二零二五年度二手房中介房屋買賣風(fēng)險防范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介房屋買賣風(fēng)險防范合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息1.3丙方（中介方）信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋用途信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定方式3.2交易價格調(diào)整方式3.3支付方式及時間節(jié)點3.4首付款支付比例3.5尾款支付方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋驗收流程4.4房屋交付后責(zé)任劃分5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)5.3房屋登記手續(xù)及費用5.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)6.風(fēng)險防范措施6.1交易過程中風(fēng)險防范措施6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險防范措施6.3房屋質(zhì)量風(fēng)險防范措施6.4交易資金安全風(fēng)險防范措施7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任7.4違約金計算及支付方式8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決機構(gòu)或人員8.3爭議解決費用承擔(dān)9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽及終止11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息：甲方全稱：_____________________甲方法定代表人：_______________甲方聯(lián)系電話：_________________甲方通訊地址：_________________1.2乙方（買受方）信息：乙方全稱：_____________________乙方法定代表人：_______________乙方聯(lián)系電話：_________________乙方通訊地址：_________________1.3丙方（中介方）信息：丙方全稱：_____________________丙方法定代表人：_______________丙方聯(lián)系電話：_________________丙方通訊地址：_________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________房屋產(chǎn)權(quán)人：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________________房屋產(chǎn)權(quán)登記日期：________________2.2房屋位置信息：所在省份：_____________________所在市/縣：_____________________所在街道/小區(qū)：_________________房屋具體地址：___________________2.3房屋面積信息：建筑面積：_____________________使用面積：_____________________房屋結(jié)構(gòu)：_____________________2.4房屋用途信息：房屋用途：_____________________是否有租賃合同：________________租賃期限：_____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定方式：交易價格：_____________________價格調(diào)整方式：__________________3.2交易價格調(diào)整方式：調(diào)整條件：_____________________調(diào)整幅度：_____________________3.3支付方式及時間節(jié)點：首付款支付比例：_________________首付款支付時間：_________________尾款支付時間：___________________3.4首付款支付比例：首付款金額：____________________首付款支付方式：_________________3.5尾款支付方式：尾款支付比例：___________________尾款支付方式：___________________4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：房屋交付時間：___________________4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：驗收標(biāo)準(zhǔn)：_____________________4.3房屋驗收流程：驗收流程：_____________________4.4房屋交付后責(zé)任劃分：甲方責(zé)任：_____________________乙方責(zé)任：_____________________5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程：轉(zhuǎn)移流程：_____________________5.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用承擔(dān)：費用承擔(dān)：_____________________5.3房屋登記手續(xù)及費用：登記手續(xù)：_____________________登記費用：_____________________5.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的權(quán)利義務(wù)：權(quán)利義務(wù)：_____________________6.風(fēng)險防范措施6.1交易過程中風(fēng)險防范措施：防范措施：_____________________6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險防范措施：防范措施：_____________________6.3房屋質(zhì)量風(fēng)險防范措施：防范措施：_____________________6.4交易資金安全風(fēng)險防范措施：防范措施：_____________________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：違約責(zé)任：_____________________7.2乙方違約責(zé)任：違約責(zé)任：_____________________7.3丙方違約責(zé)任：違約責(zé)任：_____________________7.4違約金計算及支付方式：違約金計算方式：_________________違約金支付方式：_________________8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇：雙方同意在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)或人員：爭議解決機構(gòu)：________________爭議解決人員：________________8.3爭議解決費用承擔(dān)：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)；雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等；雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的利益。10.合同生效及期限10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；丙方已收取中介服務(wù)費。10.2合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋權(quán)屬登記完畢之日起終止。10.3合同續(xù)簽及終止：本合同期滿前，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告11.4附件四：其他相關(guān)文件12.通知及送達12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達地址：甲方送達地址：_________________乙方送達地址：_________________丙方送達地址：_________________12.3送達時間：送達時間為發(fā)送之日起三個工作日。13.合同變更及解除13.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，對本合同內(nèi)容進行修改。13.2合同解除條件：如合同變更導(dǎo)致任何一方無法履約的，可以解除合同。13.3合同變更及解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)立即執(zhí)行變更或解除后的合同內(nèi)容。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）和丙方中介方之外，因履行本合同而介入合同關(guān)系的其他個人或機構(gòu)。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍限于提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金保障或法律咨詢等，旨在協(xié)助合同雙方完成交易或履行合同義務(wù)。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入條件：第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方一致同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入程序：雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；第三方介入合同關(guān)系，履行相應(yīng)職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議或合同中明確；第三方責(zé)任限額不得低于法律規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任限額執(zhí)行：第三方在履行本合同時，如發(fā)生違約或損害賠償責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)予以扣除；如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)超出部分。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為甲方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；第三方應(yīng)保障甲方合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，為乙方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；第三方應(yīng)保障乙方合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密；第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.3第三方與丙方中介方的責(zé)權(quán)利：第三方應(yīng)與丙方中介方保持良好溝通，共同推進交易進程；第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重丙方中介方的合法權(quán)益；第三方與丙方中介方產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。19.第三方介入的合同變更及解除19.1第三方介入的合同變更：第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.2第三方介入的合同解除：第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)按本合同約定的合同解除程序執(zhí)行；第三方介入的合同解除，不影響其他合同條款的效力。20.第三方介入的其他事項20.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方商業(yè)秘密。20.2第三方介入的法律適用：第三方介入的相關(guān)協(xié)議或合同，適用中華人民共和國法律。20.3第三方介入的爭議解決：第三方介入的爭議解決，適用本合同約定的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)清晰完整，包括證號、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積等信息。說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，是合同生效的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付及驗收標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說明：附件二是合同的核心內(nèi)容，明確了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.附件三：房屋驗收報告要求：驗收報告應(yīng)詳細記錄房屋的驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等，并由驗收人員簽字。說明：附件三用于證明房屋交付時的狀況，是確定房屋是否達到約定標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、土地使用權(quán)證、抵押登記證明等，具體文件根據(jù)實際情況確定。說明：附件四涉及合同履行的其他相關(guān)事宜，是合同履行的重要補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間交付房屋；房屋權(quán)屬存在瑕疵，未告知乙方；房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方違約：未按約定時間支付款項；改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；未按約定時間接收房屋；丙方違約：未按約定提供真實、準(zhǔn)確的信息；未按約定履行中介職責(zé)；未按約定收取中介費用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。損失賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至房屋交付完畢。示例二：若乙方未按約定時間支付款項，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至款項支付完畢。示例三：若丙方未按約定提供真實、準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還乙方已支付的中介費用。全文完。二零二四年度二手房中介房屋買賣風(fēng)險防范合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋買賣雙方定義1.2中介機構(gòu)定義1.3合同相關(guān)術(shù)語定義2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合同基本原則3.房屋信息核實3.1房屋權(quán)屬核實3.2房屋交易限制核實3.3房屋實際狀況核實4.交易風(fēng)險評估4.1法律風(fēng)險評估4.2政策風(fēng)險分析4.3市場風(fēng)險預(yù)測5.風(fēng)險防范措施5.1雙方誠信保證5.2交易資金監(jiān)管5.3合同履行保障6.交易流程與步驟6.1簽訂意向書6.2簽訂正式合同6.3房屋過戶登記6.4交房與款項支付7.爭議解決機制7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3賠償計算方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密例外11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除與終止的后續(xù)處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的款項退還12.3解除合同后的其他后續(xù)處理13.法律適用與爭議管轄13.1合同法律適用13.2爭議管轄法院14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋買賣雙方定義1.1.1出售方：指在本合同中出售房屋的乙方，包括但不限于房屋所有權(quán)人、共有權(quán)人等。1.1.2買受方：指在本合同中購買房屋的甲方，包括但不限于個人、法人或其他組織。1.2中介機構(gòu)定義1.2.1中介機構(gòu)：指在本合同中提供房屋買賣中介服務(wù)的乙方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個人經(jīng)紀(jì)人等。1.3合同相關(guān)術(shù)語定義1.3.1房屋：指出賣方擁有的、可以買賣的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。1.3.2交易價格：指買受方支付給出賣方的房屋價款總額。1.3.3交易稅費：指在房屋買賣過程中，買受方和出賣方應(yīng)繳納的各項稅費。2.合同目的與原則2.1合同目的2.1.1本合同旨在明確房屋買賣雙方及中介機構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)，確保房屋買賣交易的安全、合法、順利進行。2.2合同基本原則2.2.1誠信原則：合同當(dāng)事人應(yīng)遵守誠實信用原則，不得隱瞞真實情況，不得進行欺詐行為。2.2.2公平原則：合同當(dāng)事人應(yīng)在交易過程中遵循公平原則，不得損害他人合法權(quán)益。3.房屋信息核實3.1房屋權(quán)屬核實3.1.1出售方應(yīng)向買受方提供房屋權(quán)屬證書，確保房屋權(quán)屬清晰。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買受方核實房屋權(quán)屬，確保房屋無權(quán)屬爭議。3.2房屋交易限制核實3.2.1出售方應(yīng)向買受方告知房屋是否存在交易限制，如抵押、查封等情況。3.2.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買受方核實房屋交易限制，確保交易合法。3.3房屋實際狀況核實3.3.1出售方應(yīng)向買受方如實告知房屋的實際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等。3.3.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買受方實地查看房屋，確保房屋狀況與描述相符。4.交易風(fēng)險評估4.1法律風(fēng)險評估4.1.1出售方和買受方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易合法有效。4.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方了解相關(guān)法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險。4.2政策風(fēng)險分析4.2.1雙方應(yīng)關(guān)注國家政策變化，評估政策風(fēng)險對交易的影響。4.2.2中介機構(gòu)應(yīng)提供政策解讀，協(xié)助雙方規(guī)避政策風(fēng)險。4.3市場風(fēng)險預(yù)測4.3.1雙方應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢，合理預(yù)測市場風(fēng)險。4.3.2中介機構(gòu)應(yīng)提供市場分析，協(xié)助雙方作出合理決策。5.風(fēng)險防范措施5.1雙方誠信保證5.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行誠信義務(wù)，不得擅自違約。5.2交易資金監(jiān)管5.2.1交易資金應(yīng)通過銀行監(jiān)管賬戶進行支付，確保資金安全。5.2.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。5.3合同履行保障5.3.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進行。5.3.2中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保交易安全。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.1.1出售方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵的；8.1.2買受方未按合同約定支付交易款項的；8.1.3中介機構(gòu)未按合同約定提供真實房屋信息的；8.1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出售方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價格的5%；8.2.2買受方違約的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易價格的5%；8.2.3中介機構(gòu)違約的，應(yīng)向買賣雙方分別支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的50%。8.3賠償計算方式8.3.1因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.3.2賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行的；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的。9.2合同終止條件9.2.1房屋買賣交易完成，合同目的實現(xiàn)的；9.2.2雙方同意終止合同的其他情形。9.3合同解除程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；9.3.2出現(xiàn)不可抗力事件解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；9.3.3一方違約解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理期限糾正。10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同涉及的所有保密信息負有保密義務(wù)；10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3保密例外10.3.1法律法規(guī)要求披露的；10.3.2為維護自身合法權(quán)益而必須披露的。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同內(nèi)容完整、清晰；11.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體；11.2.3變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更效力11.3.1合同變更后，原合同內(nèi)容失效；11.3.2變更后的合同內(nèi)容對雙方具有約束力。12.合同解除與終止的后續(xù)處理12.1解除合同后的房屋返還12.1.1出售方應(yīng)將房屋返還給買受方；12.1.2買受方應(yīng)將已支付的交易款項退還給出售方。12.2解除合同后的款項退還12.2.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定退還已支付的款項；12.2.2退還的款項應(yīng)扣除已發(fā)生的合理費用。12.3解除合同后的其他后續(xù)處理12.3.1雙方應(yīng)相互配合，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)；12.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的其他責(zé)任。13.法律適用與爭議管轄13.1合同法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律；13.1.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議管轄法院13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、中介服務(wù)協(xié)議等；14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)與生效日期14.3.1本合同一式四份，甲乙雙方及中介機構(gòu)各執(zhí)一份；14.3.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買賣交易中，除甲乙雙方和中介機構(gòu)之外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、資金監(jiān)管、審計監(jiān)督等。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1甲乙雙方根據(jù)合同約定或交易需要，可邀請第三方介入；16.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任的界定與限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，對因自身專業(yè)失誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)直接相關(guān)的領(lǐng)域，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的損失。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過其服務(wù)費用的兩倍；17.2.2如第三方責(zé)任超過限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)負責(zé)，甲方對第三方的選擇和監(jiān)督負責(zé)；18.1.2甲方對第三方提供的服務(wù)不滿意，可要求第三方改進或更換服務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)負責(zé)，乙方對第三方的選擇和監(jiān)督負責(zé)；18.2.2乙方對第三方提供的服務(wù)不滿意，可要求第三方改進或更換服務(wù)。18.3第三方與中介機構(gòu)的責(zé)任劃分18.3.1第三方對中介機構(gòu)提供的服務(wù)負責(zé)，中介機構(gòu)對第三方的選擇和監(jiān)督負責(zé)；18.3.2中介機構(gòu)對第三方提供的服務(wù)不滿意，可要求第三方改進或更換服務(wù)。19.第三方介入的程序與流程19.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和需求；19.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；19.3第三方根據(jù)合作協(xié)議開展相關(guān)工作；19.4甲乙雙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)；20.2若第三方介入導(dǎo)致交易成本增加，增加的部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。21.第三方介入的合同變更21.1甲乙雙方在第三方介入過程中，如需變更合作協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議；21.2合同變更協(xié)議作為原協(xié)議的補充，具有同等法律效力。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力、嚴(yán)重違約等情況，甲乙雙方可解除合作協(xié)議；22.2解除合作協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：該附件是房屋買賣交易的核心文件，應(yīng)詳細、明確地規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說明：該附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易安全。3.中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確中介機構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、保密條款等。說明：該附件是中介機構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)，保障中介機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和權(quán)益。4.房屋評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包括房屋市場價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：該附件用于確定房屋交易價格，避免價格爭議。5.法律意見書詳細要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、有效性進行審核。說明：該附件用于確保合同符合法律法規(guī)，降低法律風(fēng)險。6.資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管期限等。說明：該附件用于保障交易資金的安全，防止資金挪用。7.審計報告詳細要求：由具有資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，對交易資金的使用情況進行審計。說明：該附件用于確保交易資金的使用符合合同約定。8.房屋交接清單詳細要求：明確房屋交付時的物品清單、質(zhì)量狀況等。說明：該附件用于確認(rèn)房屋交接時的狀態(tài)，避免后續(xù)糾紛。9.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：該附件用于證明交易稅費的繳納情況，確保交易合法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵未按合同約定交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價格的5%。2.買受方違約行為未按合同約定支付交易款項拖欠或拒絕支付交易稅費違約責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為交易價格的5%。3.中介機構(gòu)違約行為未按合同約定提供真實房屋信息未按合同約定履行中介職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：中介機構(gòu)應(yīng)向買賣雙方分別支付違約金，違約金為中介服務(wù)費的50%。4.第三方違約行為未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)提供虛假評估報告違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若中介機構(gòu)未按合同約定提供真實房屋信息，導(dǎo)致買受方在交易中遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價格的5%。全文完。二零二四年度二手房中介房屋買賣風(fēng)險防范合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋1.2中介機構(gòu)1.3買方1.4賣方1.5風(fēng)險2.合同目的和適用范圍2.1合同目的2.2適用范圍3.房屋信息核實3.1房屋基本情況核實3.2房屋權(quán)屬核實3.3房屋交易記錄核實4.風(fēng)險評估4.1風(fēng)險評估原則4.2風(fēng)險評估內(nèi)容4.3風(fēng)險評估結(jié)果5.風(fēng)險防范措施5.1買方風(fēng)險防范措施5.2賣方風(fēng)險防范措施5.3中介機構(gòu)風(fēng)險防范措施6.房屋交易流程6.1簽訂合同6.2支付定金6.3房屋過戶6.4支付房款6.5房屋交付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除和終止12.1合同解除12.2合同終止13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.合同附件14.1附件一：房屋信息核實表14.2附件二：風(fēng)險評估報告14.3附件三：房屋交易流程圖第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1房屋：指本合同中雙方約定的擬進行交易的二手房，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.2中介機構(gòu)：指本合同中提供中介服務(wù)并促成買賣雙方達成交易的機構(gòu)。1.3買方：指本合同中同意購買房屋并支付相應(yīng)房款的個人或單位。1.4賣方：指本合同中同意出售房屋并收取相應(yīng)房款的個人或單位。1.5風(fēng)險：指在房屋買賣過程中可能給買方、賣方或中介機構(gòu)帶來的損失或不利影響。第二條合同目的和適用范圍2.1合同目的：明確雙方在房屋買賣過程中應(yīng)遵循的風(fēng)險防范原則，確保交易安全、順利進行。2.2適用范圍：本合同適用于2024年度內(nèi)雙方在本市行政區(qū)域內(nèi)進行的二手房買賣交易。第三條房屋信息核實3.1房屋基本情況核實：買方應(yīng)核實房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等基本信息，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方進行核實。3.2房屋權(quán)屬核實：買方應(yīng)核實房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方進行核實。3.3房屋交易記錄核實：買方應(yīng)核實房屋的交易記錄，包括交易價格、交易時間等，中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方進行核實。第四條風(fēng)險評估4.1風(fēng)險評估原則：風(fēng)險評估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。4.2風(fēng)險評估內(nèi)容：包括房屋權(quán)屬風(fēng)險、交易流程風(fēng)險、法律政策風(fēng)險等。4.3風(fēng)險評估結(jié)果：中介機構(gòu)應(yīng)向買方提供風(fēng)險評估報告，明確房屋買賣過程中可能存在的風(fēng)險及防范措施。第五條風(fēng)險防范措施5.1買方風(fēng)險防范措施：5.1.1買方應(yīng)在簽訂合同前，對房屋進行全面實地考察，了解房屋的實際狀況。5.1.2買方應(yīng)要求中介機構(gòu)提供房屋權(quán)屬證明和交易記錄，確保房屋權(quán)屬清晰。5.1.3買方應(yīng)關(guān)注法律政策變化，了解相關(guān)政策對交易的影響。5.2賣方風(fēng)險防范措施：5.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2.2賣方應(yīng)配合買方進行房屋信息核實，提供必要的證明材料。5.2.3賣方應(yīng)確保房屋在交易過程中符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。5.3中介機構(gòu)風(fēng)險防范措施：5.3.1中介機構(gòu)應(yīng)如實告知買方和賣方房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。5.3.2中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督交易流程，確保交易安全、順利進行。5.3.3中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)。第六條房屋交易流程6.1簽訂合同：買方和賣方應(yīng)在中介機構(gòu)的見證下簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2支付定金：買方應(yīng)在合同簽訂后支付定金，作為購買房屋的誠意金。6.3房屋過戶：買方和賣方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.4支付房款：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余房款。6.5房屋交付：賣方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合合同約定，交付給買方。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決地點：本合同爭議解決地點為房屋所在地人民法院。第八條違約責(zé)任8.1違約行為：8.1.1買方未按合同約定支付房款。8.1.2賣方未按合同約定交付房屋。8.1.3中介機構(gòu)未履行合同約定的中介服務(wù)義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。8.2.2賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的實際損失。8.2.3中介機構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)退還中介費，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償：8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的間接經(jīng)濟損失。8.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的精神損害賠償。第九條保密條款9.1保密信息范圍：9.1.1房屋買賣雙方的身份信息。9.1.2房屋的交易價格和支付方式。9.1.3房屋的權(quán)屬和交易記錄。9.2保密義務(wù)：9.2.1房屋買賣雙方和中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。9.2.2任何一方不得泄露本合同內(nèi)容給第三方。9.3違約責(zé)任：9.3.1違約方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.2違約方泄露保密信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。10.3合同解除后果：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的交易款項和費用。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的財產(chǎn)和費用。第十一、十二條合同生效和終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同生效日期：11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1合同終止條件：12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2合同終止后果：12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的交易款項和費用。12.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十三、十四條合同變更和附件13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同變更程序：13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方變更內(nèi)容。13.2.2合同變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.1合同附件：14.1.1附件一：房屋信息核實表。14.1.2附件二：風(fēng)險評估報告。14.1.3附件三：房屋交易流程圖。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲乙雙方及中介機構(gòu)以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的其他個人或單位。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意。2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得擅自變更或放棄職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報酬。3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其履行職責(zé)過程中的保密信息進行保密。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。3.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方及中介機構(gòu)的工作，確保合同順利履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同標(biāo)的額的一定比例。