2025年度房地產開發(fā)商貸款合同范本及擔保條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)商貸款合同范本及擔保條款本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2貸款機構信息3.貸款金額和期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.2還款方式5.貸款用途5.1貸款用途概述5.2貸款用途明細6.擔保條款6.1擔保方式6.2擔保物6.3擔保責任7.支付條款7.1支付方式7.2支付時間7.3支付條件8.利息和罰息8.1利息計算8.2罰息計算9.貸款變更和提前還款9.1貸款變更9.2提前還款10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：擔保合同14.其他條款14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4不可抗力14.5法律適用和管轄第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年度房地產開發(fā)商貸款合同范本及擔保條款》。1.1.4“貸款金額”指甲方從乙方處獲得的貸款總額，具體金額以合同簽訂時雙方確認的金額為準。1.1.5“貸款期限”指甲方從乙方處獲得貸款至全部還清貸款本息的期限。1.1.6“貸款利率”指乙方根據中國人民銀行規(guī)定的貸款利率及市場情況確定的利率。1.1.7“還款方式”指甲方按照約定的方式向乙方償還貸款本息。1.1.8“貸款用途”指甲方使用貸款資金的具體項目或用途。1.1.9“擔?！敝讣追綖槁男斜竞贤s定的還款義務而提供的擔保。1.1.10“擔保物”指甲方提供的作為擔保的財產。1.1.11“違約責任”指甲方未履行本合同約定的義務時應承擔的責任。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語和定義，除非上下文另有說明，否則應按照本條的定義進行解釋。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1甲方全稱：（開發(fā)商名稱）2.1.2甲方法定代表人：（法定代表人姓名）2.1.3甲方住所：（住所地址）2.2貸款機構信息2.2.1乙方全稱：（貸款機構名稱）2.2.2乙方法定代表人：（法定代表人姓名）2.2.3乙方住所：（住所地址）3.貸款金額和期限3.1貸款金額3.1.1本合同約定的貸款金額為人民幣（具體金額）元。3.2貸款期限3.2.1本合同約定的貸款期限為自（貸款發(fā)放日期）起至（貸款到期日期）止。4.貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.1.1本合同約定的貸款利率為（具體利率）。4.2還款方式4.2.1甲方應按照等額本息還款方式償還貸款本息。5.貸款用途5.1貸款用途概述5.1.1甲方使用本合同約定的貸款資金用于（具體項目或用途）。5.2貸款用途明細5.2.1（具體用途明細）6.擔保條款6.1擔保方式6.1.1甲方同意為履行本合同約定的還款義務提供（具體擔保方式）。6.2擔保物6.2.1甲方同意以其名下的（具體擔保物）作為擔保。6.3擔保責任6.3.1甲方應保證擔保物的合法、有效，并承擔擔保責任。7.支付條款7.1支付方式7.1.1甲方應按照本合同約定的還款計劃向乙方支付貸款本息。7.2支付時間7.2.1甲方應在每月（具體日期）前向乙方支付當月應還貸款本息。7.3支付條件7.3.1甲方支付貸款本息時，應保證支付款項的合法性和有效性。8.利息和罰息8.1利息計算8.1.1本合同項下的貸款利息按月計收，按年化利率計算。8.1.2利息計算公式：利息=貸款本金×月利率。8.2罰息計算8.2.1若甲方未能按期償還貸款本息，乙方有權按逾期貸款本金的（具體罰息比例）計收罰息。8.2.2罰息計算公式：罰息=逾期本金×日罰息率。9.貸款變更和提前還款9.1貸款變更9.1.1未經乙方書面同意，甲方不得擅自變更貸款用途。9.1.2甲方如需變更貸款金額、期限等合同條款，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2提前還款9.2.1甲方有權在貸款到期前提前償還全部或部分貸款本息。9.2.2甲方提前還款應提前（具體天數）向乙方提出書面申請，并按照乙方要求辦理相關手續(xù)。10.違約責任10.1違約行為10.1.1.1未按期償還貸款本息；10.1.1.2未按照合同約定使用貸款資金；10.1.1.3未按期提交財務報告或提供乙方要求的相關文件；10.1.1.4擅自變更貸款用途；10.1.1.5違反擔保條款；10.1.1.6其他違反本合同約定的行為。10.2違約責任10.2.1.1支付罰息；10.2.1.2按乙方要求提供擔?；虿扇∑渌a救措施；10.2.1.3乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，共同尋找解決方案。11.2.2訴訟期間，除非法院裁定中止執(zhí)行，否則雙方應繼續(xù)履行合同。12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1甲方全部償還貸款本息；12.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；12.2.3因不可抗力導致合同無法履行；12.2.4合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.1.1本合同。13.2附件二：擔保合同13.2.1甲方與乙方簽訂的擔保合同。14.其他條款14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址以本合同中約定的為準。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除14.3.1雙方在符合法定或約定條件時，可解除本合同。14.4不可抗力14.4.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應及時通知對方。14.5法律適用和管轄14.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.5.2本合同的爭議解決，適用合同簽訂地人民法院的管轄。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的任何個人或機構。1.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進行貸款申請、合同簽訂、貸款發(fā)放和還款過程中的協(xié)調工作。1.2.2監(jiān)事會：監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務，確保貸款資金使用符合約定。1.2.3評估機構：對甲方提供的擔保物進行評估，確定其價值。1.2.4法務顧問：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行中的法律問題。2.第三方責任限額2.1第三方的責任限額應根據其提供的服務內容和可能承擔的風險進行確定。2.2.1中介方：對貸款申請、合同簽訂等事宜提供的服務，責任限額為人民幣（具體金額）元。2.2.2監(jiān)事會：對甲乙雙方履行合同義務的監(jiān)督，責任限額為人民幣（具體金額）元。2.2.3評估機構：對擔保物的評估，責任限額為人民幣（具體金額）元。2.2.4法務顧問：提供法律咨詢，責任限額為人民幣（具體金額）元。3.第三方責權利3.1第三方的權利：3.1.1中介方：有權獲得甲乙雙方支付的傭金。3.1.2監(jiān)事會：有權要求甲乙雙方提供必要的財務報告和相關信息。3.1.3評估機構：有權要求甲方提供擔保物的相關資料。3.1.4法務顧問：有權要求甲乙雙方提供合同履行過程中涉及的法律文件。3.2第三方的義務：3.2.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方完成貸款申請、合同簽訂等事宜。3.2.2監(jiān)事會：負責監(jiān)督甲乙雙方履行合同義務，確保貸款資金使用合法合規(guī)。3.2.3評估機構：負責對擔保物進行公正、獨立的評估。3.2.4法務顧問：負責提供專業(yè)法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問題。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方應按照合同約定支付費用。4.1.2第三方對甲方的違約行為，甲方應承擔相應的責任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方應按照合同約定支付費用。4.2.2第三方對乙方的違約行為，乙方應承擔相應的責任。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方對甲乙雙方共同承擔的責任，甲乙雙方應按照合同約定共同承擔。4.3.2第三方對甲乙雙方各自承擔的責任，甲乙雙方應各自承擔。5.第三方介入的具體條款5.1中介方條款：5.1.1中介方應具備相應的資質和條件，并簽訂中介服務協(xié)議。5.1.2中介方應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2監(jiān)事會條款：5.2.1監(jiān)事會成員應具備相關專業(yè)知識和經驗。5.2.2監(jiān)事會應定期向甲乙雙方報告監(jiān)督情況。5.3評估機構條款：5.3.1評估機構應按照國家相關評估標準和程序進行評估。5.3.2評估結果應作為貸款決策的重要依據。5.4法務顧問條款：5.4.1法務顧問應具備法律專業(yè)資格。5.4.2法務顧問應提供及時、有效的法律咨詢服務。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的介入方式或內容。6.1.2變更第三方介入應簽訂書面協(xié)議，并通知其他相關方。6.2第三方介入的解除：6.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權解除其介入。6.2.2第三方介入解除后，甲乙雙方應協(xié)商解決由此產生的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細要求：本附件應包括合同全文，甲乙雙方簽字蓋章，合同生效日期等信息。說明：本附件為合同主體，是甲乙雙方權利義務的依據。2.附件二：擔保合同詳細要求：本附件應包括擔保方式、擔保物、擔保期限、擔保責任等內容。說明：本附件為擔保條款的具體體現，是擔保雙方權利義務的依據。3.附件三：中介服務協(xié)議詳細要求：本附件應包括中介方服務內容、費用、期限、保密條款等。說明：本附件為中介方提供服務的詳細約定。4.附件四：監(jiān)事會監(jiān)督報告詳細要求：本附件應包括監(jiān)事會對甲乙雙方履行合同義務的監(jiān)督情況。說明：本附件為監(jiān)事會履行監(jiān)督職責的成果體現。5.附件五：評估報告詳細要求：本附件應包括對擔保物的評估價值、評估依據、評估方法等。說明：本附件為評估機構提供評估服務的成果體現。6.附件六：法務顧問意見書詳細要求：本附件應包括法務顧問對合同履行中的法律問題的意見。說明：本附件為法務顧問提供法律咨詢的成果體現。7.附件七：還款計劃表詳細要求：本附件應包括還款時間、還款金額、還款方式等信息。說明：本附件為甲乙雙方約定的還款計劃。8.附件八：貸款用途證明材料詳細要求：本附件應包括甲方使用貸款資金的證明材料。說明：本附件為甲方使用貸款資金合法合規(guī)的證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按期償還貸款本息；1.2甲方未按照合同約定使用貸款資金；1.3甲方未按期提交財務報告或提供乙方要求的相關文件；1.4甲方擅自變更貸款用途；1.5甲方違反擔保條款；1.6乙方未按期發(fā)放貸款；1.7乙方未按合同約定調整貸款利率；1.8第三方未履行合同約定的義務。2.責任認定標準：2.1甲方違約的，應支付罰息，并承擔違約責任；2.2乙方違約的，應向甲方支付違約金，并承擔違約責任；2.3第三方違約的，應根據合同約定承擔相應的責任。3.示例說明：3.1甲方未按期償還貸款本息，應支付罰息，并承擔違約責任；3.2乙方未按期發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金，并承擔違約責任；3.3第三方未履行合同約定的義務，應根據合同約定承擔相應的責任。全文完。2024年度房地產開發(fā)商貸款合同范本及擔保條款1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據1.2合同目的1.3合同有效期1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同變更程序1.7合同爭議解決方式第二章當事人信息2.1開發(fā)商信息2.2貸款銀行信息2.3擔保人信息2.4合同簽訂地點第三章貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式3.4利率及計息方式3.5貸款發(fā)放時間3.6貸款用途第四章擔保條款4.1擔保方式4.2擔保范圍4.3擔保期限4.4擔保責任4.5擔保解除條件4.6擔保變更程序第五章貸款條件5.1開發(fā)商資質要求5.2貸款用途合規(guī)性5.3貸款發(fā)放條件5.4貸款監(jiān)管措施第六章還款責任6.1還款義務6.2還款計劃6.3違約責任6.4逾期利息計算6.5逾期貸款處理6.6不可抗力情況下的還款責任第七章貸款使用管理7.1貸款使用范圍7.2貸款使用監(jiān)督7.3貸款使用報告7.4貸款使用變更第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除程序8.4變更與解除通知第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止后的處理第十章違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償10.4違約解除合同第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用11.4爭議解決機構第十二章保密條款12.1保密內容12.2保密義務12.3違反保密義務的責任第十三章其他13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同份數13.4合同簽署日期第十四章合同附件清單14.1附件一：開發(fā)商資質證明14.2附件二：貸款申請審批表14.3附件三：擔保合同14.4附件四：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確貸款銀行向開發(fā)商提供貸款，并約定雙方的權利義務。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至貸款全部還清之日止。1.4合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。1.5合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.6合同變更程序任何一方要求變更本合同，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。1.7合同爭議解決方式因本合同引起的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二章當事人信息2.1開發(fā)商信息（此處填寫開發(fā)商名稱、法定代表人、住所地、聯系電話等）2.2貸款銀行信息（此處填寫貸款銀行名稱、法定代表人、住所地、聯系電話等）2.3擔保人信息（此處填寫擔保人名稱、法定代表人、住所地、聯系電話等）2.4合同簽訂地點（此處填寫合同簽訂地點）第三章貸款金額及期限3.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣______元整。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3還款方式本合同約定的還款方式為分期還款，具體還款計劃如下：（此處填寫還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等）3.4利率及計息方式本合同約定的貸款利率為______%，按月計息，具體計息方式如下：（此處填寫計息方式，如按復利計息等）3.5貸款發(fā)放時間貸款銀行應在合同簽訂后______個工作日內向開發(fā)商發(fā)放貸款。3.6貸款用途本貸款僅用于______項目的開發(fā)建設。第四章擔保條款4.1擔保方式本合同采用______擔保方式。4.2擔保范圍擔保范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、實現債權的費用等。4.3擔保期限擔保期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。4.4擔保責任擔保人應對貸款銀行的債權承擔連帶保證責任。4.5擔保解除條件（1）貸款全部還清；（2）擔保人書面同意解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.6擔保變更程序擔保變更需經貸款銀行和擔保人協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第五章貸款條件5.1開發(fā)商資質要求開發(fā)商應具備房地產開發(fā)資質，并符合貸款銀行規(guī)定的其他資質要求。5.2貸款用途合規(guī)性開發(fā)商應確保貸款用途符合國家相關法律法規(guī)及政策要求。5.3貸款發(fā)放條件貸款銀行應在審查開發(fā)商資質、貸款用途合規(guī)性等條件后，決定是否發(fā)放貸款。5.4貸款監(jiān)管措施貸款銀行有權對貸款使用情況進行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。第六章還款責任6.1還款義務開發(fā)商應按合同約定的還款計劃按時足額償還貸款。6.2還款計劃（此處填寫還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等）6.3違約責任（1）支付逾期利息；（2）支付違約金；（3）承擔貸款銀行為實現債權而采取的一切法律措施所產生的費用。6.4逾期利息計算逾期利息按合同約定的利率計算，自逾期之日起至還款日止。6.5逾期貸款處理貸款銀行有權采取一切合法手段處理逾期貸款，包括但不限于：（1）提前收回貸款；（2）依法拍賣擔保物；（3）向法院提起訴訟。6.6不可抗力情況下的還款責任因不可抗力導致開發(fā)商無法按時還款，經貸款銀行認可，可延期還款，但不得免除還款責任。第七章貸款使用管理7.1貸款使用范圍本貸款僅用于______項目的開發(fā)建設。7.2貸款使用監(jiān)督貸款銀行有權對貸款使用情況進行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。7.3貸款使用報告開發(fā)商應定期向貸款銀行提交貸款使用報告，報告內容包括但不限于：（1）貸款使用情況；（2）項目進度；（3）資金使用情況。7.4貸款使用變更如需變更貸款使用用途，開發(fā)商應提前書面通知貸款銀行，并經貸款銀行同意后方可變更。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件（此處列出合同變更的具體條件，如貸款金額、期限、擔保方式等變更條件）8.2合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件，如違約行為、不可抗力等）8.3變更與解除程序任何一方要求變更或解除合同時，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.4變更與解除通知變更或解除通知應通過書面形式送達對方，并保留送達憑證。第九章合同終止9.1合同終止條件（此處列出合同終止的具體條件，如貸款全部還清、合同期限屆滿等）9.2合同終止程序合同終止時，雙方應辦理相關手續(xù)，包括貸款結清證明、合同終止證明等。9.3終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項、擔保物等事宜。第十章違約責任10.1違約行為（此處列出合同約定的違約行為，如逾期還款、未按約定使用貸款等）10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。10.4違約解除合同一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式（此處列出爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟）11.2爭議解決程序（此處列出爭議解決的具體程序，如提交爭議材料、仲裁庭組成等）11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。11.4爭議解決機構（此處列出爭議解決的機構名稱，如仲裁委員會、法院等）第十二章保密條款12.1保密內容（此處列出需保密的內容，如商業(yè)秘密、技術秘密等）12.2保密義務雙方對本合同內容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。12.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三章其他13.1合同附件（此處列出合同附件的清單，如借款申請書、擔保合同等）13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.4合同簽署日期（此處填寫合同簽署日期）第十四章合同附件清單14.1附件一：借款申請書14.2附件二：貸款審批表14.3附件三：擔保合同14.4附件四：其他相關文件甲方（開發(fā)商）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（貸款銀行）簽字：_____________日期：____年____月____日丙方（擔保人）簽字：_____________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目進度管理條款說明：本條款旨在確保開發(fā)商按照合同約定的進度完成項目建設。條款內容：（1）開發(fā)商應按合同約定的時間節(jié)點完成項目建設各階段的工作。（2）開發(fā)商應定期向貸款銀行報告項目進度，包括施工進度、資金使用情況等。（3）如因開發(fā)商原因導致項目進度延誤，開發(fā)商應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償貸款銀行因此遭受的損失。1.2質量控制條款說明：本條款旨在確保項目建設質量符合國家相關標準和規(guī)定。條款內容：（1）開發(fā)商應嚴格按照國家相關標準和規(guī)定進行項目建設。（2）開發(fā)商應接受貸款銀行對項目質量的監(jiān)督，并配合貸款銀行進行質量檢查。（3）如因開發(fā)商原因導致項目質量問題，開發(fā)商應承擔相應的責任，包括但不限于修復、賠償等。1.3項目驗收條款說明：本條款旨在明確項目驗收的標準、程序和責任。條款內容：（1）項目竣工后，開發(fā)商應按照國家相關標準和規(guī)定進行自檢。（2）貸款銀行有權對項目進行驗收，驗收合格后方可投入使用。（3）如因開發(fā)商原因導致項目驗收不合格，開發(fā)商應承擔相應的責任，包括但不限于重新施工、賠償等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1貸款利率調整條款說明：本條款旨在規(guī)定貸款利率的調整方式和條件。條款內容：（1）貸款利率可根據中國人民銀行規(guī)定的基準利率進行調整。（2）利率調整應提前通知開發(fā)商，并按照調整后的利率執(zhí)行。（3）利率調整不得影響已發(fā)放貸款的總額。2.2貸款條件變更條款說明：本條款旨在規(guī)定貸款條件變更的流程和責任。條款內容：（1）貸款銀行有權根據市場情況和政策調整貸款條件。（2）貸款條件變更應提前通知開發(fā)商，并經雙方協(xié)商一致。（3）貸款條件變更不得損害開發(fā)商的合法權益。2.3貸款資金監(jiān)管條款說明：本條款旨在確保貸款資金專用于項目開發(fā)建設。條款內容：（1）貸款銀行有權對貸款資金的使用進行監(jiān)督。（2）開發(fā)商應按照貸款銀行的監(jiān)管要求使用貸款資金。（3）如發(fā)現貸款資金被挪用，貸款銀行有權采取措施，包括但不限于提前收回貸款。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款說明：本條款旨在明確中介機構的職責和責任。條款內容：（1）中介機構應按照合同約定，協(xié)助雙方完成貸款合同的簽訂和履行。（2）中介機構應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）中介機構應承擔因其違約行為給雙方造成的損失。3.2中介機構費用條款說明：本條款旨在規(guī)定中介機構的費用計算和支付方式。條款內容：（1）中介機構的費用應根據其提供的服務內容和工作量計算。（2）中介機構的費用由開發(fā)商支付，支付方式為合同簽訂后______個工作日內支付。（3）中介機構費用不得影響貸款合同的履行。3.3中介機構保密條款說明：本條款旨在確保中介機構對雙方信息的保密。條款內容：（1）中介機構應對其知悉的雙方商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務。（2）中介機構不得泄露、使用或以任何方式披露其知悉的雙方信息。（3）違反保密義務的中介機構應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款申請書2.貸款審批表3.擔保合同4.項目可行性研究報告5.項目施工許可證6.項目竣工報告7.項目驗收報告8.貸款資金使用情況報告9.項目進度報告10.甲方營業(yè)執(zhí)照副本11.乙方營業(yè)執(zhí)照副本12.丙方營業(yè)執(zhí)照副本（如有）13.甲方法定代表人身份證明14.乙方法定代表人身份證明15.丙方法定代表人身份證明（如有）16.甲方授權委托書（如有）17.乙方授權委托書（如有）18.丙方授權委托書（如有）19.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定的時間節(jié)點完成項目建設。認定：經貸款銀行核實，項目建設進度滯后超過合同約定的時間。2.違約行為：開發(fā)商未按合同約定使用貸款資金。認定：經貸款銀行核實，貸款資金被挪用或用于非約定的項目。3.違約行為：開發(fā)商未按合同約定償還貸款。認定：經貸款銀行核實，開發(fā)商逾期償還貸款超過合同約定的時間。4.違約行為：開發(fā)商未按合同約定提供項目進度報告。認定：經貸款銀行核實，開發(fā)商未在約定時間內提交項目進度報告。5.違約行為：開發(fā)商未按合同約定接受貸款銀行的監(jiān)督。認定：經貸款銀行核實，開發(fā)商拒絕或未能配合貸款銀行進行項目檢查。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律法規(guī)。2.擔保法：調整擔保關系的法律法規(guī)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方違約時，根據法律規(guī)定或合同約定向對方支付一定數額的金錢。5.賠償損失：一方違約給對方造成的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按約定進度完成項目建設。解決辦法：貸款銀行可要求開發(fā)商提供解釋，并根據實際情況調整還款計劃。2.問題：貸款資金被挪用。解決辦法：貸款銀行可暫停貸款發(fā)放，并要求開發(fā)商采取措施糾正。3.問題：開發(fā)商逾期償還貸款。解決辦法：貸款銀行可采取催收措施，包括但不限于逾期利息、違約金等。4.問題：開發(fā)商拒絕接受監(jiān)督。解決辦法：貸款銀行可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商向貸款銀行申請貸款用于項目開發(fā)建設。2.貸款銀行與開發(fā)商簽訂貸款合同，約定貸款金額、期限、利率等。3.第三方擔保人提供擔保，確保貸款安全。4.項目建設過程中，貸款銀行對項目進行監(jiān)督。5.項目竣工后，貸款銀行進行驗收。6.還款期間，雙方履行合同約定的權利義務。全文完。2024年度房地產開發(fā)商貸款合同范本及擔保條款2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.丙方（擔保人）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方為實現房地產開發(fā)項目融資需求，向乙方申請貸款，并由丙方提供擔保，經甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規(guī)，以及雙方共同認可的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房地產開發(fā)項目：指甲方在合同約定的期限內，按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，從事的房屋建筑、基礎設施等房地產開發(fā)項目。2.貸款：指乙方根據本合同約定，向甲方提供的用于房地產開發(fā)項目的資金。3.擔保：指丙方為保證甲方履行本合同約定的還款義務，向乙方提供的擔保措施。3.2關鍵詞解釋1.合同履行時間：指本合同約定的貸款發(fā)放、還款及擔保期限。2.合同履行地點：指本合同約定的貸款發(fā)放、還款及擔保履行地點。3.合同履行方式：指本合同約定的貸款發(fā)放、還款及擔保履行方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權按照本合同約定，向乙方申請貸款。2.甲方應按照本合同約定，按時向乙方支付貸款本金及利息。3.甲方應按照本合同約定，按時向丙方支付擔保費用。4.甲方應保證所提供的相關資料真實、準確、完整。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定，向甲方發(fā)放貸款。2.乙方有權要求甲方按照本合同約定，按時支付貸款本金及利息。3.乙方有權要求丙方按照本合同約定，履行擔保義務。4.3丙方的權利和義務1.丙方有權按照本合同約定，向乙方提供擔保。2.丙方應按照本合同約定，履行擔保義務，保證甲方按時償還貸款本金及利息。3.丙方有權要求甲方按照本合同約定，支付擔保費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同約定的貸款發(fā)放、還款及擔保期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點本合同約定的貸款發(fā)放、還款及擔保履行地點為____________________。5.3合同履行方式1.貸款發(fā)放方式：乙方按照本合同約定，將貸款資金一次性或分期劃入甲方指定的賬戶。2.還款方式：甲方按照本合同約定，按時向乙方支付貸款本金及利息。3.擔保履行方式：丙方按照本合同約定，履行擔保義務，保證甲方按時償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已全部償還貸款本金及利息。2.經甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。3.因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序1.本合同終止，甲乙雙方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)。2.本合同終止后，丙方不再承擔擔保義務。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應立即向乙方支付尚未償還的貸款本金及利息。2.本合同終止后，丙方不再承擔擔保責任，但仍有權要求甲方支付擔保費用。七、費用與支付7.1費用構成1.貸款利息：按照本合同約定的貸款利率計算，甲方應支付給乙方的利息。2.擔保費用：丙方根據本合同約定，為擔保甲方還款義務所收取的費用。3.其他費用：包括但不限于貸款審查費、保險費、手續(xù)費等，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.貸款利息支付：甲方應按照本合同約定的還款計劃，通過銀行轉賬等方式支付貸款利息。2.擔保費用支付：甲方應按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉賬等方式支付擔保費用。3.其他費用支付：甲方應按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉賬等方式支付其他費用。7.3支付時間1.貸款利息支付時間：甲方應在每個還款周期結束后的一定時間內支付貸款利息。2.擔保費用支付時間：甲方應在擔保責任開始后的一定時間內支付擔保費用。3.其他費用支付時間：甲方應在產生相應費用后的一定時間內支付其他費用。7.4支付條款1.甲方應確保支付款項的賬戶資金充足，以避免因賬戶余額不足導致的支付延誤。2.甲方應在支付款項時注明款項用途，以便乙方核對。3.乙方有權對甲方的支付行為進行審核，并要求甲方提供必要的證明材料。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付貸款本金及利息的，應向乙方支付違約金。2.甲方未按約定使用貸款資金的，乙方有權要求甲方立即歸還貸款本金及利息。3.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應向甲方支付違約金。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2.賠償金額應以人民幣計算，并按照支付方式支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____年內。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容不被泄露。2.未經對方同意，任何一方不得將保密內容用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方可根據實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策變動、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。2.經甲乙雙方同意，本合同可以依法轉讓。12.2不得轉讓的情形1.涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同內容。2.合同約定不得轉讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同項下，乙方保留對甲方貸款資金使用情況的監(jiān)督權。2.本合同項下，丙方保留對甲方還款情況的監(jiān)督檢查權。13.2特殊權力保留1.在本合同履行過程中，若發(fā)生甲方違約行為，乙方有權采取包括但不限于提前收回貸款等措施。2.在本合同履行過程中，若發(fā)生丙方違約行為，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應就本合同的履行提供必要的協(xié)助和配合。2.丙方應協(xié)助乙方對甲方貸款資金使用情況進行監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過書面形式進行溝通和協(xié)調。2.丙方應按照本合同約定，履行其協(xié)助和配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房地產開發(fā)貸款及擔保的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應以書面形式簽訂，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（貸款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（擔保人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產開發(fā)項目可行性研究報告2.房地產開發(fā)項目規(guī)劃許可證3.房地產開發(fā)項目土地使用權證4.房地產開發(fā)項目建筑工程施工許可證5.甲方財務報表6.乙方貸款條件說明書7.丙方