確新的第三方的權(quán)利義務(wù)；（3）新的第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及新的第三方協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自義務(wù)。7.2第三方介入后，如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，如合同履行完畢或解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定辦理相關(guān)事宜。8.2第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定，向第三方支付其提供的服務(wù)的費(fèi)用。第九條本條款的適用范圍本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有事宜。第十條本條款的修改與解釋本條款的修改與解釋，以甲乙雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保其真實(shí)、有效。說明：此文件是證明標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬合法性的關(guān)鍵文件，必須提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.相關(guān)協(xié)議要求：包括但不限于甲乙雙方簽訂的購房合同、貸款合同、租賃合同等，確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。說明：相關(guān)協(xié)議是合同履行過程中可能涉及的其他合同文件，需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。說明：評(píng)估報(bào)告是確定標(biāo)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的重要依據(jù)，必須提供正式的評(píng)估報(bào)告。4.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。說明：測(cè)繪報(bào)告是確定標(biāo)的房地產(chǎn)面積和位置的重要依據(jù)，必須提供正式的測(cè)繪報(bào)告。5.法律意見書要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬、合同條款等進(jìn)行法律審核，確保合同的法律效力。說明：法律意見書是保障甲乙雙方合法權(quán)益的重要文件，必須提供正式的法律意見書。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是了解標(biāo)的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的重要依據(jù)，必須提供正式的審計(jì)報(bào)告。7.其他附件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如合同履行過程中的付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，確保文件的真實(shí)性、有效性。說明：其他附件是合同履行過程中可能涉及的其他文件，需提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付委托費(fèi)用的；（2）乙方未按約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)的；（3）委托人未按約定支付委托費(fèi)用的；（4）代理人未按甲方或委托人的委托事項(xiàng)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)的；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決；（3）違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未按約定支付委托費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；（2）乙方未按約定辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；（3）委托人未按約定支付委托費(fèi)用，代理人有權(quán)要求委托人支付違約金，并賠償因此造成的損失；（4）代理人未按甲方或委托人的委托事項(xiàng)辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方或委托人有權(quán)要求代理人支付違約金，并賠償因此造成的損失；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)合同授權(quán)委托管理操作規(guī)程2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1出讓人信息2.2受托人信息2.3委托事項(xiàng)3.授權(quán)委托事項(xiàng)3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.2委托權(quán)限范圍3.3委托期限4.權(quán)利義務(wù)4.1出讓人權(quán)利4.2出讓人義務(wù)4.3受托人權(quán)利4.4受托人義務(wù)5.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3轉(zhuǎn)讓流程6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料12.2其他相關(guān)附件13.合同解除與終止通知13.1通知方式13.2通知送達(dá)13.3通知生效14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同簽署日期14.3合同語言第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利管理及轉(zhuǎn)讓，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方利益的最大化。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方授權(quán)乙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理、維護(hù)、出租、出售等相關(guān)事宜。2.合同雙方2.1出讓人信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________2.2受托人信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________2.3委托事項(xiàng)甲方同意授權(quán)乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)、出租、出售等事宜。3.授權(quán)委托事項(xiàng)3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目信息項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地址：____________________項(xiàng)目性質(zhì)：____________________項(xiàng)目面積：____________________3.2委托權(quán)限范圍1.對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理、維護(hù)；2.對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行出租、出售；3.處理與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的法律、法規(guī)事務(wù)；4.甲方授權(quán)的其他事項(xiàng)。3.3委托期限本合同委托期限自雙方簽字蓋章之日起至____________________止。4.權(quán)利義務(wù)4.1出讓人權(quán)利1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)；2.甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)情況；3.甲方有權(quán)解除本合同。4.2出讓人義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料；2.甲方應(yīng)配合乙方履行本合同約定的義務(wù)；3.甲方應(yīng)按照約定支付乙方委托管理費(fèi)用。4.3受托人權(quán)利1.乙方有權(quán)按照本合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理、維護(hù)、出租、出售等事宜；2.乙方有權(quán)要求甲方支付委托管理費(fèi)用；3.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立作出決策。4.4受托人義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理、維護(hù)、出租、出售等義務(wù)；2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)情況；3.乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善保管房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件1.房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在權(quán)屬糾紛；3.雙方協(xié)商一致，同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同簽訂之日，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定的價(jià)格：____________________元。5.3轉(zhuǎn)讓流程1.乙方按照本合同約定，與有意向的受讓人進(jìn)行洽談；2.雙方達(dá)成一致后，簽訂轉(zhuǎn)讓合同；3.乙方按照轉(zhuǎn)讓合同約定，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬變更手續(xù)。6.付款方式及期限6.1付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格以人民幣現(xiàn)金支付；2.乙方應(yīng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同后____________________個(gè)工作日內(nèi)，收到全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。6.2付款期限1.乙方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后____________________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬變更手續(xù)；2.甲方應(yīng)在權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付委托管理費(fèi)用。6.3逾期付款責(zé)任1.若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)收到轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日萬分之五；2.若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付委托管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日萬分之五。8.合同解除與終止8.1合同解除條件1.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的；2.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行的；3.雙方協(xié)商一致，決定解除本合同的。8.2合同終止條件1.委托期限屆滿；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓完成，乙方不再承擔(dān)管理職責(zé)；3.合同解除。8.3合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；2.雙方應(yīng)妥善處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)龋?.合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁決的除外；2.雙方在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由各自承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.一方未按照合同約定履行義務(wù)；2.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.一方違反保密義務(wù)；4.一方造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實(shí)際損失的30%。10.3違約金計(jì)算1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例；2.日違約金比例為萬分之五。11.合同生效及變更11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同經(jīng)雙方約定的公證機(jī)關(guān)公證。11.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力1.合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.合同變更協(xié)議的生效日期為本合同生效日期。12.合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料1.房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證明；2.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證；3.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證；4.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證；5.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。12.2其他相關(guān)附件1.雙方簽署的授權(quán)委托書；2.雙方簽署的其他與本合同相關(guān)的協(xié)議。13.合同解除與終止通知13.1通知方式1.以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；2.通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送，并保留相關(guān)憑證。13.2通知送達(dá)1.通知送達(dá)之日為通知生效之日；2.若因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，通知發(fā)送方應(yīng)采取合理措施證明已發(fā)送。13.3通知生效1.通知送達(dá)對(duì)方后，合同解除或終止；2.雙方應(yīng)在通知生效后，按照合同約定處理相關(guān)事宜。14.其他14.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。14.3合同語言本合同以____________________文為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與房地產(chǎn)項(xiàng)目授權(quán)委托管理或轉(zhuǎn)讓事宜的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形1.乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行輔助或監(jiān)督的；3.法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入的。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)而可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，由其自行承擔(dān)，并不得超過本合同約定的限額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲方與乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；2.如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%。16.3責(zé)任限額的調(diào)整1.任何一方認(rèn)為需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整第三方責(zé)任限額；2.調(diào)整后的責(zé)任限額自雙方書面確認(rèn)之日起生效。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)在履行職