二零二五年度二手房購房合同正本（含房屋抵押解除）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購房合同正本（含房屋抵押解除）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人1.2房屋買受人1.3房屋中介機構2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬證書3.房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用5.房屋抵押解除5.1抵押權人信息5.2抵押解除時間5.3抵押解除手續(xù)5.4抵押解除費用6.房屋配套設施6.1配套設施清單6.2配套設施權屬7.房屋質量及保修7.1房屋質量承諾7.2保修期限及范圍7.3保修費用承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機構9.3訴訟法院10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效時間11.2合同生效條件12.合同附件12.1房屋權屬證書復印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關文件13.合同簽署及日期13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單14.1房屋權屬證書復印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人出賣人名稱：公司出賣人地址：市區(qū)路號出賣人法定代表人：出賣人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2房屋買受人買受人名稱：先生/女士買受人地址：市區(qū)路號買受人聯(lián)系電話：139xxxx56781.3房屋中介機構中介機構名稱：房地產經紀有限公司中介機構地址：市區(qū)路號中介機構聯(lián)系人：中介機構聯(lián)系電話：137xxxx56782.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：市區(qū)路號棟單元室2.2房屋面積土地面積：100平方米建筑面積：120平方米2.3房屋結構磚混結構，共6層，本房屋位于第3層2.4房屋權屬證書房屋所有權證號：市房權證字第號3.房屋價格及付款方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00元）3.2付款方式買受人應在簽訂本合同時支付房屋總價款的30%作為定金，余款在房屋交付前全部付清。3.3付款時間節(jié)點定金支付時間：合同簽訂之日起3個工作日內余款支付時間：房屋交付前3.4付款方式變更如有特殊情況，雙方可協(xié)商變更付款方式及時間，但需書面確認。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間出賣人應于2024年6月30日前將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶手續(xù)出賣人負責辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權證交付給買受人。4.3過戶費用房屋過戶費用由買受人承擔，具體費用以當?shù)囟悇諜C關核定的標準為準。5.房屋抵押解除5.1抵押權人信息抵押權人名稱：銀行5.2抵押解除時間抵押解除時間為房屋交付后的30日內。5.3抵押解除手續(xù)出賣人負責辦理抵押解除手續(xù)，并將解除后的抵押權證交付給買受人。5.4抵押解除費用抵押解除費用由出賣人承擔。6.房屋配套設施6.1配套設施清單1.熱水器2.空調3.洗衣機4.燃氣灶5.冰箱6.2配套設施權屬7.房屋質量及保修7.1房屋質量承諾出賣人對房屋質量負責，保證房屋在交付時符合國家有關房屋質量標準。7.2保修期限及范圍房屋主體結構保修期限為房屋交付后的5年，配套設施保修期限為房屋交付后的2年。7.3保修費用承擔在保修期限內，因房屋質量問題產生的維修費用由出賣人承擔。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋；8.1.2出賣人提供的房屋不符合約定的質量標準；8.1.3買受人未按約定時間支付房款；8.1.4買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.5任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔8.2.1出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付房屋成交價的0.1%作為違約金；8.2.2出賣人提供的房屋存在質量問題，買受人有權要求出賣人修復，修復費用由出賣人承擔；8.2.3買受人逾期支付房款，每逾期一日，應向出賣人支付房款總額的0.05%作為違約金；8.2.4買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向出賣人支付房屋成交價的1%作為違約金；8.2.5違反合同約定的其他違約責任，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。8.3違約金計算方式違約金計算方式以實際損失為基礎，按照合同約定比例計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機構仲裁委員會9.3訴訟法院市區(qū)人民法院10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同；10.1.2因不可抗力致使合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；10.2.2雙方應在接到解除通知之日起15日內，完成合同解除手續(xù)。11.合同生效11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件合同雙方簽字（或蓋章）并支付定金后生效。12.合同附件12.1房屋權屬證書復印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關文件13.合同簽署及日期13.1簽署日期2024年3月10日13.2簽署地點市區(qū)路號14.合同附件清單14.1房屋權屬證書復印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，協(xié)助或參與合同履行的獨立主體。第三方可以是但不限于法律服務機構、評估機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方責權利15.2.1責任：第三方在合同履行過程中，應遵循誠實信用原則，嚴格按照合同約定和法律規(guī)定履行職責，對因自身原因導致的合同履行瑕疵或損失承擔相應責任。15.2.2權利：第三方有權獲得甲乙雙方支付的合理費用，并有權根據合同約定或法律規(guī)定，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。15.2.3利益：第三方在合同履行過程中，應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害合同其他方的利益。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的選定：甲乙雙方應協(xié)商一致選定第三方，并簽訂《第三方服務協(xié)議》。15.3.2第三方的職責：第三方應根據《第三方服務協(xié)議》及本合同的相關規(guī)定，履行相應的職責。15.3.3第三方的退出：如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商一致，另行選定第三方或解除合同。16.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因導致的合同履行瑕疵或損失，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定16.2.1責任限額應根據第三方提供的服務類型、合同金額、風險程度等因素確定。16.2.2責任限額應在《第三方服務協(xié)議》中明確約定。16.3責任限額的調整如有特殊情況導致責任限額需要調整，甲乙雙方應協(xié)商一致，書面確認調整后的責任限額。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分17.1.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，不涉及合同之外的第三方。17.1.2甲乙雙方對第三方的責任，僅限于《第三方服務協(xié)議》及本合同的相關規(guī)定。17.2權利劃分17.2.1第三方在合同履行過程中的權利，僅限于《第三方服務協(xié)議》及本合同的相關規(guī)定。17.2.2甲乙雙方的權利，不因第三方的介入而受到限制或影響。17.3爭議處理17.3.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。17.3.2第三方與其他方的爭議，應按照相關法律法規(guī)及《第三方服務協(xié)議》處理。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1額外條款18.1.1第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在合同履行過程中的獨立性，不得干預第三方的正常工作。18.1.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的工作條件和信息，確保第三方能夠有效履行職責。18.2說明18.2.1本條款旨在明確第三方介入后的責權利關系，保障合同履行的順利進行。18.2.2甲乙雙方應充分了解第三方的職責和權限，避免因第三方介入而影響合同履行的正常進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書的清晰復印件，復印件上需加蓋出賣人公章或簽字確認。說明：該附件用于證明房屋權屬的合法性，是合同生效的重要依據。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的原件或復印件，報告需由具有資質的測繪機構出具。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的副本，合同需由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：該附件用于證明房屋買賣關系的存在，是合同履行的重要依據。4.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復印件，憑證需注明付款時間、金額及收款人信息。說明：該附件用于證明付款行為的真實性，是合同履行的重要依據。5.房屋交付確認單要求：提供房屋交付確認單的原件或復印件，單據需注明房屋交付時間、驗收情況等。說明：該附件用于證明房屋交付的完成，是合同履行的重要依據。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶手續(xù)的原件或復印件，手續(xù)需注明過戶時間、過戶雙方信息等。說明：該附件用于證明房屋過戶的完成，是合同履行的重要依據。7.配套設施清單要求：提供配套設施清單的原件或復印件，清單需注明配套設施的名稱、數(shù)量等。8.房屋質量保修單要求：提供房屋質量保修單的原件或復印件，單據需注明保修期限、保修范圍等。說明：該附件用于明確房屋質量保修的相關事項，是合同履行的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：出賣人應向買受人支付房屋成交價的0.1%作為每日違約金。示例：如約定交付時間為2024年6月30日，實際交付時間為2024年7月5日，則出賣人需支付5天的違約金。2.出賣人提供的房屋不符合約定的質量標準責任認定：出賣人應負責修復房屋，修復費用由出賣人承擔。示例：如房屋存在質量問題，出賣人應在接到通知后3日內修復，否則買受人有權要求解除合同。3.買受人未按約定時間支付房款責任認定：買受人應向出賣人支付房款總額的0.05%作為每日違約金。示例：如約定支付時間為合同簽訂后的3個工作日內，實際支付時間為第4個工作日，則買受人需支付1天的違約金。4.買受人未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：買受人應向出賣人支付房屋成交價的1%作為違約金。示例：如約定過戶時間為房屋交付后的30日內，實際過戶時間為第31日，則買受人需支付違約金。5.任何一方違反合同約定的其他條款責任認定：違約方應根據合同約定承擔相應的違約責任。示例：如合同約定保密條款，一方泄露商業(yè)秘密，違約方需承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度二手房購房合同正本（含房屋抵押解除）1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出售方基本信息1.2購買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋結構及用途2.3房屋權屬情況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式及時間3.3逾期付款責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準5.房屋產權轉移登記5.1產權轉移登記時間5.2登記所需材料5.3登記費用承擔6.房屋抵押解除6.1抵押解除時間6.2抵押解除程序6.3抵押解除費用承擔7.附屬設施及配套設施7.1附屬設施清單7.2配套設施清單7.3配套設施使用及維護責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同附件13.1房屋產權證明文件13.2房屋抵押權證明文件13.3其他相關文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出售方基本信息1.1.1姓名：[出售方姓名]1.1.2身份證號碼：[出售方身份證號碼]1.1.3聯(lián)系電話：[出售方聯(lián)系電話]1.2購買方基本信息1.2.1姓名：[購買方姓名]1.2.2身份證號碼：[購買方身份證號碼]1.2.3聯(lián)系電話：[購買方聯(lián)系電話]2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.1.1所在地區(qū)：[房屋所在地區(qū)]2.1.2詳細地址：[房屋詳細地址]2.1.3建筑面積：[房屋建筑面積]平方米2.1.4使用面積：[房屋使用面積]平方米2.2房屋結構及用途2.2.1結構：[房屋結構類型]2.2.2用途：[房屋用途]2.3房屋權屬情況2.3.1權屬證明文件：[房屋權屬證明文件名稱]2.3.2權屬證號：[房屋權屬證號]3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1交易價格：[房屋交易價格]元整3.2付款方式及時間3.2.1首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂之日起[首付款支付時間]內支付。3.2.2尾款：[尾款金額]元，于房屋交付之日起[尾款支付時間]內支付。3.3逾期付款責任3.3.1逾期付款：若買方未按時支付款項，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款金額的[逾期付款利率]%作為違約金。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1交付時間：[房屋交付時間]4.2房屋交付條件4.2.1房屋應具備法律規(guī)定的交付條件，包括但不限于：房屋結構安全、水電設施齊全、無產權糾紛等。4.3房屋驗收標準4.3.1驗收標準：買方應在房屋交付之日起[驗收期限]內對房屋進行驗收，如有質量問題，應在驗收期限內書面通知賣方，賣方應在接到通知之日起[整改期限]內進行整改。5.房屋產權轉移登記5.1產權轉移登記時間5.1.1登記時間：[產權轉移登記時間]5.2登記所需材料5.2.1買方提供：身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等。5.2.2賣方提供：身份證、戶口本、婚姻證明、房屋權屬證明、原抵押權證明等。5.3登記費用承擔5.3.1登記費用由買方承擔。6.房屋抵押解除6.1抵押解除時間6.1.1解除時間：[抵押解除時間]6.2抵押解除程序6.2.1賣方應在解除抵押前，將抵押權人同意解除抵押的證明文件提交給買方。6.2.2買方應在收到證明文件后，配合賣方辦理抵押解除手續(xù)。6.3抵押解除費用承擔6.3.1抵押解除費用由賣方承擔。7.附屬設施及配套設施7.1附屬設施清單7.1.1清單：[附屬設施清單]7.2配套設施清單7.2.1清單：[配套設施清單]7.3配套設施使用及維護責任7.3.1使用：買方有權使用房屋內的附屬設施及配套設施。7.3.2維護：買方應合理使用配套設施，并承擔相應的維護責任。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方違約：包括但不限于未按約定時間交付房屋、房屋存在質量問題、隱瞞房屋權屬瑕疵等。8.1.2買方違約：包括但不限于未按約定時間支付購房款、擅自改變房屋結構、逾期辦理產權轉移登記等。8.2違約責任承擔8.2.1賣方違約：賣方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收購房款、支付違約金等。8.2.2買方違約：買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：合同當事人應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1仲裁委員會：[仲裁委員會名稱]9.2.2仲裁規(guī)則：[仲裁規(guī)則名稱]10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付完畢：本合同在房屋交付完畢并完成產權轉移登記后終止。11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件：包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.1.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。11.2合同附件11.2.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產權證明文件、房屋抵押權證明文件等。12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1簽署日期：[合同簽署日期]12.2合同簽署地點12.2.1簽署地點：[合同簽署地點]12.3合同簽署人12.3.1出售方簽署人：[出售方簽署人簽名]12.3.2購買方簽署人：[購買方簽署人簽名]13.合同附件13.1房屋產權證明文件13.1.1文件名稱：[房屋產權證明文件名稱]13.2房屋抵押權證明文件13.2.1文件名稱：[房屋抵押權證明文件名稱]13.3其他相關文件13.3.1文件名稱：[其他相關文件名稱]14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管責任14.2.1出售方保管份數(shù)：[出售方保管份數(shù)]份。14.2.2購買方保管份數(shù)：[購買方保管份數(shù)]份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義：本合同所稱的第三方，是指中介機構、評估機構、律師事務所、房地產登記機構等在房屋交易過程中提供專業(yè)服務的第三方主體。2.第三方介入的條件2.1出售方或購買方在房屋交易過程中，需引入第三方提供專業(yè)服務。2.2第三方介入應得到甲乙雙方的一致同意，并在合同中明確約定。3.第三方職責與權利3.1第三方職責：3.1.1中介機構：負責促成甲乙雙方達成交易，提供交易信息，協(xié)助辦理交易手續(xù)。3.1.2評估機構：負責對房屋價值進行評估，提供評估報告。3.1.3律師事務所：負責提供法律咨詢、起草合同、辦理產權轉移登記等法律事務。3.1.4房地產登記機構：負責辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。3.2第三方權利：3.2.1收取合理的服務費用。3.2.2在其職責范圍內，代表甲乙雙方與相關方進行溝通和協(xié)調。3.2.3依法維護甲乙雙方合法權益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方提供的服務應達到合同約定的標準。4.1.2甲方對第三方的服務有監(jiān)督和評價的權利。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方提供的服務應達到合同約定的標準。4.2.2乙方對第三方的服務有監(jiān)督和評價的權利。4.3第三方與甲乙雙方的共同責任：4.3.1第三方應按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易。4.3.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致交易失敗的，應承擔相應的責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額：5.1.1第三方因自身原因導致交易失敗或損害甲乙雙方合法權益的，其賠償責任不超過合同交易價格的一定比例。5.1.2具體責任限額由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1合同變更：6.1.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方協(xié)商，對合同進行必要的變更。6.1.2合同變更應經甲乙雙方和第三方一致同意，并在合同中明確約定。6.2服務費用：6.2.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方按約定分擔。6.2.2具體分擔比例由甲乙雙方在合同中約定。6.3保密條款：6.3.1第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.3.2未經甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方泄露相關信息。6.4知識產權：6.4.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，不得侵犯甲乙雙方的知識產權。6.4.2若因第三方原因造成知識產權侵權，第三方應承擔相應的法律責任。6.5爭議解決：6.5.1第三方介入后的爭議解決方式，仍按本合同約定的爭議解決方式執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等權屬證明文件。說明：證明房屋權屬清晰，無產權糾紛。2.房屋抵押權證明文件要求：提供房屋抵押登記證明、抵押權人同意抵押解除的證明文件。說明：證明房屋無抵押或抵押已解除，確保房屋交易安全。3.房屋評估報告要求：提供由具有資質的評估機構出具的房屋價值評估報告。說明：作為確定房屋交易價格的重要依據。4.房屋交易稅費繳納證明要求：提供房屋交易過程中產生的稅費繳納證明。說明：證明稅費已按規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。5.房屋交接清單要求：詳細列出房屋內的附屬設施、配套設施等。說明：明確房屋交付時附屬設施、配套設施的完好情況。6.房屋裝修及設備清單要求：提供房屋裝修及設備清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：明確房屋交付時裝修及設備的情況。7.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同，明確租賃關系及租賃期限。說明：確保房屋交付時租賃關系已處理完畢。8.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明。說明：證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納，保障房屋維修需求。9.房屋交易稅費繳納協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易稅費繳納協(xié)議。說明：明確甲乙雙方關于稅費繳納的約定。10.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議。說明：證明合同已根據實際情況進行變更。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應退還買方已付購房款，并支付違約金。示例：賣方逾期交付房屋3個月，應退還買方已付購房款，并支付相當于購房款1%的違約金。1.2房屋存在質量問題責任認定：賣方應承擔維修責任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，賣方應負責維修并賠償買方因此遭受的損失。1.3隱瞞房屋權屬瑕疵責任認定：賣方應退還買方已付購房款，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方隱瞞房屋存在查封信息，買方有權解除合同，并要求賣方賠償損失。2.買方違約行為及責任認定2.1未按約定時間支付購房款責任認定：買方應支付逾期付款利息，并承擔違約金。示例：買方逾期支付購房款1個月，應支付相當于逾期付款金額1%的逾期付款利息，并承擔相當于購房款1%的違約金。2.2擅自改變房屋結構責任認定：買方應恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。示例：買方擅自拆除房屋承重墻，應恢復原狀并賠償因此造成的損失。2.3逾期辦理產權轉移登記責任認定：買方應支付逾期登記費用，并承擔違約金。示例：買方逾期辦理產權轉移登記3個月，應支付相當于逾期登記費用1%的逾期登記費用，并承擔相當于購房款1%的違約金。全文完。二零二四年度二手房購房合同正本（含房屋抵押解除）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋權屬證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.抵押解除及貸款事宜4.1抵押解除4.2貸款申請4.3貸款額度4.4貸款利率5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費繳納時間7.產權過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同簽署及生效日期13.1簽署地點13.2簽署時間13.3合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱：_______出售方法定代表人：_______出售方身份證號碼：_______1.2買受方信息買受方名稱：_______買受方法定代表人：_______買受方身份證號碼：_______1.3房屋信息房屋地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋結構：_______房屋權屬證明：_______2.房屋基本情況2.1房屋地址：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結構：_______2.4房屋權屬證明：_______3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價：_______元3.2支付方式：3.2.1首付款：_______元，支付時間為_______3.2.2按揭貸款：_______元，貸款銀行：_______，貸款期限：_______年3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2首次貸款還款時間：_______4.抵押解除及貸款事宜4.1抵押解除：4.1.1出售方承諾在合同簽訂前將房屋抵押解除4.1.2抵押解除所需費用：_______元，由_______方承擔4.2貸款申請：4.2.1買受方負責辦理貸款手續(xù)4.2.2貸款申請所需材料：_______4.3貸款額度：4.3.1貸款額度為房屋總價的_______%4.4貸款利率：4.4.1貸款利率按_______銀行同期貸款利率執(zhí)行5.房屋交付及驗收5.1交付時間：_______5.2驗收標準：5.2.1房屋符合國家相關建筑標準和質量要求5.2.2房屋內部設施齊全，無損壞5.3驗收程序：5.3.1雙方共同進行房屋驗收5.3.2驗收合格后，買受方簽署驗收報告6.房屋稅費承擔6.1稅費種類：_______6.2稅費承擔方：_______6.3稅費繳納時間：_______7.產權過戶及登記7.1過戶手續(xù)：7.1.1出售方負責辦理房屋過戶手續(xù)7.1.2過戶所需材料：_______7.2登記手續(xù)：7.2.1買受方負責辦理房屋產權登記手續(xù)7.2.2登記所需材料：_______7.3登記費用：_______元，由_______方承擔8.違約責任8.1違約情形：8.1.1出售方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)8.1.2買受方未按合同約定時間支付房款8.1.3房屋存在重大質量問題8.1.4雙方協(xié)商一致的違約情形8.2違約責任：8.2.1出售方未按時辦理過戶手續(xù)，應向買受方支付_______元違約金8.2.2買受方未按時支付房款，應向出售方支付_______元違約金8.2.3房屋存在重大質量問題，出售方應負責修復或賠償_______元8.2.4雙方協(xié)商一致的違約情形，按雙方協(xié)商結果執(zhí)行8.3違約賠償：8.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會或人民法院判決9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2一方嚴重違約9.1.3因不可抗力導致合同無法履行9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方9.2.2雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商9.2.3協(xié)商不成，可向仲裁委員會或人民法院提起訴訟9.3合同解除后果：9.3.1合同解除后，雙方應按合同約定處理剩余款項和房屋9.3.2合同解除后，雙方應承擔相應的違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭議解決機構：10.2.1爭議解決機構由雙方協(xié)商確定10.3爭議解決費用：10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方協(xié)商一致的除外11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的其他條件11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止條件11.2.2合同履行完畢11.3合同終止程序：11.3.1雙方協(xié)商終止合同11.3.2一方提出終止合同，另一方同意11.3.3按照合同約定的終止程序執(zhí)行12.合同附件12.1合同附件清單：房屋產權證復印件房屋測繪報告房屋抵押解除證明貸款合同12.2合同附件內容：合同附件應與合同內容一致，作為合同的有效組成部分13.合同簽署及生效日期13.1簽署地點：_______13.2簽署時間：_______13.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、金融機構等。1.2第三方介入的情形包括但不限于房屋交易過程中提供專業(yè)服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供融資服務等。2.第三方介入的授權與責任2.1出售方和買受方在合同中明確授權第三方介入，并約定第三方的具體職責和權限。2.2第三方在介入過程中應遵守法律法規(guī)、合同約定和行業(yè)規(guī)范，對自身提供的服務負責。2.3第三方在執(zhí)行職責過程中產生的費用，由相關方承擔。3.第三方介入的具體條款3.1中介方3.1.1中介方負責促成交易雙方達成購房意向，并提供相關信息和服務。3.1.2中介方應如實告知交易雙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋權屬、結構、面積等。3.1.3中介方在交易過程中應維護雙方的合法權益，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。3.2評估機構3.2.1評估機構負責對房屋進行評估，出具評估報告。3.2.2評估機構應獨立、客觀、公正地進行評估，確保評估結果的準確性。3.2.3評估機構對評估報告的真實性和準確性負責。3.3律師事務所3.3.1律師事務所負責協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供法律咨詢。3.3.2律師事務所應確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。3.3.3律師事務所對提供的服務負責，對因自身過錯導致的損失承擔賠償責任。3.4金融機構3.4.1金融機構負責為買受方提供貸款服務。3.4.2金融機構應按照合同約定提供貸款，確保貸款資金的安全。3.4.3金融機構對貸款資金的用途負責。4.第三方責任限額4.1第三方在執(zhí)行職責過程中，因自身過錯導致交易雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由交易雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際承擔能力為限。4.3第三方責任限額包括但不限于房屋交易過程中的中介費、評估費、律師費、貸